拆房

【案情介紹】

李某是吉林省長春市某區(qū)居民，2016年當(dāng)?shù)卣?guī)劃調(diào)整，李某的房屋在拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，由于不明身份人偷偷拆除了李某的房屋，給李某造成重大損失，于是聯(lián)合周圍同樣被偷拆房屋的戶主聯(lián)合，找到了我所（北京杰睿律師事務(wù)所）為其維權(quán)代理。

【案情分析】

經(jīng)過我所律師與李某的交談，得知案件的具體情況，并根據(jù)專業(yè)知識和大量經(jīng)驗(yàn)作出具體方案。案件中首先要確定偷拆人的身份，經(jīng)過律師專業(yè)操作，調(diào)查得知偷拆行為為某縣房屋征收管理辦公室，由于各個地方機(jī)關(guān)編制不同，所以我所律師又向市政府提起復(fù)議程序，確定主體可以作為單獨(dú)的行政主體進(jìn)行訴訟。最關(guān)鍵的還是追究其違法強(qiáng)拆的責(zé)任，經(jīng)過律師的嚴(yán)密方案，在庭審中敘述了我方觀點(diǎn)，并對被告辯解進(jìn)行反駁，依照法律法院最終判決被告拆除原告房屋的行為違法。并在律師的協(xié)商下，為十幾戶居民取得合理賠償。

【杰睿說法】

本案中，追究違法偷拆的責(zé)任是重點(diǎn)，直接關(guān)系到維權(quán)結(jié)果。因此前期我所律師針對偷拆人身份，能否作為被訴主體進(jìn)行一系列的準(zhǔn)備，并收集相關(guān)證據(jù)，才能在庭審時有理有據(jù)確保當(dāng)事人的合法利益，這需要極強(qiáng)的專業(yè)知識以及大量經(jīng)驗(yàn)的積累，用法律人的法律邏輯思維，對案件提出最簡潔最完美的維權(quán)方案，這也是被拆遷人找律師代理的原因所在。

【摘要】

在我國房屋拆遷已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，為改造新農(nóng)村，建設(shè)現(xiàn)代化城鎮(zhèn)，大量房屋，違建房，棚戶區(qū)都面臨拆遷。在拆遷過程中，很多人想要從中獲得更多的利益，因此在得到更大利益之前拒絕配合相關(guān)的拆遷工作。那么就出現(xiàn)了強(qiáng)拆房屋的現(xiàn)象，也有更多的釘子戶與政府和相關(guān)部門進(jìn)行抵抗，也就出現(xiàn)了更大的矛盾，下面是對強(qiáng)拆房屋進(jìn)行的解析，希望對您有所幫助。

【案情介紹】

某地政府拆遷房屋及征收土地已經(jīng)做出公告，寫明具體補(bǔ)償方案，劉某因不服公告中具體的補(bǔ)償數(shù)額而拒絕簽字和搬走，依舊在房屋內(nèi)生活，而有大部分人因不滿補(bǔ)償條件與劉某一樣拒絕拆遷。之后因調(diào)解不當(dāng)發(fā)生沖突，村民與政府之間處于僵持狀態(tài)。某日，因劉某外出，政府施行強(qiáng)行拆遷房屋行為，因家人都不在家，所以無人受傷，而房屋已成廢墟。故此劉某與村民一起狀告當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)拆房屋。

【杰睿說法】

本案中，因家人不在家造成強(qiáng)拆是否合理合法。強(qiáng)拆房屋是不能的，但是政府可以強(qiáng)行征收土地房屋，政府作出征收補(bǔ)償決定后，如被征收人即不申請行政復(fù)議，也不提行政訴訟的，政府可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》，要求對于程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人將被追究責(zé)任。各地不能強(qiáng)行實(shí)施征地，對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。嚴(yán)格按照各級人民政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償。

因法律法規(guī)的制定出臺，使得農(nóng)民及被拆遷戶有了合法的途徑解決與政府之間的矛盾與沖突。但還有一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的補(bǔ)償款數(shù)額較低以及公民的法律意識不深，使一些部分不法部門及承包商有利可圖，使用暴力方式強(qiáng)行拆遷和使用威脅等手段達(dá)到目的，嚴(yán)重影響國家及我黨在老百姓心中的形象。層出不窮的報(bào)道以及流血事件的發(fā)生，越來越多的問題浮出水面，而我國及相關(guān)部門制定的法律法規(guī)也在積極解決問題。所以在之后的生活中有相關(guān)問題請您及時通過法律途徑來解決，不但保護(hù)你的安全，也保護(hù)你的合法權(quán)益，用法律武器來武裝自己，用正當(dāng)?shù)氖侄谓鉀Q問題，避免不必要的傷害。也歡迎來杰睿律師事務(wù)所咨詢及解決您的法律問題。

2018年拆房賠償價(jià)格表

拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式，大家對于這種做法可能都是有自己的的看法的，大家可以都有自己的意見，但是還是要遵守相關(guān)的規(guī)定，匯智律師整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

2018年拆房怎么賠償

1、首先大家要了解，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種：房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償和兩種結(jié)合的補(bǔ)償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個項(xiàng)目，宅基地補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。

2、那么今年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?今年的標(biāo)準(zhǔn)是：

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

1，草房。每平方1900元。

2，磚瓦房。每平方2400元。

3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。

4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。

1，房屋補(bǔ)償。對房子本身的補(bǔ)償，具體如上。

2，院內(nèi)土地補(bǔ)償。對宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

3，院外小菜地補(bǔ)償。對宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4，裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5，地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。

7，搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。

8，搬遷獎。對積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放。

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

3、除了房屋被拆遷被占的補(bǔ)償，土地被占同樣有補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補(bǔ)償，不要讓自己在認(rèn)領(lǐng)補(bǔ)償時吃了虧!

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。

三、雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

五、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為:

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

做好取證工作:房子一旦被暴力強(qiáng)拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。

對于這個房屋的拆除，如果是沒有自己的其他的宅基地時，納悶這個村子的集體是會對這個進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，讓居民在新的宅基地上建造自己的房子，這個也會是一種補(bǔ)償方式。如果你的情況比較復(fù)雜，匯智律師也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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