長(zhǎng)期住房?jī)r(jià)格波動(dòng)比較研究-2007年上海房地產(chǎn)業(yè)年度報(bào)告內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書首先從國(guó)家層次上的比較研究入手，旨在理解長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)的一般規(guī)律和基本決定因素的影響及其作用機(jī)理。然后轉(zhuǎn)向區(qū)域性市場(chǎng)層面，考察城市特定因素對(duì)于長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響，特別是著重研究少數(shù)國(guó)際大都市有別于一般城市的特殊房?jī)r(jià)波動(dòng)表現(xiàn)及其原因。最后以上海市近20年的房?jī)r(jià)波動(dòng)為研究對(duì)象，深入分析各時(shí)期的房?jī)r(jià)波動(dòng)表現(xiàn)及其成因，并探討各基本因素對(duì)未來一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)的潛在影響。本書可給房地產(chǎn)研究人員及對(duì)房地產(chǎn)感興趣的讀者以有益啟示。

0 引言

0.1 問題的由來

0.2 本項(xiàng)研究的基本思路與內(nèi)容

1 2006年上海房地產(chǎn)業(yè)的回顧與評(píng)價(jià)

1.1 2006年上海房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控

1.2 2006年上海市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與特點(diǎn)

2 房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期波動(dòng)：國(guó)家層面的經(jīng)驗(yàn)性分析

2.1 OECD國(guó)家的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)

2.2 亞洲新興工業(yè)化國(guó)家的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)

3 房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期波動(dòng)：大都市的經(jīng)驗(yàn)性分析

3.1 城市化

3.2 大都市的住房狀況

3.3 大都市的房?jī)r(jià)變動(dòng)特征

3.4 香港與新加坡的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)變動(dòng)

4 上海市的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)：第一個(gè)完整周期的經(jīng)驗(yàn)

4.1 1987-1994年的繁榮階段

4.2 1995-1999年的衰退階段

5 上海市的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)：新周期與基本因素

5.1 新一輪房?jī)r(jià)波動(dòng)：初步的觀察

5.2 上海市住房現(xiàn)狀與發(fā)展階段

5.3 人口結(jié)構(gòu)

5.4 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、家庭收入與財(cái)富

6 上海市的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)：新周期與結(jié)構(gòu)性變革

6.1 貨幣政策與住房信貸

6.2 供給方的因素

7 總結(jié)

7.1 長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)

7.2 供給方的因素

參考文獻(xiàn)

在學(xué)術(shù)界與決策層，住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系正受到越來越多的關(guān)注?！蹲》?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系研究》運(yùn)用住房?jī)r(jià)格和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)報(bào)關(guān)理論與計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析和比較分析方法，構(gòu)建起住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)系的理論分析框架，揭示出轉(zhuǎn)型期中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的基本規(guī)律和住房?jī)r(jià)格波動(dòng)引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的作用機(jī)制、關(guān)鍵因素與實(shí)際影響。

《住房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)系研究》由嚴(yán)金海編著。

第1章 緒論

1.1 問題的提出

1.1.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)：是雙向影響嗎"para" label-module="para">

1.1.2 金融因素在房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)關(guān)系中的作用：是雙刃劍嗎"para" label-module="para">

1.1.3 政策導(dǎo)向：是否應(yīng)該對(duì)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)做出特別反應(yīng)"para" label-module="para">

1.2 文獻(xiàn)綜述

1.2.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)基本面的關(guān)系

1.2.2 住房?jī)r(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響

1.2.3 貨幣政策應(yīng)對(duì)之策

1.2.4 總結(jié)

1.3 研究思路、主要內(nèi)容和方法

1.3.1 研究思路

1.3.2 主要內(nèi)容

1.3.3 研究范圍

1.3.4 研究方法

第2章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)基本面的關(guān)系

2.1 中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展階段和價(jià)格波動(dòng)特征

2.1.1 改革開放以來中國(guó)住房市場(chǎng)的發(fā)展階段

2.1.2 中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的階段特征

2.2 中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的理論分析

2.2.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的形成機(jī)制與幾種理論解釋

2.2.2 理論模型的構(gòu)建

2.3 中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的實(shí)證分析

2.3.1 估計(jì)方法

2.3.2 數(shù)據(jù)和變量

2.3.3 估計(jì)結(jié)果

2.4 住房?jī)r(jià)格偏離經(jīng)濟(jì)基本面的進(jìn)一步分析

2.4.1 貨幣信貸支持程度與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)

2.4.2 近視性價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)期及羊群行為心理與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)

2.4.3 供給彈性與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)

2.4.4 制度缺陷與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)

2.5 小結(jié)

第3章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)需求的影響

3.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響消費(fèi)需求的理論分析

3.1.1 財(cái)富效應(yīng)與收入效應(yīng)--基于持久收入消費(fèi)理論

3.1.2 擔(dān)保效應(yīng)--基于流動(dòng)性約束理論

3.1.3 決定房?jī)r(jià)波動(dòng)總體消費(fèi)效應(yīng)的關(guān)鍵影響因素

3.2 中國(guó)住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)需求影響的經(jīng)驗(yàn)分析

3.2.1 計(jì)量模型

3.2.2 變量和數(shù)據(jù)

3.2.3 估計(jì)結(jié)果與分析

3.3 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響居民消費(fèi)的國(guó)內(nèi)外比較分析

3.3.1 國(guó)外房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)影響的主要研究結(jié)論

3.3.2 房?jī)r(jià)變化的消費(fèi)效應(yīng)與關(guān)鍵影響因素之間關(guān)系的比較分析

3.3.3 發(fā)揮住房財(cái)富效應(yīng)促進(jìn)居民消費(fèi)的政策建議

3.4 小結(jié)

第4章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)投資需求的影響

4.1 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響投資的理論分析

4.1.1 對(duì)住房投資的托賓Q效應(yīng)

4.1.2 對(duì)其他投資的關(guān)聯(lián)效應(yīng)

4.1.3 資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)

4.1.4 決定房?jī)r(jià)波動(dòng)總體投資效應(yīng)的關(guān)鍵因素

4.2 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響住房投資的實(shí)證分析

4.2.1 住房投資的價(jià)格彈性系數(shù)分析

4.2.2 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響住房投資的動(dòng)態(tài)分析

4.2.3 住房?jī)r(jià)格影響住房投資的托賓Q效應(yīng)分析

4.2.4 住房?jī)r(jià)格對(duì)住房投資的資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)分析

4.2.5 穩(wěn)定住房投資的建議

4.3 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響其他投資的實(shí)證分析

4.3.1 住房投資與其他投資的關(guān)系分析

4.3.2 房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)其他投資的資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)分析

4.4 小結(jié)

第5章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)與銀行信貸

5.1 住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)機(jī)制的理論分析

5.1.1 住房?jī)r(jià)格與信貸相互影響的機(jī)制分析

5.1.2 住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)關(guān)系的主要影響因素

5.2 住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)關(guān)系的實(shí)證分析

5.2.1 住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)關(guān)系的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)事實(shí)

5.2.2 中國(guó)住房?jī)r(jià)格與信貸互動(dòng)關(guān)系的經(jīng)驗(yàn)分析

5.3 互動(dòng)機(jī)制下住房?jī)r(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)分析

5.3.1 互動(dòng)機(jī)制下風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生與膨脹的理論分析

5.3.2 互動(dòng)機(jī)制下泡沫破滅引發(fā)金融危機(jī)的典型案例研究

5.3.3 互動(dòng)機(jī)制下中國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)分析

5.4 小結(jié)

第6章 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)對(duì)總產(chǎn)出和價(jià)格水平的影響

6.1 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響總產(chǎn)出和價(jià)格水平的理論分析

6.1.1 基于IS-LM模型的分析

6.1.2 基于IS和Phillips曲線模型的分析

6.2 住房?jī)r(jià)格波動(dòng)影響總產(chǎn)出和價(jià)格水平的實(shí)證分析

6.2.1 初步的描述性統(tǒng)計(jì)

6.2.2 變量定義和數(shù)據(jù)處理

6.2.3 檢驗(yàn)結(jié)果與分析

6.3 小結(jié)

第7章 促進(jìn)住房?jī)r(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的應(yīng)對(duì)之策

7.1 金融市場(chǎng)的發(fā)展與監(jiān)管

7.1.1 推動(dòng)金融市場(chǎng)的創(chuàng)新

7.1.2 加強(qiáng)金融市場(chǎng)的監(jiān)管

7.1.3 加強(qiáng)基礎(chǔ)性制度建設(shè)

7.2 住房市場(chǎng)的完善與動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

7.2.1 完善住房市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制

7.2.2 加強(qiáng)住房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

7.3 協(xié)調(diào)互補(bǔ)的政策體系的建立

7.3.1 貨幣政策

7.3.2 土地政策

7.3.3 住房政策

第8章 研究結(jié)論與展望

8.1 研究結(jié)論

8.2 需要進(jìn)一步研究的問題

參考文獻(xiàn)

后 記 2100433B

本項(xiàng)目以促進(jìn)上海土地和住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)，以上海中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響因素為研究對(duì)象，通過文獻(xiàn)綜述、專家咨詢、橫向比較等研究方法，形成研究思路。首先，梳理了上海住房市場(chǎng)的發(fā)展演變，背后邏輯及價(jià)格異常波動(dòng)的原因；接著，闡述了影響上海房?jī)r(jià)走勢(shì)的中期因素和長(zhǎng)期因素。以此為基礎(chǔ)，分析預(yù)測(cè)了上海中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)走勢(shì)，并對(duì)預(yù)測(cè)值的合理性進(jìn)行判斷及分析。再次，針對(duì)“十三五”期間可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)的情況，提出了促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的土地供給政策。最后，特別針對(duì)“十三五”期間土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，給出了預(yù)防土地價(jià)格異常波動(dòng)的政策綜述。,本項(xiàng)目以促進(jìn)上海土地和住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)，以上海中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響因素為研究對(duì)象，通過文獻(xiàn)綜述、專家咨詢、橫向比較等研究方法，形成研究思路。首先，梳理了上海住房市場(chǎng)的發(fā)展演變，背后邏輯及價(jià)格異常波動(dòng)的原因；接著，闡述了影響上海房?jī)r(jià)走勢(shì)的中期因素和長(zhǎng)期因素。以此為基礎(chǔ)，分析預(yù)測(cè)了上海中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)走勢(shì)，并對(duì)預(yù)測(cè)值的合理性進(jìn)行判斷及分析。再次，針對(duì)“十三五”期間可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)的情況，提出了促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的土地供給政策。最后，特別針對(duì)“十三五”期間土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，給出了預(yù)防土地價(jià)格異常波動(dòng)的政策綜述。 2100433B