城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控

《城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控》以經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌為背景，以房地產(chǎn)資源合理配置為研究主線，將房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃有機(jī)結(jié)合，在分析和借鑒先進(jìn)國(guó)家與地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過北京為例的實(shí)證研究，探討城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控作用機(jī)制，提出以城市規(guī)劃為核心的房地產(chǎn)開發(fā)綜合規(guī)劃管理模式，其主要特征是：強(qiáng)調(diào)各部門協(xié)調(diào)，以法規(guī)體系為基礎(chǔ)，以城市規(guī)劃為主要控制技術(shù)，通過公共政策、規(guī)劃法規(guī)、規(guī)劃監(jiān)督等多種手段對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行系統(tǒng)的、綜合的管理。2100433B

出版時(shí)間： 2006-08-01

版　次： 1

頁(yè)　數(shù)： 222

裝　幀： 平裝

開　本： 16開

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在傳統(tǒng)的城市規(guī)劃理論中，關(guān)于氣象因素對(duì)城市建設(shè)和城市環(huán)境的影響已有所考慮，如風(fēng)玫瑰圖和污染系數(shù)玫瑰圖曾被廣泛用作城市規(guī)劃的依據(jù)之一。風(fēng)玫瑰圖和污染系數(shù)玫瑰圖都是大氣在氣流和污染物分布方面的統(tǒng)計(jì)特征，通常是月、季、年至幾年的平均狀態(tài)。但這種統(tǒng)計(jì)狀態(tài)的描述和分析與人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)人居環(huán)境的需求產(chǎn)生了很大矛盾。人們生活的時(shí)空是具體的某個(gè)地方某個(gè)時(shí)間，是一種隨機(jī)狀態(tài)，統(tǒng)計(jì)的平均狀態(tài)無法反映這種隨機(jī)狀態(tài)的特點(diǎn)，也就失去了對(duì)人居環(huán)境的指導(dǎo)意義。在特定時(shí)期的條件和背景下，這種統(tǒng)計(jì)方法起到了一定的規(guī)劃指導(dǎo)作用，具有一定的合理性和客觀性。隨著城市的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，這種認(rèn)識(shí)和方法出現(xiàn)了局限性，特別是對(duì)于大多數(shù)城市，特殊污染氣象條件和大氣污染狀況嚴(yán)重的日數(shù)僅占全年很小的比例，這在統(tǒng)計(jì)分析中是無法反映的。而這少數(shù)的日數(shù)恰恰是人們最關(guān)心的，至有可能出現(xiàn)嚴(yán)重的大氣污染事件。隨著城市杜會(huì)經(jīng)濟(jì)與信息技術(shù)的發(fā)展，目前，遙感、地理信息系統(tǒng)、全球定位系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)已廣泛應(yīng)用于城市規(guī)劃。

系統(tǒng)中有功能較強(qiáng)的控制算法,應(yīng)用這些算法不但能改善自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)的調(diào)節(jié)品質(zhì),且對(duì)自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)的運(yùn)行也起到安全保護(hù)作用 。

機(jī)爐協(xié)調(diào)控制系統(tǒng)品質(zhì)監(jiān)測(cè)和偏差保護(hù)

品質(zhì)監(jiān)測(cè)主要用來監(jiān)視輸入信號(hào)是否正常。對(duì)未采取多重設(shè)置的重要信號(hào),可以利用QC監(jiān)測(cè)功能增加系統(tǒng)的可靠性。過程輸入與給定值的偏差或調(diào)節(jié)器輸出與執(zhí)行機(jī)構(gòu)反饋的偏差超過設(shè)定值,說明系統(tǒng)已經(jīng)出現(xiàn)故障,偏差保護(hù)此時(shí)會(huì)起到安全保護(hù)作用。

機(jī)爐協(xié)調(diào)控制系統(tǒng)超馳控制

當(dāng)系統(tǒng)接到事故報(bào)警、偏差越限、設(shè)備故障等異常情況時(shí),超馳邏輯將根據(jù)事件發(fā)生的原因執(zhí)行自動(dòng)切手動(dòng)(MRE)、優(yōu)先開P(RA)、優(yōu)先關(guān)(PLW)、禁止升(RAI)、禁止降(LWI)等功能,直接控制調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)或轉(zhuǎn)換當(dāng)前工作方式,將系統(tǒng)轉(zhuǎn)到預(yù)先設(shè)定好的安全狀態(tài)。它是響應(yīng)系統(tǒng)異常、切換控制方式的保護(hù)手段。

機(jī)爐協(xié)調(diào)控制系統(tǒng)大量使用函數(shù)算法

大容量機(jī)組在不同負(fù)荷下,機(jī)、爐和各種輔機(jī)及設(shè)備存在不同特性,利用函數(shù)算法可以比較精確地模擬被調(diào)對(duì)象的變化規(guī)律,能有效克服PID算法的局限性,擴(kuò)展系統(tǒng)調(diào)節(jié)范圍。在控制回路中不同的另一重要應(yīng)用領(lǐng)域是處理非線性輸入信號(hào)和用反函數(shù)修正各種閥門擋板特性,提高控制精度。

機(jī)爐協(xié)調(diào)控制系統(tǒng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)先進(jìn)

采用遞階控制結(jié)構(gòu),在機(jī)爐子控制回路基礎(chǔ)上引入機(jī)爐協(xié)調(diào)級(jí),把鍋爐、汽輪機(jī)、發(fā)電機(jī)組作為一個(gè)整體加以控制。能直接接收電網(wǎng)中調(diào)指令,為實(shí)現(xiàn)電網(wǎng)自動(dòng)調(diào)度和協(xié)調(diào)控制奠定了基礎(chǔ)。

機(jī)爐協(xié)調(diào)控制系統(tǒng)控制策略合理

機(jī)爐主控制器的設(shè)計(jì)中根據(jù)機(jī)爐動(dòng)態(tài)特性方面的特點(diǎn)引入前饋、補(bǔ)償及變結(jié)構(gòu)控制等技術(shù),克服系統(tǒng)的稱合和非線性因素,因而可獲得良好的控制品質(zhì)。

機(jī)爐協(xié)調(diào)控制系統(tǒng)系統(tǒng)功能完善

除正常功能調(diào)節(jié)外,還具備局部故障處理,各種運(yùn)行方式切換、選擇等管理功能。由于目前采用先進(jìn)的分散控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn),完備的畫面顯示功能,報(bào)警打印功能以及人機(jī)接口等形成先進(jìn)的自動(dòng)化系統(tǒng)。

以往的城市規(guī)劃考慮氣象因索主要是依據(jù)風(fēng)向頻率玫瑰圖、風(fēng)速變化或分布圖以及污染系數(shù)玫瑰圖，研究確定城市的總體布局、通風(fēng)走廊兩側(cè)建設(shè)物的控制以及工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的布局。20世紀(jì)50年代至80年代我國(guó)的城市規(guī)劃實(shí)踐中所遵循的一條重要原則是將有污染排放的工廠企業(yè)布置于城市的下風(fēng)和下水方向。如北京市風(fēng)向以西北風(fēng)的頻率最高，50年代把東郊化工區(qū)建在城市的東南部(下風(fēng)向)，而首鋼雖建在城市的西部，其排放的廢氣又主要沿永定河谷向東南擴(kuò)散，一般不易進(jìn)人主城區(qū)。在當(dāng)時(shí)的歷史條件下這種布局是相對(duì)合理的，但根據(jù)目前的觀測(cè)資料分析，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和城市氣候特征的演變，這兩個(gè)廠區(qū)成了廢氣向北京市區(qū)擴(kuò)散的主要污染源。這說明按照傳統(tǒng)的風(fēng)玫瑰圖和污染系數(shù)玫瑰圖所作的城市規(guī)劃，已不能完全適應(yīng)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。在影響城市大氣污染狀況的條件和因子中，風(fēng)僅是其中之一。傳統(tǒng)的城市規(guī)劃大都以10米高處風(fēng)向風(fēng)速的玫瑰圖為依據(jù)，隨著高層建筑的增多，應(yīng)當(dāng)考慮近地層更高層上的風(fēng)速風(fēng)向變化。城市發(fā)展、擴(kuò)大后，城市所形成的郊區(qū)風(fēng)也會(huì)對(duì)大氣污染物的擴(kuò)散方向和強(qiáng)度產(chǎn)生影響。