潮州房地產(chǎn)抵押權(quán)登記指南辦事依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房屋登記辦法》。

需要辦理房屋抵押權(quán)登記的單位、企業(yè)及個人。

申請設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清晰、不存在司法限制或產(chǎn)權(quán)糾紛；符合法律法規(guī)規(guī)定的登記要求。

(一)登記申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

(四)抵押合同；

(五)主債權(quán)合同；

(六)其他必要材料。

《廣東省物價局、財政廳粵價169號》、《市物價局潮價128號》、《市物價局潮價47號》

受理（市房管局二樓辦事大廳9、10號業(yè)務(wù)窗口）——承辦（市房地產(chǎn)交易所業(yè)務(wù)審批人員）——審核（市房地產(chǎn)交易所領(lǐng)導(dǎo)）——批準(zhǔn)（市房管局副局長）——辦結(jié)2100433B

1、房屋所有權(quán)證；

2、抵押合同、借款合同；

3、抵押人身份證明（夫妻雙方）；

4、房地產(chǎn)評估報告書；

5、房地產(chǎn)抵押評估委托書；

6、法定代表人身份證明及法人身份證復(fù)印件；

7、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

8、法律法規(guī)規(guī)定的其它證件。

抵押權(quán)的生效以登記為要件，那么抵押權(quán)登記又有什么作用呢？概括起來其作用表現(xiàn)在以下兩方面。

抵押權(quán)的公示及生效的作用

抵押權(quán)屬于對世權(quán)，因此對抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)進(jìn)行公示，抵押權(quán)的公示，無論抵押權(quán)的標(biāo)的是動產(chǎn)，還是不動產(chǎn)，其公示手段為登記。所以登記首先向社會公眾展示抵押權(quán)的設(shè)立，變理及消滅的法律狀況；其次，登記對抵押權(quán)的生效起著決定性的作用，如前所述，抵押權(quán)的生效均以登記為必要條件。抵押權(quán)登記

警示效力

抵押權(quán)登記的目的在于告訴公眾在該物上抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權(quán)的變動情況，然后，自己決定是否進(jìn)行有的法律行為。因為，根據(jù)民法的意思自治原則，法律對債權(quán)人對自己是否成為抵押權(quán)人以及成為第幾順序的抵押權(quán)人的事宜無權(quán)作出禁止性規(guī)定。如果在抵押物上已經(jīng)存在著順位優(yōu)先的抵押權(quán)，抵的權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)就會受到障礙，就會有風(fēng)險，但如果進(jìn)行抵押權(quán)登記，就可以給抵押權(quán)取得人提供足夠的警示，使之了解設(shè)立后順位抵押權(quán)的風(fēng)險，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。正由于抵押權(quán)登記的警示功能，各國法律都規(guī)定，在同一物上可以設(shè)定多個抵押權(quán)，且不考慮該物的價值是否低于債權(quán)人的價值。從這點(diǎn)上看，我國擔(dān)保法第35條的規(guī)定顯然是有缺陷的。該條規(guī)定有兩層含義：其一，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值；其二，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。該條規(guī)定實質(zhì)上是對在同一物上設(shè)立多個抵押權(quán)作了限制。從立法目的上看，是為了提高抵押的安全性，更充分地保護(hù)債權(quán)人的利益，但有些僵硬。其實，從法理上看，這種限制是沒有必要的，無論是對債權(quán)人，還是對債務(wù)人都有些“畫蛇添足”。因為登記已后順位的抵押權(quán)人提供了足名夠的警示，抵押權(quán)人完全能夠?qū)ψ约旱臋?quán)利地位有明確的了解，依權(quán)利意思自治原則，是否設(shè)立后順位的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)完全由當(dāng)事人自己決定。從抵押權(quán)的性質(zhì)上看，抵押的目的并不是代替?zhèn)鶆?wù)的履行，而是為債權(quán)的實現(xiàn)提供擔(dān)保，債務(wù)人必須履行其義務(wù)。當(dāng)優(yōu)先順位的抵押權(quán)人因債務(wù)人履行債務(wù)而實現(xiàn)債權(quán)時，后順位的抵押權(quán)人的債權(quán)，即使是超過了抵押物的價值，也可以依“次序遞升原則”上升到第一順痊的抵押權(quán)人的而得到清償。設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)人即使是后須位的，也比沒有設(shè)立抵押的一般債權(quán)的享有優(yōu)先權(quán)。其于上述分析可以得出，即使是后順位的抵押權(quán)人，或者是后順位的抵押權(quán)人所擔(dān)保的債權(quán)超出先順位抵押權(quán)人所擔(dān)保債權(quán)的余額，因為有抵押權(quán)登記的保護(hù)，設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利人仍比一般債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，仍有獲得優(yōu)先清償?shù)臋C(jī)會，因此，設(shè)立這種抵押權(quán)完全合于法理，法律上無需限制，應(yīng)把這種權(quán)利的選擇完全讓予當(dāng)事人。

潮州瓷彩簡稱“潮彩”，工藝歷史悠久。唐宋時期潮州就有生產(chǎn)，可謂“有瓷即有彩”。潮州彩瓷通過千百年來藝人的不斷推陳出新，演變并世代相傳至今。潮彩已形成了具有嶺南文化，獨(dú)特地方風(fēng)格的陶瓷釉上新彩繪品種，體系完整，名師巧匠輩出；工藝精湛，佳作精品無數(shù)，飲譽(yù)海內(nèi)外。 潮州彩瓷

傳統(tǒng)瓷器彩繪，分為釉下彩和釉上彩。其中釉上彩就包含江西粉彩、廣彩、潮彩。潮州彩瓷彩繪歷史久遠(yuǎn)，可謂“有瓷即有彩”。陶瓷離不開彩繪。據(jù)考證，公元7-13世紀(jì)（唐宋時期），潮州就有瓷器生產(chǎn)，著名的筆架山窯（宋窯）瓷器已有刻花、畫花、堆花等釉下裝飾。1368年－1644年（明朝）是青花瓷發(fā)展時期。17世紀(jì)中期（清初）粉彩流行。潮彩萌發(fā)于晚清時期。1874年（同治末年），楓溪瓷區(qū)已有公合成、永利、和順諸家彩館從事瓷器彩繪作業(yè)，這是潮州“十窯彩”之始。1886年（清光緒十二年），楓溪陶瓷工人姚華首先在楓溪首開釉上彩瓷莊，從此潮州就有彩瓷（據(jù)考證，當(dāng)時各產(chǎn)瓷區(qū)還沒有釉上彩）。1889年（光緒十五年），楓溪人吳合禧又在西門街開創(chuàng)玉順瓷莊，隨后楓溪人紛紛進(jìn)城開辦彩館，由此彩瓷業(yè)迎來新的發(fā)展時期。瓷商從廣州引進(jìn)釉上彩顏料及樣品，并把各地（主要來自饒平）白瓷集中在潮州設(shè)點(diǎn)加工，并稱之為“本彩”（意即在本地加彩）。顏料主要來自廣州。

當(dāng)時加工的器形品種不多，為主是些博古類的盤、碗、杯、碟等。裝飾形式以綠底，綠邊中間飾花為主，畫面多為四季花加梅、蘭、菊、竹、荷花、牡丹及花蝶。后來進(jìn)一步發(fā)展到使用粉彩原料。繪畫題材也由原來的四季花蝶擴(kuò)展到人物畫。畫工比較精細(xì)，裝飾技法也由原來平涂摺彩發(fā)展至洗染。這一時期，楓溪、潮州城有彩館20多家，從業(yè)300余人。