地下城市

世博央企總部28棟大廈

國新大廈主體結(jié)構(gòu)昨天澆筑完畢，標(biāo)志著世博央企總部集聚區(qū)內(nèi)28棟大廈全部封頂，工程建筑面積超百萬平方米。未來，世博央企總部集聚區(qū)內(nèi)，地上是低碳綠色的生態(tài)公共活動中心，地下是全部貫通的超大型“地下城市”綜合體。

據(jù)悉，中國商飛、招商、中化等央企將在今年年底前陸續(xù)入駐，其中中國商飛有望成為首家入駐企業(yè)。

記者在現(xiàn)場看到，這些大廈并非“高聳入云”，而是多為6層至16層，高度在50米至100米之間，最高一棟為28層、120米高。工程總承包方上海建工集團(tuán)介紹，建筑高度相對較低，可以保證不遮擋黃浦江風(fēng)貌，與周邊環(huán)境更加協(xié)調(diào)共融。

與地上建設(shè)的“含而不露”相對，地下建設(shè)則是距離黃浦江最近的“超級工程”：28棟大廈的地下空間相互連通，與周邊地鐵車站、世博軸、世博展覽館、世博酒店及中國館等地下空間連成一片，形成了小街坊、高密度、低高度、緊湊型的布局模式，為未來城市CBD建設(shè)提供了一個“樣板”。

世博央企總部28棟大廈

要打造如此龐大的“地下城市”并不容易：地下空間為2-4層，開挖深度為11-20米，最深處比地鐵車站還要深，與地鐵距離最近處只有10米；同時，地塊分屬15個不同業(yè)主，設(shè)計(jì)方案、工程招標(biāo)、施工時間等進(jìn)度相差很大。

因此，如何做到有效的統(tǒng)一策劃，盡可能控制總的建設(shè)周期，是對施工技術(shù)與施工管理的挑戰(zhàn)。上海建工構(gòu)建了一套“大堂管理+包間服務(wù)”模式，即“總包統(tǒng)籌、區(qū)域推進(jìn)、節(jié)點(diǎn)控制”，成立集中統(tǒng)一管理的上海建工總承包指揮部，實(shí)行地塊的總承包“大堂”管理，各單體工程分為不同的標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，現(xiàn)場成立各項(xiàng)目總承包管理組，形成一個個“包間”。

在保證工期順利進(jìn)行的同時，工程中應(yīng)用的新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備及BIM技術(shù)達(dá)到了降低增效促進(jìn)環(huán)保的作用，實(shí)際用電量、柴油使用量與耗水量與計(jì)劃消耗量相比，節(jié)約率分別為18.3%、9.86%和5.22%。

未來的世博園區(qū)，地上是低碳綠色的生態(tài)公共活動中心，地下是全部貫通的超大型“地下城市”綜合體。

9月18日，以“踐行綠色理念，探索低碳未來”為主題的后世博低碳生態(tài)科技應(yīng)用論壇暨2014(第二屆)地下空間與城市綜合體國際研討會舉行。

世博發(fā)展集團(tuán)副總裁席群峰透露，未來世博園區(qū)地下空間的功能包括地下道路、地下交通、車庫、商場、文化娛樂、地下能源中心、市政綜合管溝、建設(shè)設(shè)備用房等，幾乎涵蓋了地下空間開發(fā)利用的所有類型，這在上海也是首次嘗試。

記者獲悉，目前原世博園區(qū)B片區(qū)、A片區(qū)的后期開發(fā)正在緊張進(jìn)行中。

其中，B片區(qū)央企總部規(guī)劃用地面積18.72公頃，地上總建筑面積約60萬平方米，共有28棟單體建筑，兩條規(guī)劃道路，地下空間約45萬平方米，總共將引入13家央企總部。

2013年5月19日，上海世博B片區(qū)，建設(shè)中的中國商飛總部基地。

2013年底，商飛辦公樓主體結(jié)構(gòu)封頂，地下空間全面開工，到2014年底寶鋼、國網(wǎng)、華能、中化、中外運(yùn)、中信、華電、招商等六成以上地面建筑將結(jié)構(gòu)封頂，能源中心基本建成。2015年，B片區(qū)部分建筑可投入使用，到2016年底，聯(lián)系周邊及軌道交通車站的超大規(guī)模地下空間完成，以“統(tǒng)一管理”為目標(biāo)的央企總部基地將全面投入使用。

在世博園區(qū)A片區(qū)的“綠谷”項(xiàng)目將打造一個集綜合性商務(wù)、休閑、生活為一體的“世界級工作社區(qū)”，預(yù)計(jì)至2014年底，“綠谷”一期地下空間結(jié)構(gòu)將全部完成，二期一區(qū)基坑完成結(jié)構(gòu)大底板。“綠谷”預(yù)計(jì)將在2106年底建成。

2013年至今，A片區(qū)已先后出讓了9幅地塊，涵蓋金融、能源、信息、食品等各個行業(yè)，既包括央企、國企，也包括民企、外資和臺資企業(yè)。其中，知名企業(yè)有中國銀聯(lián)、浦發(fā)銀行、中國電投、益海嘉里、中國電子等。

席群峰透露，世博地區(qū)將全部按照綠色二星及以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)。B片區(qū)目前已經(jīng)有60%的建筑按照三星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，其中4幢建筑按照LEED標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。A片區(qū)將按照控詳規(guī)劃的要求，力爭新建建筑均達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)。

他表示，世博園區(qū)地下空間統(tǒng)一開發(fā)模式是最大的創(chuàng)新，“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理”，即土地統(tǒng)一出讓后，通過土地出讓合同將地下空間統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)權(quán)的收回，委托世博發(fā)展集團(tuán)統(tǒng)一實(shí)施開發(fā)。

在A片區(qū)“綠谷”的建設(shè)中，在土地出讓之前就將地下空間視為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套類建設(shè)項(xiàng)目，按照“四個統(tǒng)一”原則進(jìn)行的地下空間統(tǒng)一開發(fā)，項(xiàng)目地上地下統(tǒng)一設(shè)計(jì)，地下空間統(tǒng)一建設(shè)，帶地下空間和地上初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行土地出讓，進(jìn)一步強(qiáng)化了地下空間統(tǒng)一管理的目標(biāo)。

未來世博園區(qū)打造成為集文化博覽創(chuàng)意、總部商務(wù)、高端會展、旅游休閑和生態(tài)人居為一體的城市公共活動中心。地下則是全部貫通的超大型“地下城市”綜合體，包括地下道路、地下交通、車庫、商場、文化娛樂、地下能源中心、市政綜合管溝、建設(shè)設(shè)備用房等，幾乎涵蓋了地下空間開發(fā)利用的所有類型。

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記者昨悉，全球最大的“地下城市”日前在光谷開工建設(shè)。未來，4條地鐵在此“成網(wǎng)”，地上、地下3層空間互通，建成51.6萬平米，地面地下、室內(nèi)室外、功能布局、交通市政四維一體化的“立體城”，市民在城內(nèi)就能滿足生活需要。

據(jù)悉，該項(xiàng)目名為“光谷中心城中軸線區(qū)域地下公共交通走廊及配套工程”，總投資額約80億，工期為3年。