第五代家裝模式--精裝大師

買(mǎi)房精裝房和毛坯房怎么選？年輕人如果資金充足大都會(huì)選擇精裝房，因?yàn)榫b房可以直接入住。那么購(gòu)買(mǎi)精裝房要注意哪些問(wèn)題呢？下面我們就來(lái)了解下吧！

一、弄清“精裝房”的概念

在房屋交付鑰匙前，精裝房的裝修應(yīng)該一次到位，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備也安裝完成。但有一點(diǎn)得到了有關(guān)部門(mén)的明確肯定，如果是“精裝房”，最后裝修質(zhì)量的第一負(fù)責(zé)人是開(kāi)發(fā)商，出了問(wèn)題，責(zé)任人是開(kāi)發(fā)商而不是裝修公司。

二、買(mǎi)前準(zhǔn)備

（1）認(rèn)準(zhǔn)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商

購(gòu)買(mǎi)精裝房之前最好多方考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力水平，了解房屋工程團(tuán)隊(duì)和裝修團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)和施工水準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)深、信譽(yù)好、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品項(xiàng)目都是比較值得信賴(lài)的。

（2）注意樣板間的設(shè)計(jì)

購(gòu)房前一定要提前了解樣板間的設(shè)計(jì)，可通過(guò)樣板間介紹說(shuō)明來(lái)了解。當(dāng)然，最好還是實(shí)地考察設(shè)置在樓棟里的實(shí)景樣板間，因?yàn)閷?shí)景樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易作假，與交房時(shí)的空間效果差別不大，同時(shí)也要注意查看樣板間家具是否符合常規(guī)的尺寸。

（3）將裝修細(xì)則寫(xiě)入購(gòu)房合同

選購(gòu)房屋時(shí)一定要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商所承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并保存相關(guān)書(shū)面資料。在以后簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)將精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料等級(jí)及品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里。

三、買(mǎi)后檢查

（1）驗(yàn)房時(shí)要看清產(chǎn)品說(shuō)明

購(gòu)買(mǎi)精裝修交付的房子，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同附件中注明精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，并且寫(xiě)清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。寫(xiě)得越詳細(xì)越好，不要輕易相信銷(xiāo)售人員的承諾。另外，小編要提醒大家在驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任提供產(chǎn)品說(shuō)明，來(lái)核對(duì)是否符合合同約定。

（2）驗(yàn)收細(xì)節(jié)不可忽視

a、墻地磚

用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5％即可判為不合格。

b、門(mén)窗

首先應(yīng)檢查門(mén)窗的品牌與環(huán)保級(jí)別是否與開(kāi)發(fā)商承諾的一致；然后檢查門(mén)窗開(kāi)啟與關(guān)閉是否順暢無(wú)聲、插銷(xiāo)和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無(wú)縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無(wú)松動(dòng)，否則在開(kāi)關(guān)門(mén)窗時(shí)容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險(xiǎn)。

c、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

d、插座、開(kāi)關(guān)

驗(yàn)收時(shí)帶上充電器或是其他便利攜帶的充電式產(chǎn)品，在驗(yàn)房時(shí)大有用處。業(yè)主可以利用充電器測(cè)試屋子里的插座是否順利通電。另外，燈光開(kāi)關(guān)也要全部檢查一遍。

e、檢查木工制品以及油漆工制品

仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。

f、檢查吊頂安裝

人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒(méi)做好，則隨時(shí)都有出事故的可能。