地下工程滲水漏治理技術(shù)規(guī)程(JGJ/T212-2010)

地下工程滲漏水是普遍存在的現(xiàn)象，滲水形式也多種多樣，因此在滲漏水治理時，應(yīng)根據(jù)工程的不同滲水情況采用“堵排結(jié)合、因地制宜、剛?cè)嵯酀?jì)、綜合治理”的原則靈活掌握應(yīng)用。堵排結(jié)合是指在地下工程滲漏水治理中應(yīng)根據(jù)工程的具體情況采用以堵漏為主、以排水為主或堵漏與排水并舉的治理方案。

因地制宜是指滲漏水治理時應(yīng)充分考慮滲漏水的面積、滲水通道的走向、滲漏水量、滲漏水的變化規(guī)律、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定情況，以及當(dāng)?shù)乜赡芴峁┑亩侣┎牧虾头椒ǖ冗x用合適的治理方法。

剛?cè)嵯酀?jì)是指在滲漏水治理時，在結(jié)構(gòu)剛度較好、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的部位可采用剛性材料如聚合物水泥砂漿、超細(xì)水泥、環(huán)氧樹脂等進(jìn)行抹面修補或堵水、加固，對于結(jié)構(gòu)剛度差、有一定變形的部位采用聚氨酯、遇水膨脹橡膠膩子、防水涂料等柔性材料進(jìn)行滲漏水治理，以適應(yīng)變形的需要。

綜合治理是指抹面、注漿、嵌縫等多種方法，多種剛?cè)嵝圆牧瞎餐褂眠M(jìn)行滲漏水治理。首先疏通漏水孔洞，引水泄壓，大面積的滲水基面采用速凝防水材料、剛性防水材料或柔性防水材料刮涂止水，然后采用注漿、快硬水泥封堵等堵住引水孔洞。必要時采用貼壁式混凝土襯砌加強。

隨著近些天雷雨天氣的增加，一些漏水、滲水、洇水問題也開始暴露。各種各樣的漏水、滲水、洇水問題的成因是什么，又該如何解決？我們請教了相關(guān)專家———工程師周慶忠和高級技術(shù)工程師楊光強。

天花板漏水———天花板上總是有某個地方洇水

專家診斷：需要樓上住戶的配合

天花板漏水和樓上住戶的關(guān)系比較大，產(chǎn)生天花板漏水主要有兩種情況。

第一種情況是：樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好。這種情況下，需要敲掉地磚重新做防水。為了避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主在裝修時，就應(yīng)該盡量把防水做好。規(guī)范施工應(yīng)該做三次閉水試驗，第一次閉水試驗是在裝修工人進(jìn)場前；改水改電后，衛(wèi)生間和廚房要重新做防水，并且進(jìn)行第二次閉水試驗；瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞，應(yīng)該再做一次閉水試驗。

第二種情況是：樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導(dǎo)致天花板被洇濕。解決辦法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，用油****套管和暖氣管之間的空隙填實后再用油膩子填實、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。

專家叮囑：天花板漏水多位于墻角或管道底部，應(yīng)及時找到出水點，方便補救。

窗邊滲水——— 一到下雨天，窗邊就滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻受潮，進(jìn)而發(fā)霉、掉粉。

專家診斷：處理比較容易

窗邊滲水最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好，遇到這種情況，業(yè)主只要用密封膠（一般的玻璃膠即可）把窗框與墻體密封好就可以了。

此外，如果外窗臺低于內(nèi)窗臺也會出現(xiàn)窗邊滲水的情況。但這種情況很少發(fā)生，一般由建筑不規(guī)范所導(dǎo)致，屬于房屋質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)這種情況，應(yīng)該及時找物業(yè)協(xié)商解決。

專家叮囑：在打密封膠時，一定要徹底清除原有的密封膠。

墻壁滲水——— 墻壁洇水、滲水，造成墻壁產(chǎn)生霉斑和掉粉

專家診斷：找準(zhǔn)原因，對癥下藥

墻壁出現(xiàn)漏水的原因比較多，補救起來也比較麻煩，最重要的就是找準(zhǔn)原因，對癥下藥。

第一種情況：上水管暗管沒有裝好、水管劣質(zhì)、鍍鋅管生銹老化都有可能導(dǎo)致漏水。出現(xiàn)這種情況很麻煩，只能哪漏換哪兒，哪換排除哪兒。

第二種情況：淋浴區(qū)的輕體墻防水層高度沒有達(dá)到1.8米，輕體墻處于常年的潮濕環(huán)境下容易受潮?？梢栽诹茉r轉(zhuǎn)換噴頭角度，盡量避免水噴射到輕體墻上；或者將淋浴噴頭改裝到周邊沒有輕體墻的承重墻上；最好是敲掉墻磚重新做防水。

第三種情況：外墻出現(xiàn)裂縫，造成墻內(nèi)石棉常年潮濕。墻內(nèi)石棉吸收雨水后不容易干，長年累月，內(nèi)墻就會出現(xiàn)洇水、發(fā)霉、掉粉。出現(xiàn)這種情況，消費者應(yīng)及時通知物業(yè)進(jìn)行修補，不應(yīng)該自己解決，避免發(fā)生危險。

第四種情況：建造房屋時，外墻的施工洞沒有封好。一旦下雨，雨水濺入施工洞導(dǎo)致內(nèi)墻出現(xiàn)返潮等情況，墻壁干后將出現(xiàn)帶狀或圈狀痕跡。由于施工洞多在煙道、排氣孔內(nèi)，這種情況就多發(fā)于煙道和排氣孔附近的墻壁，發(fā)生這種情況應(yīng)及時向物業(yè)反映。

專家叮囑：如果是由于鍍鋅管生銹老化產(chǎn)生的漏水，只能在漏水處安接鍍鋅管，而鍍鋅管容易被腐蝕，因此最好將鍍鋅管全部換掉。