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太原廣播電視臺第一房產

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每個樓盤基本都有回遷房，如果回遷房辦理完房產證了，就和商品房的交易一樣。只是在價格上比商品房便宜，但是相對來說，也要承擔一定的風險。那么回遷房和商品到底有哪些區(qū)別，買賣回遷房需要注意什么呢？

什么是商品房

商品房只是特指經政府有關部門批準，由具有經營資格房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

何為回遷房

回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

商品房和回遷房有何區(qū)別

1、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同

商品房的置辦基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；

而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。

2、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別

商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；

而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。

買賣回遷房的注意事項

1、付款有風險

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

2、注意產權問題和相關細節(jié)

部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

3、無房產證

若賣方只有回遷協議，并無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。

以上就是商品房和回遷房的主要區(qū)別和買賣回遷房的注意事項，相信大家看完后對回遷房的相關知識也有一定的了解了。需要注意的是：回遷房雖然便宜，但是需要承擔一定的風險，所以大家一定要認真考慮清楚，做出正確的選擇。

來源：網絡

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書房家具是專門用于書房的，不同房間的家具有不同的設計重心和技巧，書房也不例外，那么，在書房家具設計時有哪些技巧和重心呢？

書房作為家庭當中學習和工作的場所，其室內設計環(huán)境是否適宜辦公學習，從很大程度上決定了學習工作者的效率。書房的整體設計風格一般是由書房家具設計來實現的，不同的家具搭配出不同的書房環(huán)境效果，所以在裝修書房時，想要營造一個好的學習工作氛圍，就必須從書房家具的搭配方面來花心思。下面就和大家一起來分享下有關書房家具搭配知識。

書房家具之顏色搭配技巧

人們走進書房映入眼簾印象最深一般都是書房的設計色調，因為顏色是最能刺激感官視覺的，所以在書房家具設計時，一定要搭配好家具的顏色。室內設計學認為書房一般適宜搭配冷色調，冷色調有助于學習、工作者心情平靜、注意力集中，而火熱的暖色調則比較會使人分散注意力，所以書房家具宜搭配咖啡色、白色、淺藍色、乳色等等，總之只要主色調避開暖色系即可，具體搭配哪一種顏色以個人愛好為主。

書房家具之款式搭配技巧

書房設計時不但家具的顏色有一定的搭配技巧，家具的款式也是有搭配要求的，一般來說書房適宜安靜的氣氛，所以人們更偏向于選擇較為笨重、外形單一的家具，大家認為笨重、單一的家具給人以沉重、穩(wěn)定的感覺，使學習工作者能夠更安心的坐在其中，其實，這種想法太過以偏概全。學習工作是很辛苦的，若是在書房家具搭配時設計一些款式較新穎的家具，這樣能夠從視覺上減低疲勞感，使人精力恢復得快，學習工作時精力更加旺盛。比較新穎的書房家具設計包括彎曲流動線條的書柜、吊桶型小柜、折疊滑動型的書桌等等。

書房家具之材質搭配技巧

材質是家具最重要的組成部分，不同的材質展現不同的設計搭配風格，在進行書房家具布置時，既想要釋放安靜感的材質又希望能夠不拘一格，怎么辦呢？最好的搭配技巧就是設計混合材質的書房家具。在眾多搭配技巧當中，木質的書柜、書桌搭配上玻璃柜門、玻璃抽屜是不錯的選擇，木質有寧靜、穩(wěn)重的一面，玻璃材質的透明感讓人精神爽朗，同時玻璃材質一般有很多顏色選擇，搭配木質家具時透明朦朧的淺藍色較為合適。

以上就是書房家具搭配知識，你們書房里的家具是如何搭配的呢？