大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補償實行貨幣安置工作的實施意見引言

大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補償實行貨幣安置工作的實施意見

為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，加快推進我縣城市棚戶區(qū)改造步伐，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》和省、市、縣棚戶區(qū)改造相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)提出以下實施意見。

大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補償實行貨幣安置工作的實施意見范圍和基本原則

凡納入城市棚戶區(qū)改造的被征收房屋（以下簡稱被征收房屋）均可選擇貨幣安置。棚戶區(qū)改造貨幣安置堅持公開、公平、公正、等值補償、補助和獎勵相結(jié)合的原則。

大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補償實行貨幣安置工作的實施意見貨幣安置

（一）被征收房屋用途及面積的認定

已經(jīng)登記房屋用途和建筑面積以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。原房結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化，被征收人對房屋權(quán)屬證書記載面積有異議的，以征收部門委托的有資質(zhì)的測繪機構(gòu)實際測繪面積為準(zhǔn)。

未經(jīng)登記建筑由大竹縣國有土地上房屋征收未經(jīng)登記建筑認定工作組認定，并按規(guī)定處理。

（二）補償

1．被征收房屋價值的補償。按被征收房屋評估價值補償。

2．搬遷補償及商業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償。個人住宅、商業(yè)用房搬遷費標(biāo)準(zhǔn)一次性補償1500元；商業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償按被征收房屋評估價值3%一次性計發(fā)。

3．附屬物（設(shè)施）及室內(nèi)裝飾裝修補償。被征收房屋的水、電、氣、有線電話、電視等設(shè)施，按價格主管部門核定的價格據(jù)實補償。室內(nèi)裝飾裝修由房屋征收實施單位與被征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由評估機構(gòu)評估確定。

4．對超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑、認定為違法建筑和房管部門不作認定的1.7米以下部分，不予補償。

（三）補助

1．購房補助。按被征收房屋評估價值的40%補助。

2．價值補助。住宅按被征收房屋評估價值的10%補助，商業(yè)按被征收房屋評估價值的5%補助。

3．戶均補助（一個房屋所有權(quán)證為一戶）。住宅及商業(yè)用房分別按15000元/戶發(fā)放；同一產(chǎn)權(quán)證內(nèi)既有住宅又有商業(yè)用房的按25000元/戶發(fā)放。

4．住改非補助。對于非臨街住宅作營業(yè)用房使用且證照齊全的，在征收補償時，另按被征收房屋評估價的30%補助。

5．安家補助。住宅按7元/㎡·月一次性給予三個月臨時安置費。

6．重大疾病補助。對被征收房屋的所有權(quán)人或共有權(quán)人所屬戶籍內(nèi)的直系血親患有符合《達州市城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險門診大病管理試行辦法》（達市勞社發(fā)〔2009〕164號）規(guī)定門診大病管理范圍及持有重度殘疾證（僅指智力殘疾一、二級；肢體殘疾一級；精神殘疾一級）、完全喪失勞動能力的殘疾人，按每戶2萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予特殊補助。

（四）獎勵

1．簽約獎勵。按被征收房屋評估價值的10%獎勵。

2．提前搬遷獎勵。在搬遷期限內(nèi)每提前一天，住宅按3元/㎡/日、商業(yè)按5元/㎡/日的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎勵。

3．被征收房屋權(quán)屬證書記載為住宅或非住宅（不包括商業(yè)用房）的，在征收范圍確定前，證照齊全且正在營業(yè)的臨街底層第一自然間，在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的，該間面積的90%按商業(yè)用房補償，剩下10%按證載用途補償。超過簽約期限簽訂補償協(xié)議的，一律按房屋權(quán)屬證書的記載用途補償。

4．被征收房屋主體結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化、房管部門不作認定的層高在2.2米以下1.7米以上（含1.7米）的部分，被征收人在簽約搬遷期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，其面積的80%按住宅補償；超過簽約搬遷期限簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，其面積的40%按住宅補償；其余部分不予補償、補助、獎勵。

5．工料獎。對超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和認定為違法建筑的，在簽約搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷交房的，按磚（鋼）混、框架結(jié)構(gòu)500元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)400元/㎡、土木結(jié)構(gòu)300元/㎡、其他結(jié)構(gòu)200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。

對房管部門不作認定的1.7米以下部分，在簽約搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷交房的，按磚（鋼）混、框架結(jié)構(gòu)600元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)500元/㎡、土木結(jié)構(gòu)400元/㎡、其他結(jié)構(gòu)300元/㎡給予獎勵。

大竹縣城市棚戶區(qū)改造房屋征收補償實行貨幣安置工作的實施意見工作要求

（一）對認定為違法建設(shè)的建筑物和其他附著物一律不予補償。

（二）房屋征收部門工作人員在房屋征收補償工作中不執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，或貪污挪用、私分拖欠征收補償費用以及優(yōu)親厚友、弄虛做假的，視其情節(jié)給予相應(yīng)黨紀政紀處分，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處五萬元以上二十萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處一萬元以上三萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）城市棚戶區(qū)改造工作由縣住建局牽頭，縣房征局、國土資源局等相關(guān)部門全力配合實施?？h財政局要加大資金保障力度，確保棚戶區(qū)改造貨幣安置資金及時到位；縣紀委（監(jiān)察局）、審計局要加大監(jiān)督、審計力度，確保?？顚Ｓ?。

本《實施意見》在執(zhí)行期間如遇國家法律、法規(guī)修改或政策調(diào)整，從其規(guī)定予以修改。