房產(chǎn)登記

房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面的作用：

(1)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);

(2)保障權(quán)利人的合法權(quán)益;

(3)加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。

《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！?從此可以看出，我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括兩種類(lèi)型，即土地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)登記。也就是說(shuō)，一宗房地產(chǎn)要辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：一個(gè)是國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，一個(gè)是房屋所有權(quán)證書(shū)。這是與我國(guó)現(xiàn)階段土地和房屋分開(kāi)管理的 行政管理體制相適應(yīng)的。但基于房屋和土的不可分割性，我國(guó)的某些城市已開(kāi)始試行兩證合一的制度，以簡(jiǎn)化手續(xù)，節(jié)約交易和公示成本。

房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載。房地產(chǎn)登記可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面積，明確房地產(chǎn)權(quán)利人，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等三方面的作用。

(1)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記;

(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記;

(3)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生

變化時(shí)，其權(quán)利人的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)。

怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記"para" label-module="para">

申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)房地產(chǎn)登記的法律、法規(guī)及政策向登記部門(mén)提交申請(qǐng)表及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記部門(mén)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容"para" label-module="para">

房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的記載。

房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)，如何受理"para" label-module="para">

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》及政府編制文件的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門(mén)即深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局是深圳市房地產(chǎn)登記部門(mén)。登記發(fā)證的具體工作特區(qū)內(nèi)由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)，特區(qū)外由寶安、龍崗分局負(fù)責(zé)，登記申請(qǐng)文件由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心及寶安、龍崗分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。

房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記

房產(chǎn)證是購(gòu)房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢"para" label-module="para">

一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序：

檔案館查詢(xún)、出具證明—遺失啟示登報(bào)—配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。

二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（非轉(zhuǎn)移類(lèi)）；

2、房屋分層分戶(hù)平面圖；

3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告；

4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

5、遺失啟示（整張報(bào)紙）；

6、檔案館出具的掛失證明；

7、委托書(shū)（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須經(jīng)過(guò)公證）；

8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

9、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。

三、補(bǔ)辦流程

1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明；

2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；

3、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；

4、6個(gè)月后，房管部門(mén)在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收?。?；

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

備注：

1、第8、9項(xiàng)為單位申請(qǐng)遺失補(bǔ)證時(shí)提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；

2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?

3、遺失啟示自登報(bào)之日起需滿(mǎn)30日，方可申請(qǐng)補(bǔ)證。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

登記費(fèi)：10元/證；

配圖費(fèi)：20元/證。

昆明市城鎮(zhèn)房產(chǎn)登記管理辦法

（1983年6月1日昆政發(fā)〔1983〕121號(hào)）

根據(jù)憲法規(guī)定精神，為維護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)，保障房產(chǎn)所有者的全法權(quán)益，加強(qiáng)城市房產(chǎn)管理，及時(shí)掌握房屋的變化和產(chǎn)權(quán)異動(dòng)情況，以利于建設(shè)和管理好城市，特制定本辦法。

第一條凡在我市范圍內(nèi)的全民、城鎮(zhèn)集體和城市居民所有的房產(chǎn)，農(nóng)民在兩城區(qū)范圍內(nèi)和城郊結(jié)合部的私房，以及郊縣區(qū)政府所在地農(nóng)民私有的房產(chǎn)，均需由產(chǎn)權(quán)人或單位向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記發(fā)（換）證辦公室辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取昆明市房產(chǎn)所有證，始生法定效力。舊證同時(shí)作廢。

第二條房產(chǎn)登記的類(lèi)別和期限：

1、房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、價(jià)撥、投資、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以及其他方式轉(zhuǎn)移的，應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)辦理“轉(zhuǎn)移登記”。

2、房屋改變結(jié)構(gòu)，增加、減少面積，分析、合并、繼承、以及更改名稱(chēng)的，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理“變更登記”。

3、新建房屋在竣工后兩個(gè)月內(nèi)辦理“新建登記”。

4、房屋已經(jīng)拆除、塌沒(méi)的，應(yīng)在一個(gè)月辦理“注銷(xiāo)登記”。

5、房產(chǎn)所有者和房屋均未發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)在一月內(nèi)辦理“換證登記”。凡已納入社會(huì)主義對(duì)私改造的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有，由房管部門(mén)登記；留房部份由私有所有者登記，原房地產(chǎn)所有權(quán)證件收回歸檔。

第三條申請(qǐng)登記產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)到房產(chǎn)所有地的登記發(fā)（換）證辦公室，交驗(yàn)足以證明房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證件（如權(quán)狀、賣(mài)契、施工許可證、戶(hù)口簿等）。

第四條凡購(gòu)買(mǎi)新建住宅的單位和個(gè)人，憑出售單位的通知書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記，并按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。

第五條凡房屋產(chǎn)權(quán)證件遺失的，須由當(dāng)時(shí)人交驗(yàn)足以證明產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證件和遺失情況證明書(shū)，經(jīng)審查產(chǎn)權(quán)在登報(bào)公告十五天后無(wú)爭(zhēng)議的，方可辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)。

第六條絕產(chǎn)由房管部門(mén)收歸國(guó)有。無(wú)主房由房管部門(mén)代管。

第七條對(duì)于產(chǎn)權(quán)糾紛和侵犯產(chǎn)權(quán)等行辦，經(jīng)調(diào)解無(wú)效的，須由當(dāng)事人訴請(qǐng)人民法院處理后，再行登記。

第八條任何人不得蒙混登記，侵占他人房產(chǎn)，違者，一經(jīng)查出，除扣留證件，予以注銷(xiāo)和沒(méi)收已繳稅費(fèi)外，并視情節(jié)輕重予以處罰。

第九條凡兩城區(qū)未驗(yàn)契納稅的私有房產(chǎn)，登記產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)在登報(bào)公告十天后無(wú)異議的，方能辦理有關(guān)手續(xù)和領(lǐng)取房產(chǎn)所有證。

第十條產(chǎn)權(quán)人（或單位）應(yīng)按規(guī)定期限，辦理產(chǎn)權(quán)登記，無(wú)理拖延不辦者，酌情處以罰款。

第十一條房產(chǎn)所有證是房屋所有權(quán)的憑證，具有法建效力，涂改無(wú)效。

第十二條收費(fèi)規(guī)定：

1、注銷(xiāo)登記，不收費(fèi)；

2、換證登記，收繳登記費(fèi)和書(shū)證工本費(fèi)；

3、轉(zhuǎn)移、變更、新建登記，應(yīng)分別按規(guī)定收繳契稅、登記、監(jiān)證、勘估、測(cè)繪、書(shū)證工本費(fèi)等費(fèi)用。

以上各項(xiàng)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

第十三條本辦法自公布之日起實(shí)行。