房產(chǎn)稅征收對區(qū)域經(jīng)濟的影響

《房產(chǎn)稅征收對區(qū)域經(jīng)濟的影響:以新都區(qū)為例》以房產(chǎn)稅開征的流程作為引領(lǐng)全文的線索，綜合考慮了房產(chǎn)稅開征的每一方面，包括國外經(jīng)驗的采納、開征動因、難點、模式選擇與設(shè)計、影響分析及征管問題。在綜合探討的基礎(chǔ)上，我們又以新都區(qū)作為研究目標，模擬對該地區(qū)開征房產(chǎn)稅。使用增量模型、計量模型、稅收基尼系數(shù)模型和離散系數(shù)差異度模型來論證房產(chǎn)稅對稅收、地方財政收入、土地出讓金、房地產(chǎn)行業(yè)和城區(qū)建設(shè)的影響，為新一輪房地產(chǎn)制改革提供有益的借鑒和參考。

《高速鐵路對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響機理及效應(yīng)研究》應(yīng)用高速鐵路對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展影響的相關(guān)理論，對高速鐵路對區(qū)域經(jīng)濟的影響機理進行研究，構(gòu)建高速鐵路對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)聯(lián)效應(yīng)研究框架，并以滬寧城際鐵路為例，對高速鐵路影響區(qū)域經(jīng)濟效應(yīng)的分析與評價問題進行了探討，進而對高鐵建設(shè)提出建議，以期進一步豐富高速鐵路對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展影響機理及效應(yīng)研究的理論，對充分發(fā)揮高速鐵路所具有的優(yōu)勢、促使形成良好的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶提供有效指導(dǎo)，為推動交通和社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展、國家和地方政府制定今后的發(fā)展規(guī)劃和有關(guān)政策提供決策依據(jù)。

房產(chǎn)稅征收范圍

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅征收標準

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅征收期限

房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

房產(chǎn)稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產(chǎn)稅征收對象

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收稅率

1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；

2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

能源對環(huán)境的影響城市大氣污染

一次能源利用過程中，產(chǎn)生大量的二氧化碳、二氧化硫、氮化物、懸浮顆粒物及多種芳香烴化合物，已對一些國家的城市造成了十分嚴重的污染。大氣污染不僅導(dǎo)致生態(tài)的破壞，而且危害人體健康。歐盟由于大氣污染造成的材料損壞、農(nóng)作物和森林以及人體健康損失費用每年超過100 億美元。中國僅大氣污染造成的損失每年高達120億元人民幣。如果計算一次能源開采、運輸和加工過程中的其他問題，則損失更為嚴重。

能源對環(huán)境的影響溫室效應(yīng)

工業(yè)革命前，大氣中的二氧化碳按體積計算是每100萬大氣單位中約有280個單位。之后，由于大量化石能源的燃燒，1988 年大氣二氧化碳濃度已達到349個單位。如果大氣中二氧化碳濃度增加1 倍， 全球平均表面溫度將上升1.5~3℃ ，極地溫度可能上升6～8℃。這樣的溫度可能導(dǎo)致海平面上升20～140 厘米，將對全球許多國家的經(jīng)濟、社會產(chǎn)生嚴重影響。

能源對環(huán)境的影響酸雨

燃燒化石能源而產(chǎn)生的大量二氧化硫和氮化物等污染物通過空氣傳播，可在一定條件下形成大面積酸雨。酸雨會改變覆蓋區(qū)的土壤性質(zhì)，危害農(nóng)作物和森林生態(tài)系統(tǒng)；改變湖泊水庫的酸度，破壞水生生態(tài)系統(tǒng)；腐蝕材料和建筑物等，造成重大經(jīng)濟損失。酸雨還可導(dǎo)致地區(qū)氣候改變，造成難以估量的后果。

能源對環(huán)境的影響核廢料問題

人類發(fā)展核能技術(shù)，盡管對反應(yīng)堆已有了一定的安全保障措施，但世界范圍內(nèi)的民用核能計劃的實施， 已產(chǎn)生了上千噸的核廢料。這些核廢料的最終處理問題并沒有完全解決，在數(shù)百年內(nèi)仍將存在放射性危害。 2100433B