房屋的翅膀

BIM是建筑信息模型技術(shù)的簡稱，包含三個(gè)方面：BIM數(shù)據(jù)、BIM應(yīng)用和信息管理。最早是1975年在美國提出的。相對于CAD制圖，它最顯而易見的特點(diǎn)是將設(shè)計(jì)者的意圖從3D展示轉(zhuǎn)變?yōu)?D。BIM通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實(shí)信息，具有可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性和可出圖性五大特點(diǎn)。

BIM技術(shù)作為建筑施工領(lǐng)域的第二次革命，近年來在國內(nèi)建設(shè)領(lǐng)域掀起了熱潮。

中鐵四局在（北）京沈（陽）客專TJ-5標(biāo)段就采用了BIM技術(shù)。這也是目前國內(nèi)首次在鐵路施工中應(yīng)用BIM技術(shù)。（北）京沈（陽）客專TJ-5標(biāo)位于遼寧省朝陽市境內(nèi)，標(biāo)段跨越朝陽市龍城區(qū)和朝陽縣，全長42.43公里。工程主要內(nèi)容包括路基、橋梁、隧道以及箱梁的預(yù)制和架設(shè)。全標(biāo)段設(shè)四個(gè)工區(qū)和一個(gè)龍城梁場。中鐵四局在拌和站、路基壓實(shí)、箱梁靜載、智能張拉、試驗(yàn)、隧道圍巖監(jiān)測、隧道安全管理等方面均開展了BIM技術(shù)應(yīng)用的試點(diǎn)。

負(fù)責(zé)BIM技術(shù)研發(fā)的中鐵四局副總經(jīng)理、總工程師伍軍介紹說，在龍城梁場施工中，相對于傳統(tǒng)的現(xiàn)場技術(shù)管理，BIM在計(jì)量精確性、技術(shù)指導(dǎo)性、現(xiàn)代化管理、現(xiàn)場可控、成本控制五大方面，有無可比擬的優(yōu)勢。

在計(jì)量精確性上，BIM能夠更精準(zhǔn)地掌握實(shí)際的材料消耗和使用情況。通過該系統(tǒng)初步建立的機(jī)械、工裝結(jié)構(gòu)庫，可以大大提高建模速度。建立的工法庫，除含有施工工藝外，還含有精確的機(jī)械、材料等定額信息。

“傳統(tǒng)意義的物資供給，一般而言，是由工程部計(jì)算工程量，提供給物資部，然后由物資部核準(zhǔn)后向現(xiàn)場供料。但實(shí)際情況是，由于工程技術(shù)人員技術(shù)水平高低的不同、責(zé)任心的差別，計(jì)算的物資量往往與現(xiàn)場的需求差異很大。物資供多了浪費(fèi)、供少了影響施工進(jìn)度。但通過BIM建立模型后，就可以精確計(jì)算箱梁的工程數(shù)量或者指定部分的數(shù)量，并導(dǎo)出工程數(shù)量表，直接提供給物資部和施工現(xiàn)場。”京沈梁場工經(jīng)部部長胡偉說。

在技術(shù)上，BIM可充分發(fā)揮技術(shù)指導(dǎo)的作用。通過生成3D指導(dǎo)書，能夠在電腦和IPAD上自由播放。在電腦上能夠精細(xì)展示每道工藝流程，大大降低了現(xiàn)場作業(yè)工人對下一步工序的接受難度，起到了指導(dǎo)工人施工的作用。尤其是在梁場大規(guī)模的鋼筋加工中，將鋼筋模型導(dǎo)入到鋼筋數(shù)控加工設(shè)備中，進(jìn)行鋼筋自動(dòng)化加工，可以大大提高鋼筋加工進(jìn)度、提升效率。

在管理上，BIM技術(shù)可以單獨(dú)生成每道工序的管控二維碼，現(xiàn)場技術(shù)人員通過手機(jī)掃描，向遠(yuǎn)程系統(tǒng)發(fā)送指令，啟動(dòng)相關(guān)工序流程，并實(shí)時(shí)反映在系統(tǒng)界面上，使系統(tǒng)畫面始終與真實(shí)場景保持一致。比如在混凝土澆筑前、報(bào)檢結(jié)束后，用手機(jī)向系統(tǒng)發(fā)送GET指令，并啟動(dòng)混凝土澆筑流程，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)短信提醒生產(chǎn)指揮員、實(shí)驗(yàn)室管理員等相關(guān)工作人員及時(shí)開展?jié)仓ば虻纳a(chǎn)組織和設(shè)備調(diào)配。當(dāng)出現(xiàn)滯后工序時(shí)，在系統(tǒng)上能備注滯后產(chǎn)生的原因。通過對比分析，系統(tǒng)還能夠給出影響箱梁生產(chǎn)進(jìn)度的主要工序和影響該工序進(jìn)度的主要原因，為改進(jìn)生產(chǎn)組織提供依據(jù)。

在成本上，BIM因可視性強(qiáng)，可以對每一道工序進(jìn)行合理計(jì)算。在每一個(gè)工序都合理的基礎(chǔ)上，尋求1＋1<2的效果，最終實(shí)現(xiàn)成本的降低。

中鐵四局四公司BIM技術(shù)組副組長馬海賢說：“鐵路信息化是大數(shù)據(jù)時(shí)代、‘互聯(lián)網(wǎng)+’時(shí)代的發(fā)展結(jié)果。在鐵路施工上引進(jìn)BIM技術(shù)，也就意味著鐵路施工大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來。通過BIM技術(shù)信息系統(tǒng)的應(yīng)用，讓我們體會(huì)到通過信息數(shù)據(jù)的自動(dòng)采集，可避免人為因素造成的信息不準(zhǔn)、誤差過大等問題。工程建設(shè)信息的快速傳輸、數(shù)理統(tǒng)計(jì)自動(dòng)分析給各級管理者科學(xué)決策提供了重要依據(jù)。”

房屋怎樣檢測大多數(shù)人都會(huì)有些疑惑吧。驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型. 大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī). 冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。

當(dāng)然，我們也可以自己驗(yàn)房，驗(yàn)房流程很簡單但是非常繁瑣，下面我們一起來看看有哪些步驟吧！

驗(yàn)房過程中需帶一些小工具，相當(dāng)于檢測“儀器”

塑料盆、小榔頭、塞尺、1只5米卷尺、萬用表、計(jì)算器、簽字筆、掃帚、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩。

1檢查墻面

檢查墻面有沒有裂縫，沒個(gè)房間的每個(gè)角落都要仔細(xì)勘察。

檢查墻面是否有空鼓，檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面，有空響則有問題，可以用筆做一個(gè)記錄。

檢查墻面的接觸線，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

2檢查屋頂

檢查屋頂天花板是否有開裂。

檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/p>

3檢查地面

檢查地面是否平整。

檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問題的。

4檢查門窗

檢查門窗的強(qiáng)度，以及門窗安裝牢固與否。

檢查窗的功能：

a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

b.五金配件：必須齊全，位置正確，牢固

c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。

d.門窗框，扇垂直，不彎曲

e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會(huì)流入型材里。

5檢查電路

檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。

6檢查水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。

7驗(yàn)燃?xì)夤苈?/p>

燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?/p>

8驗(yàn)防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

9驗(yàn)管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

結(jié)語：總之，在驗(yàn)房的過程中主要是驗(yàn)證房子質(zhì)量有無問題，對各個(gè)空間可能會(huì)發(fā)生的問題進(jìn)行提前測試。用專業(yè)的水準(zhǔn)去保護(hù)購房者的利益。但愿我們的驗(yàn)房流程能幫助到你，美樂樂祝愿大家購房愉快。

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