房屋登記

1、房屋登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時，向申請人收取的費(fèi)用。

2、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

3、住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。

4、房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

5、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。

6、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

1、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

2、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。

4、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。

5、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

6、經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半。

注：

1、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2008年5月1日起執(zhí)行。

2、原國家計委、財政部《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]595號）同時廢止。

3、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。

1、概念:

第2條：

本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

2、主管：

第4條：

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

3、程序

第7條:

辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。

4、原則

第8條:

辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

5、時限

第23條：

自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；

（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

6、效力

第26條：

房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第98條：

本辦法自2008年7月1日起施行。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部令第57號）、《建設(shè)部關(guān)于修改<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>的決定》（建設(shè)部令第99號）同時廢止。

一、定義

二、實(shí)施步驟

（一）2009年，開展房屋登記官確認(rèn)工作。對房屋登記機(jī)構(gòu)在崗的房屋登記審核人員，凡從事房屋登記審核工作3年以上，且在房屋登記工作中無違法違規(guī)行為或重大過錯，并已取得原建設(shè)部印發(fā)的《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理人員培訓(xùn)合格證書》或已參加2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省（區(qū)、市）里統(tǒng)一組織的《房屋登記辦法》培訓(xùn)班的，可申請確認(rèn)為房屋登記官。各房屋登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)人數(shù)不超過房屋登記機(jī)構(gòu)編制總?cè)藬?shù)的20%。

房屋登記官的確認(rèn)工作由省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施，確認(rèn)名單報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。確認(rèn)工作的具體程序和辦法另行通知。

（二）2010年起，開展房屋登記官培訓(xùn)考核工作。從2012年起，未取得《房屋登記官考核合格證書》的人員，應(yīng)調(diào)離房屋登記審核崗位。

• 第一節(jié)所有權(quán)登記

第二十三條

因合法建造房屋，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）土地使用權(quán)證書；

（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋竣工驗收的證明；

（六）房屋測繪報告；

（七）房管部門公示的其他必要材料。

第二十四條

新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留的自有房屋和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記，由相關(guān)當(dāng)事人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者按照約定另行辦理初始登記。

第二十五條

經(jīng)初始登記并記載于房屋登記簿的房屋發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書而確定權(quán)利轉(zhuǎn)移的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十六條

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；

（五）房管部門公示的其他必要材料。

前款第四項憑證，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證。

第二十七條

發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）房屋用途依法發(fā)生變化的；

（六）房屋依法翻建的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十八條

申請房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的憑證；

（五）房管部門公示的其他必要材料。

第二十九條

經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生滅失、權(quán)利人放棄所有權(quán)等法律、法規(guī)規(guī)定的情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記。

經(jīng)依法登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。

第三十條

申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)消滅的憑證；

（五）房管部門公示的其他必要材料。

• 第二節(jié)抵押權(quán)登記

第三十一條

申請房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）抵押合同；

（五）主債權(quán)合同；

（六）房管部門公示的其他必要材料。

第三十二條

申請房屋抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；

（五）房管部門公示的其他必要材料。

因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第四項材料。

因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

第三十三條

經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（五）房管部門公示的其他必要材料。

第三十四條

經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

第三十五條

申請房屋抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的憑證；

（五）房管部門公示的其他必要材料。

第三十六條

申請房屋最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）最高額抵押合同；

（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

（六）房管部門公示的其他必要材料。

第三十七條

當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

第三十八條

申請房屋最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

（六）房管部門公示的其他必要材料。

因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

第三十九條

房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

（六）房管部門公示的其他必要材料。

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第三十三條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第四十條

經(jīng)依法登記的房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋他項權(quán)證書；

（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

（五）房管部門公示的其他必要材料。

第四十一條

申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書；

（六）城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證；

（七）房管部門公示的其他必要材料。

第四十二條

已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的憑證；

（五）房管部門公示的其他必要材料。

• 第三節(jié)預(yù)告登記

第四十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十四條

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

第四十五條

預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

第四十六條

申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）房管部門公示的其他必要材料。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

第四十七條

申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）房管部門公示的其他必要材料。

第四十八條

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；

（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（六）房管部門公示的其他必要材料。

第四十九條

申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）房管部門公示的其他必要材料。

• 第四節(jié)其他登記

第五十條

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項有錯誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請更正登記。

利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對更正登記申請進(jìn)行審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知有關(guān)當(dāng)事人：

（一）房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正，且房屋登記簿記載事項確有錯誤的；

（二）房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯誤的。

第五十一條

房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人在接到書面通知六十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。

第五十二條

利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟、仲裁的，異議登記失效。訴訟、仲裁處理程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。

異議登記失效或者被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。

第五十三條

房屋征收范圍依法確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。

縣級以上人民政府發(fā)布征收公告時，應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。

第五十四條

司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

房屋登記機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)自撤銷登記之日起十日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，經(jīng)核實(shí)后，發(fā)給撤銷憑證；當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者書面通知無法送達(dá)當(dāng)事人的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以公告作廢。

集體土地范圍內(nèi)房屋登記

第五十五條

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以自愿申請房屋登記。

第五十六條

因合法建造房屋，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）房管部門公示的其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承取得村民住房所有權(quán)，并申請初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交繼承證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第五十七條

辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告滿三十日無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第五十八條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；

（六）房管部門公示的其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第五十九條

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

第六十條

依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

（六）房管部門公示的其他必要材料。

法律責(zé)任

第六十一條

當(dāng)事人提交虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十二條

非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房管部門予以收繳，并處一萬元以上五萬元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十三條

房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員超越管轄區(qū)域范圍辦理房屋登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，無故拒絕登記申請或者未按照本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十四條

房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列情形之一的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分：

（一）偽造、變造、毀損房屋登記簿的；

（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記的；

（三）對符合登記條件的登記申請不予登記的；

（四）其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)或者索賄受賄的行為。

第六十五條

違反本條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

附則

本條例自2013年10月1日起施行。2001年4月19日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過的《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》同時廢止。

計費(fèi)方式標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

二、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。

三、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

四、房屋登記費(fèi)向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

五、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。

房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。

農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按第二條規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。