房屋驗(yàn)收

房屋驗(yàn)收是指購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所變動(dòng),是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造,維修改造質(zhì)量和水平是否滿意,有關(guān)文件是否符合、齊全等,都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。
公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t:
1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)

房屋驗(yàn)收基本信息

中文名 房屋驗(yàn)收 概????述 房屋驗(yàn)收是指購(gòu)房者
基本定義 房屋驗(yàn)收是指購(gòu)房者接收房 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 入戶門(mén)檢查

裝修是件麻煩事,這早已成為眾多業(yè)主的共識(shí)。因此,對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)全裝修房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò),選購(gòu)全裝修房,并不代表著絕對(duì)放心,選購(gòu)、入住時(shí),必要的驗(yàn)收還是必要的。由于裝修過(guò)程已結(jié)束,房子的裝修質(zhì)量已無(wú)從細(xì)察,只能從一些細(xì)微之處入手,下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗(yàn)收要點(diǎn)。正在裝修的業(yè)主來(lái)說(shuō),也是一個(gè)很好的借鑒。

1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位,這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。

3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄,要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。

6、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。

7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

8、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。

9、陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題,購(gòu)買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能某些布局還需要改動(dòng)。

10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來(lái)可以做何利用,比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

12、仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。2100433B

房屋驗(yàn)收造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
(除稅)
工程建議價(jià)
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
輕鋼房屋 品種:輕鋼房屋,材質(zhì):鋼,規(guī)格(mm):建筑面積 查看價(jià)格 查看價(jià)格

花園

13% 淮北花園新材料有限公司
歐式房屋 規(guī)格:5-40㎡/鋼型號(hào):Q195 材質(zhì):彩鋼板 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 13% 沈陽(yáng)電子市場(chǎng)新奧萬(wàn)業(yè)儀器設(shè)備銷(xiāo)售處
房屋梁板 300克,國(guó)產(chǎn)Ⅰ級(jí)碳纖維布 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 13% 大同市正豐建設(shè)有限公司
輕鋼房屋 品種:輕鋼房屋,材質(zhì):鋼,規(guī)格(mm):建筑面積 查看價(jià)格 查看價(jià)格

花園

13% 淮北花園新材料有限公司
房屋號(hào)標(biāo)識(shí) H60 查看價(jià)格 查看價(jià)格

13% 武漢奧哲利環(huán)衛(wèi)科技有限公司
活動(dòng)房屋 品種:板式結(jié)構(gòu)活動(dòng)房屋;墻體及面材料:雙面彩鋼板覆面巖棉夾芯復(fù)合板;支架材料:H型鋼;規(guī)格(mm):50 查看價(jià)格 查看價(jià)格

雙龍興

m2 13% 鄂爾多斯市雙龍興彩鋼鋼結(jié)構(gòu)有限公司
木結(jié)構(gòu)房屋 38×140cm規(guī)格(mm):380×1400 支架材料:實(shí)木 墻體及面材料:木板 品種:板式結(jié)構(gòu)活動(dòng)房屋 查看價(jià)格 查看價(jià)格

首佳

m2 13% 石家莊首佳木結(jié)構(gòu)工程有限公司
整體房屋 品種:整體房屋;支架材料:鋼制;類(lèi)別:裝配式建筑; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

炬龍鋼結(jié)構(gòu)

m2 13% 四川炬龍鋼結(jié)構(gòu)建筑工程有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)
含稅
信息價(jià)
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
房屋修繕工程工日 查看價(jià)格 查看價(jià)格

工日 廣州市2013年1季度信息價(jià)
房屋修繕工程工日 查看價(jià)格 查看價(jià)格

工日 廣州市2012年4季度信息價(jià)
房屋修繕工程工日 查看價(jià)格 查看價(jià)格

工日 廣州市2012年3季度信息價(jià)
房屋修繕工程工日 查看價(jià)格 查看價(jià)格

工日 廣州市2013年2季度信息價(jià)
房屋修繕工程工日 查看價(jià)格 查看價(jià)格

工日 廣州市2012年2季度信息價(jià)
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工日 廣州市2012年1季度信息價(jià)
房屋修繕工程工日 查看價(jià)格 查看價(jià)格

工日 廣州市2013年3季度信息價(jià)
新建房屋白蟻防治費(fèi) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 中山市2018年7月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
(元)
供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
拆除舊房屋 拆除舊房屋|1項(xiàng) 3 查看價(jià)格 四川天恩建筑工程勞務(wù)有限公司 全國(guó)   2020-11-27
驗(yàn)收 施工現(xiàn)場(chǎng)腳手架、起重機(jī)械、配電箱、防護(hù)棚等經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后應(yīng)懸掛驗(yàn)收牌,驗(yàn)收牌采用鍍鋅鐵板板、PVC或鋁塑板制作,面層采用戶外車(chē)貼,尺寸為500×400mm;驗(yàn)收牌為白底紅字(標(biāo)題)、藍(lán)字(內(nèi)容)黑體|1塊 3 查看價(jià)格 東莞市徑達(dá)交通設(shè)施有限公司    2016-03-25
驗(yàn)收 500×400,PVC板,白底紅字(標(biāo)題),其它藍(lán)字,用于腳手架、防護(hù)棚搭設(shè)后驗(yàn)收|1塊 3 查看價(jià)格 廣州國(guó)新電子科技有限公司 廣東   2019-04-28
驗(yàn)收 (1)施工現(xiàn)場(chǎng)腳手架、防護(hù)棚等經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后應(yīng)懸掛驗(yàn)收牌;(2)驗(yàn)收牌采用鍍鋅鐵板板、PVC或鋁塑板制作,面層采用戶外車(chē)貼,尺寸:寬×高﹦500×400mm;(3)驗(yàn)收牌為白底紅字(標(biāo)題)、藍(lán)字(內(nèi)容)黑體.|1套 3 查看價(jià)格 廣州市路建交通設(shè)施有限公司 廣東   2018-10-17
驗(yàn)收 施工現(xiàn)場(chǎng)塔式起重機(jī)安裝驗(yàn)收合格后應(yīng)在離地高度不小于3m的塔吊標(biāo)準(zhǔn)節(jié)上懸掛塔式起重機(jī)驗(yàn)收牌;驗(yàn)收牌邊框用20×20×2mm方鋼,中間間隔500mm焊接方鋼龍骨,正面焊0.8mm厚鍍鋅鐵皮,面層采用戶外車(chē)貼制作,尺寸不小于1600×1200mm,且按照塔吊標(biāo)準(zhǔn)節(jié)寬度確定驗(yàn)收牌寬度;|1m2 3 查看價(jià)格 東莞市徑達(dá)交通設(shè)施有限公司    2016-03-25
驗(yàn)收 500×400,PVC板,白底紅字(標(biāo)題),其它藍(lán)字,用于腳手架、防護(hù)棚搭設(shè)后驗(yàn)收|1塊 3 查看價(jià)格 廣州國(guó)新電子科技有限公司 廣東   2019-04-17
驗(yàn)收版臺(tái)灣草 八分草,30cm×30cm100mm厚隱形驗(yàn)收綠地做法(50-70mm厚細(xì)沙+草塊)|4307m2 2 查看價(jià)格 深圳市福德園藝有限公司 廣東  佛山市 2022-04-11
調(diào)度驗(yàn)收 垃圾被服|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 普天物流技術(shù)有限公司 全國(guó)   2021-11-11

一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)

1. 這是收房的第一步,要注意期限。一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

2. 接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。

特別提示:

1. 要注意收房的期限,錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期,可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書(shū)面形式確認(rèn)。 4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說(shuō),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用,買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。

我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。工程質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書(shū)中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書(shū)》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定,并寫(xiě)在工程質(zhì)量保證書(shū)中。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書(shū)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。

3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》

5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6. 實(shí)測(cè)面積登記表

特別提示:

1. 只有具備上述文件,才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提,即使開(kāi)發(fā)商做得再好,如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。

3. 對(duì)于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購(gòu)房合同第十一條,要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5. 提醒您:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。

6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

三、房屋檢驗(yàn)

收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。

“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款,消費(fèi)者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款,就履行了合同的義務(wù),開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋:

1. 檢測(cè)房屋面積:

要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房。

2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:

購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:

(一) 房屋本身的質(zhì)量

(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

(三)裝修質(zhì)量

特別提示:

1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。

2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù),則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí),防止開(kāi)發(fā)商侵占。

4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修,購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.只要付清房款,按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù),開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房,否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約,如果開(kāi)發(fā)商拒不交房,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn),除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。

四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果

1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求發(fā)展商限期處理。

2. 如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。

4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

特別提示:

1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái),而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ);如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。

2. 物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書(shū)面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。

4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題,一定要取得證據(jù),證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房,而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

注意事項(xiàng):

以下問(wèn)題,購(gòu)房者在買(mǎi)房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到,特別經(jīng)常遇到此類(lèi)的咨詢問(wèn)題,把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出,提醒消費(fèi)者予以重視,以維護(hù)自己的權(quán)益。

五、買(mǎi)房相關(guān)稅費(fèi)

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳以下稅費(fèi):

1、契稅

2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)

3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

6、房屋所有權(quán)印花貼稅

7、權(quán)證工本費(fèi)

(二)稅費(fèi)問(wèn)題

特別提示:依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。

1. 契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。

繳納時(shí)間:契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納

特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān),任何單位無(wú)權(quán)代收。

實(shí)施:業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2. 公共維修基金

此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

稅率:房屋成交價(jià) 的2%。

特別提示:任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商,您很可能無(wú)法要回。

3、面積測(cè)繪費(fèi)

面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托,誰(shuí)付費(fèi)”,購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

4、物業(yè)費(fèi)

一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金

特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

六、面積問(wèn)題

面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一,購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)尤其是買(mǎi)期房時(shí),一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問(wèn)題,并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。

(一) 存在的問(wèn)題:

1. 商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差,這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。

消費(fèi)者常常因面積問(wèn)題出現(xiàn)糾紛而處于被動(dòng)局面,建議購(gòu)房人在購(gòu)房合同中對(duì)相關(guān)可能出現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)進(jìn)行約定,以維護(hù)自己的權(quán)益。

2. 開(kāi)發(fā)商有時(shí)能利用公攤、面積測(cè)量侵占購(gòu)房者的合法利益,還不易被發(fā)現(xiàn)。

正確測(cè)算房屋面積,是專(zhuān)業(yè)人員的工作,一般購(gòu)房者根本無(wú)法完成。其次,面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn),正常誤差都難以避免,一些開(kāi)發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易舉。再有,由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)掌握不夠,使得購(gòu)房過(guò)程中信息不對(duì)稱,開(kāi)發(fā)商很容易偷梁換柱,把非公攤的面積加入公攤之中。

(二)如何解決面積誤差?

面積誤差:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者,面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

特別提示:

1. 想測(cè)出您買(mǎi)的商品房的真實(shí)面積,首先購(gòu)房者索要出建筑的竣工圖紙,請(qǐng)專(zhuān)家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。

2.簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款,應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu) 房人有權(quán)退房。

(三)關(guān)于分?jǐn)偯娣e

公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t:

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧7謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?;為局部范圍服?wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)偂6啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的,分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤?,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成:

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分,作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

不應(yīng)入的公用建筑空間:

1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

4、對(duì)于半地下室,不論采光井的結(jié)構(gòu)如何,都不計(jì)入建筑面積。

特別提示:

1. 簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。

2. 售房單位在預(yù)售商品房前,應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的,應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。

售房單位在銷(xiāo)(預(yù))售商品房時(shí),在銷(xiāo)(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。

3. 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(xiāo)(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

一、入戶門(mén)檢查

1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

(1)門(mén)表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷;

(2)門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;

(3)門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;

(4)門(mén)制作的允許偏差:門(mén)框翹曲允許偏差為3mm,門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm,門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm,門(mén)框門(mén)扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm;

(5)安裝的留縫限值、允許偏差:門(mén)扇對(duì)口縫、門(mén)扇與門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.5~2.5mm;

(6)毛坯房入戶門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。

2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門(mén)是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

通常情況下,業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門(mén)的以下方面進(jìn)行檢查:

(1)門(mén)框檢查:門(mén)框安裝是否牢固平整,門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況;

(2)門(mén)扇檢查:門(mén)扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無(wú)明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;

(3)門(mén)鎖檢查:門(mén)鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;

(4)開(kāi)啟檢查:門(mén)開(kāi)閉是否平穩(wěn),有無(wú)異常阻力,及磨損,門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng);

(5)門(mén)把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力,表面有無(wú)缺損、變形;

(6)密封檢查:門(mén)扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門(mén)的外觀質(zhì)量問(wèn)題,如門(mén)表面輕微的小刮花、碰傷等,嚴(yán)重的有面板開(kāi)裂、深長(zhǎng)的劃痕等,可能是施工過(guò)程中對(duì)門(mén)造成了損壞,小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù),嚴(yán)重的損壞可以將門(mén)反廠維修;入戶門(mén)與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時(shí)可以要求反廠鋸短處理(注:關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主,一般不隨便允諾業(yè)主決定,可請(qǐng)地產(chǎn)工程 部評(píng)判決定);門(mén)鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間,如果發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用,鎖打不開(kāi)等問(wèn)題,經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。

二、鋁合金門(mén)窗檢驗(yàn)

1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

(1)鋁合金門(mén)窗質(zhì)量:表面應(yīng)潔凈、平整、光滑,色澤一致,無(wú)銹蝕;大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門(mén)窗安裝允許偏差:門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm,門(mén)窗橫框的水平允許偏差為2mm,門(mén)窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm,門(mén)窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

(3)鋁合金門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋;

(4)鋁合金門(mén)窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽,設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢;

(5)鋁合金門(mén)窗推拉窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力不大于100N;

(6)鋁合金門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量:玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬,中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。

2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查:

(1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;

(2)型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;

(3)五金件及開(kāi)啟檢查:要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn),推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣;

(4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密,有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題,窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題,有無(wú)滲漏現(xiàn)象;

(5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。

對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆,有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外,業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題,發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。

三、陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):

1. 護(hù)欄成品質(zhì)量:護(hù)欄表面應(yīng)光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應(yīng)嚴(yán)密;

2.護(hù)欄安裝的允許偏差:護(hù)欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護(hù)欄安裝必須牢固端正;

3. 住宅的陽(yáng)臺(tái)欄板或欄桿凈高,六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m;七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m。欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。

一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題,反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹,安裝不正等,此類(lèi)問(wèn)題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有,物業(yè)維修人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作,遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。

四、地面檢驗(yàn)

1. 地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

(1)地面與下一層結(jié)合牢固,不得有空鼓(考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平,對(duì)空鼓面積大于400平方厘米,無(wú)裂紋,且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí),可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷);

(2)地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;

(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm,厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10;

(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏,坡向應(yīng)正確,無(wú)積水。

2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查

(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷;

(2)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象;

(3)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí);

(4)地面是否預(yù)留裝修地面做法。

五、墻面檢驗(yàn)

1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

(1)墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;

(2)墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓,面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫,外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;

(3)有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽),滴水線應(yīng)整齊順直,內(nèi)高外低;

(4)墻面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽(yáng)角應(yīng)方正,允許偏差為4mm。

一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為:?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米,允許1處空鼓,空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米,最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

2. 一般裂縫檢查重點(diǎn)

墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn),必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下:

(1)檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患);

(2)承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患);

(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患);

(4)檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)貫穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定,條規(guī)定,裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力;

(5)檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對(duì)穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類(lèi)裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要認(rèn)真對(duì)待的;

(6)陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)

六、防水檢驗(yàn)

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):

(1)防水層表面應(yīng)平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無(wú)酥松、開(kāi)裂、起砂等弊端,防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求,無(wú)明顯積水現(xiàn)象;

(2)細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求,且密封嚴(yán)密無(wú)滲漏。

房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題,防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門(mén)窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的必須要求整改,并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。

七、給排水檢驗(yàn)

毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒(méi)有說(shuō)明給排水設(shè)施,也不安裝衛(wèi)生間器具。業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容:

(1)現(xiàn)有閥門(mén)、龍頭檢查:位置是否合理,開(kāi)啟、關(guān)閉是否正常,水路是否通暢,無(wú)破損、銹跡、無(wú)滑扣失效、滴水現(xiàn)象;

(2)管道是否固定牢固,安裝是否平直整齊,管道有無(wú)破損,接頭是否完好;

(3)預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸,水堵頭是否打開(kāi);

(4)水表檢驗(yàn):水表安裝是否符合規(guī)范,水表接頭是否緊密完好,有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;

(5)排水管道檢查:排水管道有無(wú)直角、死角;接頭是否緊密完好,接口處有無(wú)滲漏,管道是否暢通,管線是否固定、安裝整齊、無(wú)破損;樓上下延管道是否過(guò)長(zhǎng)過(guò)低影響裝修;

(6)排水口、地漏口檢測(cè):是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴(yán)密;

(7)排水口應(yīng)進(jìn)行封堵,防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。

八、電氣檢驗(yàn)

對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容:

(1)分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求;箱體、飾面板內(nèi)外清潔,無(wú)刮碰痕跡及色差;箱門(mén)開(kāi)啟靈活;箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確,控制范圍正確;箱內(nèi)結(jié)線整齊,回路編號(hào)齊全,正確;倒想與開(kāi)關(guān)連接牢固緊密;

(2)電表檢查:電表安裝符合規(guī)范,在關(guān)閉總閘后無(wú)電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;

(3)開(kāi)關(guān)插座檢查:開(kāi)關(guān)、插座面板表面清潔、無(wú)損壞;開(kāi)關(guān)控制范圍正確;開(kāi)關(guān)切斷相線,單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確;暗開(kāi)關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面,四周無(wú)縫隙;導(dǎo)線接線符合國(guó)家規(guī)范要求;

(4)照明檢查:燈具安裝牢固、位置正確;

(5)其他弱電系統(tǒng):對(duì)講門(mén)禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

房屋驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題

  • 房屋驗(yàn)收問(wèn)題

    首先看你是屬于承包方還是發(fā)包方亦或是第三方。所屬各方在驗(yàn)收過(guò)程中的職責(zé)是不同的,驗(yàn)收程序各地都差不多,資料也應(yīng)該差不多。防雷、環(huán)評(píng)、規(guī)劃、排污等驗(yàn)收參與的職能部門(mén)也不同,只能到相關(guān)部門(mén)去咨詢了。

  • 房屋驗(yàn)收要刷白?

    其實(shí)就是一層白水泥啊,這個(gè)刷不刷沒(méi)事的,看你們合同吧,如果合同沒(méi)有這方面的規(guī)定是不可以以這個(gè)為理由拒收的,白水泥,白色硅酸鹽水泥簡(jiǎn)稱白水泥,是由白色硅酸鹽水泥熟料加入石膏,磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料。是...

  • 房屋驗(yàn)收要做那些事啊?

    其實(shí)啊,房子的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都是有一些硬性的規(guī)定的,不是自己隨便看的,一般找個(gè)熟人帶著看下或者自己參考下下面的: 房子驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?一、地面?1、板塊地面或整體地面無(wú)論順光或逆光,視覺(jué)觀感均應(yīng)是光滑、平整、無(wú)起...

房屋驗(yàn)收文獻(xiàn)

房屋驗(yàn)收表 房屋驗(yàn)收表

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序號(hào) 名稱 結(jié)論 備注1 備注2 01 規(guī)劃部門(mén)出具 必須具備 02 建設(shè)主管部門(mén)出具 必須具備 03 區(qū)級(jí)以上檢驗(yàn)站核發(fā) 必須具備 04 開(kāi)發(fā)商提供 必須具備,本人帶走 05 開(kāi)發(fā)商提供 必須具備,本人帶走 06 房產(chǎn)管理局或有權(quán)部門(mén) 必須具備 07 衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā) 08 公安消防部門(mén) 09 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén) 10 環(huán)保部門(mén) 11 燃?xì)庵鞴懿块T(mén) 12 民防部門(mén) 13 城建檔案部門(mén) 14 開(kāi)發(fā)商提供 必須具備,本人帶走 序號(hào) 項(xiàng)目 分項(xiàng) 結(jié)論 房屋有無(wú)明顯傾斜 樓層凈高 房間是否為長(zhǎng)方形(測(cè)兩邊的長(zhǎng)度) 主臥、客廳靠近陽(yáng)臺(tái)的地面、屋頂 承重墻 露臺(tái)處兩側(cè)墻面 與橫梁平行的裂縫 與橫梁呈 45度或垂直的裂紋 墻面和屋頂是否有麻點(diǎn)(石灰爆點(diǎn)) 屋頂,墻面有無(wú)隆起,凹陷,傾斜等 地面有無(wú)裂縫空鼓 地面、頂層、墻面有無(wú)滲水 窗臺(tái)下是否有水漬 廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)管道接口是否滲水 墻面變色、起泡、脫皮、掉灰

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序號(hào) 類(lèi)別 內(nèi)容 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 備注 實(shí)體驗(yàn)收 拿鑰匙 單元鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙 、水電表鑰匙、儲(chǔ)藏室 開(kāi)發(fā)商陪 同 2 門(mén)窗驗(yàn)收 門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度 不允許有翹曲、縫隙 1.5~2.5mm 3 門(mén)窗驗(yàn)收 門(mén)與地面留縫寬度 ≥3.5mm 4 門(mén)窗驗(yàn)收 門(mén)鎖檢查 插拔平滑、轉(zhuǎn)動(dòng)自如、 每把均試 5 門(mén)窗驗(yàn)收 門(mén)鏡檢查 可視清楚,無(wú)污濁物 6 門(mén)窗驗(yàn)收 門(mén)鈴檢查 是否正常 7 門(mén)窗驗(yàn)收 開(kāi)閉檢查 開(kāi)啟平穩(wěn)、轉(zhuǎn)動(dòng)自如 8 門(mén)窗驗(yàn)收 把手檢查 安裝牢固、旋轉(zhuǎn)無(wú)阻力 、表面完好 9 門(mén)窗驗(yàn)收 窗框與墻體縫隙 填嵌飽滿,密封膠密封 10 門(mén)窗驗(yàn)收 門(mén)窗密封條 完好 11 門(mén)窗驗(yàn)收 門(mén)窗玻璃 表面潔凈、玻璃中空無(wú) 灰塵、蒸汽、麻點(diǎn) 12 門(mén)窗驗(yàn)收 窗戶開(kāi)關(guān) 開(kāi)關(guān)自如、鎖銷(xiāo)正常 13 門(mén)窗驗(yàn)收 窗臺(tái)檢查 窗臺(tái)下是否有水跡、云 石是否崩裂、混凝土是 否有接口 14 門(mén)窗驗(yàn)收 門(mén)洞檢查 門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn)、橫平豎 直、測(cè)對(duì)

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【學(xué)員問(wèn)題】設(shè)計(jì)師如何幫客戶房屋驗(yàn)收?

【解答】在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗(yàn)收,也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了,業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí),在很多情況下,你驗(yàn)不驗(yàn)收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。

作為外行人,如何驗(yàn)收房子呢?當(dāng)然,這里面所列的項(xiàng)目,對(duì)于驗(yàn)收任何類(lèi)型的房子都是起作用的,包括驗(yàn)收商用辦公室。

1、看墻壁。

不知道從什么時(shí)候開(kāi)始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問(wèn),才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí),更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的,真可怕。所以,驗(yàn)收這個(gè),最好是在房子交樓前,下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題,幾乎是無(wú)可遁形的。

墻壁除了滲水外,還有一個(gè)問(wèn)題,就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫,后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商,才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口,后來(lái)封補(bǔ)時(shí),馬虎處理以致留后患。

2、驗(yàn)水電。

首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō),多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。

驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

3、驗(yàn)防水。

這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、驗(yàn)管道這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。

還有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè),對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。]因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。

去五金店買(mǎi)一條小的透明水管,長(zhǎng)度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推,測(cè)量出全屋的水平差度。

一般來(lái)說(shuō),如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。

6、驗(yàn)層高如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法),你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō),在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來(lái),成本節(jié)約也是很多的,猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

7、驗(yàn)門(mén)窗這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

8、其他項(xiàng)目事實(shí)上,除了上述的項(xiàng)目外,其他的驗(yàn)收,都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

舊房的驗(yàn)收現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)也是非常活躍的,很多人都會(huì)買(mǎi)二手房作為置業(yè)或投資。當(dāng)你去看一個(gè)舊房子時(shí),也得保持十二分精神才是。

除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外,由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過(guò)的,有一些特征就不是很方便從過(guò)新房的驗(yàn)收辦法來(lái)查閱了,這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法:

1、看墻壁。一般來(lái)說(shuō),如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái),因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修,成本的確有點(diǎn)高。

2、看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外,猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

3、把已放家私搬開(kāi)。有一些人買(mǎi)二手房時(shí),都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō):“剛買(mǎi)的,不舍得丟,你能用就拿去用。”話你可聽(tīng),但工作還得繼續(xù),把家具從原墻地面搬開(kāi),檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。

4、驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。4

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

大家都知道,我們?cè)诤炇招路壳岸夹枰M(jìn)行房屋驗(yàn)收,以防房屋出現(xiàn)各種問(wèn)題,影響我們的生活質(zhì)量。那么我們所說(shuō)的房屋驗(yàn)收主要包括哪些方面呢?下面小編就帶大家了解一下房屋驗(yàn)收測(cè)試有哪些方面的內(nèi)容。

房屋驗(yàn)收測(cè)試有哪些方面

1、 檢查墻面、屋頂

在房屋驗(yàn)收的時(shí)候我們需要認(rèn)真仔細(xì)的查看房屋墻壁,屋頂是否存在裂縫, 屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,在檢查墻面的時(shí)候,還需要我們輕輕的用小錘子敲打墻面,聽(tīng)一聽(tīng)有沒(méi)有空響聲,如果有,就說(shuō)明墻面存在空鼓,最好用粉筆在空響的地方畫(huà)個(gè)圈標(biāo)記一下。我們?cè)跈z查墻面的時(shí)候,還要看一下墻面的耐水膩?zhàn)邮遣皇呛细竦?,方法很?jiǎn)單,我們可以把礦泉水往墻上潑,在用水摸一下,如果沒(méi)有泥漿,就說(shuō)明是合格的。

2、 檢查地面

我們檢查地面主要是看一看地面是否平整,可以用尺子在最高,最低的地方量一下,看一下誤差是多少。地面也要看一下是否存在開(kāi)裂的現(xiàn)象,是否會(huì)反砂。檢查防砂的方式是只需要我們用腳搓地面時(shí),如果沒(méi)有出現(xiàn)砂粒,就說(shuō)明不存在防砂現(xiàn)象。

3、 檢查門(mén)窗

檢查門(mén)窗時(shí),我們注要看看它們的安裝是否穩(wěn)固,配件安裝是否整確,有沒(méi)有存在缺失的現(xiàn)象,我們?cè)诖蜷_(kāi)關(guān)閉門(mén)窗時(shí),門(mén)窗是否存在縫隙,推拉時(shí)是否順暢無(wú)阻,門(mén)窗表面是否平整整潔,有沒(méi)有裂痕。

4、檢查電路,水路,燃?xì)夤艿?/p>

我們檢查電路主要是檢查插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的合理嗎?需要我們進(jìn)行改裝嗎?我們可以帶個(gè)電筆檢測(cè)一下插座是否通電。至于電壓測(cè)試,最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員來(lái)檢查。檢查水路很簡(jiǎn)單,主要看一下水管是否排水順暢,我們只需要倒點(diǎn)水檢查一下就好。燃?xì)夤苈纷詈糜蓪?zhuān)業(yè)人員來(lái)檢查。

5、 驗(yàn)防水

房屋的防水工程也是房屋驗(yàn)收測(cè)試中很重要的一項(xiàng),我們主要檢查的是廚衛(wèi)的防水,我們需要堵住廚衛(wèi)的排水空,在廚衛(wèi)放水大致高2CM左右就可以了,然后在24小時(shí)候看看有沒(méi)有滲漏,做防水工程的時(shí)候最好約樓上樓下的用戶一起做。

小編總結(jié):以上就是小編介紹的關(guān)于房屋驗(yàn)收測(cè)試有哪些方面的全部?jī)?nèi)容了,希望通過(guò)閱讀本文后,對(duì)大家在房屋驗(yàn)收方面能夠提供參考和幫助。

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