《房地產(chǎn)法》2011版圖書

第一章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法概述 1

第一節(jié)房地產(chǎn)概述 1

一、房地產(chǎn)的概念 1

二、房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系 2

三、房地產(chǎn)的特征 3

四、房地產(chǎn)的分類 3

五、房地產(chǎn)業(yè) 4

第二節(jié)房地產(chǎn)法概述 8

一、房地產(chǎn)法的概念 8

二、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象 8

三、房地產(chǎn)法的性質(zhì)和作用 9

四、房地產(chǎn)法的基本原則 10

五、房地產(chǎn)法的體系 11

第三節(jié)房地產(chǎn)立法的歷史發(fā)展 13

一、第一階段：1949—1978年，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的房地產(chǎn)立法 13

二、第二階段：1979—1994年，房地產(chǎn)法律體系建立期 14

三、第三階段：1994—至今，房地產(chǎn)法完善期 15

第四節(jié)重構(gòu)房地產(chǎn)法的《物權(quán)法》制度 16

一、統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度 17

二、更正登記、異議登記和預(yù)告登記制度 18

三、僅因公共利益征收制度 18

四、物業(yè)管理模式基本制度 19

五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度 19

六、建立了地役權(quán)制度，城市土地將得到更有效利用 20

本章思考題 21

第二章房地產(chǎn)權(quán)屬制度 22

第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬概述 22

一、《物權(quán)法》對(duì)土地物權(quán)的調(diào)整 23

二、《物權(quán)法》對(duì)房屋物權(quán)的調(diào)整 23

三、《物權(quán)法》對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)體系的調(diào)整 25

第二節(jié)房產(chǎn)權(quán)屬制度 26

一、房產(chǎn)所有權(quán)的概述 26

二、房產(chǎn)所有權(quán)的取得和消滅 30

三、建筑物區(qū)分所有權(quán) 31

四、房地產(chǎn)相鄰權(quán) 37

第三節(jié)土地權(quán)屬制度 41

一、土地所有權(quán)概述 41

二、土地國(guó)家所有權(quán) 43

三、集體土地所有權(quán) 47

四、建設(shè)用地使用權(quán) 48

本章思考題 56

本章思考案例 56

第三章土地征收與補(bǔ)償法律制度 58

第一節(jié)土地征收概述 58

一、土地征收的概念和特征 58

二、土地征收制度的歷史發(fā)展 62

三、土地征收的原則 64

第二節(jié)土地征收程序 65

一、土地征收的一般步驟 65

二、土地征收的法定程序 66

三、臨時(shí)用地批準(zhǔn)程序 70

第三節(jié)土地征收補(bǔ)償與安置 70

一、土地征收補(bǔ)償?shù)母拍?70

二、我國(guó)土地征收補(bǔ)償制度的歷史演變 71

三、征用土地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 72

四、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的使用管理 74

五、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的安置 74

本章思考題 75

本章思考案例 75

第四章房屋征收與補(bǔ)償法律制度 77

第一節(jié)房屋征收概述 77

一、房屋征收的概念和特征 77

二、房屋征收的法律性質(zhì) 78

三、房屋征收的主要法律依據(jù) 80

四、房屋征收的原則 82

五、房屋征收與補(bǔ)償主體 83

六、實(shí)施房屋征收的條件 84

第二節(jié)房屋征收的程序 85

一、房屋征收部門擬訂征收補(bǔ)償方案 86

二、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定并公告 87

三、房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議 87

四、被征收人遷離房屋 88

第三節(jié)房屋征收補(bǔ)償 89

一、房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍概述 89

二、房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容 90

三、違法建筑若干問(wèn)題 92

第四節(jié)強(qiáng)制搬遷制度 94

一、2011年之前我國(guó)的強(qiáng)制拆遷制度及其問(wèn)題 94

二、強(qiáng)制拆遷制度重構(gòu) 96

本章思考題 97

本章思考案例 97

第五章土地使用權(quán)出讓法律制度 99

第一節(jié)土地使用權(quán)出讓概述 99

一、土地使用權(quán)出讓的概念 99

二、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系 100

三、土地使用權(quán)出讓的性質(zhì) 101

四、土地使用權(quán)出讓管理 102

五、土地使用權(quán)出讓登記 104

第二節(jié)土地使用權(quán)出讓的程序和方式 104

一、土地使用權(quán)出讓的程序 104

二、土地使用權(quán)出讓的方式 105

第三節(jié)土地使用權(quán)出讓合同 111

一、土地使用權(quán)出讓合同的概念和特征 111

二、土地使用權(quán)出讓合同的種類 112

三、土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容 114

四、土地使用權(quán)出讓合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 115

五、土地使用權(quán)期滿地上建筑物的處理 117

本章思考題 117

本章思考案例 118

第六章房地產(chǎn)開發(fā)法律制度 120

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述 120

一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念 120

二、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn) 120

三、房地產(chǎn)開發(fā)的原則 122

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)主體法律制度 122

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 123

二、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理機(jī)關(guān) 126

三、房地產(chǎn)開發(fā)中介服務(wù)組織 128

第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的類型和程序法律制度 130

一、房地產(chǎn)開發(fā)的類型 130

二、房地產(chǎn)開發(fā)的程序 132

第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理法律制度 134

一、宏觀監(jiān)督管理法律制度 134

二、微觀監(jiān)督管理法律制度 135

本章思考題 144

本章思考案例 144

第七章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度 146

第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述 146

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征 146

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則 147

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件和程序 149

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 149

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止情形 150

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 152

第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同法律制度 153

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的概念 153

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的訂立與生效 153

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容 156

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的履行、變更、解除及違約責(zé)任 158

五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系 160

第四節(jié)商品房預(yù)售法律制度 161

一、商品房預(yù)售概述 161

二、商品房預(yù)售的條件 162

三、商品房預(yù)售的程序 163

四、商品房預(yù)售的監(jiān)督管理 164

本章思考題 166

本章思考案例 166

第八章房屋租賃法律制度 168

第一節(jié)房屋租賃概述 168

一、房屋租賃的概念 168

二、房屋租賃的種類 169

三、房屋租賃的條件 170

第二節(jié)房屋租賃合同 170

一、房屋租賃合同的概念 170

二、房屋租賃合同的主要條款 171

三、房屋租金 172

四、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù) 173

五、房屋租賃合同的解除和終止 175

六、房屋轉(zhuǎn)租 176

第三節(jié)房屋租賃中的有關(guān)法律制度 176

一、房屋租賃合同登記備案制度 176

二、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度 178

本章思考題 181

本章思考案例 181

第九章房地產(chǎn)抵押法律制度 183

第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述 183

一、抵押的概念和特點(diǎn) 183

二、房地產(chǎn)抵押的概念和特點(diǎn) 184

第二節(jié)房地產(chǎn)抵押的范圍 185

一、房地產(chǎn)抵押所擔(dān)保的債權(quán)范圍 185

二、房地產(chǎn)抵押標(biāo)的的范圍 187

三、房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的物的范圍 189

第三節(jié)房地產(chǎn)抵押的設(shè)定和抵押權(quán)的效力 191

一、房地產(chǎn)抵押的設(shè)定 191

二、房地產(chǎn)抵押合同 192

三、房地產(chǎn)抵押登記 194

四、房地產(chǎn)抵押無(wú)效的主要情形及法律責(zé)任 197

五、房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力 198

六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)外效力 200

第四節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 202

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的概念 202

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件 202

三、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式 203

四、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序 203

五、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序 204

六、房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅 204

七、房地產(chǎn)抵押權(quán)行使的限制 205

本章思考題 205

本章思考案例 206

第十章房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度 207

第一節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述 207

一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念及主要模式 207

二、我國(guó)房地產(chǎn)登記模式的選擇 209

三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用 211

四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 213

第二節(jié)土地權(quán)屬登記 214

一、土地登記的概念及制度變遷 214

二、土地登記的內(nèi)容及登記資料的查閱 215

三、土地登記的基本類型 216

四、土地登記的程序 219

第三節(jié)房屋權(quán)屬登記 221

一、房屋登記的概念與基本原則 221

二、房屋登記的種類 222

三、房屋登記的程序 224

本章思考題 228

本章思考案例 228

第十一章房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控法律制度 230

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控概述 230

一﹑宏觀調(diào)控法與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律概述 230

二﹑房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段 231

三﹑房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的原則和作用 232

四﹑我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧 233

五﹑我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫及原因 235

六、我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的主要問(wèn)題 238

七、完善我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律制度建議 240

第二節(jié)房地產(chǎn)金融法律制度 244

一、房地產(chǎn)金融概述 244

二、房地產(chǎn)信貸制度 245

三、住房公積金制度 248

四、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化制度 250

五、我國(guó)住房金融制度存在的問(wèn)題與完善措施 254

第三節(jié)房地產(chǎn)稅收法律制度 256

一、房地產(chǎn)稅收概述 256

二、我國(guó)房地產(chǎn)稅收的種類 257

本章思考題 265

第十二章物業(yè)管理服務(wù)法律制度 266

第一節(jié)物業(yè)管理法概述 266

一、物業(yè)的概念和特征 266

二、物業(yè)管理的概念和特征 267

三、物業(yè)管理的基本類型 268

四、物業(yè)管理的內(nèi)容 269

五、物業(yè)管理法的概念和特征 270

六、物業(yè)管理法的作用 271

第二節(jié)業(yè)主委員會(huì) 272

一、業(yè)主 272

二、業(yè)主大會(huì) 274

三、業(yè)主委員會(huì) 276

第三節(jié)管理規(guī)約 279

一、管理規(guī)約的概念 279

二、管理規(guī)約的特征 279

三、管理規(guī)約的法律性質(zhì) 280

四、管理規(guī)約的內(nèi)容 281

五、管理規(guī)約的生效和效力 282

第四節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè) 282

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念和特征 282

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)及業(yè)務(wù)范圍 283

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)和審批 285

第五節(jié)物業(yè)服務(wù)合同 286

一、物業(yè)服務(wù)合同的概念和性質(zhì) 286

二、前期物業(yè)服務(wù)合同 287

三、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容 291

本章思考題 294

本章思考案例 294

第十三章房地產(chǎn)糾紛 296

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)用地的糾紛 296

一、房地產(chǎn)開發(fā)用地要點(diǎn)概述 296

二、房地產(chǎn)開發(fā)用地糾紛典型案例 297

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的糾紛 301

一、房地產(chǎn)開發(fā)要點(diǎn)概述 301

二、房地產(chǎn)開發(fā)糾紛典型案例 301

第三節(jié)房地產(chǎn)交易的糾紛 307

一、房地產(chǎn)交易要點(diǎn)概述 307

二、房地產(chǎn)交易糾紛典型案例 308

第四節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的糾紛 309

一、物業(yè)管理服務(wù)要點(diǎn)概述 309

二、物業(yè)管理糾紛典型案例 310

本章思考題 313

本章思考案例 313

參考文獻(xiàn) 314 2100433B

本書以城市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈為軸心，突出理論性和實(shí)用性，盡量引用章節(jié)內(nèi)容對(duì)應(yīng)的國(guó)內(nèi)法條，對(duì)于西方法學(xué)理論及法條介紹或簡(jiǎn)或免。主要介紹了房地產(chǎn)權(quán)屬、土地征收與補(bǔ)償、土地使用權(quán)出讓、房屋征收與補(bǔ)償、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控、物業(yè)管理服務(wù)等方面的法律制度和理論，以及常見的房地產(chǎn)法律糾紛。

第一篇 房地產(chǎn)法總論

第一章 房地產(chǎn)法概論

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)的含義與屬性

二、房地產(chǎn)業(yè)的含義與特征

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其分類

第二節(jié) 房地產(chǎn)法基本理論問(wèn)題

一、房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對(duì)象

二、房地產(chǎn)法的淵源和體系

三、房地產(chǎn)法的性質(zhì)和作用

四、房地產(chǎn)法律關(guān)系

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的發(fā)展與完善

一、國(guó)外房地產(chǎn)法產(chǎn)生與發(fā)展簡(jiǎn)要概說(shuō)

二、我國(guó)房地產(chǎn)法的形成與發(fā)展

三、我國(guó)房地產(chǎn)法的完善

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第二章 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的梳理

一、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)概要

二、房地產(chǎn)物權(quán)概說(shuō)

三、房地產(chǎn)債權(quán)概說(shuō)

第二節(jié) 土地財(cái)產(chǎn)權(quán)

一、土地財(cái)產(chǎn)權(quán)概述

二、土地所有權(quán)

三、土地他物權(quán)

四、土地債權(quán)

第三節(jié) 房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)

一、房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體多元化和類型復(fù)雜化

二、房屋物權(quán)

三、房屋債權(quán)

四、房屋繼承權(quán)

第四節(jié) 新型房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)

一、房屋分時(shí)度假財(cái)產(chǎn)權(quán)

二、土地發(fā)展權(quán)

三、樓盤名稱使用權(quán)

四、房地產(chǎn)服務(wù)商標(biāo)專用權(quán)

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第三章 房地產(chǎn)登記

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記基本原理

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與房地產(chǎn)登記

二、房地產(chǎn)登記基本制度與理論

第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀與基本制度內(nèi)容

一、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記法律體系

二、我國(guó)房地產(chǎn)登記模式及特點(diǎn)

三、我國(guó)房地產(chǎn)登記的基本程序及文件要求

四、我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的缺陷

第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的完善

一、重構(gòu)房地產(chǎn)登記制度的價(jià)值取向

二、建立統(tǒng)一的登記法律體系

三、完善登記種類

四、統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)

五、健全登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任制度

六、構(gòu)建房地產(chǎn)登記的效力制度

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第二篇 房地產(chǎn)法分論

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)用地

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的基本問(wèn)題

一、房地產(chǎn)開發(fā)用地的含義和特征

二、房地產(chǎn)開發(fā)用地的原則

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度

一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念和特征

二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的條件

三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式與出讓合同

四、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的終止

第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥法律制度

一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念與特征

二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的法律規(guī)定

三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥存在的問(wèn)題及完善建議

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本問(wèn)題

一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義與內(nèi)容

二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)立項(xiàng)

四、房地產(chǎn)開發(fā)的程序

五、房地產(chǎn)開發(fā)的原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主體

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中的征地與拆遷

一、征地

二、拆遷

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的合同關(guān)系

一、建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)

二、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

三、建筑安裝工程承包合同

四、建設(shè)工程施工合同

五、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第六章 房地產(chǎn)交易

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述

一、房地產(chǎn)交易的概念與特征

二、房地產(chǎn)交易的基本原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定與原理

二、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

三、房屋買賣

四、其他類型的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押

一、房地產(chǎn)抵押的基本規(guī)定與原理

二、房地產(chǎn)抵押與按揭、讓與擔(dān)保

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭

四、房屋反向抵押

第四節(jié) 房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

一、房屋租賃

二、房屋出典

三、房屋借用

四、建設(shè)用地使用權(quán)出租

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的含義與特征

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律關(guān)系

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件和程序

第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員和中介業(yè)務(wù)的管理

一、對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的管理

二、對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理

三、對(duì)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的法律問(wèn)題與完善對(duì)策

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的法律問(wèn)題

二、完善房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律對(duì)策建議

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第八章 物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 物業(yè)管理與服務(wù)概述

一、物業(yè)、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)及相關(guān)概念

二、物業(yè)管理的類型、物業(yè)管理法律關(guān)系和物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系

三、我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容

四、我國(guó)《物權(quán)法》中關(guān)于物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容

第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主自治機(jī)構(gòu)

一、業(yè)主的概念及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

二、業(yè)主大會(huì)

三、業(yè)主委員會(huì)

四、管理規(guī)約

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念和設(shè)立

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容

五、前期物業(yè)服務(wù)

六、物業(yè)服務(wù)合同

第四節(jié) 法律責(zé)任

一、民事責(zé)任

二、行政責(zé)任

三、刑事責(zé)任

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第九章 房地產(chǎn)社會(huì)保障

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)社會(huì)保障概要

一、社會(huì)保障的概念和特征

二、房地產(chǎn)社會(huì)保障的概念和特征

三、二元社會(huì)結(jié)構(gòu)下的中國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)保障

四、房地產(chǎn)保障領(lǐng)域二元?jiǎng)澐址治?

第二節(jié) 城鎮(zhèn)住房社會(huì)保障中的法律問(wèn)題

一、城鎮(zhèn)住房社會(huì)保障概述

二、我國(guó)城鎮(zhèn)房屋社會(huì)保障的類型與內(nèi)容分析

第三節(jié) 農(nóng)村房地產(chǎn)社會(huì)保障中的法律問(wèn)題

一、農(nóng)村土地社會(huì)保障制度

二、農(nóng)村房屋社會(huì)保障制度

三、農(nóng)村房地產(chǎn)社會(huì)保障制度法律分析

第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)保障制度的完善

一、我國(guó)房地產(chǎn)社會(huì)保障制度的發(fā)展方向

二、建立符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)社會(huì)保障法律體系

三、完善房地產(chǎn)社會(huì)保障制度的具體建議

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第十章 房地產(chǎn)行政管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)行政管理概述

一、房地產(chǎn)行政管理的概念

二、房地產(chǎn)行政管理的現(xiàn)狀與依據(jù)

三、房地產(chǎn)行政管理法律關(guān)系

第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)行政管理體系與基本內(nèi)容

一、房地產(chǎn)行政管理體系概說(shuō)

二、房地產(chǎn)行政管理的基本內(nèi)容

第三節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)行政管理中存在的問(wèn)題與完善的建議

一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行政管理中存在的問(wèn)題

二、完善房地產(chǎn)行政管理的建議

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第十一章 房地產(chǎn)糾紛與解決

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛

一、房地產(chǎn)糾紛概述

二、房地產(chǎn)糾紛的類型

三、處理房地產(chǎn)糾紛的依據(jù)和原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)糾紛的解決

一、房地產(chǎn)糾紛的協(xié)商與調(diào)解

二、房地產(chǎn)糾紛的行政復(fù)議

三、房地產(chǎn)糾紛的仲裁解決

四、房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

參考文獻(xiàn) 2100433B

第一章 房地產(chǎn)法概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)法的定義和調(diào)整對(duì)象

第二節(jié) 房地產(chǎn)立法回顧

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的地位

第四節(jié) 房地產(chǎn)法的體系

參閱案例

第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系

第一節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系的定義和特征

第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成

第三節(jié) 房地產(chǎn)法律事實(shí)

參閱案例

第三章 土地征收法律制度

第一節(jié) 土地征收法概述

第二節(jié) 土地征收程序

第三節(jié) 土地征收審批權(quán)限

第四節(jié) 土地征收補(bǔ)償及安置

參閱案例

第四章 土地使用權(quán)出讓法律制度

第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓概述

第二節(jié) 土地使用權(quán)出讓的程序和方式

第三節(jié) 土地使用權(quán)出讓合同

參閱案例

第五章 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度

第一節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償概述

第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收決定的作出與執(zhí)行

第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

參閱資料

2100433B

第一章 房地產(chǎn)法概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整范圍

第三節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則

第四節(jié) 房地產(chǎn)法的淵源

第五節(jié) 新中國(guó)房地產(chǎn)法的發(fā)展

本章討論案例

第二章 房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)利概述

第二節(jié) 土地所有權(quán)

第三節(jié) 房屋所有權(quán)

第四節(jié) 房地產(chǎn)共有

第五節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系

本章討論案例

第三章 房地產(chǎn)登記法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿

第三節(jié) 登記程序

第四節(jié) 登記錯(cuò)誤的損害賠償責(zé)任

本章討論案例

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地

第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施與管理

本章討論案例

第五章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第三節(jié) 商品房現(xiàn)售

第四節(jié) 商品房預(yù)售

本章討論案例

第六章 房地產(chǎn)抵押法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定

第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力

第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅

第六節(jié) 特殊房地產(chǎn)抵押

本章討論案例

第七章 房地產(chǎn)租賃法律制度

第一節(jié) 房屋租賃

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)租賃

本章討論案例

第八章 住房保障法律制度

第一節(jié) 住房保障制度概述

第二節(jié) 保障性住房的種類

第三節(jié) 住房公積金制度

本章討論案例

第九章 物業(yè)管理法律制度

第一節(jié) 物業(yè)管理概述

第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第四節(jié) 前期物業(yè)管理

第五節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)

第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護(hù)

本章討論案例

第十章 房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格

第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立與中介業(yè)務(wù)

本章討論案例

第十一章 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅

第二節(jié) 房地產(chǎn)費(fèi)

本章討論案例

第十二章 農(nóng)村房地產(chǎn)法律制度

第一節(jié) 農(nóng)村耕地的保護(hù)

第二節(jié) 農(nóng)村建設(shè)用地

第三節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

第四節(jié) 集體土地的征收

本章討論案例

第十三章 涉外房地產(chǎn)法律制度

第一節(jié) 涉外房地產(chǎn)法律制度概述

第二節(jié) 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)

第三節(jié) 外商投資企業(yè)建設(shè)用地

第四節(jié) 涉外商品房的銷售

本章討論案例