第1篇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和方法

第1章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的主客體及程序1

1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本概念1

1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2

1.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的房地產(chǎn)分類6

1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)程序7

復(fù)習(xí)思考題12

第2章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的招標(biāo)與投標(biāo)13

2.1招標(biāo)投標(biāo)概述13

2.2監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)20

2.3勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)23

2.4施工招標(biāo)投標(biāo)25

2.5物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)28

復(fù)習(xí)思考題31

第3章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的合同管理33

3.1概述33

3.2建設(shè)工程監(jiān)理合同38

3.3建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同39

3.4建設(shè)工程施工合同42

3.5商品房租、售合同47

3.6物業(yè)服務(wù)合同48

復(fù)習(xí)思考題49

第4章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究51

4.1概述51

4.2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)53

4.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資、成本費(fèi)用54

4.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收入估算與資金籌措58

4.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)61

4.6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性分析71

4.7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告78

復(fù)習(xí)思考題80

第5章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的籌集82

5.1投資與房地產(chǎn)投資82

5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集方式90

5.3金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款的審查97

5.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集規(guī)劃100

復(fù)習(xí)思考題102

第6章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得104

6.1與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的土地分類104

6.2土地儲(chǔ)備107

6.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得方式111

復(fù)習(xí)思考題117

第7章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)119

7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理119

7.2居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)122

7.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目勘察129

7.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)131

7.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)136

復(fù)習(xí)思考題143

第8章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工管理144

8.1建設(shè)工程項(xiàng)目管理144

8.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段管理151

復(fù)習(xí)思考題171

第9章房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)172

9.1房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)概述172

9.2房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)細(xì)分及目標(biāo)市場(chǎng)選擇176

9.3房地產(chǎn)產(chǎn)品定位180

9.4房地產(chǎn)租售計(jì)劃182

9.5房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣186

9.6房地產(chǎn)租售工作192

9.7租售后服務(wù)196

復(fù)習(xí)思考題197

第2篇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)務(wù)

第10章房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的市場(chǎng)調(diào)查與分析198

10.1概述198

10.2房地產(chǎn)投資環(huán)境的調(diào)查與分析206

10.3項(xiàng)目概況調(diào)查與分析218

10.4房地產(chǎn)產(chǎn)品供給、需求的調(diào)查與分析219

10.5消費(fèi)者的調(diào)查與分析222

10.6競(jìng)爭(zhēng)者的調(diào)查與分析226

第11章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)的編制232

11.1項(xiàng)目概況232

11.2市場(chǎng)調(diào)查234

11.3市場(chǎng)細(xì)分與目標(biāo)市場(chǎng)選擇244

11.4產(chǎn)品定位246

11.5銷(xiāo)售計(jì)劃249

11.6市場(chǎng)推廣250

11.7銷(xiāo)售工作256

11.8銷(xiāo)售后服務(wù)258

參考文獻(xiàn)259

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本書(shū)分為兩篇。第1篇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和方法，介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全過(guò)程運(yùn)作的知識(shí)，側(cè)重理論性與系統(tǒng)性，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的主客體及程序、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的招標(biāo)與投標(biāo)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的合同管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的籌集、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工管理以及房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)。第2篇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)務(wù)，注重理論與實(shí)踐相結(jié)合，側(cè)重于實(shí)踐性環(huán)節(jié)的運(yùn)作，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)中的市場(chǎng)調(diào)查與分析以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)的編制。

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  • 十三五規(guī)劃有哪些

    1、堅(jiān)持人體地位。人民是推動(dòng)發(fā)展的根本力量，實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民根本利益是發(fā)展的根本目的。必須堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，把增進(jìn)人民福祉、促進(jìn)人的全面發(fā)展作為發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。發(fā)展人民...

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民爆十三五規(guī)劃 民爆十三五規(guī)劃

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1 民用爆炸物品行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （2016-2020 年） “十三五” 時(shí)期，面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展復(fù)雜形勢(shì)， 民用 爆炸物品行業(yè) （以下簡(jiǎn)稱民爆行業(yè)） 需要抓住機(jī)遇、 迎接挑戰(zhàn)、 銳意進(jìn)取， 通過(guò)深化結(jié)構(gòu)調(diào)整、 轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、 推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)， 實(shí)現(xiàn)行業(yè)的安全、健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。依據(jù)《中華人民 共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《中國(guó) 制造 2025》戰(zhàn)略部署，制定本規(guī)劃。 一、回顧與總結(jié) “十二五”期間，民爆行業(yè)積極應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化， 全面完成各項(xiàng)工作任務(wù)， 產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化， 安全、科技 和信息化發(fā)展水平明顯提升， 改革取得新成效， 行業(yè)自身發(fā)展 和保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)需求創(chuàng)歷史最好水平。 （一）取得的主要成績(jī) 1．經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升。 2011 至 2015 年生產(chǎn)總值、 利潤(rùn)總額五年累計(jì)分別完成 1595.2 億元、 252.4 億元，與上 一個(gè)五年相比分別

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房?jī)r(jià)與幸福息息相關(guān)宏觀調(diào)控要堅(jiān)定執(zhí)行 從 2010 年被稱為史上最嚴(yán)厲的國(guó)十條，到 2011年春節(jié)前發(fā)布的國(guó)八條；從房產(chǎn)稅開(kāi)始試點(diǎn)、連續(xù)加 息，到 2011 年 6月 1日起嚴(yán)格執(zhí)行 “明碼標(biāo)價(jià) ”，近兩年來(lái)，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控一輪緊過(guò)一輪，當(dāng)行內(nèi)紛紛 表達(dá)“房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)出盡 ”的時(shí)候，有關(guān)部門(mén)卻鮮明地表明態(tài)度：政策還未出盡，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào) 控不會(huì)放松。國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的監(jiān)控與關(guān)注也許超出了很多人的預(yù)期，這一切，緣于房?jī)r(jià)與百姓生活息息相 關(guān)，高房?jī)r(jià)影響到的不僅僅是經(jīng)濟(jì)，還關(guān)乎居民的幸福。 “居者有其屋 ”，是中國(guó)人傳統(tǒng)的居住觀念，尤其是近年來(lái)，人們對(duì)房子的理解，是成家立業(yè)之根本， 更是幸福生活中不能缺少的關(guān)鍵因素。傳統(tǒng)觀念與新觀念的結(jié)合，一齊推高了市場(chǎng)對(duì)房子的剛性需求，剛 性需求的膨脹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嗅到商機(jī)的同時(shí)，也讓投機(jī)者發(fā)現(xiàn)了另一種生財(cái)之道。與此同時(shí)，投資渠道 的狹窄，也助推了房子這

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全書(shū)共分9章，并附有與房地產(chǎn)相關(guān)的新法規(guī)。主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、土地使用權(quán)的獲取和開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理、營(yíng)銷(xiāo)與策劃、資金籌措、稅費(fèi)與保險(xiǎn)、物業(yè)管理等內(nèi)容。第3版教材增加了房地產(chǎn)實(shí)際項(xiàng)目特別是典型工程案例的內(nèi)容，教材內(nèi)容貼近工程實(shí)際，更具實(shí)用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布法規(guī)和新修訂的內(nèi)容進(jìn)行更新，并適當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)充完善，在每章節(jié)后增加分析與討論環(huán)節(jié)，目的在增加學(xué)生分析與解決實(shí)際問(wèn)題的能力，以引導(dǎo)同學(xué)們關(guān)注與房地產(chǎn)相關(guān)的熱點(diǎn)問(wèn)題，同時(shí)可培養(yǎng)學(xué)生的職業(yè)創(chuàng)新能力。根據(jù)高職高專的特點(diǎn)，本教材以應(yīng)用為目的，強(qiáng)調(diào)實(shí)用和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學(xué)生的教學(xué)用書(shū)，同時(shí)也可供建設(shè)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位、工程咨詢單位等有關(guān)單位的工程技術(shù)管理人員參考。

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《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》結(jié)合近年來(lái)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論和方法。全書(shū)共分10章，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。 本書(shū)的編排體系合理，重點(diǎn)突出，邏輯性及條理性強(qiáng)；內(nèi)容集理論與實(shí)踐于一體，有較強(qiáng)的實(shí)用性及可操作性?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》可作為高等職業(yè)技術(shù)院校物業(yè)管理、建筑工程管理、房地產(chǎn)管理、城市規(guī)劃等專業(yè)的教材，同時(shí)也可供物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理等從業(yè)人員及有關(guān)工程技術(shù)人員參考。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)(第2版)》按照房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般程序組織內(nèi)容，并通過(guò)案例展示讓學(xué)生有身臨其境之感。全書(shū)共分10章，具體包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論、房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作、房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)階段、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)物業(yè)管理等內(nèi)容。筆者邀請(qǐng)了房地產(chǎn)業(yè)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家、經(jīng)理以及工程監(jiān)理人員對(duì)本書(shū)進(jìn)行審稿定稿，力求內(nèi)容豐富，理論聯(lián)系實(shí)際，突出重點(diǎn)，彰顯可操作性。通過(guò)借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)，以及結(jié)合我國(guó)國(guó)情，進(jìn)而達(dá)到讓一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不熟悉的人能夠入行，能夠在國(guó)家房地產(chǎn)法規(guī)框架下認(rèn)識(shí)和熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的一般規(guī)律的目的。

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書(shū) 名:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 第2版

層 次：高職高專

配 套：電子課件

作　者：劉學(xué)應(yīng)

出版社： 機(jī)械工業(yè)出版社

出版時(shí)間：2012-02-13

ISBN:978-7-111-29874-8

開(kāi)本： 16開(kāi)

定價(jià):￥26.0

內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)是普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材。全書(shū)共分9章，主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，土地使用權(quán)的獲取和開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管理，房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金籌措與風(fēng)險(xiǎn)防范，房地產(chǎn)稅收與保險(xiǎn)及物業(yè)管理，并附有少量與房地產(chǎn)相關(guān)的新法規(guī)。本書(shū)第2版教材增加了房地產(chǎn)實(shí)際項(xiàng)目特別是典型工程案例的內(nèi)容，教材內(nèi)容貼近工程實(shí)際，更具實(shí)用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布的法規(guī)和最新修訂的內(nèi)容進(jìn)行更新，并適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行補(bǔ)充完善。根據(jù)高職高專的特點(diǎn)，以應(yīng)用為目的，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學(xué)生的教學(xué)用書(shū)，同時(shí)也可供建設(shè)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位、工程咨詢單位等有關(guān)單位的工程技術(shù)管理人員參考。

目錄

第2版前言

第1版前言

第1章　概述

1.1　房地產(chǎn)概述

1.2　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

1.3　房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征

1.4　房地產(chǎn)市場(chǎng)

復(fù)習(xí)思考題

綜合實(shí)踐題

第2章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2.1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2.2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方式和程序

2.3　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)

復(fù)習(xí)思考題

綜合實(shí)踐題

第3章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究

3.1　可行性研究概述

3.2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究

3.3　房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

3.4　房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容

3.5　項(xiàng)目可行性研究案例

案例1　某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

案例2　開(kāi)發(fā)建設(shè)洞頭三盤(pán)島

項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告

復(fù)習(xí)思考題

綜合實(shí)踐題

第4章　土地使用權(quán)的獲取和開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備

4.1　土地的基本概念

4.2　土地使用權(quán)的獲取途徑和程序

4.3　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的拆遷補(bǔ)償與安置工作

4.4　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期準(zhǔn)備工作

復(fù)習(xí)思考題

綜合實(shí)踐題

第5章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管理

5.1　房地產(chǎn)業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理

5.2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)管

5.3　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目合同管理

5.4　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制

5.5　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目環(huán)境管理

5.6　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

復(fù)習(xí)思考題

綜合實(shí)踐題

第6章　房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃

第7章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金籌措與風(fēng)險(xiǎn)防范

第8章　房地產(chǎn)稅收與保險(xiǎn)

第9章　物業(yè)管理

附錄

參考文獻(xiàn) 2100433B

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