房地產(chǎn)權(quán)初始登記登記程序

1.申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。

在登記時，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請。

權(quán)利人、申請人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準(zhǔn)文件；自然人要提交身份證 、護(hù)照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書，委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)受理登記。

2.登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來源。

3.對可能有爭議的申請，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

4.對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)在受理登記后1個月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進(jìn)行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時進(jìn)行登記。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記總登記

縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一的相對性登記，即總登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或換證?？偟怯洝Ⅱ?yàn)證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗(yàn)證的區(qū)域、申請期限或換證范圍內(nèi)的，無論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記初始登記

新建房屋，申請人應(yīng)在竣工3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記時限為30日

因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。

因房屋交換而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等；因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與合同等；因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書、遺囑或遺囑證明：

發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、劃撥有關(guān)文件、資料等； 房產(chǎn)分割，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等；

發(fā)生房屋權(quán)利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、主管部門批準(zhǔn)文件、合同協(xié)議，以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。

房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件；房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁書、法院判決書。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記變更登記

變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更，即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒有變化，只是他使用權(quán)名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進(jìn)行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行變更等登記，提交房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口薄，法人、組織注冊登記，主管機(jī)關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)證明文件。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記他項(xiàng)權(quán)利登記

設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生30天內(nèi)申請他項(xiàng)權(quán)利登記。他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同；典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的，應(yīng)提交房屋預(yù)售合同、抵押合同。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記注銷登記

發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等情況，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生30日內(nèi)申請注銷登記，提交原房屋權(quán)屬證件、他項(xiàng)權(quán)利證書、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。

房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，亦稱轉(zhuǎn)移登記，是指因房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房地產(chǎn)權(quán)屬方式轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。

initial registration of real estate ownership

亦稱轉(zhuǎn)移登記，是指因房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房地產(chǎn)權(quán)屬方式轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。變列登記屬房地產(chǎn)動態(tài)登記，這種登記是經(jīng)常性的，目的是及時掌握房地狀況及產(chǎn)權(quán)變更。2100433B

房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序一般分為：受理登記申請，提交證明文件；權(quán)屬審核；公告；核準(zhǔn)登記

registration PROCEDURE of real estate ownership

房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序一般分為：受理登記申請，提交證明文件；權(quán)屬審核；公告；核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。不同的房地產(chǎn)可能性登記有不同的要求和程序，初始停發(fā)變更登記的具體程序基本相同，它們是：客戶填寫申請表，提供相關(guān)資料；受理登記；審核；繕證；通知申請人領(lǐng)證；客戶交付稅費(fèi)；發(fā)送房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。注銷登記的程序是：客戶填寫申請表；提供相關(guān)的資料；受理登記；審核；繕證；通知申請人領(lǐng)證；交費(fèi)；發(fā)證。2100433B

房地產(chǎn)權(quán)屬登記土地權(quán)屬登記

土地權(quán)屬登記包括土地所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記，具體包括國有土地使用權(quán)登記、集體土地所有權(quán)登記、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。根據(jù)登記的階段和內(nèi)容不同，又可分為土地權(quán)屬權(quán)的初始登記和變更登記。土地權(quán)屬登記由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。

1、 土地權(quán)屬的初始登記

土地權(quán)屬的初始登記又稱為土地總登記。土地總登記是在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記，并編制成圖、檔、卡、簿、冊，作為土地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的初始資料。土地權(quán)屬的初始登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：⑴申報(bào)。土地權(quán)屬單位向土地所在地土地管理機(jī)關(guān)提出權(quán)屬登記申請，填寫申請書，并提交下列文件資料：申請人的法人代表證明、個人身份證或戶籍證明；土地權(quán)屬來源證明；土地附著物權(quán)屬證明。

⑵地籍調(diào)查。由測繪部門伙同申請人對申請的土地進(jìn)行實(shí)地查丈，確定土地的方位、面積、四至范圍并繪制平面圖。

⑶權(quán)屬審核。土地管理部門根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果予以公告。申請人和權(quán)利相關(guān)人可對公告結(jié)果申請復(fù)查。

⑷注冊登記、頒發(fā)證書。公告期滿，無異議的，土地管理部門將申請內(nèi)容登記入冊，并頒發(fā)土地權(quán)屬證書。

2、 土地權(quán)屬的變更登記

土地權(quán)屬的變更登記是指土地權(quán)屬初始登記之后，因發(fā)生使權(quán)利變動的情況而作的變更登記。變更登記主要在以下情形下發(fā)生：

⑴依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得國有土地使用權(quán)的；

⑵土地他項(xiàng)權(quán)利登記，如抵押登記；

⑶土地注銷登記；

⑷因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

⑸因農(nóng)用土地交換、調(diào)整引起土地使用權(quán)或土地所有權(quán)變更的；

⑹土地合并或土地分割；

⑺因權(quán)利主體機(jī)構(gòu)變更、兼并等原因引起土地權(quán)屬變化的； ⑻因土地權(quán)利主體的名稱、地址變化或變更土地的主要用途和因錯漏登記的。

土地的變更登記要經(jīng)過申請、地籍調(diào)查、審核、登記和換證四個階段。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記房屋產(chǎn)權(quán)登記

房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)。

1、 房屋所有權(quán)的初始登記

房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。

⑵審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請后，查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地查丈來核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí)，產(chǎn)權(quán)來源是否合法。

⑶登記入冊、頒發(fā)證書。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書。

2、 房屋所有權(quán)的變更登記

房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：

⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；

⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；

⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的；

⑷因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；

⑸注銷登記的。

變更登記的程序?yàn)樯暾垺彶?、變更登記和換證。