房地產(chǎn)市場宏觀調控

房地產(chǎn)市場宏觀調控的原則是指在調控房地產(chǎn)市場的活動中觀察和處理調控問題的標準。這些原則要依據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的客觀規(guī)律和國民經(jīng)濟管理的需要來制定。我們要在基本原則的指導下，采取有針對性的措施和辦法對各種房地產(chǎn)經(jīng)濟運行加以調節(jié)和控制。

1．多種調控手段相結合的原則

一般來說，房地產(chǎn)市場宏觀調控的手段有多種，如經(jīng)濟手段、行政手段和法律手段等。由于房地產(chǎn)商品價值量大，與人們的生產(chǎn)、生活密切相關，房地產(chǎn)市場活動涉及面廣、影響面寬，而且房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中具有重要的地位和作用。因而，對房地產(chǎn)市場的管理不能像一般商品市場那樣完全放開，完全由市場去組織生產(chǎn)。在選擇調控手段時，僅靠經(jīng)濟調節(jié)手段不一定能達到調控的目標，而要根據(jù)一定時期房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況，按照經(jīng)濟、行政、法律手段等多種手段相結合的原則來進行調控。

2．宏觀調控和微觀管理相結合的原則

宏觀調控通常是指政府從總體上采用經(jīng)濟；法律和行政等手段主動干預房地產(chǎn)市場，它往往帶有統(tǒng)一性的特征，但靈活性不足。而微觀管理則是對房地產(chǎn)市場的具體區(qū)域、項目和環(huán)節(jié)，甚至是市場行為主體和具體交易行為的管理和規(guī)制，具有較大的適應性和靈活性。通常，宏觀和微觀向來是辯證統(tǒng)一的，我們必須堅持對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控和微觀管理相結合的原則。將房地產(chǎn)宏觀調控和微觀管理結合起來，可以使它們優(yōu)勢互補，相互促進，也就可以做到對房地產(chǎn)市場的管理既具有統(tǒng)一性，又具有靈活性。

3．直接調控和間接調控相結合的原則

我們知道，在市場經(jīng)濟條件下，政府對社會經(jīng)濟活動的宏觀調控，一般是以間接凋控為主，但是以間接調控為主，并不等于僅僅實行間接調控。通常，對于某些資源的開發(fā)利用、某些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于它們自身的特殊性，或者市場的不完善，仍然必須實行一些直接調控，將直接調控和間接調控有機結合起來使用①。房地產(chǎn)商品作為特殊商品，對社會生產(chǎn)和人民生活影響極大，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展與國民經(jīng)濟發(fā)展密切相關。因此，政府在通過財政、稅收等手段對房地產(chǎn)市場進行間接調控的同時，不能放棄對房地產(chǎn)市場的直接調控。特別是對于我國發(fā)育尚不完全成熟的房地產(chǎn)市場，堅持政府的直接調控仍有必要。因此，在社會主義市場經(jīng)濟條件下，在房地產(chǎn)市場非均衡運行的狀態(tài)下，我們對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控，直接調控和間接調控相結合是我們必須遵循的重要原則。

4．管而不死、活而有序、因地制宜的原則

回顧我國宏觀調控的歷史，可以發(fā)現(xiàn)過去的宏觀調控工作常常處于“一放就亂，一亂就管，一管就死”的怪圈之中，常常使宏觀調控的效果大打折扣，難以達到預期的目標。因此，我們對房地產(chǎn)市場的宏觀調控，應當在總結經(jīng)驗的基礎上，將“管”和“放”兩者有機地結合起來，努力做到“管而不死，活而有序”。

另外，由于房地產(chǎn)具有區(qū)域性的特點，全國各地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平不同、人民生活水平不同，房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況也各不相同。因此，我們在對房地產(chǎn)市場宏觀管理和調控時，要針對不同地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的特點和具體情況，采取靈活的措施和因地制宜的政策。

5．統(tǒng)一領導、分工負責、相互協(xié)調的原則

由于房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟一個重要的要素市場，而且我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，再加上房地產(chǎn)業(yè)本身的一些特點，如投資規(guī)模大，涉及面廣，與人民生活息息相關等，因此國家對房地產(chǎn)市場的調控必須實行“統(tǒng)一領導”，以便能對市場進行有效的宏觀管理。中央的調控政策下來后不能有的地方執(zhí)行，有的地方不執(zhí)行。各個地方在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，也不宜制定一些與國家意圖不相吻合的“土”政策，這會擾亂整個房地產(chǎn)市場。另外，對房地產(chǎn)市場宏觀調控是一項綜合性的工作，涉及政府的多個部門，需要明確宏觀調控的職責分工并相互配合。由于過去長時期內理論認識不清，市場管理經(jīng)驗缺乏，再加上對于宏觀調控重視不夠，過分強調直接采用行政手段進行調控，因而在機構設置和職能安排上未能認真考慮哪些部門對房地產(chǎn)業(yè)實施宏觀調控、如何分工更為科學的問題。所以，還存在著政府部門職責分工和相互配合問題。例如，在國務院組成或直屬部門中，可以對房地產(chǎn)進行宏觀調控的涉及國家發(fā)改委、建設部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、財政部等至少六個部委，在省、市級地方政府，則要涉及更多部門。每個政府機構都有一定的調控權限，但沒有一個政府機構能夠負得起總量調控的職責山。因此，在目前我國的房地產(chǎn)市場管理體制下，對房地產(chǎn)市場的宏觀調控必須堅持統(tǒng)一領導、分工負責、相互協(xié)調的原則。

為保證房地產(chǎn)市場宏觀調控的有效實施，一般采用經(jīng)濟手段、行政手段、法律手段和政策方法四種。

(一)經(jīng)濟手段

即通過運用價格、稅收、利率等經(jīng)濟杠桿，來充分調控房地產(chǎn)市場的運行和發(fā)展，以經(jīng)濟刺激來引導人們的經(jīng)濟活動。

(二)行政手段

即通過國家、政府部門的行政權力，以行政管理的方法，對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控。如制定房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)劃，來對房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向進行控制；通過規(guī)定房地產(chǎn)市場主體資格、活動原則、經(jīng)營范圍、權力和義務等來控制房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務等。

(三)法律手段

即通過房地產(chǎn)立法和房地產(chǎn)執(zhí)法來宏觀調控房地產(chǎn)市場。通過制定各種房地產(chǎn)法律、法規(guī)來規(guī)范我們的經(jīng)營，保護合法經(jīng)營，打擊不法經(jīng)營，維護房地產(chǎn)市場的正常運轉。

(四)政策方法

房地產(chǎn)市場宏觀調控的政策方法，是指國家通過制定并組織貫徹執(zhí)行一定的房地產(chǎn)市場發(fā)展政策，來對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控。其特點是適應性強、針對性強，容易取得比較好的效果。

房地產(chǎn)市場宏觀調控的對象是整個房地產(chǎn)市場，包括土地市場、房產(chǎn)市場、房地產(chǎn)資金市場、房地產(chǎn)勞務市場、房地產(chǎn)技術市場和房地產(chǎn)信息市場等。

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的先導性、基礎性產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的增長具有較強的帶動作用，但同時又依賴于經(jīng)濟發(fā)展所創(chuàng)造的市場需求，取決于經(jīng)濟增長所決定的社會、居民的房地產(chǎn)支付能力。20世紀90年代初，我國局部地區(qū)如海南、北海等地房地產(chǎn)的非理性膨脹，嚴重影響了國民經(jīng)濟發(fā)展和金融秩序；20世紀90年代日本房地產(chǎn)“泡沫”的破滅，對日本經(jīng)濟的影響至今仍未消除；東南亞金融危機也與房地產(chǎn)“泡沫”直接相關，教訓十分沉痛。各國和地區(qū)的歷史經(jīng)驗表明，缺乏有效的宏觀調控的房地產(chǎn)市場極易引發(fā)嚴重非均衡問題甚至發(fā)生“泡沫”，特別是在經(jīng)濟高速增長、房地產(chǎn)市場快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)開發(fā)必須與社會經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，房地產(chǎn)市場需要總量上的基本均衡和結構的優(yōu)化。因此，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)宏觀調控的主要目標和任務應該是：保持市場供求總量的基本平衡，促進市場結構的優(yōu)化，從而促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

雖然房地產(chǎn)市場非均衡是常態(tài)，但這并不意味著任由非均衡狀態(tài)自由發(fā)展，均衡目標取向仍是市場宏觀調控的主要目標，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

(1)供求總量的基本均衡。盡力減小房地產(chǎn)供求總量的非均衡程度，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求總量的基本均衡，是房地產(chǎn)市場宏觀調控的首要目標。房地產(chǎn)總量控制的目的就是要使房地產(chǎn)總供給與總需求的大體平衡，形成一個有限度的買方市場，使這個市場既有一定的合理庫存，又有充分的市場流轉，而且又不致造成非正常的空置商品房。市場經(jīng)濟本身雖然能依據(jù)市場供求關系、信息反饋、價格走勢等進行自我調節(jié)，但由于市場機制本身的局限性，這種市場調節(jié)難免會出現(xiàn)消極、被動、滯后和帶有局部性的缺點，所以政府有必要從全局的高度綜合運用各種手段，對房地產(chǎn)市場進行積極、主動、及時地宏觀調控，以便有效地把握好總量的平衡。

通常情況下，房地產(chǎn)商品的社會需求包括投資性的生產(chǎn)用房需求和消費性的生活用房需求兩大方面，既包括國內、地區(qū)內需求，也包括外商的需求，而這些需求的地區(qū)性又特別強，更多的是要求在地區(qū)或一個城市內達到供求平衡。因此，為有效調節(jié)房地產(chǎn)商品社會總供給和總需求的均衡，我們還要綜合考慮．以下幾個方面：①要在一個地區(qū)或城市內，實現(xiàn)房地產(chǎn)商品的供給總量和需求總量的基本平衡；②房地產(chǎn)商品供給和需求的重點要放在住宅方面，住宅建設的總量要同地區(qū)居民對住宅需求相平衡；③要注意有效需求與潛在需求的區(qū)別，房地產(chǎn)商品的供給總量要與有效需求總量相平衡。

(2)優(yōu)化房地產(chǎn)結構，實現(xiàn)結構的基本均衡，提高資源配置效率。優(yōu)化結構的目的是使產(chǎn)品適銷對路，實現(xiàn)有效供給和有效需求的均衡。當前優(yōu)化結構主要是根據(jù)社會消費水平和市場即期需求，合理確定各種類型、不同檔次商品房之間的供應數(shù)量，在重點保障適應廣大中低收入者的經(jīng)濟適用住房供應的同時，兼顧社會多層次的住房需求。結構優(yōu)化包括兩個方面：①房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結構的均衡發(fā)展。房地產(chǎn)內部結構要協(xié)調。居民住宅、辦公樓、廠房、商業(yè)用房、娛樂設施等各類房地產(chǎn)商品供給結構與需求結構相協(xié)調、相平衡，以充分合理地利用房地產(chǎn)資源，實現(xiàn)資源配置效率的最優(yōu)化。②實現(xiàn)房地產(chǎn)市場層次結構的均衡發(fā)展。一方面，房地產(chǎn)一、二、三級市場實現(xiàn)良性互動，均衡發(fā)展；另一方面，也要實現(xiàn)房地產(chǎn)的買賣市場和出租市場的均衡發(fā)展。

(一)土地供應計劃的宏觀調控

加強國有土地出讓的計劃、規(guī)劃管理，嚴格控制土地供應總量。出讓土地必須按照當年下達的建設用地計劃進行數(shù)量控制，必須依據(jù)城市規(guī)劃，必須與建設項目相結合，必須有明確的開發(fā)期限和進度要求，必須有基礎設施配套的條件，必須按權限審批，這對規(guī)范整個房地產(chǎn)市場是至關重要的，要充分認識到土地供應的龍頭作用。土地供應計劃的宏觀調控是整個房地產(chǎn)市場宏觀調控的關鍵。

(二)房地產(chǎn)價格的宏觀調控

房地產(chǎn)價格的宏觀調控是平衡房地產(chǎn)市場中供求關系的一個重要手段。由于土地資源的稀缺性和不可再生性，加上人們對住房的需求是長期的，不斷上升的，由此決定國家必須對房地產(chǎn)市場進行控制，決定了房地產(chǎn)市場是個不完全開放的市場。國家通過制訂和調整房地產(chǎn)商品的價格標準，最高、最低限價，價格浮動幅度等來對市場價格進行調控，保證價格結構的合理性，保證市場的供應，平衡市場的需求。

(三)房地產(chǎn)稅收政策調控

房地產(chǎn)稅收政策的調控是指國家通過調整稅率和增減稅種稅目，來調整收益流向，引導市場發(fā)展。避免和減少在房地產(chǎn)市場中的投機行為，鼓勵和支持對國家建設和人民生活迫切需要的項目的投資。

(四)房地產(chǎn)金融的調控

這里包含兩個方面，一是通過投資貸款利率的調控，來平衡房地產(chǎn)的投資市場，控制房地產(chǎn)的開發(fā)總量和項目品種；二是通過消費貸款的利率調控，來鼓勵房地產(chǎn)消費，促進房地產(chǎn)商品的有效需求，平衡房地產(chǎn)商品的供需矛盾，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

(五)城市規(guī)劃的調控

城市規(guī)劃的調控是國家通過行政手段來對房地產(chǎn)市場進行調控的方法之一。它是國家在制訂城市發(fā)展總體規(guī)劃的前提下來制訂房地產(chǎn)市場的發(fā)展計劃和規(guī)劃，控制房地產(chǎn)的投資項目及規(guī)模，保證城市建設總體發(fā)展的合理和規(guī)劃性，培育出完善的房地產(chǎn)市場。

(六)房改政策的調控

房改政策的調控是國家通過政策方法來實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的宏觀調控。由于長期的計劃經(jīng)濟的影響，我國在住房制度上存在著大量的弊病，特別是福利性分房和低租金制度，嚴重束縛了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。為此國家通過制訂一系列的房改政策，如取消福利分房，提租及實行公積金制度等來鼓勵職工進行住房消費，同時通過房地產(chǎn)金融的支持，使得這種消費逐漸成為可能，從而推動房地產(chǎn)市場健康地向前發(fā)展。

宏觀調控系統(tǒng)包括有決策控制系統(tǒng)、市場調節(jié)系統(tǒng)、信息反饋系統(tǒng)和監(jiān)督系統(tǒng)等若干子系統(tǒng)。

1．決策控制系統(tǒng)

所謂宏觀調控的決策控制系統(tǒng)，是指通過制定各種政策、法規(guī)、計劃和規(guī)劃來實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的影響。它的核心在于通過政策、法規(guī)、計劃和規(guī)劃的擇優(yōu)，尋求能夠獲取最大經(jīng)濟效益，以指導實際的市場經(jīng)濟行為。其中行業(yè)政策和法規(guī)居于宏觀控制最重要的位置。除此之外還有土地供應、城市規(guī)劃及環(huán)境保護等調整手段。

(1)土地供應計劃：土地是房地產(chǎn)市場運行的龍頭。我國國有土地由政府壟斷出讓，使土地供應計劃對房地產(chǎn)市場具有更為直接、明顯地調節(jié)功能。一個城市的土地開發(fā)和供應計劃，由有關部門按該城市社會經(jīng)濟發(fā)展總體需要，土地發(fā)展?jié)摿σ约俺鞘幸?guī)劃的要求制訂。科學的土地供應計劃，不僅與總體規(guī)劃協(xié)調，并有足夠的彈性，能夠對市場信號作出靈敏的反應。還應當立足于十分珍惜和合理利用每一分土地基本原則。我國是個土地資源十分貧乏的國家，科學的、合理的、有計劃的使用土地，在這里顯得尤為重要。應當十分重視土地利用計劃制定的科學性。注重定量分析，研究土地供應需要與可能的關系。

(2)城市規(guī)劃指導：城市規(guī)劃就是通過對城市區(qū)域的經(jīng)濟分析，以合理利用土地、協(xié)調城市物質空間布局為實施目標的戰(zhàn)略。城市規(guī)劃是該城市建筑和房地產(chǎn)業(yè)的指揮棒。一部好的城市規(guī)劃，應該充分考慮城市土地的經(jīng)濟價值，指導城市建設有序發(fā)展，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

(3)環(huán)境保護：環(huán)境保護關系到一個城市、一個地區(qū)的長遠和全局性的利益。房地產(chǎn)市場行為必須有利于環(huán)境的整治和改善，即保護環(huán)境、防治污染、加強綠化建設、保護歷史文化遺產(chǎn)和自然風貌，創(chuàng)造優(yōu)美協(xié)調的環(huán)境景觀。一旦房地產(chǎn)市場行為的經(jīng)濟效益與環(huán)境效益發(fā)生沖突，環(huán)境效益應該擁有否決權，經(jīng)濟效益要服從環(huán)境效益。

2．市場調節(jié)系統(tǒng)

房地產(chǎn)市場宏觀調控系統(tǒng)中的調節(jié)系統(tǒng)的宗旨是確保決策控制系統(tǒng)所作的決策得以及時有效的執(zhí)行。它包括有如下幾方面內容：

(1)控制地價。地價是房地產(chǎn)價格的主導部分?？刂屏说貎r，就可以左右房地產(chǎn)價格。由于城市土地一級市場由國家壟斷出讓，所以，地價就成為政府對房地產(chǎn)市場調控的重要手段。

(2)調節(jié)稅收。房地產(chǎn)稅收是宏觀調控的一個重要手段，它可以規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，抑制投機，理順收益分配關系。但是，由于稅費管理體制混亂、交易行為不健全，我國的房地產(chǎn)稅收調節(jié)功能沒能得以充分地發(fā)揮。這需要在不斷深化改革，進一步健全和完善房地產(chǎn)稅收體制。

(3)租金的控制。租金是房地產(chǎn)市場運行的又一個重要的指數(shù)，它不僅要與整體經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，與居民消費能力相適應，而且也應與房地產(chǎn)商品買賣價格保持合理的比例。租金過高或過低都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不良影響。租金過高會導致空置率的大幅提高；過低，就會嚴重沖擊房地產(chǎn)銷售市場的商品成交率。因此，制訂合理的租賃價格，同樣是政府調控房地產(chǎn)市場的重要決策目標。

(4)信貸規(guī)模及利率：無論是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營還是消費購置，都需要金融的參與，因而信貸規(guī)模及利率，也成為市場調節(jié)的重要內容。

3．信息反饋系統(tǒng)

政府對房地產(chǎn)市場作出宏觀調控決策，必須建立在充分掌握市場信息基礎之上。因此，需要建立較為完備的信息反饋系統(tǒng)。它應該包括市場管理需要的各類信息來源及收集與處理方式；信息加工、貯存和傳遞的技術手段；信息機構的建立與信息網(wǎng)絡的形成；信息的組織與交流等。

4．監(jiān)督系統(tǒng)

所謂監(jiān)督是指國家對房地產(chǎn)市場運行的各要素、各環(huán)節(jié)進行全面督察的整體過程：監(jiān)督系統(tǒng)主要有規(guī)劃監(jiān)察、設計監(jiān)察、市場監(jiān)察、財政監(jiān)察、銀行監(jiān)察、審計監(jiān)察、環(huán)境監(jiān)察等。

總之，我國房地產(chǎn)市場正處于起步階段。宏觀調控有利于速度與效益、效率與公平、結構與發(fā)展相統(tǒng)一的市場運行機制盡快形成，確保我國房地產(chǎn)市場盡早步人更規(guī)范、更健康、更科學的發(fā)展軌道。2100433B

本書在國內房地產(chǎn)市場非均衡研究特征基礎上，設計了基于房地產(chǎn)市場宏觀調控的房地產(chǎn)市場分類指標體系，構建了房地產(chǎn)市場分類方法，提出了我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調控思路及方案。

前言

第1章 引言

1.1 研究背景

1.1.1 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程

1.1.2 房地產(chǎn)市場宏觀調控的必要性和重要性

1.2 房地產(chǎn)市場宏觀調控機理

1.2.1 國家宏觀調控的理論依據(jù)

1.2.2 房地產(chǎn)市場宏觀調控的理論依據(jù)

1.2.3 房地產(chǎn)市場宏觀調控手段

1.3 房地產(chǎn)市場宏觀調控研究現(xiàn)狀

1.4 國內外房地產(chǎn)市場分類及其聚類分析的方法研究

1.4.1 國外房地產(chǎn)市場分類研究現(xiàn)狀

1.4.2 國內房地產(chǎn)市場分類研究現(xiàn)狀

1.5 本書主要內容及其主要創(chuàng)新點

第2章 我國房地產(chǎn)市場投融資差異分析

2.1 房地產(chǎn)投資差異分析

2.1.1 全國房地產(chǎn)投資

2.1.2 30個省市房地產(chǎn)投資差異分析

2.2 房地產(chǎn)融資差異分析

2.2.1 全國房地產(chǎn)融資特征

2.2.2 30個省市房地產(chǎn)融資差異分析

2.3 本章小結

第3章 我國房地產(chǎn)市場總需求差異分析

3.1 影響房價的宏觀因素

3.2 全國房地產(chǎn)市場總需求概況

3.2.1 全國房地產(chǎn)銷售面積

3.2.2 城鎮(zhèn)居民可支配收入

3.2.3 商品房銷售價格

3.2.4 房價收入比

3.3 30個省市房地產(chǎn)市場總需求差異分析

3.3.1 可支配收入對商品房需求影響的差異分析

3.3.2 商品房價格差異分析

3.3.3 房價收入比差異分析

3.4 本章小結

第4章 我國房地產(chǎn)市場總供給差異分析

4.1 房地產(chǎn)市場土地供給區(qū)域差異

4.1.1 全國房地產(chǎn)市場土地供給概況

4.1.2 30個省市房地產(chǎn)土地供給差異分析

4.2 商品房供給區(qū)域差異分析

4.2.1 全國商品房供給概況

4.2.2 30個省市房地產(chǎn)供給差異分析

4.3 本章小結

第5章 我國房地產(chǎn)市場分類與特征分析

5.1 房地產(chǎn)市場的總量均衡分析

5.2 30個省市房地產(chǎn)市場分類

5.2.1 分類指標

5.2.2 分類方案設計

5.2.3 分類過程

5.2.4 分類結論

5.3 房地產(chǎn)價格波動模型的構建

5.3.1 理論價格波動模型的推導

5.3.2 理論模型的應用轉換

5.4 數(shù)據(jù)、平穩(wěn)性及模型檢驗

5.4.1 數(shù)據(jù)的選取

5.4.2 面板單位根檢驗

5.4.3 模型類型的選取

5.5 實證結論

5.5.1 各因素對長期均衡房價的影響

5.5.2 各因素對短期房價波動的影響

5.6 價格波動的動態(tài)分析

5.6.1 各因素對長期均衡房價波動的動態(tài)影響

5.6.2 誤差糾正項分析

5.6.3 各因素對短期房價波動的動態(tài)影響分析

5.7 本章小結

第6章 我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調控方案設計

6.1 宏觀調控政策及其傳導機制

6.1.1 金融政策

6.1.2 稅收政策

6.1.3 土地政策

6.1.4 住房政策

6.2 分類宏觀調控總體思路

6.3 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建設

6.4 房地產(chǎn)市場分類與特征分析

6.5 房地產(chǎn)市場分類宏觀調控

6.5.1 按地區(qū)類別對房地產(chǎn)市場差別調控政策

6.5.2 按地區(qū)類別對房地產(chǎn)市場實施有差別的金融稅收調控政策

6.5.3 按地區(qū)類別對房地產(chǎn)市場實施有差別的供需調控政策

6.6 實施和反饋調控效果

6.7 本章小結

第7章 分類宏觀調控的實例分析

7.1 汶川大地震概況

7.2 汶川大地震對全國房地產(chǎn)市場的影響

7.2.1 購房者的影響分析

7.2.2 房地產(chǎn)市場的影響分析

7.3 災后分類宏觀調控政策及其效果分析

7.3.1 災后房地產(chǎn)市場主要調控政策

7.3.2 成都市房地產(chǎn)市場分類調控政策

7.3.3 分類調控效果分析

7.4 結論

參考文獻2100433B

本書構建了房地產(chǎn)市場價格波動理論模型，定量研究了國內房地產(chǎn)市場價格波動特征和非均衡特征。在國內房地產(chǎn)市場非均衡特征研究基礎上，設計了基于房地產(chǎn)市場宏觀調控的房地產(chǎn)市場分類指標體系，構建了房地產(chǎn)市場分類方法，為我國房地產(chǎn)市場的分類提供了科學分類方法和依據(jù)。在房地產(chǎn)市場特征地區(qū)分類的基礎上，系統(tǒng)地提出了我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調控思路及方案，填補了國內房地產(chǎn)市場分類宏觀調控研究的空白，研究結論為我國房地產(chǎn)市場宏觀調控政策的優(yōu)化和完善提供了重要的參考依據(jù)。

本書適合學者、博士研究生、碩士研究生、房地產(chǎn)業(yè)界人士以及政府相關部門和房地產(chǎn)研究機構的管理工作者閱讀。