房地產信托風險管理與案例剖析

第一章 認識房地產企業(yè)——基于開發(fā)流程與財務管理角度

第二章 房地產信托風險與防控措施

第一節(jié) 房地產信托常見風險及應對措施梳理

第二節(jié) 房地產信托重要風控措施詳解

第三節(jié) 房地產信托重要風控手段應用案例解析

第三章 房地產信托主要交易類型

第四章 投資類房地產信托案例

第一節(jié) 信托型房地產投資信托案例

第二節(jié) 有限合伙型房地產投資信托案例

第三節(jié) 公司制房地產投資類信托

第五章 房地產信托風險案例

第六章 房地產信托項目盡職調查指引

附錄

附錄一 房地產企業(yè)訪談提綱

附錄二 房地產信托項目所需資料清單

附錄三 重點房地產開發(fā)企業(yè)名單

附錄四 房地產信托的相關法律法規(guī)

參考文獻2100433B

《房地產信托風險管理與案例剖析》 結合作者工作經驗，以風險管理為核心，對房地產企 業(yè)經營及財務特點，房地產信托融資的交易結構、風 險控制手段、風險案例進行了細致梳理。本書特色： 一是列舉了大量經典案例，實戰(zhàn)性很強，填補了國內 關于房地產信托融資風險管理書籍的空白；二是定位 為房地產信托風險管理的進階書籍，在風控手段、交 易結構介紹以及風險案例分析方面講解細致，既有基 礎知識，也包含復雜問題的討論，可以成為相關工作 者的一本通用讀物；三是雖然著眼于信托行業(yè)，但在 泛資管時代背景下，各類資產管理公司、信托公司、 商業(yè)銀行業(yè)務相互交叉、相互融合的趨勢越發(fā)明顯， 因此適用讀者非常廣泛。

房地產信托業(yè)是信托業(yè)的主要組成部分，在其長期發(fā)展過程中，它不僅為房地產業(yè)的發(fā)展提供了巨額的資金，而且自身也獲得了長足的發(fā)展。

各國的成功實踐充分證明，房地產業(yè)的發(fā)展與房地產信托業(yè)務密不可分，在今后我國大規(guī)模的經濟建設進程中，房地產信托將與房地產業(yè)相輔相成，共同繁榮。 2100433B

房地產信托投資與委托投資的區(qū)別

房地產信托投資與委托投資的區(qū)別在于：

一是資金來源不同。信托投資的資金是信托公司的自有資金及穩(wěn)定的長期信托資金，如共同投資基金等；而委托投資的資金來源于委托人提供的委托投資資金。

二是投資決定權人不同。信托投資是信托公司自身資金的運用，所以投資決定權在信托公司手中，由其決定房地產投資的方式、方向、金額等；而委托投資是由委托人掌握投資決定權，信 托公司只是起一個中介人作用，“受人之托，代人理財”，有關投資的方式、對象等事項由委托人決定。

三是投資收益分配及責任不同。在信托投資活動中，信托公司可單獨或與其他人合作投資，單獨享有投資收益權，盈虧自負； 而在委托投資中，信托公司既不分享房地產投資經營的收益 ，也不承擔經濟責任，盈虧由委托人負責，信托公司只收取手續(xù)費。 近年來，隨著我國房地產業(yè)的興起和迅速發(fā)展，各地有房地產開發(fā)經營權的信托投資公司，積極參與房地產的開發(fā)經營，取得了許多成功的經驗，并獲得了顯著的社會效益，對推進我國房包產業(yè)的發(fā)展作出了極大貢獻。

房地產信托機構經營業(yè)務內容較為廣泛，按其性質可分為：

①委托業(yè)務，如房地產信托存款、房地產信托貸款、房地產信托投資、房地產委托貸款等；

②代理業(yè)務，即代理發(fā)行股票債券、代理清理債權債務、代理房屋設計等；

③金融租賃、咨詢、擔保等業(yè)務。

按委托人信托目的的不同，房地產信托又可分為以下三種形式：

①房地產保管信托，主要是指某項房地產在交易過程中，預付價款的一部分因價款未清，產權無法立即交與購人方，就可委托信托機構暫時掌握產權，待款項交清后，再交給購人方擁有；

②房地產管理信托，主要是受托辦理代收房地產租金、代為修繕和改建、代付代交房地產稅款或其他費用等；

③房地產處理信托，主要指受托辦理土地或建筑物的出售事宜等。