分戶驗收驗收程序

1、竣工驗收時，驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間(且不少于2戶)，同時檢查該戶所對應(yīng)的樓(電)梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元

2、 竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時,何時應(yīng)終止驗收、責令改正? 答:住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收

3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題? 答:影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括:外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴重超標;墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。

4、什么叫分戶驗收記錄不真實? 答:當竣工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實

5、 對分戶驗收中弄虛作假應(yīng)如何處理? 答:分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。

6、精裝修房怎么進行分戶驗收?答:住宅精裝修房在竣工驗收前應(yīng)進行分戶驗收，按照分戶驗收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌?蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在"分戶驗收記錄"中注明檢查時間、人員和結(jié)論;對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗收標準經(jīng)設(shè)計等有關(guān)部門確認。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。

7、不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量?答:對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間(如弧形、多角形等)凈開間可不做測量(設(shè)計和合同有特殊要求的除外);對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應(yīng)保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。

8、室內(nèi)凈高推算值怎么計算?答:室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報設(shè)計單位確認。

9、 凈高、開間檢測儀器有什么要求?答:室內(nèi)凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀?，F(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應(yīng)定期校核、檢定。

10、 室內(nèi)地面都要標出哪些點、彈出哪些線?答:1)點 在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，并按"室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖"位置標明點的編號。 2)線 室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。室內(nèi)凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應(yīng)穿過測量方向的兩個凈高測量點。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準線。

11、 進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質(zhì)監(jiān)站時應(yīng)報哪些資料?

答:建筑工程竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質(zhì)監(jiān)站，住宅工程同時尚應(yīng)報送《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題(質(zhì)量事故)一覽表》、《 涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計變更情況一覽表》等，室內(nèi)和公共部位分戶驗收記錄留存現(xiàn)場備查。

附表五

住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌

規(guī)避糾紛 業(yè)主分戶驗房應(yīng)三步走 房屋驗收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場，北京市建委要求從2006年1月1日起，開發(fā)商在向購房者交房時，必須實施一戶一驗的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護自己的權(quán)益呢?記者采訪了中國新興建設(shè)公司工程師石峰，向其咨詢了一些驗房技巧。

第一步 索要驗收合格表

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步 業(yè)主自行檢查

買房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置。

四、是否按裝修標準進行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請專業(yè)人士驗收

雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。

3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

這項措施的出臺，就等于給每個購買住房的老百姓都把住了質(zhì)量關(guān)，避免了整體驗收和抽檢所造成的遺漏，也就避免了交付使用后的"扯皮"現(xiàn)象。

工程名稱:

填表單位:

工程名稱: 表2

住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案

附表四

住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表

工程名稱: 棟號: 房號:

工程名稱: 棟號: 房號: