房屋安全鑒定案例

《房屋安全鑒定案例》可作為房屋鑒定人員、土建技術(shù)人員、房屋加固維修人員的工作參考書(shū)。

第一章房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的選用與鑒定程序

第一節(jié)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全設(shè)置水準(zhǔn)與問(wèn)題

一、一般荷載作用下的結(jié)構(gòu)安全度

二、我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全度的演變

三、與國(guó)外通用規(guī)范中的安全度比較

第二節(jié)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的選用

一、鑒定標(biāo)準(zhǔn)的適用性

二、不同標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相同項(xiàng)目評(píng)定條款的對(duì)比

三、選用標(biāo)準(zhǔn)的建議

第三節(jié)房屋鑒定的基本方法

一、經(jīng)驗(yàn)鑒定法

二、實(shí)用鑒定法

三、可靠概率鑒定法

第四節(jié)房屋鑒定程序

一、受理委托

二、調(diào)查、檢測(cè)

三、復(fù)核驗(yàn)算

四、鑒定評(píng)級(jí)

五、處理建議

六、出具鑒定文書(shū)

第二章房屋安全性（危險(xiǎn)性）鑒定案例

【案例2—1】某業(yè)務(wù)綜合樓危險(xiǎn)性鑒定

【案例2—2】某俱樂(lè)部禮堂結(jié)構(gòu)改造鑒定

【案例2—3】某樓擬裝修改造鑒定

【案例2—4】某博物館大成殿鑒定

【案例2—5】某懸挑陽(yáng)臺(tái)構(gòu)件開(kāi)裂受損鑒定

第三章房屋可靠性鑒定案例

【案例3—1】某公司宿舍樓鑒定

【案例3—2】某公司鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)單層廠房鑒定

【案例3—3】某公司磚排架木屋架結(jié)構(gòu)單層廠房鑒定

【案例3—4】某公司鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房鑒定

【案例3—5】某市場(chǎng)輕鋼結(jié)構(gòu)大棚鑒定

第四章遭受火災(zāi)后的房屋鑒定案例

【案例4—1】某糧食市場(chǎng)房屋受火災(zāi)影響鑒定

【案例4—2】某廠房上部主體結(jié)構(gòu)火災(zāi)后受損鑒定

【案例4—3】某寺藥師佛塔受火災(zāi)影響鑒定

第五章受施工影響房屋的鑒定案例

【案例5—1】基坑施工對(duì)相鄰房屋影響鑒定

【案例5—2】打樁振動(dòng)對(duì)相鄰房屋影響鑒定

【案例5—3】爆破對(duì)相鄰房屋影響鑒定

第六章房屋抗震鑒定案例

【案例6—1】某學(xué)生宿舍樓抗震鑒定

【案例6—2】某住宅樓抗震鑒定

【案例6—3】某體育館抗震鑒定

【案例6—4】某教學(xué)樓抗震鑒定

【案例6—5】某學(xué)生食堂抗震鑒定

第七章構(gòu)筑物鑒定案例

【案例7—1】某煤礦主井井塔鑒定

【案例7—2】某煤礦皮帶機(jī)通廊鑒定

【案例7—3】某鋼筋混凝土煙囪鑒定

【案例7—4】某屋面廣告牌鋼架鑒定

【案例75】某高炮廣告牌鑒定

第八章房屋倒塌事故鑒定案例

【案例8—1】某房屋裝修過(guò)程中垮塌事故鑒定

【案例8—2】某單層廠房鋼結(jié)構(gòu)屋蓋整體倒塌事故鑒定

【案例8—3】某公司廠房倒塌事故鑒定2100433B

一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）注冊(cè)資金不少于 200 萬(wàn)元；

（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 10 人（含國(guó)家 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 2 人），地質(zhì)專業(yè) 1 人，建筑材料、建筑設(shè)備專業(yè)各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí) 以上技術(shù)職稱人員不少于 70%；

（五）有房屋安全鑒定檢測(cè)專用試驗(yàn)室。有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器；

（六）取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。

二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）注冊(cè)資金不少于 100 萬(wàn)元；

（二）從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 5 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程 等專業(yè) 6 人，建筑材料 專業(yè) 1 人，建筑設(shè)備專業(yè) 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工 程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于 60%；

（五）有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）注冊(cè)資金不少于 50 萬(wàn)元；

（二）從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 3 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 3 年以 上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于 50%；

（五）有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

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房子出現(xiàn)何種情況，才能申請(qǐng)房屋安全鑒定？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）注冊(cè)資金不少于 200 萬(wàn)元；

（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 10 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 15 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 10 人（含國(guó)家 一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 2 人），地質(zhì)專業(yè) 1 人，建筑材料、建筑設(shè)備專業(yè)各 2 人。以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí) 以上技術(shù)職稱人員不少于 70%；

（五）有房屋安全鑒定檢測(cè)專用試驗(yàn)室。有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器；

（六）取得 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。

二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）注冊(cè)資金不少于 100 萬(wàn)元；

（二）從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 5 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 6 人，建筑材料 專業(yè) 1 人，建筑設(shè)備專業(yè) 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工 程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 5 年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于 60%；

（五）有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）注冊(cè)資金不少于 50 萬(wàn)元；

（二）從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；

（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱（含中級(jí)），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì) 3 年以上工作經(jīng)歷；

（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等 3 年以 上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于 50%；

（五）有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。2100433B

貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房屋安全鑒定工作的方針政策和法律、法規(guī)，開(kāi)展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)；接受仲裁機(jī)構(gòu)或?qū)徟袡C(jī)關(guān)委托，對(duì)房屋糾紛案件中的糾紛房屋進(jìn)行安全鑒定；負(fù)責(zé)征地拆遷、舊房改造、新建、改建、擴(kuò)建工程需進(jìn)行的房屋安全鑒定工作；負(fù)責(zé)影劇院、旅業(yè)、餐飲業(yè)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等特種行業(yè)開(kāi)業(yè)前需進(jìn)行的房屋安全鑒定工作；負(fù)責(zé)房屋租賃、交易、拍賣(mài)前需進(jìn)行的房屋安全鑒定工作；受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，負(fù)責(zé)全市各類(lèi)建筑執(zhí)業(yè)資格的考務(wù)和注冊(cè)登記工作；承辦上級(jí)交辦的其他工作任務(wù)。