房屋登記辦法專家解讀

房屋登記辦法專家解讀

作　者： 《房屋登記辦法專家解讀》叢書編委會 編

出 版 社： 中國物價出版社

出版時間： 2009-3-1

版　次： 1

頁　數(shù)： 504

I S B N ： 9787801859009

定價：￥50.00

內(nèi)容介紹:

《房屋登記辦法專家解讀》是由房政在線專家組根據(jù)全國著名 專家針對最新《房屋登記辦法》出現(xiàn)的各類問題解答匯編而成。 力求做到內(nèi)容全面、專業(yè)、通俗易懂，以便于大家輕松地參考學(xué)習(xí)。

目　錄

第一章 總 則

一、我國房屋登記管理辦法發(fā)展歷程………………………………………………………… 1

二、《房屋登記辦法》與《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》有哪些主要區(qū)別"para" label-module="para">

三、《房屋登記辦法》為什么要對登記作出新的定義"para" label-module="para">

第一條

一、為什么需要建立房屋登記制度？………………………………………………………… 8

二、《辦法》的立法目的是什么？…………………………………………………………… 8

三、《辦法》的立法依據(jù)是什么？…………………………………………………………… 9

第二條

一、 房屋登記概念…………………………………………………………………………… 10

二、《辦法》 和原《權(quán)屬登記管理辦法》在房屋登記概念上的區(qū)別…………………… 11

三、《辦法》 和原《權(quán)屬登記管理辦法》在（國有土地和集體土地）

適用范圍的區(qū)別………………………………………………………………………… 12

第三條

一、 國家一級的房屋登記主管機構(gòu)及其職責(zé)……………………………………………… 13

二、 省級房屋登記工作的指導(dǎo)、監(jiān)督機構(gòu)及其職………………………………………… 14

三、 對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的理解…………………………………………………… 14

第四條

一、房屋登記機構(gòu) …………………………………………………………………………… 15

二、房屋登記的屬地原則 …………………………………………………………………… 16

第五條

一、房屋登記薄的概念和特征 ……………………………………………………………… 16

二、國外房屋登記薄管理 …………………………………………………………………… 17

三、房屋登記簿的效力 ……………………………………………………………………… 18

四、房屋登記簿的設(shè)立 ……………………………………………………………………… 19

五、房屋登記簿的管理 ……………………………………………………………………… 20

第六條

一、對房屋登記人員的要求 ………………………………………………………………… 20

二、對房屋登記審核人員的要求 …………………………………………………………… 22

第二章 一般規(guī)定

一、所謂一般規(guī)定是對各類房屋登記中具有普遍性重大問題的規(guī)定 …………………… 24

二、登記應(yīng)遵循的基本原則 ………………………………………………………………… 24

三、登記所涉及的若干重要事項及重要概念 ……………………………………………… 25

四、對登記機構(gòu)的審查職責(zé)的具體規(guī)定 …………………………………………………… 25

第七條

一、房屋登記類型 …………………………………………………………………………… 26

二、房屋登記依照的一般程序 ……………………………………………………………… 26

三、如何理解房屋登記依申請進行登記的原則？ ………………………………………… 27

四、房屋登記受理工作的基本內(nèi)容 ………………………………………………………… 28

五、形式審查和實質(zhì)審查 …………………………………………………………………… 29

六、如何理解房屋權(quán)屬審核三審制度？ …………………………………………………… 30

七、產(chǎn)權(quán)審核不實行三審是否會產(chǎn)生登記程序上的問題"para" label-module="para">

八、如何理解記載到登記簿？ ……………………………………………………………… 31

九、發(fā)證及基本程序 ………………………………………………………………………… 32

十、當事人申請房屋所有權(quán)登記以后，登記機關(guān)已為其辦理了登記，

但當事人長期不來領(lǐng)取權(quán)屬證書如何處理"para" label-module="para">

十一、公告的主要作用 ……………………………………………………………………… 34

十二、如何理解公告不是房屋登記的必經(jīng)程序？ ………………………………………… 34

十三、《辦法》規(guī)定的一些必須公告方可登記的情形 …………………………………… 34

十四、不動產(chǎn)登記簿如何設(shè)立"para" label-module="para">

十五、對于在《物權(quán)法》實施以前已經(jīng)登記的房產(chǎn)權(quán)利，是否還要

建立登記簿"para" label-module="para">

保存"para" label-module="para">

十六、電子登記簿為什么要異地備份"para" label-module="para">

十七、建立登記簿制度后，登記簿與房屋權(quán)屬證書和登記案卷之間

是什么關(guān)系"para" label-module="para">

十八、登記機構(gòu)認為登記簿的記載沒有錯誤，但當事人要求更正登

記的，是否應(yīng)當更正"para" label-module="para">

第八條

一、如何理解房屋土地權(quán)利一致原則？ …………………………………………………… 44

二、關(guān)于“租地建房”中的房地權(quán)利一致原則問題 ……………………………………… 46

三、關(guān)于 “合作建房”中的房地權(quán)利一致原則問題……………………………………… 46

第九條

一、為什么登記機構(gòu)必須依照相關(guān)規(guī)定，確定申請房屋登記的必要

材料并加以公示？ ……………………………………………………………………… 47

二、《房屋登記辦法》在規(guī)定申請人提交的登記文件時，多次提到了

“其他必要材料”，哪些是“其他必要材料”"para" label-module="para">

第十條

一、房屋登記基本單元 ……………………………………………………………………… 51

二、按房屋基本單元進行登記的幾種情況 ………………………………………………… 52

三、關(guān)于房屋的分割出售問題 ……………………………………………………………… 53

四、房產(chǎn)交易以后，房屋受讓人在登記時，是否要重新填寫墻界表"para" label-module="para">

第十一條

一、申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出

申請，并提交申請登記材料 …………………………………………………………… 56

二、房屋登記申請人資格 …………………………………………………………………… 56

三、申請登記材料能夠提供原件的，應(yīng)當提供原件；不能提供原件

的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件 ………………………………… 57

四、如何理解申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效

性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記？ …………………… 58

五、當事人在申請登記時沒有簽名，而是加蓋了印章或者是手指印，

這是否有效"para" label-module="para">

第十二條

一、登記申請人共同申請的情形 …………………………………………………………… 59

二、登記申請人單方申請的情形 …………………………………………………………… 60

三、我國臺灣地區(qū)《土地登記規(guī)則》關(guān)于單方申請的一些規(guī)定 ………………………… 61

四、現(xiàn)實生活中，存在應(yīng)當由雙方共同申請登記，但當事人一方拒

絕協(xié)助登記的情況，此時，另一方應(yīng)當如何實現(xiàn)其權(quán)利？ ………………………… 62

五、關(guān)于單方申請和共同申請的案例 ……………………………………………………… 63

六、贈與書經(jīng)過公證后，是否還需要出贈人到登記機關(guān)辦理手續(xù)"para" label-module="para">

七、《房屋登記辦法》為什么規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當由雙方共同申請"para" label-module="para">

第十三條

一、共有概念 ………………………………………………………………………………… 69

二、共有人對共有物應(yīng)有部分的規(guī)定 ……………………………………………………… 71

三、關(guān)于共有物處分的法律規(guī)定 …………………………………………………………… 71

四、關(guān)于共有房屋登記申請人的規(guī)定 ……………………………………………………… 72

五、在辦理房屋登記時，登記機構(gòu)是否需要審核有無潛在的（隱形的）共有人 ……… 74

六、夫妻共幾個常見問題有房屋登記中的 ………………………………………………… 75

七、離婚協(xié)議中未提及的房產(chǎn)，可否由一方單獨轉(zhuǎn)讓"para" label-module="para">

八、部分按份共有人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，登記機構(gòu)是否要通知其他共有人"para" label-module="para">

九、婚前個人購買的房產(chǎn)，其中購房貸款有一部分是婚后雙方共同

還貸，對這類房屋的所有權(quán)如何認定"para" label-module="para">

十、對屬于夫妻共有的房產(chǎn)，按共有房產(chǎn)進行權(quán)屬登記有什么好處"para" label-module="para">

第十四條

一、關(guān)于未成年人的房屋登記問題 ………………………………………………………… 83

二、未成年房屋權(quán)利人的利益保護問題 …………………………………………………… 84

三、登記機構(gòu)在辦理成年人的房屋登記時，是否需要審查該成年申

請人是否具備民事行為能力？ ………………………………………………………… 84

四、成年的房地產(chǎn)權(quán)利人如果無民事行為能力，是否可以由當事人

的親屬進行證明"para" label-module="para">

第十五條

一、房屋登記申請人應(yīng)當統(tǒng)一使用中文名稱，提供中文資料 …………………………… 87

二、關(guān)于房屋登記申請的代理 ……………………………………………………………… 88

三、什么是認證"para" label-module="para">

四、被代理人死亡以后，委托代理人是否還可以代辦房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)"para" label-module="para">

五、委托他人代理登記時，受委托人有2人，是否要這2人共同代理"para" label-module="para">

第十六條

一、房屋登記費 ……………………………………………………………………………… 93

二、原房屋登記費收費標準 ………………………………………………………………… 93

三、新房屋登記費收費標準 ………………………………………………………………… 95

第十七條

一、對受理房屋登記申請的規(guī)定 …………………………………………………………… 97

二、對申請人提交材料不齊全或不符合法定形式的情形的處理規(guī)定 …………………… 98

第十八條

一、房屋登記機構(gòu)在受理申請人須查驗申請人提交的申請登記材料 …………………… 99

二、房屋登記機構(gòu)在受理申請時，須就申請登記事項進行詢問的內(nèi)容………………… 100

三、如何證明登記機構(gòu)已經(jīng)向申請人進行過詢問？……………………………………… 102

四、登記申請人遺失收件收據(jù)應(yīng)如何處理，是否要登報聲明作廢"para" label-module="para">

五、房屋登記機構(gòu)在審查登記材料時的相關(guān)案例………………………………………… 103

第十九條

一、房屋登記機構(gòu)在辦理房屋登記時需要實地查看的幾種情形………………………… 106

二、是否所有的房屋權(quán)屬登記一律要到實地查看"para" label-module="para">

第二十條

一、登記機構(gòu)的審核職責(zé)…………………………………………………………………… 109

二、登記機構(gòu)的審核范圍…………………………………………………………………… 110

三、登記機構(gòu)審查的內(nèi)容…………………………………………………………………… 112

四、為什么要把申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不

沖突作為核準登記的條件"para" label-module="para">

第二十一條

一、撤回登記的規(guī)定………………………………………………………………………… 119

二、撤回登記案例…………………………………………………………………………… 120

三、當事人提出登記申請后，是否可以收回該項申請"para" label-module="para">

第二十二條

一、關(guān)于不予登記情形的規(guī)定……………………………………………………………… 124

第二十三條

一、關(guān)于房屋登記時限的規(guī)定……………………………………………………………… 129

第二十四條

一、登記簿的編成及內(nèi)容…………………………………………………………………… 131

二、登記簿的形式…………………………………………………………………………… 132

三、關(guān)于房屋登記簿的安全………………………………………………………………… 132

四、關(guān)于如何建立登記簿…………………………………………………………………… 133

第二十五條

一、登記與發(fā)證制度………………………………………………………………………… 134

二、權(quán)屬證書………………………………………………………………………………… 135

三、《房屋所有權(quán)證》填寫說明…………………………………………………………… 136

四、《房屋他項權(quán)證》填寫說明…………………………………………………………… 138

五、登記證明………………………………………………………………………………… 139

六、《房屋預(yù)告登記證明》填寫說明……………………………………………………… 140

七、《在建工程抵押登記證明》填寫說明………………………………………………… 140

第二十六條

一、登記簿與房屋權(quán)屬證書、登記證明的關(guān)系…………………………………………… 141

二、登記資料、登記檔案、登記簿、權(quán)屬證書（登記證明）之間的關(guān)系……………… 142

第二十七條

一、房屋權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā)和補發(fā)的理由……………………………………… 143

二、房屋權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā)和補發(fā)的程序……………………………………… 143

三、房屋權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā)和補發(fā)的程序中，公告的目的…………………… 144

四、補發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機

構(gòu)應(yīng)當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示………………………… 145

五、《辦法》和原《權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定補證程序的主要區(qū)別…………………… 145

六、權(quán)利證書補發(fā)的案例…………………………………………………………………… 145

七、權(quán)屬證書所記載的權(quán)利人己去世，權(quán)屬證書亦已遺失，權(quán)屬證

書應(yīng)補發(fā)給誰"para" label-module="para">

八、產(chǎn)權(quán)人刊登遺失聲明之后，如有人對遺失聲明有異議，登記機

關(guān)應(yīng)當如何處理"para" label-module="para">

第二十八條

一、物權(quán)法和《辦法》關(guān)于房屋登記資料管理和查詢的規(guī)定…………………………… 148

二、房屋登記資料的內(nèi)容…………………………………………………………………… 149

三、房屋登記資料的歸檔和管理…………………………………………………………… 149

四、查詢、復(fù)制登記資料的查詢申請人范圍及其權(quán)限…………………………………… 150

五、查詢、復(fù)制登記資料的范圍…………………………………………………………… 151

六、登記資料查詢程序……………………………………………………………………… 152

七、哪些情況下查詢機關(guān)可以暫不提供查詢服務(wù)"para" label-module="para">

八、查詢?nèi)送ㄟ^什么方式查詢房屋權(quán)屬登記信息"para" label-module="para">

九、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》對查詢機構(gòu)有什么要求"para" label-module="para">

十、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》對查詢?nèi)擞惺裁匆?para" label-module="para">

第二十九條

一、房屋登記機構(gòu)應(yīng)當通過加強房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，提高登記

效率、質(zhì)量和規(guī)范化、標準化程度 ……………………………………………………155

二、房屋登記簿異地查詢…………………………………………………………………… 155

第三章 國有土地范圍內(nèi)的房屋登記

一、我國國有土地房屋所有權(quán)登記發(fā)展歷程……………………………………………… 157

第三十條

一、房屋所有權(quán)初始登記…………………………………………………………………… 158

二、對登記要件名稱的考慮………………………………………………………………… 159

三、新建房屋申請所有權(quán)初始登記時應(yīng)提交的材料……………………………………… 160

四、初始登記文件不齊全的案例…………………………………………………………… 164

五、建設(shè)項目是否可以轉(zhuǎn)讓"para" label-module="para">

六、新建房屋未辦理初始登記便進行的轉(zhuǎn)移登記，是否必然無效"para" label-module="para">

七、新建商品房是否要在辦理初始登記以后才能辦理轉(zhuǎn)移登記"para" label-module="para">

八、商品房申請初始登記，是否要發(fā)權(quán)屬證書"para" label-module="para">

轉(zhuǎn)移登記后如何變更"para" label-module="para">

第三十一條

一、建筑物區(qū)分所有制度…………………………………………………………………… 168

二、業(yè)主共有部分房屋的所有權(quán)初始登記………………………………………………… 169

三、業(yè)主共有的公共部位屬共同共有還是按份共有？…………………………………… 171

四、以業(yè)主的專有部分面積登記的合理性………………………………………………… 172

第三十二條

一、房屋轉(zhuǎn)移登記的具體情形……………………………………………………………… 173

二、【案例】某一產(chǎn)權(quán)人配偶已去世，但權(quán)屬證書上記載的產(chǎn)權(quán)人

仍然是健在一方，是否要辦理登記？………………………………………………… 177

三、“析產(chǎn)”和“分割”有什么區(qū)別"para" label-module="para">

還是變更登記"para" label-module="para">

四、處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證如何辦理權(quán)屬登記"para" label-module="para">

五、在審查產(chǎn)權(quán)時，登記機構(gòu)是否要考慮事實婚姻的問題"para" label-module="para">

六、以抵償債務(wù)取得的房屋，應(yīng)否交納契稅"para" label-module="para">

七、當事人簽訂了房產(chǎn)贈與合同，但附有八年內(nèi)不轉(zhuǎn)讓合同才生效

的條件，可否辦理權(quán)屬登記"para" label-module="para">

八、如果當事人所訂立的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同被人民法院認定無效，而引

起當事人要求撤銷根據(jù)該合同辦理的轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)如何處理"para" label-module="para">

九、經(jīng)公證的房產(chǎn)贈與合同上，附有出贈人可以終生居住的條款，

登記機構(gòu)對這一內(nèi)容應(yīng)否給予登記"para" label-module="para">

十、購房合同簽訂以后，辦理權(quán)屬登記有無時效的限制"para" label-module="para">

十一、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照以后，是否還可以出售房屋"para" label-module="para">

十二、個人獨資企業(yè)已以企業(yè)名稱領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，但企業(yè)現(xiàn)

已解散，該房屋所有權(quán)是否可由業(yè)主個人登記"para" label-module="para">

是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記"para" label-module="para">

十三、拍賣取得的房屋應(yīng)如何辦理權(quán)屬登記手續(xù)"para" label-module="para">

十四、契稅條例規(guī)定了轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受人為契稅的納稅人，繼

承房屋是否也應(yīng)交納契稅"para" label-module="para">

十五、出租的房屋已被拍賣，但是承租人認為有優(yōu)先購買權(quán)，要求

登記機關(guān)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)如何處理"para" label-module="para">

十六、股份制企業(yè)的股東發(fā)生變化，是不是房地產(chǎn)交易行為"para" label-module="para">

理此類房屋的登記手續(xù)"para" label-module="para">

第三十三條

一、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)提交的文件…………………………………………… 193

二、為什么商品房銷售發(fā)票不是商品房轉(zhuǎn)移登記的必要收件？………………………… 196

三、新建商品房的轉(zhuǎn)移登記要雙方共同申請，開發(fā)企業(yè)應(yīng)如何申請"para" label-module="para">

四、被繼承人死亡時間在繼承人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但繼承人在

協(xié)議離婚之后才辦理繼承公證，對此登記機關(guān)應(yīng)如何處理"para" label-module="para">

五、異地交換房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)如何辦理登記手續(xù)"para" label-module="para">

六、開發(fā)商已破產(chǎn)，房屋沒有竣工驗收手續(xù)，買房群眾要辦權(quán)屬登

記，是否可以"para" label-module="para">

七、在離婚協(xié)議中已明確無房產(chǎn)分割，但而后領(lǐng)有權(quán)屬證書一方要

轉(zhuǎn)讓夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，登記機關(guān)是否可以受理"para" label-module="para">

八、被強制轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)不清，應(yīng)如何處理"para" label-module="para">

九、【案例】房屋贈與案例………………………………………………………………… 201

第三十四條

一、抵押房屋轉(zhuǎn)移制度的演變過程………………………………………………………… 204

二、如何理解抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

登記的，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意？…………………………………………………… 205

三、關(guān)于按揭和轉(zhuǎn)按揭的問題……………………………………………………………… 205

第三十五條

一、由法定原因（即不基于法律行為）導(dǎo)致物權(quán)變動的幾種情形……………………… 207

二、因法定原因取得的房屋所有權(quán)，為什么在處分前應(yīng)先辦理權(quán)屬

登記"para" label-module="para">

三、如何理解“因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房

屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登

記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，

應(yīng)當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的

法律文書予以登記的事實”？………………………………………………………… 208

四、抵押人未履行債務(wù)，仲裁委員會將抵押的房屋裁決給了抵押權(quán)

人，但此時抵押人已死亡。登記機關(guān)可否依仲裁書由抵押權(quán)人

直接辦理過戶登記"para" label-module="para">

五、【案例】未登記房屋的繼承…………………………………………………………… 210

第三十六條

一、變更登記和轉(zhuǎn)移登記…………………………………………………………………… 211

二、變更登記與更正登記…………………………………………………………………… 212

三、變更登記的主要情形…………………………………………………………………… 212

第三十七條

一、申請房屋所有權(quán)變更登記時，證明發(fā)生變更事實的材料有哪些…………………… 214

第三十八條

一、《權(quán)屬登記管理辦法》和《辦法》對注銷登記規(guī)定的區(qū)別………………………… 215

二、房屋所有權(quán)注銷登記的情形…………………………………………………………… 216

三、辦理房屋所有權(quán)注銷登記過程的注意事項…………………………………………… 216

四、登記機構(gòu)是否應(yīng)對拆遷房屋辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)"para" label-module="para">

五、人民法院司法建議是否能作為登記機關(guān)注銷權(quán)屬證書的依據(jù)"para" label-module="para">

第四十條

第四十一條

一、房屋所有權(quán)注銷登記的類型…………………………………………………………… 221

二、登記機構(gòu)徑為注銷（依職權(quán)注銷）引入的第三方監(jiān)督機制………………………… 222

三、登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)當事人申報不實造成錯誤的，不宜再適用注銷登記………………… 222

四、《房屋登記辦法》沒有規(guī)定登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書，

如果發(fā)現(xiàn)申請人申報不實應(yīng)如何處理"para" label-module="para">

五、注銷登記與房屋權(quán)屬證書……………………………………………………………… 224

第四十二條

一、抵押權(quán)的設(shè)立登記……………………………………………………………………… 225

二、我國對抵押權(quán)公示效力采用的是登記生效和登記對抗相結(jié)合的

方式，對不動產(chǎn)采用登記生效方式，對動產(chǎn)和其他財產(chǎn)采用登

記對抗方式……………………………………………………………………………… 225

三、我國抵押登記發(fā)展歷程………………………………………………………………… 226

四、【案例】抵押登記優(yōu)先受償權(quán)………………………………………………………… 227

五、《辦法》對抵押權(quán)人的保護…………………………………………………………… 228

六、《辦法》和《抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定的主要區(qū)別………………………………… 228

七、登記機構(gòu)辦理抵押登記流程…………………………………………………………… 229

八、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定了抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟

時效期間行使抵押權(quán)，如超過了這一期間，登記機構(gòu)應(yīng)否注銷

該項登記"para" label-module="para">

九、土地已抵押，當事人申請房屋轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)可否辦理"para" label-module="para">

十、在房地分管的體制下，因各種原因，造成土地使用權(quán)人與房屋

所有權(quán)人權(quán)利主體不一致的情況，對這類地上房屋如何進行房

屋抵押登記"para" label-module="para">

十一、房地產(chǎn)抵押權(quán)從何時產(chǎn)生或消滅，是否應(yīng)以抵押權(quán)人領(lǐng)取或

繳回《房屋他項權(quán)證》為準"para" label-module="para">

十二、設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)，在抵押期間，人民法院對該房產(chǎn)進行查

封后，登記機關(guān)要否通知抵押權(quán)人"para" label-module="para">

十三、同一房地產(chǎn)是否可以為不同債務(wù)人的多個債務(wù)進行擔(dān)保"para" label-module="para">

債權(quán)人為同一人時，可以只辦理一起抵押登記手續(xù)嗎"para" label-module="para">

十四、國有、集體企業(yè)的房屋能否抵押給自然人"para" label-module="para">

十五、房屋到典當行進行典當，應(yīng)辦理典權(quán)登記還是抵押權(quán)登記"para" label-module="para">

十六、房屋竣工后、初始登記前，開發(fā)企業(yè)將一幢樓的部分房屋

進行了抵押，登記機關(guān)應(yīng)如何為開發(fā)企業(yè)辦理權(quán)屬登記"para" label-module="para">

十七、擔(dān)保法只規(guī)定了國家機關(guān)不得為保證人，而未禁止其他形式

的擔(dān)保，這是否說明了國家機關(guān)的房產(chǎn)可以進行抵押"para" label-module="para">

第四十三條

一、相關(guān)法規(guī)對抵押權(quán)設(shè)立登記收件的不同規(guī)定………………………………………… 238

二、為什么《辦法》對抵押權(quán)設(shè)立登記收件刪去了“可以證明抵押

物價值的證明”的規(guī)定？ …………………………………………………………… 239

三、為什么《辦法》在抵押權(quán)設(shè)立登記收件時，

對提供“土地使用 權(quán)證”未作規(guī)定？ ……………………………………………… 240

四、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記時，是否要提交國有土地使用證"para" label-module="para">

五、申請房屋抵押權(quán)設(shè)立登記時應(yīng)提交的文件…………………………………………… 242

六、房地產(chǎn)評估報告的有效期為一年，抵押合同期限是五年，登記

機構(gòu)登記的期限應(yīng)是幾年"para" label-module="para">

七、抵押人未辦理土地使用權(quán)的抵押登記，是否應(yīng)由房產(chǎn)登記機關(guān)賠償"para" label-module="para">

八、房屋權(quán)屬證書上無房屋共有人，在證書所載房屋所有權(quán)人進行

抵押時，其配偶是否要在登記時當面簽字表示同意"para" label-module="para">

九、同一本房屋權(quán)屬證書上的房屋抵押給多個債權(quán)人時，是否要為

每個債權(quán)人區(qū)分所抵押房屋的具體位置和面積"para" label-module="para">

十、某一產(chǎn)權(quán)人配偶已去世，但權(quán)屬證書產(chǎn)權(quán)人仍然是健在一方，

在該房屋抵押時應(yīng)如何辦理"para" label-module="para">

十一、房地產(chǎn)抵押登記以后，為減少日后糾紛，《房屋所有權(quán)證》

可否由登記機關(guān)保管"para" label-module="para">

第四十四條

一、對記載于登記簿的釋義………………………………………………………………… 252

二、登記簿記載的抵押權(quán)…………………………………………………………………… 253

三、在符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記中，符合規(guī)定條件如何理解？………………… 253

四、學(xué)校、醫(yī)院等的財產(chǎn)能否抵押？……………………………………………………… 254

五、私立的學(xué)校或幼兒園的房產(chǎn)是否可以抵押"para" label-module="para">

六、自然人之間的借貸能否設(shè)置抵押……………………………………………………… 256

七、關(guān)于企業(yè)之間的借貸問題……………………………………………………………… 257

八、企業(yè)之間的資金借貸，能否為其辦理房地產(chǎn)抵押登記"para" label-module="para">

九、單位之間的商品賒銷協(xié)議，以房地產(chǎn)作擔(dān)保，能否辦理抵押登記 …………………258

十、購銷合同是否可以成為抵押關(guān)系中的主合同？……………………………………… 258

十一、登記簿上記載的有關(guān)抵押權(quán)的內(nèi)容………………………………………………… 259

十二、抵押權(quán)登記時間……………………………………………………………………… 260

十三、【案例】登記機構(gòu)的審查義務(wù)……………………………………………………… 261

第四十五條

一、抵押權(quán)變更的概念……………………………………………………………………… 265

二、抵押權(quán)變更的表現(xiàn)形式………………………………………………………………… 266

三、抵押權(quán)變更登記………………………………………………………………………… 267

四、抵押權(quán)變更登記的效力………………………………………………………………… 268

五、什么是抵押權(quán)的順位，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)的順位時，

登記機構(gòu)應(yīng)如何登記"para" label-module="para">

第四十六條

一、申請抵押權(quán)變更登記時應(yīng)提交的文件………………………………………………… 269

二、抵押權(quán)的設(shè)立登記和變更登記收取文件異同………………………………………… 271

第四十七條

一、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念……………………………………………………………………… 271

二、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的表現(xiàn)形式………………………………………………………………… 273

三、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記………………………………………………………………………… 276

四、【案例】抵押權(quán)轉(zhuǎn)移…………………………………………………………………… 276

五、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力……………………………………………………………………… 277

六、抵押權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)抵押權(quán)時是否應(yīng)征得抵押人的同意或告

知抵押人？……………………………………………………………………………… 278

七、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，是否要把原抵押權(quán)注銷"para" label-module="para">

第四十八條

一、抵押權(quán)注銷的概念……………………………………………………………………… 279

二、抵押權(quán)注銷的情形……………………………………………………………………… 280

三、抵押權(quán)注銷登記的申請人……………………………………………………………… 284

四、應(yīng)當重視抵押權(quán)注銷登記……………………………………………………………… 284

五、最高額抵押合同登記生效以后，如債權(quán)人在約定擔(dān)保期間屆滿

前就清償了債務(wù)，抵押權(quán)是否就應(yīng)當注銷"para" label-module="para">

六、【案例】抵押權(quán)注銷

第四十九條

一、抵押權(quán)注銷登記應(yīng)當提交的要件……………………………………………………… 287

二、抵押權(quán)注銷以后，抵押檔案是否還要保存"para" label-module="para">

第五十條

一、最高額抵押權(quán)的意義…………………………………………………………………… 289

二、《物權(quán)法》對于最高額抵押權(quán)做出更加全面、科學(xué)的規(guī)定………………………… 290

三、最高額抵押權(quán)的概念以及最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)的差異……………………… 292

四、最高額抵押權(quán)的特性…………………………………………………………………… 296

五、最高額抵押權(quán)登記的類型問題………………………………………………………… 299

六、最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓"para" label-module="para">

七、對于最高額抵押，是否有最長時限的限定"para" label-module="para">

權(quán)確定期間的，是否以二年為限"para" label-module="para">

八、當事人簽訂的合同是最高額抵押，如果一次就將貸款限額放足

的，是否還是最高額抵押"para" label-module="para">

第五十一條

一、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記與一般抵押權(quán)設(shè)立登記……………………………………… 303

二、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記時應(yīng)當提交的材料…………………………………………… 305

三、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記應(yīng)當注意的一個問題………………………………………… 306

四、設(shè)定最高額抵押后是否每一份貸款合同都需要交給登記機關(guān)"para" label-module="para">

第五十二條

一、允許已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的理由……………………… 308

二、最高額抵押設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債

權(quán)范圍的具體情形，應(yīng)當如何辦理登記？…………………………………………… 309

三、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的

債權(quán)范圍時，當事人應(yīng)當提交的材料………………………………………………… 310

第五十三條

一、對最高額抵押權(quán)設(shè)立登記時，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋登記簿

上特別記載的事項……………………………………………………………………… 310

第五十四條

第五十五條

第五十六條

第五十七條

第五十八條

第五十九條

第六十條

第六十一條

第六十二條

第六十三條

第六十四條

第六十五條

第六十六條

第六十七條

第六十八條

第六十九條

第七十條

第七十一條

第七十二條

第七十三條

第七十四條

第七十五條

第七十六條

第八十二條

第八十三條

第八十四條

第八十五條

第八十六條

第八十七條

第八十八條

第八十九條

第九十條

第九十一條

第九十二條

第九十三條

第九十四條

第九十五條

第九十六條

第九十七條

第九十八條2100433B

從職業(yè)心理角度分析企業(yè)對求職者真實的期盼，及應(yīng)聘中可能會面臨的各種問題及解決辦法。另外，《招聘專家解讀建筑房地產(chǎn)業(yè)》的行業(yè)特點的簡歷范本和房地產(chǎn)、建筑設(shè)計、施工企業(yè)的職位前景介紹又能給欲進入建筑房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展者明確的指引。

《房屋登記辦法釋義》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室組織參與《房屋登記辦法》起草工作的相關(guān)人員編寫?！斗课莸怯涋k法釋義》結(jié)合《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，從立法本意、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、登記實務(wù)操作中應(yīng)把握的重點和難點、相關(guān)典型案例等多方面，對《辦法》逐條進行權(quán)威、詳細的解讀。

《房屋登記辦法釋義》力求前瞻性、實踐性和實用性相結(jié)合，深入、全面地介紹了我國房地產(chǎn)登記制度?！斗课莸怯涋k法釋義》可以供各級建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門及各房屋登記機構(gòu)人員工作使用，也可以為人民法院、公證機關(guān)、律師、銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、購房者等相關(guān)人員參考使用，對于研究房地產(chǎn)登記的人員也具有重要參考意義。

《煤礦安全規(guī)程》專家解讀（井工部分）

《國家安全監(jiān)管總局關(guān)于修改<煤礦安全規(guī)程>第二編第六章防治水部分條款的決定》已于2011年1月17日由國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局第37號令發(fā)布，并于2011年3月1日起施行。

本書修訂后的特點：一是保持穩(wěn)定?！睹旱V安全規(guī)程》防治水部分共有44條，[《煤礦安全規(guī)程》專家解讀]修訂只是在原44條的基礎(chǔ)上進行了修訂，不增加和減少條款，不打破[《煤礦安全規(guī)程》專家解讀]的整個格局；二是注重實際。該書對《煤礦安全規(guī)程》防治水部分修改條款在執(zhí)行過程中的重點、難點問題進行解釋，使之與《煤礦防治水規(guī)定》的主要內(nèi)容相一致。

本書可作為《煤礦安全規(guī)程》的宣貫用書，也可作為煤礦企事業(yè)單位的科研人員、工程技術(shù)人員、基層管理者及各級煤礦監(jiān)管、監(jiān)察人員的培訓(xùn)或參考用書。