房屋使用說明書

1.本套房屋建筑主體結(jié)構(gòu)示意圖（由建設(shè)單位繪制）

2.本套房屋上下水布置示意圖（由建設(shè)單位繪制）

3.本套房屋電氣線路布置示意圖（由建設(shè)單位繪制）

4.本套房屋地采暖管道布置圖

5.生產(chǎn)廠家對房屋建筑中配置的電梯、電線、水表等設(shè)施有關(guān)說明書等資料

6.室內(nèi)環(huán)境測評報(bào)告

7.環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告

8.交通影響評價(jià)報(bào)告

9.建筑物隔聲情況和聲環(huán)境情況

10.逃生通道圖（由建設(shè)單位繪制）

11.綠地示意圖

12.共用部位、設(shè)置修繕、改造說明（二手房買賣適用，物業(yè)公司提供）

13.室內(nèi)裝飾裝修情況說明（二手房買賣適用，由出賣人提供）

在二手房買賣中，房主也需將除水電氣線路圖、環(huán)境影響評估報(bào)告之外的11項(xiàng)附件，一并移交給購房人，并親自編寫一份室內(nèi)裝飾裝修情況添加其中。買房人還可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)索要共用部位、公用設(shè)施設(shè)備修繕、改造說明。此外，發(fā)生房屋租賃時(shí)，出租人也需將示范文本作為租賃合同的附件，提供給承租人，使其充分了解房屋情況。

“以前，最貴的商品，卻沒有最詳細(xì)的說明書?！笔凶〗ㄎ课莅踩驮O(shè)備管理處處長李自強(qiáng)說，雖然住建部曾在1998年出臺(tái)過《商品住宅試行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，要求開發(fā)企業(yè)提供房屋使用說明書，但僅包括8項(xiàng)有關(guān)房屋使用功能的簡單說明，購房人無法對房子做到百分之百的清楚。“業(yè)主并非房屋建筑方面的專家，可能并不清楚哪是承重墻，哪是非承重墻，在正確使用房屋建筑上存在一定的難度。”由此帶來的亂裝修不但縮短了房屋的使用壽命，還可能危及公共安全。

北京市住建委發(fā)布《北京市房屋建筑使用說明書示范文本》，規(guī)定從2011年7月1日起，開發(fā)商在交房時(shí)，示范文本應(yīng)作為買賣合同的附件，向購房人提供，并可作為日后判定房屋質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)。環(huán)境評估報(bào)告、房屋上下水、電氣線路等的布置示意圖，甚至連擦玻璃時(shí)要站立的位置，都得明確告知購房人。

示范文本是強(qiáng)制執(zhí)行的文件，開發(fā)商必須提供，并且要告知違規(guī)使用可能出現(xiàn)的損害，以及責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果業(yè)主在今后的房屋使用中發(fā)現(xiàn)了與說明不符的情況，可以憑此作為追責(zé)的材料。屬于開發(fā)商應(yīng)寫而未寫明的注意事項(xiàng)，責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)；但如果屬于業(yè)主不當(dāng)使用，則由其自行承擔(dān)。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān) 事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。