房屋質量與房屋裝修操作實務

梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學、北京大學，獲法學學士學位。從事多年法律工作，先后擔任多家公司常年法律顧問。在房地產(chǎn)和公共工程領域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項目的談判及起草文件，處理房地產(chǎn)投資、融資、開發(fā)、出租、稅務及物業(yè)管理方面的法律問題，協(xié)調(diào)與有關土地、房產(chǎn)管理部門的合作關系，房地產(chǎn)項目開發(fā)及轉讓，起草樓宇預售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預售、買賣及按揭登記手續(xù)，代辦產(chǎn)權登記手續(xù)，公共工程的招標投標等與房地產(chǎn)相關的法律業(yè)務；并在公司法律事務、訴訟等業(yè)務領域中具有豐富的辦案經(jīng)驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司企業(yè)處理應收賬款或不良資產(chǎn)的處置，為公司企業(yè)提供資信調(diào)查、信用管理風險控制等公司法律事務。

出版著作成果有：《房地產(chǎn)買賣租賃案例精析》、《物業(yè)管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實例范本》等18余本法學著作，并在中國律師網(wǎng)、人民法院報上發(fā)表多篇專業(yè)論文。

第一部分　房屋質量操作實務

實務問答

1．業(yè)主如何認識房屋的主體結構和結構形式"para" label-module="para">

2．我國對房屋質量驗收標準作出了哪些具體規(guī)定"para" label-module="para">

3．我國對商品房質量提供了哪些法律保護"para" label-module="para">

4．業(yè)主在購房的過程中，有哪幾種常見的房屋質量問題"para" label-module="para">

5．購房者在查驗房屋質量時，應當注意哪些事項"para" label-module="para">

6．房屋存在一般質量問題時，購房者是否有權要求出賣人減少房價款"para" label-module="para">

7．房屋質量出現(xiàn)問題時，在哪些情況下可以解除合同"para" label-module="para">

8．商品房出現(xiàn)質量問題時，業(yè)主可以采取哪些措施維護購房權益"para" label-module="para">

9．我國對商品房質量保修期限作出了哪些具體的規(guī)定"para" label-module="para">

10．業(yè)主對房屋存在質量問題時，應當如何處理"para" label-module="para">

11．業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，如何查驗房屋的質量問題"para" label-module="para">

12．業(yè)主在查驗房屋的質量時，可以從哪幾個方面人手"para" label-module="para">

13．業(yè)主在查驗房屋整體質量時，應當注意哪些細節(jié)"para" label-module="para">

14．業(yè)主在查驗房屋質量問題時，如何看待樓板和墻體裂縫的問題"para" label-module="para">

15．因房屋質量導致漏雨問題時應當如何處理以及業(yè)主是否可以退房"para" label-module="para">

16．在房屋建造過程中，我國對建設單位對房屋的質量責任和義務作出了哪些具體的規(guī)定"para" label-module="para">

17．在房屋建構過程中，我國對施工單位的房屋質量責任和義務作出了哪些具體的規(guī)定"para" label-module="para">

18．在房屋建構過程中，我國對勘察、設計單位的房屋質量責任和義務作出了哪些具體的規(guī)定"para" label-module="para">

19．在房屋建構過程中，我國對工程監(jiān)理單位的房屋質量責任和義務作出了哪些具體的規(guī)定"para" label-module="para">

20．房屋存在質量問題，業(yè)主可以通過哪些途徑維護權益以及在維護權益過程中，應當注意哪些事項"para" label-module="para">

案例現(xiàn)場

第二部分　房屋裝飾裝修操作實務

附錄

后記 2100433B

我國對房屋質量驗收標準作出了哪些具體規(guī)定？我國對商品房屋質量提供了哪些法律保護？購房者在查驗房屋質量時，應當注意哪些事項？業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，如何查驗房屋的質量問題？房屋存在質量問題，業(yè)主可以通過哪些途徑維護權益以及在維護權益過程中應當注意哪些事項？業(yè)主在開始對房屋進行裝修時，應當事先注意哪些問題？業(yè)主在房屋裝修的過程中，物業(yè)公司對房屋裝修管理有哪些規(guī)定？

為了便于讀者更好地理解本書中的內(nèi)容和避免不必要的誤解，本書作者現(xiàn)就本書中的相關事項做出如下聲明：

一、本書中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋，2007年8月31日后新頒布的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋與本書中有關內(nèi)容相沖突之處，應以新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋為準。

二、本書的內(nèi)容主要是根據(jù)適用于全國的現(xiàn)行法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章撰寫而成，其中有些內(nèi)容涉及到地方性法規(guī)內(nèi)容，但本書中也可能未全面顧及到該地方的地方性法規(guī)的有關規(guī)定，敬請讀者在閱讀此書內(nèi)容之時，同時也需要注意了解本地區(qū)最新頒布的地方性法規(guī)的有關規(guī)定。

三、本書中結論性意見均是依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)做出，但不等同于法院判決、裁決的結果，其結論性意見僅供讀者理解現(xiàn)行法律和處理類似糾紛時做參考之用。

房屋質量保修保證擔保的作用

第一，保證房屋質量。保修保證擔保的設立，在購房人、保證人與開發(fā)商之間建立了三方的責任關系鏈條，有利于促使開發(fā)商全面履行保修義務，維護購房人的合法權益。

第二，設立房屋質量保修保證擔保，有利于在工程建設中控制工程建設的質量，促使開發(fā)商更加嚴謹、負責地進行工程質量管理。

第三，在房屋交付使用后，開發(fā)商會認真負責地完善物業(yè)管理系統(tǒng)及相關規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務水平。

第四，在開發(fā)商不按照約定履行保修義務時，購房人可以不再找開發(fā)商，持保函要求保證人承擔保證責任。2100433B

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《營業(yè)稅制度與操作實務》內(nèi)容豐富實用，法律法規(guī)翔實準確，查詢方便，是廣大納稅人員、稅務干部和財稅從業(yè)人員不可缺少的案頭工具書，也可作為財稅專業(yè)廣大師生的教學參考用書。