房屋轉(zhuǎn)移登記

根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第168號）第三十二條“發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！奔暗谌龡l“申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！?

第八十六條“房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！?

第八十七條“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。”

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房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。

房產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政管理部門代表政府對房屋所有權(quán)以及出上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。你辦理了轉(zhuǎn)移登記，房屋自然就是你的了。

《房屋登記辦法》（建設(shè)部令168號）第四條：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2100433B

我國《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對其之后的物權(quán)變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理初始登記，登記機(jī)構(gòu)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請人頒發(fā)房屋所有權(quán)證。只有先辦理了初始登記后，開發(fā)商才能行使房屋的其他權(quán)利，比如房屋買賣、抵押等。在現(xiàn)實情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進(jìn)行，只要開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，就可以進(jìn)行銷售。但房屋登記機(jī)構(gòu)在為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記時，必然會審核開發(fā)企業(yè)是否已辦好初始登記，如果沒有辦理初始登記，將導(dǎo)致開發(fā)商和購房戶將無法辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

事項名稱： 房屋所有權(quán)登記（轉(zhuǎn)移登記） 新建商品房

法律規(guī)定業(yè)務(wù)管轄地： 隨州 事項類型： 承諾件

設(shè)定依據(jù)： 《房屋登記辦法》

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料；

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、收益增證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料 。