工程建設(shè)其他費(fèi)用其他費(fèi)用

與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

一、建設(shè)管理費(fèi)

1、建設(shè)單位管理費(fèi)

2、工程監(jiān)理費(fèi)

二、可行性研究費(fèi)

三、研究試驗(yàn)費(fèi)

四、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

1、工程勘察費(fèi)

2、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)

3、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)

五、環(huán)境影響評價費(fèi)

六、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)

七、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)

八、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

1、出國人員費(fèi)用

2、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用

3、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)

4、分期或延期付款利息

5、擔(dān)保費(fèi)

6、進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用

九、工程保險費(fèi)

十、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

十一、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)

與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

3.辦公和生活家具購置費(fèi)

任何一個建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。

土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計(jì)算。其內(nèi)容包括：

1．土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地（包括菜地）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的6～10倍范圍內(nèi)制定。征收無收益的土地，不予補(bǔ)償。

2．青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。

3．安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地、菜地的，每個人口每畝年產(chǎn)值的2～3倍，每畝耕地最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。

4．繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

5．征地動遷費(fèi)。

6．水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。

土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。

1．明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。

2．城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

⑴協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

⑵招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地。

⑶公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

3．在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

⑴地價對投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；

⑵地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；

⑶地價要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。

4．關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。

5．土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

⑴有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；

⑵轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；

⑶在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。

工程建設(shè)其他費(fèi)用定額管理的意義

(1)加強(qiáng)對工程建設(shè)其他費(fèi)用的管理有非常重要的意義。

首先，在工程項(xiàng)目總投資中，其他費(fèi)用占很大的；比例。由于土地、青苗補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用的迅速增加而使其他費(fèi)用所占比例有增加的趨勢，進(jìn)而引起總投資的加大和工程造價的上升。所以，加強(qiáng)對其他費(fèi)用的管理，對于合理使用資金、提高投資效益十分重要。

(2)其他費(fèi)用涉及方方面面的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。例如，土地、青苗補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)等涉及工農(nóng)關(guān)系、全民和集體的利益關(guān)系等；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)則涉及到與勘察設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系等。所以，各項(xiàng)其他費(fèi)用的確定和計(jì)算非常重要，具有很強(qiáng)的政策性。加強(qiáng)對其他費(fèi)用的管理，對于體現(xiàn)與貫徹國家一定時期的經(jīng)濟(jì)方針與政策，保證工程建設(shè)的順利完成，理順經(jīng)濟(jì)關(guān)系都頗有益處。

(3)在新舊管理體制交替的過程中，在工程建設(shè)其他費(fèi)用中反映出的矛盾十分突出，解決的難度也非常大。在實(shí)踐中取費(fèi)混亂和不合理收費(fèi)的情況均存在。因此，加強(qiáng)對其他費(fèi)用進(jìn)行合理化研究和認(rèn)真管理具有非常現(xiàn)實(shí)的意義。2100433B