國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知簡介

據(jù)了解，北京中介公司正協(xié)商以中介協(xié)會名義向北京市發(fā)改委提出更加細致的收費建議，業(yè)內預計8月份會有相關細則出臺。

7月17日，國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布公告稱，兩部委決定放開目前實行政府指導價管理的房地產(chǎn)咨詢服務收費標準，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費管理權限。各地可根據(jù)當?shù)厥袌霭l(fā)育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節(jié)價。

據(jù)了解，該文件早在6月底下發(fā)各地。據(jù)媒體報道，上海多家中介已經(jīng)醞釀漲價。而北京方面，本地中介公司正協(xié)商以中介協(xié)會名義向北京市發(fā)改委提出更加細致的收費建議，業(yè)內預計8月份會有相關細則出臺。

部分公司稱或增加付費項目

對于中介收費標準將進行的變革，不少中介公司認為這是行業(yè)的一件大事。

21世紀不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，國家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)布的“關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知”，是推動房地產(chǎn)中介行業(yè)全面市場化的重要舉措。此前，國家主管部門對中介收費制定了相關標準，包括21世紀不動產(chǎn)在內的中介機構也都是在標準范圍內執(zhí)行收費。此次兩部委將收費標準下放給各省市，有利于各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行適當調節(jié)。

不少中介公司認為，目前的收費標準太低。

偉業(yè)我愛我家集團品牌推廣經(jīng)理孔丹認為，中介公司首先要保障服務交易順利完成，這一部分將作為各家公司的固定收費，而各家公司可以根據(jù)各自優(yōu)勢，提供一些個性化增值服務的付費項目。但即使調整，也不會比現(xiàn)有價格漲多少，要考慮消費者的承受能力。

桑豫峰表示，房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)是市場化程度相當高的行業(yè)，相關機構也會根據(jù)市場情況有所浮動。但與國外相比，我國中介機構的收費標準并不高，比如，美國是向買賣雙方各收3%的傭金，而我國只是向賣方收取一般不超過3%的傭金。

鏈家地產(chǎn)相關負責人則認為，要根據(jù)北京細則再來研究更新的收費標準。

中介費收費標準遭“吐槽”

據(jù)了解，現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。而令不少購房者感到困惑的是，便宜的房子和貴的房子，從中介來說流程完全是一樣的，為什么不能按照成交一套收取多少錢，而是按照總額比例呢?

孟女士有意在柳芳區(qū)域購買一套二手房，看房時，只關注到房價和稅費的問題，當打算購買時，才發(fā)現(xiàn)還有一筆不菲的中介費需要支付，而這也將打亂孟女士之前預算。“現(xiàn)在一套房子動輒二三百萬，中介費按照2.7%收取，就是六七萬元，滿五唯一的房子契稅才1.5%，中介費對于我們一年收入10來萬的普通員工來說，也是一項沉重的負擔”，孟女士向記者表示。

總額100萬的房源，中介費就是2.7萬元，總額300萬的房源，中介費也變成了原來的3倍，為8.1萬元。剛購買二手房的孫女士表示，不管房屋的價格如何，中介提供的服務并沒有多大區(qū)別，為什么收費相差這么大呢?實際上，中介服務中最核心的是提供房源，簽約之后都是一些跑腿的事，個人也能辦。所以少則幾萬元，高則幾十萬的中介費有些“不值”。

■ “潛規(guī)則”揭秘

“不超2%”形同虛設

中介收費暗藏玄機，其中不少潛規(guī)則購房人有必要在買房前知道。

潛規(guī)則之一是發(fā)改委要求中介費不超過2%，但實際操作中，二手經(jīng)紀公司卻通過拆分業(yè)務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。

據(jù)了解，現(xiàn)在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。早在2011年8月底，北京市發(fā)改委“為規(guī)范住宅買賣經(jīng)紀服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)紀服務費用負擔”，曾經(jīng)發(fā)布《關于降低北京住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》，要求住宅成交總額在500萬元以下的交易，中介費不能超過2%。

在當年發(fā)改委的通知中，有一條標注：“收費標準可以下浮，少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%”。

而為了提高收費，中介公司把所有交易都認定為“特別復雜交易”，按照2.2%收取中介費。此外，二手經(jīng)紀公司卻通過拆分業(yè)務內容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。

而所謂的0.5%的擔保費，最主要是幫助貸款客戶完成貸款流程;而其他的諸如保管文書、協(xié)助辦理后期的繳稅、過戶手續(xù)，而部分服務內容，其實與中介公司提供的內容重合。名義上是可以不選擇這部分服務，但在簽合同時又必須要交。

■ 記者調查

淡市下中介費“七折”不鮮見

雖然各家中介收費費率都一致，但在現(xiàn)有冷清的市場情況下，為了促成成交，中介收費也出現(xiàn)折扣。

作為中介費最為堅挺的鏈家地產(chǎn)，目前也有折扣可尋。昌平區(qū)回龍觀地區(qū)鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀人向記者表示，現(xiàn)在通過區(qū)域經(jīng)理、門店經(jīng)理手中的權限，中介費可以優(yōu)惠至2.2%。

我愛我家、鑫尊地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等中介公司，也可在2.7%的基礎上打7折或8折。

不過，一位業(yè)內人士向記者表示，中介費打折并不會對市場成交起決定性作用，是否成交，還是看購房人是否看中了該房源，而不會為了中介費便宜而買下某套房。相對來說，市場火的時候，中介費更加堅挺，而市場冷淡時，中介費也會有所松動，這也是市場化的一種表現(xiàn)。