建筑工程質量驗收手冊

一、建筑工程質量驗收應劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。

隨著經(jīng)濟發(fā)和施工技術進步，自改革開放以來，又涌現(xiàn)了大量建筑規(guī)模較大的單體工程和具有綜合使用功能的綜合性建筑物，幾萬平方米的建筑物比比皆是，十萬平方米以上的建筑物也不少。這些建筑物的施工周期一般較長，受多種因素的影響，諸如后期建設資金不足，部分停緩建，已建成可使用部分需投入使用，以發(fā)揮投資效益等；投資者為追求最大的投資效益，在建設期間，需要將其中一部分提前建成使用；規(guī)模特別大的工程，一次性驗收也不方便等等。因此，原標準整體劃分一個單位工程驗收已不適應當前的情況，故本標準規(guī)定，可將此類工程劃分為若干個子單位工程進行驗收。同時，隨著生產(chǎn)、工作、生活條件要求的提高，建筑物的內部設施也越來越多樣化；建筑物相同部位的設計也呈多樣化；新型材料大量涌現(xiàn)；加之施工工藝和技術的發(fā)展，使分項工程越來越多，因此，按建筑物的主要部位和專業(yè)來劃分分部工程已不適應要求，故本標準提出在分部工程中，按相近工作內容和系統(tǒng)劃分若干子分部工程，這樣有利于正確評價建筑工程質量，有利于進行驗收。

二、單位工程的劃分應按下列原則確定：

1具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。

2建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分為一個子單位工程。

具有獨立施工條件和能形成獨立使用功能是單位（子單位）工程劃分的基本要求。在施工前由建設、監(jiān)理、施工單位自行商議確定，并據(jù)此收集整理施工技術資料和驗收。

三、分部工程的劃分應按下列原則確定：

1分部工程的劃分應按專業(yè)性質、建筑部位確定。

2當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干分部工程。

在建筑工程的分部工程中，將原建筑電氣安裝分部工中的強電和弱電部分獨立出來各為一個分部工程，稱其為建筑電氣分部和智能建筑（弱電）分部。

四、分項工程應按主要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。

五、分項工程可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可根據(jù)施工及質量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫等進行劃分。

分項工程劃分成檢驗批進行驗收有利于及時糾正施工中出現(xiàn)的質量問題，確保工程質量，也符合施工實際需要。多層及高層建筑工程中主體分部的分項工程可按樓層或施工段來劃分檢驗批，單層建筑工程的分項工程可按變形縫等劃分檢驗批；地基基礎分部工程一般劃分為一個檢驗批；地基基礎分部工程中的分項工程一般劃分為一個檢驗批，有地下層的基礎工程可按不同地下層劃分檢驗批；屋面分部工程中的分項工程不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗批；其他分部工程中的分項工程，一般按樓面劃分檢驗批；對于工程量較少的分項工程可統(tǒng)一劃分為一個檢驗批。安裝工程一般按一個設計系統(tǒng)或設備組別劃分為一個檢驗批。室外工程統(tǒng)一劃分為一個檢驗批。散水、臺階、明溝等含在地面檢驗批中。

地基基礎中的土石方、基坑支護子分部工程及混凝土工程中的模板工程，雖不構成建筑工程實體，但它是建筑工程施工中不可缺少的重要環(huán)節(jié)和必要條件，其施工質量如何，不僅關系到能否施工和施工安全，也關系到建筑工程的質量，因此將其列入施工驗收內容是應該的。

六、室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位（子單位）工程。