廣西壯族自治區(qū)物價局廣西壯族自治區(qū)財政廳關(guān)于加強我區(qū)涉農(nóng)收費管理工作的通知綜述

-政府指導價每三年調(diào)整一次 -市場調(diào)節(jié)價由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)協(xié)商 -住宅小區(qū)停車收費實行市場調(diào)節(jié)價

自治區(qū)住建廳、物價局7月14日下發(fā)《關(guān)于加強我區(qū)物業(yè)服務收費管理工作的通知》，即日起，我區(qū)物業(yè)服務收費將按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別執(zhí)行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

記者了解到，從2004年開始，我區(qū)物業(yè)管理實行政府指導價和政府定價的收費機制。大部分市、縣(區(qū))的政府指導價是以2006年左右的基準確定的，一直未做調(diào)整。目前，我區(qū)許多物業(yè)在管項目出現(xiàn)了服務費與支出倒掛現(xiàn)象，嚴重影響了行業(yè)的良性發(fā)展。為破解“政府指導價對市場沒有指導性，反而制約了行業(yè)發(fā)展”的難題，我區(qū)此次出臺的新規(guī)確定了物業(yè)服務“政府指導價”與“市場調(diào)節(jié)價”的雙軌制收費辦法。

政府指導價收費范圍：保障性安居工程、農(nóng)民安置住宅小區(qū)、老舊住宅小區(qū)

保障性安居工程：第一類為保障性住房建設(shè)，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房；第二類為棚戶區(qū)改造，包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、林區(qū)棚戶區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)；第三類為農(nóng)村危房改造和游牧民定居工程。

農(nóng)民安置住宅小區(qū)：指在城鎮(zhèn)化建設(shè)或生態(tài)移民等過程中，為安置失地農(nóng)民統(tǒng)一建設(shè)的居住小區(qū)。

老舊住宅小區(qū)：由各市、縣(區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同價格主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H情況確定。

老舊小區(qū)可參考5個條件進行界定：1999年12月底以前開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)；無物業(yè)服務管理用房(含值班用房)的住宅小區(qū)；規(guī)劃建設(shè)時無公用停車場地的住宅小區(qū)；規(guī)劃建設(shè)時小區(qū)沒有安裝監(jiān)控設(shè)施或監(jiān)控設(shè)施破損不能發(fā)揮正常作用、未實行封閉式管理的住宅小區(qū)；規(guī)劃建設(shè)時未執(zhí)行建筑節(jié)能標準的住宅小區(qū)。

政府指導價每三年進行一次調(diào)整，制定物業(yè)服務基準價格要召開聽證會

《通知》要求，我區(qū)各市、縣(區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、價格主管部門，應及時制定政府指導價范圍內(nèi)的物業(yè)服務等級標準以及相應的物業(yè)服務收費標準基準價與浮動幅度，報當?shù)卣鷾屎笙蛏鐣尽?/p>

制定物業(yè)服務基準價格時，要召開價格聽證會，廣泛征求業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)以及有關(guān)部門意見。加強物業(yè)服務等級標準及相應基準價格的動態(tài)評估，建立物業(yè)服務價格和服務成本聯(lián)動機制，每三年進行一次調(diào)整。

對在商品住宅小區(qū)中配建的保障性住房、拆遷安置住房，業(yè)主屬于低收入家庭的，各地要明確具體的優(yōu)惠價格及補貼政策，建立完善物業(yè)管理保障機制。

實施市場調(diào)節(jié)價的小區(qū)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商調(diào)整收費標準

對于實施市場調(diào)節(jié)價收取物業(yè)服務費的小區(qū)，我區(qū)將按照“按質(zhì)論價、質(zhì)價相符”的原則，積極引導業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務收費標準?！锻ㄖ芬螅飿I(yè)服務企業(yè)需調(diào)整收費標準時，要向業(yè)主委員會提交申請，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，在小區(qū)內(nèi)醒目位置公示調(diào)價申請，公開征求業(yè)主意見，并根據(jù)本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約的要求，需召開業(yè)主大會表決的，及時召開業(yè)主大會。對協(xié)商困難，無法經(jīng)過正常程序調(diào)整收費標準的，鼓勵雙方委托社會中介機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估結(jié)果最終確定收費標準，推動形成公開、公平、公正的物業(yè)服務價格形成機制。

《通知》要求，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置對服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、代收費項目、收費標準、收費依據(jù)、共有收益收支情況等情況進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

住宅小區(qū)停車收費實行市場調(diào)節(jié)價

《通知》確定，住宅小區(qū)停車收費實行市場調(diào)節(jié)價。實施停車收費管理的物業(yè)住宅小區(qū)要建立收支臺賬，專款專用，專人負責。占用業(yè)主共有的道路和其他場所停放車輛收費的車位場地使用費，屬于全體業(yè)主共有，必須定期向業(yè)主公示其收支使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

鼓勵推行酬金制物業(yè)服務計費方式

《通知》支持業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)采用酬金制物業(yè)服務計費方式，引導業(yè)主樹立事先計劃、賬目公開、多退少補的物業(yè)服務消費理念，強化業(yè)主監(jiān)督管理責任，督促物業(yè)服務企業(yè)提高設(shè)備養(yǎng)護、房屋維修、成本控制等管理服務水平。