懷化市房產(chǎn)管理局

市房產(chǎn)管理局為市建設(shè)局歸口管理的事業(yè)單位，正處級(jí)。根據(jù)授權(quán)，負(fù)責(zé)全市住宅與房產(chǎn)管理工作。主要職能是：

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家、省有關(guān)住宅與房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)、政策，研究制訂住宅和房地產(chǎn)業(yè)管理的中、長(zhǎng)期規(guī)劃和年度工作計(jì)劃并組織實(shí)施，參與城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作。

（二）負(fù)責(zé)擬定全市城鎮(zhèn)住房制度改革的方案并組織實(shí)施；推進(jìn)政府直管公房和單位自有公房租金及管理體制改革。審查縣（市、區(qū)）房改方案；參與研究擬定住房資金管理辦法；負(fù)責(zé)有關(guān)房改政策的咨詢解釋工作；了解全市房改動(dòng)態(tài)；跟蹤調(diào)查全市各地房改方案、房改政策執(zhí)行情況。

（三）負(fù)責(zé)市本級(jí)及鶴城區(qū)所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證、房產(chǎn)測(cè)繪和房屋產(chǎn)籍管理工作。

（四）負(fù)責(zé)市本級(jí)及鶴城區(qū)所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當(dāng)、置換、擔(dān)保等交易工作；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售、銷售管理，頒布預(yù)售和銷售許可證；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行業(yè)管理。

（五）管理市本級(jí)和指導(dǎo)縣（市、區(qū)）物業(yè)管理工作；負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)審核登記；負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核和個(gè)人從業(yè)資格認(rèn)定；頒發(fā)資質(zhì)證書和從業(yè)資格證書；負(fù)責(zé)全市住宅區(qū)物業(yè)管理等級(jí)評(píng)定工作；參與全市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的研究與制訂；指導(dǎo)、監(jiān)督城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理與使用，建立社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)代的物業(yè)管理體制；指導(dǎo)全市直管公房管理；負(fù)責(zé)全市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理。

（六）指導(dǎo)全市房屋安全鑒定、危房普查、城市房屋拆遷、城鎮(zhèn)房屋白蟻防治等監(jiān)督管理工作；指導(dǎo)房屋維修養(yǎng)護(hù)。

（七）負(fù)責(zé)私有房屋（含外籍人房屋）管理；處理落實(shí)私房政策的遺留問題。

（八）會(huì)同有關(guān)部門制定和公布各種類別房屋的重置價(jià)格。

（九）指導(dǎo)縣（市、區(qū)）房產(chǎn)管理工作。

（十）承辦市委、市政府及市建設(shè)局交辦的其他事項(xiàng)

根據(jù)上述職責(zé)，市房產(chǎn)管理局設(shè)8個(gè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：

(一)辦公室

負(fù)責(zé)綜合調(diào)研工作，協(xié)助局領(lǐng)導(dǎo)處理和協(xié)調(diào)房產(chǎn)管理事務(wù);做好上傳下達(dá)工作，負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作，做好業(yè)務(wù)科室的綜合協(xié)調(diào)工作;負(fù)責(zé)全局性工作會(huì)議的組織協(xié)調(diào)工作;負(fù)責(zé)重要文件、重要報(bào)告、綜合性文件的起草、材料的審查工作;負(fù)責(zé)組織新聞宣傳工作，接待處理來信來訪;負(fù)責(zé)文書檔案、目標(biāo)管理、行政事務(wù)、后勤、車輛、安全保衛(wèi)、愛國(guó)衛(wèi)生和綠化美化等工作;負(fù)責(zé)計(jì)劃生育工作。

(二)人事科

負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)各科室領(lǐng)導(dǎo)和局屬單位領(lǐng)導(dǎo)的日常管理工作，為局領(lǐng)導(dǎo)提供準(zhǔn)確的人事資料;負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)及局屬事業(yè)單位機(jī)構(gòu)編制管理、人員調(diào)配、考核、獎(jiǎng)懲戒、工資、津補(bǔ)貼和人事檔案信息、統(tǒng)計(jì)管理等工作;負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)及局屬事業(yè)單位的干部考察、審定、任免，同時(shí)，按照干部管理權(quán)限呈報(bào)干部任免相關(guān)材料;負(fù)責(zé)全局專業(yè)技術(shù)人員的職稱考評(píng)、聘用管理、繼續(xù)教育工作;負(fù)責(zé)人事教育培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)全局離退休人員管理工作;負(fù)責(zé)文明創(chuàng)建工作。

(三)計(jì)劃財(cái)務(wù)科

負(fù)責(zé)編制全局財(cái)務(wù)收支綜合計(jì)劃，籌集并合理安排、調(diào)度各項(xiàng)資金;制訂局有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度;積極與上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)、稅務(wù)等相關(guān)工作;負(fù)責(zé)處理局機(jī)關(guān)各項(xiàng)會(huì)計(jì)事項(xiàng)，負(fù)責(zé)編制全局年度財(cái)務(wù)預(yù)算，組織會(huì)計(jì)核算、匯編預(yù)決算和財(cái)務(wù)綜合統(tǒng)計(jì)工作，負(fù)責(zé)職工養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)等工作;及時(shí)準(zhǔn)確報(bào)送有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，為領(lǐng)導(dǎo)提供真實(shí)、可靠的會(huì)計(jì)信息;對(duì)局屬單位實(shí)施會(huì)計(jì)監(jiān)督和內(nèi)部審計(jì)制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)核算，監(jiān)督其財(cái)務(wù)收支，執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律;負(fù)責(zé)指導(dǎo)局屬單位財(cái)務(wù)工作和財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

(四)房政管理科

貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)、規(guī)章和政策，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策咨詢;負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)中介職業(yè)資格審核與考試;負(fù)責(zé)城區(qū)房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和租金指導(dǎo)價(jià)格等房地產(chǎn)價(jià)格的測(cè)定;負(fù)責(zé)商品房銷售、預(yù)售管理;負(fù)責(zé)規(guī)范和審核商品房預(yù)售行為，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，負(fù)責(zé)商品房買賣監(jiān)督管理，統(tǒng)一管理和發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬證書的統(tǒng)一管理;指導(dǎo)開展房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證、驗(yàn)證、換證，指導(dǎo)房產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)施;指導(dǎo)全市房屋白蟻防治等監(jiān)督管理工作;負(fù)責(zé)市本級(jí)房產(chǎn)測(cè)量和白蟻防治技術(shù)審核和管理工作;負(fù)責(zé)自建房屋和私有房屋管理，處理落實(shí)私房政策的遺留問題;負(fù)責(zé)房產(chǎn)咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)管理;參與制訂城區(qū)住房制度改革方案，指導(dǎo)組織房產(chǎn)廣告管理工作，指導(dǎo)各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、市場(chǎng)及其他管理工作;負(fù)責(zé)市本級(jí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、市場(chǎng)管理等業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)工作;搜集傳遞房地產(chǎn)信息，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、最新房地產(chǎn)法規(guī)、投資趨向等綜合信息。

(五)住宅發(fā)展科

負(fù)責(zé)組織擬訂房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和住宅發(fā)展規(guī)劃，負(fù)責(zé)推動(dòng)城市住房建設(shè)，組織實(shí)施市本級(jí)住宅建設(shè)規(guī)劃、計(jì)劃和住宅產(chǎn)業(yè)化;負(fù)責(zé)住宅供應(yīng)政策的實(shí)施;指導(dǎo)全市住宅建設(shè)和住宅供應(yīng)政策的實(shí)施;負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)申報(bào)管理工作，審批各單位經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用住房專項(xiàng)貸款和地方資金配套，落實(shí)有關(guān)優(yōu)惠政策，檢查督促經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房項(xiàng)目的開工、竣工;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的策劃經(jīng)營(yíng)和招商引資工作;負(fù)責(zé)推動(dòng)市本級(jí)居民住房解危解困工作;負(fù)責(zé)本單位建設(shè)項(xiàng)目的投資管理和組織實(shí)施工作;負(fù)責(zé)市住房公積金管理委員會(huì)的日常工作;負(fù)責(zé)城市棚戶區(qū)改造以及工礦企業(yè)、林區(qū)、墾區(qū)的棚戶區(qū)改造的組織實(shí)施工作;負(fù)責(zé)政府公共租賃房的建設(shè)管理與組織實(shí)施工作。

(六)物業(yè)管理科

貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市物業(yè)管理的法律、法規(guī)政策和宣傳教育工作;負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理和行業(yè)管理，組織制訂物業(yè)管理政策、規(guī)章及服務(wù)內(nèi)容，并監(jiān)督實(shí)施;負(fù)責(zé)物業(yè)管理糾紛的調(diào)處;組織制訂全市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);負(fù)責(zé)指導(dǎo)城區(qū)住宅小區(qū)的物業(yè)管理;負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理企業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)審核、審批、業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作;負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)水平評(píng)定和個(gè)人從業(yè)資格認(rèn)定及上崗取證培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)住宅公用部分、公共設(shè)施維修基金的管理、監(jiān)督和撥付使用;負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及職業(yè)資格的考試管理工作;負(fù)責(zé)查處物業(yè)管理違規(guī)違章行為。

(七)法制科

貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房產(chǎn)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的宣傳和教育工作;開展房產(chǎn)法律法規(guī)咨詢服務(wù);組織起草房產(chǎn)管理相關(guān)政策、規(guī)章;負(fù)責(zé)規(guī)范性文件的審核、清理工作;負(fù)責(zé)規(guī)范性文件的“三統(tǒng)一”工作，制定執(zhí)法檢查計(jì)劃并組織實(shí)施;負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)行政執(zhí)法、行政訴訟工作，開展法律咨詢服務(wù);受理違反房產(chǎn)法律法規(guī)行為的舉報(bào)、控告和執(zhí)法監(jiān)督工作;負(fù)責(zé)本局的行政復(fù)議工作;受理房地產(chǎn)糾紛信訪、投訴，負(fù)責(zé)房產(chǎn)訴訟案件處理協(xié)調(diào)工作，調(diào)解處理房地產(chǎn)糾紛;負(fù)責(zé)落實(shí)城市私房政策有關(guān)問題的解答和處理;負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)執(zhí)法人員培訓(xùn)工作;負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)市場(chǎng)、房屋權(quán)屬、物業(yè)管理等各類違法違章行為的查處工作;負(fù)責(zé)行政執(zhí)法案件審查、報(bào)批和執(zhí)行;負(fù)責(zé)相關(guān)合同、協(xié)議的審核把關(guān);負(fù)責(zé)房產(chǎn)法制建設(shè)和普法、依法治理工作。

(八)拆遷管理科(加掛市房屋安全鑒定辦公室牌子)

依法管理城市房屋拆遷工作。負(fù)責(zé)拆遷法規(guī)政策的宣傳、咨詢、解釋工作;負(fù)責(zé)市本級(jí)和鶴城區(qū)城鄉(xiāng)房屋拆遷工程審核登記、頒發(fā)《拆遷許可證》，并依法進(jìn)行監(jiān)督檢查;對(duì)拆遷雙方當(dāng)事人就房屋拆遷補(bǔ)償、安置等方面的糾紛進(jìn)行調(diào)解或裁決;依法對(duì)拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)審查，頒發(fā)《房屋拆遷資格證》;負(fù)責(zé)房屋拆遷行政裁決工作;負(fù)責(zé)拆遷有關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作;負(fù)責(zé)城區(qū)各類房屋的安全管理工作，指導(dǎo)全市房屋安全鑒定、危房普查，并對(duì)全市房屋拆遷安全鑒定機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo);受理因房屋鑒定產(chǎn)生的矛盾和糾紛的調(diào)解、協(xié)調(diào)工作，并組織技術(shù)仲裁;負(fù)責(zé)受理群眾舉報(bào)、投訴、來信來訪等工作。紀(jì)檢(監(jiān)察)機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。

三、人員編制

市房產(chǎn)管理局機(jī)關(guān)全額撥款事業(yè)編制為32名(含后勤服務(wù)事業(yè)編制2名)。其中：局長(zhǎng)1名，副局長(zhǎng)3名，紀(jì)檢組長(zhǎng)1名，總工程師1名;正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)8名，副科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)4名。紀(jì)檢(監(jiān)察)機(jī)構(gòu)編制在局機(jī)關(guān)編制總額內(nèi)單列。

全局現(xiàn)有6個(gè)科室8個(gè)二級(jí)機(jī)構(gòu)，干部職工116人。機(jī)關(guān)科室設(shè)有辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)科、房改政策法規(guī)科、物業(yè)管理科、房政管理科、人事科；二級(jí)機(jī)構(gòu)有懷化市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍服務(wù)中心、懷化市房地產(chǎn)交易所、懷化城市房屋拆遷事務(wù)所、懷化市房屋租賃事務(wù)所、懷化市房產(chǎn)管理局湖 天所、懷化市房產(chǎn)管理局河西所、懷化市房產(chǎn)管理局城東所、懷化市白蟻防治所。

懷化市人民政府市長(zhǎng)

黎春秋：中共懷化市委副書記、懷化市人民政府市長(zhǎng)

懷化市人民政府副市長(zhǎng)

張揚(yáng)平：中共懷化市委常委、懷化市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)

歐陽明：懷化市人民政府副市長(zhǎng)、懷化市紅十字會(huì)會(huì)長(zhǎng)

楊林華（侗族）：懷化市人民政府副市長(zhǎng)

鄧小建：懷化市人民政府副市長(zhǎng)、懷化市委副秘書長(zhǎng)

唐浩然：懷化市人民政府副市長(zhǎng)、黨組成員

楊志紅：懷化市人民政府副市長(zhǎng)、黨組成員，懷化市公安局黨委書記、局長(zhǎng)

熊安臺(tái)：懷化市人民政府副市長(zhǎng)、黨組成員

懷化市人民政府秘書長(zhǎng)

李仕忠：懷化市人民政府黨組成員、秘書長(zhǎng)，辦公室黨組書記、主任

地址：湖南省懷化市鶴城區(qū)

懷化市審計(jì)局

2018年1月5日，懷化市第五屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議舉行第三次全體會(huì)議，雷紹業(yè)當(dāng)選為懷化市人民政府市長(zhǎng)。

2021年6月5日，懷化市第五屆人民代表大會(huì)第六次會(huì)議召開，會(huì)議補(bǔ)選黎春秋為懷化市人民政府市長(zhǎng) 。