竣工決算總表簡介

它實(shí)際上是大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工工程概況表與竣工財(cái)務(wù)決算表基本內(nèi)容的匯總表，是了解竣工的小型建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)資金來源的取得和使用情況，考核和分析基本建設(shè)投資效果，檢查基本建設(shè)計(jì)劃和概(預(yù))算的執(zhí)行情況的重要依據(jù)。2100433B

小型建設(shè)項(xiàng)目竣工決是反映全部竣工的小型建設(shè)項(xiàng)目工程概況和財(cái)務(wù)情況的報(bào)表，是竣工決算文件的主要內(nèi)容。小型建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模較小，業(yè)務(wù)比較簡單，所以在編制竣工決算時(shí)，將大、中型建設(shè)項(xiàng)目的“竣工工程概況表”和“竣工財(cái)務(wù)決算表”合并為一張“竣工決算總表”。它既反映建設(shè)項(xiàng)目的名稱、地址、建設(shè)時(shí)間和建設(shè)規(guī)模等概況，又反映基本建設(shè)投資的概算數(shù)與實(shí)際數(shù)，以及建設(shè)項(xiàng)目從開工建設(shè)起至竣工交付止全部基本建設(shè)資金來源和資金運(yùn)用的情況。該表的編制方法，與竣工工程概況表和竣工財(cái)務(wù)決算表基本相同。

通過小型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算總表，可以檢查建設(shè)項(xiàng)目的概算執(zhí)行情況，分析基本建設(shè)資金來源及其運(yùn)用狀況，考核基本建設(shè)投資效果。

標(biāo)價(jià)總表是即各投標(biāo)人及投標(biāo)價(jià)格的匯總表。在我國，標(biāo)價(jià)總表通常按單位工程分別列出。

表中還含有投標(biāo)人在標(biāo)函中提出的工期、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與水泥、鋼材、木材、玻璃等主要建筑材料的消耗等指標(biāo)，與招標(biāo)文件中所規(guī)定的評標(biāo)定標(biāo)辦法所要求的各項(xiàng)指標(biāo)相對應(yīng)，以供評標(biāo)定標(biāo)時(shí)使用。標(biāo)價(jià)總表并不指投標(biāo)人在其投標(biāo)書中所列出的報(bào)價(jià)總表。

編制格式

P1：封面　P2：封皮（同封面）　P3：竣工決算書匯總表（包含工程內(nèi)容見下）　主體工程、6M外超深基礎(chǔ)、增加建筑面積和鋼材補(bǔ)差價(jià)、現(xiàn)場簽證增減工程、設(shè)計(jì)變更增減工程、附屬零星工程、其他增減工程的金額，以及合計(jì)大小寫和審定價(jià)；建設(shè)單位、法定代表人、現(xiàn)場代表、預(yù)算審核人（蓋公章）；施工單位、法定代表人、現(xiàn)場代表、預(yù)算編制人（蓋公章、造價(jià)員章）；　P4：竣工決算編制說明　…… 竣工決算書匯總表中的工程內(nèi)容中的每一項(xiàng)的“重慶市建設(shè)工程（結(jié)）算書”并附帶其依據(jù)，如施工合同，樁孔檢查記錄、工程量簽證單、會(huì)議記錄、鋼筋明細(xì)表等資料。

商品房

1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。 個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購房合同（正本）； 　2、購買發(fā)票（原件）； 　3、竣工決算書（原件）； 　4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同（正本）； 　2、購買發(fā)票（復(fù)印件）； 　3、竣工決算書（原件）； 　4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）； 　5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

公路工程

公路工程竣工決算的編制概述

竣工決算是在公路、橋梁建設(shè)項(xiàng)目完工后，由建設(shè)單位（業(yè)主）根據(jù)工程結(jié)算及其它有關(guān)工程資料為基礎(chǔ)按一定的格式和要求進(jìn)行編制的?？⒐Q算全面反映了竣工項(xiàng)目從籌建到交付使用全過程各項(xiàng)資金的使用情況和設(shè)計(jì)概算執(zhí)行的結(jié)果，是公路建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。（是竣工驗(yàn)收報(bào)告的主要組成部分）

（施工企業(yè)為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高自身經(jīng)營水平，在單位工程（或單項(xiàng)工程）竣工后，往往也編制單位工程（或單項(xiàng)工程）竣工成本結(jié)算，用以核算工程實(shí)際成本、預(yù)算成本和成本降低額，作為實(shí)際成本分析。它與建設(shè)竣工決算在概念和內(nèi)容方面都不一樣）。 　竣工決算所反映的公路工程項(xiàng)目建設(shè)造價(jià)，不僅包括建筑安裝工程結(jié)算費(fèi)用，還包括：設(shè)備、工具、器具及家具購置費(fèi)，工程建設(shè)其它費(fèi)用（包括征地拆遷、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)期貸款利息等）等用于建設(shè)項(xiàng)目全部實(shí)際支出費(fèi)用的總和。

1.1 竣工決算的作用 　竣工決算的作用是編制竣工決算報(bào)告的目的所決定的。主要有以下幾個(gè)方面： 　1．全同反映竣工項(xiàng)目最初計(jì)劃和最終建成的工程概況。

2．考核竣工項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行結(jié)果

3．竣工決算核定竣工項(xiàng)目的新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值，是建設(shè)單位向使用或管理單位移交財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

4．竣工決算全面反映了竣工項(xiàng)目建設(shè)全過程的財(cái)務(wù)情況

5．竣工決算界定了項(xiàng)目經(jīng)營的基礎(chǔ)，為項(xiàng)目進(jìn)行后評估提供依據(jù)

6．竣工決算報(bào)告作為重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是存檔的需要，也是工程造價(jià)積累的基礎(chǔ)資料之一。

1.2編制竣工決算報(bào)告的依據(jù) 　根據(jù)財(cái)政部、國家計(jì)委聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法》的要求，交通部根據(jù)公路、橋梁建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)于1992年9月制定了《交通基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告編制辦法》，是公路橋梁工程項(xiàng)目編制竣工決算的法定性文件和依據(jù)。各省市根據(jù)具體實(shí)際情況，對《辦法》內(nèi)容及有關(guān)表格進(jìn)行修改及增減，制訂適用于本地區(qū)的竣工決算報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)及格式也是編制竣工決算的依據(jù)。

按《建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法》規(guī)定，凡公路、橋梁基本建設(shè)項(xiàng)目完建后，均需按照本辦法編制竣工決算報(bào)告。基本建設(shè)項(xiàng)目完建后，在竣工驗(yàn)收之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)資料估列的數(shù)字預(yù)編竣工決算報(bào)告。未預(yù)編竣工決算報(bào)告的項(xiàng)目原則上不能通過竣工動(dòng)用驗(yàn)收。 　編制竣工決算報(bào)告應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下文件資料：

（1）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，修正概算，變更設(shè)計(jì)文件以及批準(zhǔn)的開工報(bào)告文件；

（2）歷年年度的基本建設(shè)投資計(jì)劃；

（3）經(jīng)復(fù)核的歷年年度的基本建設(shè)財(cái)務(wù)決算；

（4）與有關(guān)部門或單位簽定的施工合同、投資包干合同和竣工決算文件；與有關(guān)單位簽定的重要經(jīng)濟(jì)合同（或協(xié)議）等有關(guān)文件；

（5）工程質(zhì)量鑒定、檢驗(yàn)等有關(guān)文件，工程監(jiān)理等有關(guān)資料；

（6）施工企業(yè)交工報(bào)告，竣工圖表等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件；最后（終）支付（結(jié)算）、交工結(jié)算、中期支付等有關(guān)支付的資料。

（8）有關(guān)資金的籌集、借貸、使用等方面的資料。

（9）上級主管部門對工程的指示、文件及其他有關(guān)的重要文件。

（10）有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目副產(chǎn)品、簡易投產(chǎn)、試生產(chǎn)等產(chǎn)生基本建設(shè)收入的財(cái)務(wù)資料。

（11）其它有關(guān)的重要文件。

1.3竣工決算報(bào)告的內(nèi)容及編制辦法

一、竣工決算報(bào)告的內(nèi)容

按照交通部《交通基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告編制辦法》的要求，公路工程建設(shè)項(xiàng)目分公路建設(shè)項(xiàng)目、獨(dú)立的公路橋梁建設(shè)項(xiàng)目兩種類型編制竣工決算報(bào)告?？⒐Q算報(bào)告由以下四個(gè)內(nèi)容組成。

（一）竣工決算報(bào)告的封面、目錄；

（二）竣工工程平面示意圖；

（三）竣工決算報(bào)告說明書；

（四）竣工決算表格。

表格為分兩部分。第一部分為工程概況表等專用表式，第二部分為通用表式。

1．工程概況表

（1）公路建設(shè)項(xiàng)目工程概況表；（交建竣1-①表）。

（2）公路橋梁項(xiàng)目工程概況表；（交建竣1-②表）。

2．通用表式

（1）財(cái)務(wù)決算總表（交建竣2表）。

（2）財(cái)務(wù)決算明細(xì)表（交建竣2表附一表）。

（3）資金來源情況表（交建竣2表附二表）。

（4）已核銷及轉(zhuǎn)出投資明細(xì)表（交建竣2表附三表）。

（5）工程造價(jià)和概算執(zhí)行情況表（交建竣3表）。

（6）外資使用情況表（交建竣4表）。

（7）交付使用財(cái)產(chǎn)總表（交建竣5表）。

（8）交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表（交建竣5表附一表）。

《辦法》規(guī)定，編制的竣工決算報(bào)告需填制全套報(bào)表，必須完整。

二、竣工決算的編制步驟

1、收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)數(shù)據(jù)

2、清理各項(xiàng)賬務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資

3、填寫竣工決算報(bào)表

4、編寫建設(shè)工程竣工決算說明書

三、竣工決算報(bào)告的編制

建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始，即應(yīng)明確專人負(fù)責(zé)，根據(jù)竣工決算報(bào)告要求的內(nèi)容，做好有關(guān)資料的收集、整理、積累和分析工作。項(xiàng)目完建后，應(yīng)組織工程技術(shù)、計(jì)劃、財(cái)務(wù)、物資、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)人員共同完成竣工決算報(bào)告的編制工作?？⒐Q算報(bào)告的具體編制辦法如下：

（一）交通基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告封面

1．“主管部門”填寫需上報(bào)竣工決算報(bào)告的主管部門或單位；

2．“建設(shè)項(xiàng)目名稱”填寫批準(zhǔn)的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件中注名的項(xiàng)目名稱；

3．“建設(shè)項(xiàng)目名稱”是指“大中型”或“小型”；

4．“建設(shè)性質(zhì)”是指建設(shè)項(xiàng)目屬于新建、改建、擴(kuò)建、續(xù)建等內(nèi)容；

5．“級別”是指中央級或地方級的建設(shè)項(xiàng)目。

（二）竣工工程平面示意圖

公路建設(shè)項(xiàng)目可按設(shè)計(jì)文件中的大比例平面示意圖編制，獨(dú)立的公路橋梁項(xiàng)目可按橋位平面圖進(jìn)行編制。

（三）竣工報(bào)告說明書

竣工決算報(bào)告說明書是竣工決算報(bào)告的重要組成部分。主要內(nèi)容包括 ：

1、建設(shè)項(xiàng)目概況與評價(jià)。

2、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資情況、債權(quán)債務(wù)的清償情況。

3、投資支出，資金結(jié)余及上交分配情況。

4、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況，如：公路登記，單方造價(jià)、設(shè)計(jì)車速及荷載。

5、公路建設(shè)項(xiàng)目過程和工程管理工作中的重大事件、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、管理及決算中存在的問題及建議。如：投資與方案決策效果、項(xiàng)目管理模式、投資估算與資金使用情況。

6、需說明的其他事項(xiàng)：如工程遺留問題和需要解決的問題。

（四）竣工決算表格 來源:考試大-公路造價(jià)工程師考試2100433B