建筑物間距

建筑物間距，兩幢相鄰建筑物之間的距離。應(yīng)結(jié)合建筑物朝向、高度、地區(qū)的緯度和氣候特點,根據(jù)節(jié)約用地而又不影響建筑物內(nèi)部通風、采光、日照和安全的原則來確定。

第二條　在大連市城市內(nèi)從事建筑物規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)的單位和個人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。

第三條　市及縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)的規(guī)劃和國土資源行政管理部門是同級人民政府負責本行政轄區(qū)建筑物間距及擋日照審定、處理工作的主管部門。

第四條　新建建筑物與原有建筑物間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距及衛(wèi)生間距時，須按有關(guān)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。

第五條　沿城市主、次干道（道路紅線寬度大于或等于30米）新建的多層和點式高層建筑，不考慮其對道路另一側(cè)原有建筑的擋日照影響。

第六條　位于市級公共中心和副中心區(qū)以及縣（市）、區(qū)級公共中心區(qū)內(nèi)住宅的臥室和起居室的主要采光窗，在有效日照時間內(nèi)，滿窗日照時間不得少于1小時。

第七條　新建多層建筑，除本規(guī)定第五條、第六條情形以外，按下列建筑物日照間距系數(shù)控制建筑物間距：

（一）對原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中小學教室，醫(yī)院醫(yī)療病房的建筑物日照間距系數(shù)不得小于1．7；

（二）對原有住宅的建筑物日照間距系數(shù)不得小于1．5；

（三）新建多層建筑的山墻面對原有建筑物長邊時，山墻寬度小于或等于12．5米的，建筑物日照間距系數(shù)不得小于1．0。山墻的寬度大于12 ．5米的，建筑物日照間距系數(shù)不得小于1．5。

第八條　新建高層建筑，除本規(guī)定第五條、第六條情形以外，按下列條件控制建筑物間距：

（一）對原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中小學教室，醫(yī)院醫(yī)療病房主要采光窗，在有效日照時間內(nèi)，滿窗日照時間不得小于3小時；

（二）新建點式高層建筑與原有住宅的距離不得小于40米。

第九條　房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人（含公有房屋承租人），認為自己所有或使用的房屋被擋日照的，均可到當?shù)匾?guī)劃和國土資源行政管理部門申請確認。

規(guī)劃和國土資源行政管理部門受理確認申請后，應(yīng)指定具有相應(yīng)勘測設(shè)計資格的單位對被申請確認的建筑物進行技術(shù)勘測或測算，作出是否被擋日照的確認。

第十條　經(jīng)確認原有建筑物屬于被擋日照的，由新建建筑物的建設(shè)單位在確認后的一個月內(nèi)，給予被擋日照建筑物的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人一次性補償。

同一建設(shè)單位建設(shè)的住宅區(qū)（或商住區(qū)）由于不同步實施或違反規(guī)劃設(shè)計要求造成擋日照影響的，由該建設(shè)單位負責解決。

第十一條　市內(nèi)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)城區(qū)內(nèi)被擋日照建筑物的補償標準如下：

（一）位于一、二級地的，2000元/平方米；

（二）位于三、四級地的，1700元/平方米；

（三）位于五級地以下的，1400元/平方米。

當事人雙方對補償另有協(xié)議的，可按協(xié)議標準執(zhí)行。

其他縣（市）、區(qū)的補償標準，由當?shù)卣Y(jié)合本地實際情況自行制定 。

第十二條　被擋日照的下列房屋的使用面積為補償面積：

（一）住宅的臥室和起居室；

（二）托兒所、幼兒園的活動室和臥室；

（三）中小學的教室；

（四）醫(yī)院的醫(yī)療病房；

（五）市政府規(guī)定給予補償?shù)钠渌课荨?

第十三條　經(jīng)確認為被擋日照建筑物的產(chǎn)權(quán)人、使用人與建設(shè)單位因補償發(fā)生爭議的，可申請規(guī)劃和國土資源行政管理部門裁決或依法向人民法院起訴。

第十四條　規(guī)劃建筑設(shè)計單位在對新的建設(shè)項目進行規(guī)劃及建筑設(shè)計時，應(yīng)按本規(guī)定準確測算擋日照范圍，向規(guī)劃和國土資源行政管理部門提交有關(guān)技術(shù)資料與數(shù)據(jù)，并對所測算的結(jié)果負責。因規(guī)劃建筑設(shè)計單位過錯，給建設(shè)單位造成擋日照賠償?shù)?，建設(shè)單位有追償權(quán)。

第十五條　對阻礙規(guī)劃和國土資源行政管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，辱罵、毆打行政管理工作人員的行為，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十六條　規(guī)劃和國土資源行政管理部門及其行政管理工作人員應(yīng)秉公執(zhí)法，接受社會監(jiān)督。對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行政管理工作人員，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第十七條　本規(guī)定技術(shù)用詞含義：

（一）建筑物間距。指原有住宅、托兒所、幼兒園、中小學校、醫(yī)院醫(yī)療病房等建筑物，與其正南、正東、正西、東南、西南方向的新建建筑物之間最小水平的距離。

（二）建筑高度。指建筑物室外地面標高至建筑物檐口的垂直距離。當確定建筑物日照間距系數(shù)時以新建建筑物與被遮擋建筑物相對標高（扣除底層公建高度）計算。對于寬度小于或等于12．5米的出屋面水箱間、機房、樓梯間不計入擋日照建筑物計算高度。

（三）建筑物日照間距系數(shù)。指建筑物間距與新建建筑相對高度的比值 。

（四）高層建筑、多層建筑。高層建筑指建筑高度大于或等于24米的建筑。多層建筑指建筑高度小于24米的建筑。

（五）主要采光窗。指當一個房間有兩個或兩個以上采光窗時，按南、東、西排列其主次順序。

（六）有效日照時間。指大寒日早8：00至下午4：00的時間段。

（七）市級公共中心區(qū)。

青泥洼橋中心區(qū)（面積約4．0平方公里。北至雙興街，南至南山路，西至英華街，東至大連港東區(qū)的地段）。

（八）市級公共副中心區(qū)。

西安路公共副中心區(qū)（面積約0．9平方公里。北至興工街、長江路，南至五一路，西至中長　東五街、如意街，東至撫順街、成仁街）。

星海灣公共副中心區(qū)（面積約1．75平方公里）。

北部公共副中心區(qū)（面積約1．0平方公里。規(guī)劃的南關(guān)嶺火車站南側(cè)） 。

（九）區(qū)級公共中心區(qū)。

嶺前公共中心區(qū)（桃源街的解放路、八一路兩側(cè)100米控制范圍）。

長春路公共中心區(qū)（北至民政街，南至五四路，東至沈陽路，西至東北路）。

春柳公共中心區(qū)（北至春柳街，南至學工街，東至華北路東200米控制范圍，西至凌山街）。

甘井子公共中心區(qū)（北至甘井子路，東至甘井子街，西至文體街）。

（十）其他縣（市）、區(qū)的公共中心區(qū)，由縣（市）、區(qū)政府劃定。

（十一）土地級別。按市政府《關(guān)于調(diào)整市內(nèi)四區(qū)土地級別及土地出讓金標準的通知》（大政發(fā)〔2000〕40號）執(zhí)行。

第十八條　大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)園區(qū)內(nèi)的建筑物間距及擋日照處理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以

冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。