進(jìn)軍房地產(chǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開發(fā)工作全程指南內(nèi)容簡(jiǎn)介

《進(jìn)軍房地產(chǎn):房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開發(fā)工作全程指南》是作者自《問(wèn)鼎房地產(chǎn)——房地產(chǎn)從業(yè)人士實(shí)戰(zhàn)專業(yè)知識(shí)一本通》后奉獻(xiàn)給讀者的又一力作。謹(jǐn)以此書獻(xiàn)給一所有有意進(jìn)軍房地產(chǎn)投資開發(fā)行業(yè)的投資者、決策者和從業(yè)者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的董事長(zhǎng)、董事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)等高層管理人士。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)、投資、研發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、策劃、銷售、客服、財(cái)務(wù)、人事、行政等部門的從業(yè)人士：政府相關(guān)行政主管部門中的從業(yè)人士參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的拆遷、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察、施工、建材、設(shè)備、裝修、物業(yè)管理、銷售代理、顧問(wèn)策劃等企業(yè)的相關(guān)從業(yè)人士：廣大新聞媒體、研究機(jī)構(gòu)、二手房經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)投資置業(yè)者；房地產(chǎn)管理和土地資源管理專業(yè)師生。《進(jìn)軍房地產(chǎn):房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開發(fā)工作全程指南》特別適合作為房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)和單位進(jìn)行職員培訓(xùn)的首選優(yōu)秀教材。

余源鵬，國(guó)內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理。20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn).本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理(營(yíng)銷管理方向)研究生進(jìn)修班

主要從事房地產(chǎn)實(shí)操研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷培訓(xùn)和房地產(chǎn)實(shí)用基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)等業(yè)務(wù)主編出版了“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”、“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范化管理叢書”和“物業(yè)管理服務(wù)實(shí)操一本通叢書”等三大系列70多本實(shí)操型專業(yè)書籍，

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范化管理叢書”陸續(xù)推出《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理與常用合同范本大全》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)部門設(shè)置與崗位職責(zé)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行政辦公管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人力資源管理實(shí)務(wù)》和《進(jìn)軍房地產(chǎn)-房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開發(fā)工作全程指南》等書。

近幾年陸續(xù)出版的“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”包括.《問(wèn)鼎房地產(chǎn)》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)優(yōu)秀廣告文案創(chuàng)作與鑒賞大全》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目整合營(yíng)銷實(shí)操一本通》、《三天造就房地產(chǎn)營(yíng)銷冠軍團(tuán)隊(duì)》、《房地產(chǎn)公司營(yíng)銷管理實(shí)操范本》、《房地產(chǎn)廣告策劃與媒介傳播實(shí)操指南》、《房地產(chǎn)廣告策劃與創(chuàng)作》、《房地產(chǎn)包裝推廣策劃》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)促銷300例》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)定價(jià)與銷售策略》《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)市場(chǎng)調(diào)研與優(yōu)秀案例》、《中國(guó)樓盤實(shí)戰(zhàn)命名三萬(wàn)例》、《售樓尖鋒》、《房地產(chǎn)公關(guān)活動(dòng)促銷方案56例》、《房地產(chǎn)實(shí)用營(yíng)銷圖表大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《中小戶型開發(fā)與設(shè)計(jì)》、《促動(dòng)樓盤》、《王牌售樓員實(shí)戰(zhàn)速成培訓(xùn)手冊(cè)》、《專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《社區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《酒店式公寓項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《寫字樓項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《商住綜合項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《別墅項(xiàng)目開發(fā)全程實(shí)操要訣》、《購(gòu)物中心項(xiàng)目開發(fā)全程實(shí)操要訣》、《精品住宅項(xiàng)目開發(fā)全程實(shí)操要訣》、《三天造就金牌地產(chǎn)策劃人》、《房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)實(shí)戰(zhàn)教程》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售管理實(shí)操范本》、《商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售執(zhí)行實(shí)操一本通》、《開盤一房地產(chǎn)項(xiàng)目登記派籌與解籌認(rèn)購(gòu)實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人實(shí)用業(yè)務(wù)知識(shí)兩日通》、《三天造就二手房租售冠軍》、《二手房買賣三日通》和《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人事行政與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)》等。

“物業(yè)管理服務(wù)實(shí)操一本通叢書”包括《物業(yè)環(huán)境綠化與清潔管理實(shí)操一本通》、《物業(yè)安全管理實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)實(shí)操一本通》、《物業(yè)管理服務(wù)人員實(shí)用從業(yè)知識(shí)三日通》、《物業(yè)工程管理實(shí)操一本通》、《物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書編寫實(shí)操范本》、《物業(yè)管理服務(wù)方案編寫實(shí)操一本通》、《物業(yè)管理客戶服務(wù)實(shí)操一本通》等書。

前言

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建全流程實(shí)操指南

1.1 土地一級(jí)開發(fā)階段

1.1.1 土地一級(jí)開發(fā)概述

1．土地一級(jí)開發(fā)的概念

2．土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方式

3．土地一級(jí)開發(fā)的成本和收益

4．土地一級(jí)開發(fā)的范圍

5．土地一級(jí)開發(fā)涉及的政府職能部門

6．土地一級(jí)開發(fā)入市交易審查的內(nèi)容

1.1.2 北京市土地一級(jí)開發(fā)的流程

1．北京市土地一級(jí)開發(fā)的一般工作流程

2．北京市土地一級(jí)開發(fā)直接確定開發(fā)企業(yè)的工作流程

1.1.3 海南省土地一級(jí)開發(fā)的流程

1．海南省土地一級(jí)開發(fā)流程的內(nèi)容

2．海南省土地一級(jí)開發(fā)流程的附件

1.1.4 征地拆遷管理

1．征地管理

2．國(guó)有土地上房屋征收管理

3．拆遷的方式與內(nèi)容

4．拆遷的程序

5．拆遷許可證的辦理

6．拆遷資金審核監(jiān)管

7．拆遷人員培訓(xùn)考核

8．拆遷評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒?

9．拆遷單位資質(zhì)備案

10.拆遷的補(bǔ)償

11.拆遷的安置

附錄1.1 A中華人民共和國(guó)土地管理法（2004年版）

附錄1.1 B中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（2011年版）

附錄1.1 C國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011年版）

附錄1.1 D國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（2011年版）

1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的獲得與開發(fā)企業(yè)的成立階段

1.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建總流程

1．河北省房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程

2．北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程

3．鄭州市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程

4．天津市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程

1.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的獲得

1．土地的定義

2．土地按性質(zhì)的分類

3．國(guó)有土地使用權(quán)獲得的方式

4．國(guó)有土地使用權(quán)出讓的程序

5．國(guó)有土地使用權(quán)獲得的審批步驟

6．國(guó)有土地出讓合同的簽訂

7．土地出讓金的繳納

1.2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證與國(guó)有土地使用證的辦理

1．上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

2．天津市建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

3．國(guó)有土地使用證的辦理

1.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成立與資質(zhì)審核

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成立

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審核

附錄1.2 A中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007年版）

附錄1.2 B招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007年版）

附錄1.2 C招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（2006年版）

1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理階段

……

第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工作全流程實(shí)操作指南

文摘2100433B

本書是一本理論與實(shí)操相結(jié)合的內(nèi)容全面的有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程的報(bào)批報(bào)建實(shí)操指南書，按房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要的五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，分五章對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的報(bào)批報(bào)建手續(xù)進(jìn)行實(shí)操指南，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)獲取階段報(bào)批報(bào)建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃階段報(bào)批報(bào)建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)批報(bào)建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可與施工階段報(bào)批報(bào)建指南，商品房預(yù)售許可階段與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建指南，本書適合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)部、投資部、發(fā)展部、項(xiàng)目拓展部、前期管理部等投資開發(fā)部門的管理人士和從業(yè)人員參考閱讀。

前言

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)獲取階段報(bào)批報(bào)建指南1

1.1 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的相關(guān)概念4

1.2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍與程序6

1.2.1 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍6

1.2.2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的程序7

1.3 招標(biāo)拍賣掛牌的資格申請(qǐng)與審查7

1.3.1 招標(biāo)拍賣掛牌的資格申請(qǐng)7

1.3.2 招標(biāo)拍賣掛牌的資格審查9

1.4 招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)的實(shí)施10

1.4.1 招標(biāo)活動(dòng)的實(shí)施10

1.4.2 拍賣活動(dòng)的實(shí)施11

1.4.3 掛牌活動(dòng)的實(shí)施12

1.5 中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書的簽訂14

1.5.1 中標(biāo)通知書的簽訂14

1.5.2 成交確認(rèn)書的簽訂14

1.6 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的簽訂15

1.7 契稅及土地出讓金的繳納21

1.8 國(guó)有土地使用證的辦理22

1.8.1 國(guó)有土地使用證的辦理手續(xù)22

1.8.2 國(guó)有土地使用證辦理的注意要點(diǎn)28

附錄1.1 中華人民共和國(guó)土地管理法（2004年版）28

附錄1.2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007年版）39

附錄1.3 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范

（2006年版）42

附錄1.4 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（2011年修訂）54

第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃階段報(bào)批報(bào)建指南59

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立60

2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件60

2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案60

2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)辦理60

2.2.1 暫定資質(zhì)證書的辦理61

2.2.2 各資質(zhì)等級(jí)證書的辦理62

2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年審64

2.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的變更64

2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案/核準(zhǔn)65

2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目備案手續(xù)的辦理65

2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)的辦理66

2.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)的辦理69

2.5 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理72

2.5.1 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的手續(xù)72

2.5.2 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的注意要點(diǎn)73

附錄2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2015年修改版）74

附錄2.2 中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法（2003年版）78

附錄2.3 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年版）82

目 錄

第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)批報(bào)建指南91

3.1 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)投標(biāo)92

3.2 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查94

3.2.1 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容94

3.2.2 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)94

3.2.3 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查手續(xù)的辦理95

3.2.4 辦理建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查的注意要點(diǎn)102

3.3 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查102

3.3.1 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)102

3.3.2 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查手續(xù)的辦理103

3.4 項(xiàng)目命名與道路命名的申報(bào)107

3.4.1 項(xiàng)目命名與道路命名申報(bào)手續(xù)的辦理107

3.4.2 項(xiàng)目命名與道路命名申報(bào)的注意要點(diǎn)111

3.5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理111

3.5.1 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的手續(xù)112

3.5.2 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的注意要點(diǎn)119

附錄 建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2008年版）119

第4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可與施工階段報(bào)批報(bào)建指南127

4.1 建設(shè)工程施工圖審查備案128

4.1.1 建設(shè)工程施工圖的審查要點(diǎn)128

4.1.2 建設(shè)工程施工圖審查手續(xù)的辦理128

4.1.3 建設(shè)工程施工圖審查情況備案手續(xù)的辦理133

4.2 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表的審批140

4.2.1 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建的主要內(nèi)容141

4.2.2 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表審批手續(xù)的辦理141

4.3 建設(shè)工程施工、監(jiān)理招標(biāo)和合同備案143

4.3.1 建設(shè)工程施工監(jiān)理招標(biāo)登記和備案手續(xù)的辦理144

4.3.2 建設(shè)工程施工和監(jiān)理合同備案手續(xù)的辦理150

4.4 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記和施工安全措施備案155

4.4.1 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)的辦理156

4.4.2 建設(shè)工程施工安全措施備案手續(xù)的辦理160

4.5 余泥渣土排放證的辦理167

4.6 建筑工程施工許可證的辦理169

4.6.1 辦理建筑工程施工許可證的條件169

4.6.2 辦理建筑工程施工許可證的手續(xù)169

4.6.3 辦理建筑工程施工許可證的注意要點(diǎn)173

4.7 建設(shè)工程放線、驗(yàn)線的辦理175

4.8 建設(shè)工程臨時(shí)施工設(shè)施的報(bào)批177

4.8.1 建設(shè)工程臨時(shí)施工設(shè)施報(bào)批手續(xù)的辦理177

4.8.2 建設(shè)工程臨時(shí)施工設(shè)施報(bào)批的注意要點(diǎn)180

4.9 建設(shè)工程永久設(shè)施的報(bào)批181

4.9.1 建設(shè)工程永久設(shè)施報(bào)批手續(xù)的辦理181

4.9.2 建設(shè)工程永久設(shè)施報(bào)批的注意要點(diǎn)188

附錄4.1 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管

理辦法（2013年版）189

附錄4.2 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法（1994年版）194

附錄4.3 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2001年版）195

附錄4.4 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（2000年版）202

附錄4.5 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（2004年版）210

附錄4.6 建筑工程施工許可管理辦法（2014年版）219

第5章 商品房預(yù)售許可階段與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建指南223

5.1 房屋面積預(yù)測(cè)的辦理224

5.1.1 房屋面積預(yù)測(cè)手續(xù)的辦理224

5.1.2 房屋面積預(yù)測(cè)手續(xù)辦理的注意要點(diǎn)224

5.2 商品房預(yù)售許可證的辦理225

5.2.1 商品房預(yù)售許可證辦理的條件225

5.2.2 商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)手續(xù)的辦理226

5.2.3 商品房預(yù)售許可證辦理的注意要點(diǎn)232

5.3 商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒?33

5.4 商品房預(yù)售款使用的申請(qǐng)234

5.5 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收的辦理236

5.5.1 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)的辦理236

5.5.2 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收辦理的注意要點(diǎn)242

5.6 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案和竣工檔案歸檔242

5.6.1 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的辦理242

5.6.2 建設(shè)工程竣工檔案歸檔手續(xù)的辦理248

5.7 門牌號(hào)碼的申報(bào)251

5.8 房屋面積實(shí)測(cè)的辦理252

5.8.1 房屋面積實(shí)測(cè)手續(xù)的辦理252

5.8.2 房屋面積實(shí)測(cè)手續(xù)辦理的注意要點(diǎn)252

5.9 新型墻體材料專項(xiàng)基金和建設(shè)工程工資保障金核退的辦理254

5.10 房地產(chǎn)權(quán)的初始登記256

附錄5.1 城市商品房預(yù)售管理辦法（2004年版）260

附錄5.2 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法

（2009年版）262

附錄5.3 房屋登記辦法（2008年版）2632100433B

第一章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司組建與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)全流程手續(xù)辦理工作指南001

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司組建工作指南001

一、集團(tuán)與項(xiàng)目公司組織架構(gòu)圖002

二、集團(tuán)與項(xiàng)目公司各委員會(huì)的職能003

三、集團(tuán)各職能部門的部門職能與崗位職責(zé)004

四、項(xiàng)目公司各職能部門的部門職能和崗位職責(zé)007

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)行政審批工作指南016

一、選址定點(diǎn)階段工作指南016

二、建設(shè)用地規(guī)劃審批階段工作指南016

三、建設(shè)工程規(guī)劃審批階段工作指南017

四、建筑工程施工許可審批階段工作指南017

五、商品房預(yù)售許可審批階段工作指南017

六、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案審批階段工作指南018

第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程報(bào)建工作指南018

第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)全流程辦證準(zhǔn)備材料文件工作指南020

第二章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理與計(jì)劃管理工作指南028

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作指南028

一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的制訂與實(shí)施工作指南028

二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃書編寫指南029

三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃書審批工作指南031

四、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)決策文件審批工作指南033

五、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任書編寫指南034

六、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)管理責(zé)任書審批工作指南037

七、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)成果考核工作指南037

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理工作指南038

一、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃控制書與執(zhí)行書編寫范本038

二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃事項(xiàng)清單示例044

第三章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期策劃階段工作指南061

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)調(diào)研工作指南061

一、市場(chǎng)調(diào)研的方法與重點(diǎn)061

二、市場(chǎng)調(diào)研的調(diào)研內(nèi)容指南064

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告編寫指南070

第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)部立項(xiàng)工作指南080

第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)定位工作指南087

一、項(xiàng)目綜合定位工作指南087

二、項(xiàng)目擬招商品牌工作指南088

三、項(xiàng)目定位審批工作指南088

第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)規(guī)劃工作指南089

一、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃的依據(jù)089

二、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃范例090

三、項(xiàng)目主力店組合及面積規(guī)劃工作指南092

四、項(xiàng)目平面布局規(guī)劃工作指南095

第四章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)與合同管理工作指南099

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)招標(biāo)工作指南099

一、業(yè)務(wù)發(fā)包計(jì)劃編寫指南099

二、業(yè)務(wù)分包方式選擇指南100

三、業(yè)務(wù)招標(biāo)文件準(zhǔn)備工作指南101

四、業(yè)務(wù)招標(biāo)信息發(fā)布及投標(biāo)邀請(qǐng)工作指南103

五、業(yè)務(wù)發(fā)標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工作指南103

六、業(yè)務(wù)分包供方管理工作指南107

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)材料設(shè)備采購(gòu)工作指南109

一、材料設(shè)備分類管理工作指南110

二、材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃編寫指南110

三、材料設(shè)備質(zhì)量技術(shù)要求管理工作指南113

四、甲供材料設(shè)備采購(gòu)工作要點(diǎn)114

五、乙方采購(gòu)指定品牌及限價(jià)工作指南115

六、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作指南118

七、材料設(shè)備結(jié)算、索賠及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作指南119

八、材料設(shè)備供應(yīng)商管理工作指南119

第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)合同管理工作指南120

一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合同辦理工作指南120

二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合同編寫要點(diǎn)指南121

三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合同審批及簽訂工作指南123

四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合同履行工作指南125

五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合同執(zhí)行情況評(píng)估工作指南126

六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合同檔案管理工作指南127

第五章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)階段工作指南128

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理工作指南128

一、項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的一般規(guī)定128

二、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑、景觀方案設(shè)計(jì)管理工作指南129

三、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)管理工作指南130

四、項(xiàng)目其他設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)更改管理工作指南130

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書編寫指南130

一、項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編寫指南131

二、項(xiàng)目景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書編寫指南132

三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書表達(dá)要求要點(diǎn)指南132

第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)評(píng)審工作指南136

一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審工作指南137

二、項(xiàng)目建筑單體設(shè)計(jì)方案評(píng)審工作指南139

三、項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)方案評(píng)審工作指南142

第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)與施工圖審查工作指南143

一、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)評(píng)定表143

二、項(xiàng)目施工圖審查工作指南144

第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)范本145

一、商業(yè)步行街設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)146

二、綜合體物業(yè)配套設(shè)施設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)150

三、其他商業(yè)元素設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)163

四、商業(yè)管理用房設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)166

第六章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段工作指南171

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)施工準(zhǔn)備階段工作指南171

一、項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作內(nèi)容171

二、項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)及施工方案審查工作指南173

三、項(xiàng)目施工監(jiān)理規(guī)劃審查工作指南176

四、項(xiàng)目施工技術(shù)交底及施工圖會(huì)審工作指南178

五、項(xiàng)目開工報(bào)告簽發(fā)工作指南180

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度控制工作指南181

第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制工作指南182

一、項(xiàng)目施工質(zhì)量控制責(zé)任劃分182

二、項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量控制工作指南183

三、項(xiàng)目施工質(zhì)量預(yù)控工作指南183

四、項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量控制工作指南184

五、項(xiàng)目施工標(biāo)準(zhǔn)間及施工工藝樣板確認(rèn)指南185

第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工安全文明生產(chǎn)管理工作指南186

一、安全文明生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)與責(zé)任187

二、安全風(fēng)險(xiǎn)與環(huán)境因素識(shí)別和控制措施制訂工作指南187

三、施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)工作指南189

四、項(xiàng)目施工工程事故處理工作指南191

第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理工作指南192

一、項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)變更管理工作指南192

二、項(xiàng)目施工工程洽商管理工作指南195

三、項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)簽證管理工作指南196

第六節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程驗(yàn)收工作指南196

一、項(xiàng)目分部（項(xiàng)）專業(yè)工程驗(yàn)收檢查要求指南196

二、項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收檢查要點(diǎn)指南197

三、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收檢查要點(diǎn)198

四、項(xiàng)目工程款項(xiàng)結(jié)算工作指南199

第七節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程竣工總結(jié)、移交與保修工作指南202

項(xiàng)目工程移交與保修工作指南202

第八節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程檔案管理工作指南204

一、原件存檔管理范圍204

二、工程竣工檔案管理范圍204

三、其他工程技術(shù)檔案管理范圍206

四、工程技術(shù)檔案管理工作質(zhì)量要求207

第七章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷階段工作指南208

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包裝推廣策劃業(yè)務(wù)工作指南208

一、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃業(yè)務(wù)工作指南208

二、項(xiàng)目廣告策劃業(yè)務(wù)工作指南212

三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)策劃方案范例214

四、項(xiàng)目招商宣傳推廣策劃業(yè)務(wù)工作指南216

五、項(xiàng)目銷售包裝推廣策劃業(yè)務(wù)工作指南217

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商業(yè)務(wù)工作指南218

一、項(xiàng)目招商價(jià)格制訂工作指南219

二、項(xiàng)目招商業(yè)務(wù)執(zhí)行工作指南220

第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)務(wù)工作指南222

一、項(xiàng)目銷售策略編寫要點(diǎn)222

二、項(xiàng)目銷售面積與價(jià)格策略制訂工作要點(diǎn)223

三、項(xiàng)目銷售控制工作指南224

四、項(xiàng)目銷售過(guò)程管理要點(diǎn)226

五、銷售合同草擬要點(diǎn)與范例232

六、價(jià)格折扣管理工作指南235

七、客戶按揭代辦工作指南237

八、銷售收款工作指南238

九、更名辦理工作指南240

十、退換房辦理工作指南241

十一、收樓入伙文書范例242

十二、銷售檔案管理工作指南244

十三、項(xiàng)目銷售費(fèi)用控制工作指南245

第八章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本管理工作指南247

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)成本確定工作指南247

一、項(xiàng)目目標(biāo)成本確定指南247

二、項(xiàng)目工程預(yù)算編制指南259

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本計(jì)劃編制指南261

第三節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本統(tǒng)計(jì)與控制工作指南264

一、項(xiàng)目工程成本統(tǒng)計(jì)與控制工作指南264

二、項(xiàng)目非工程成本統(tǒng)計(jì)與控制工作指南267

三、項(xiàng)目成本統(tǒng)計(jì)審批與控制相關(guān)表格267

第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算分析工作指南276

第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本超支報(bào)警與調(diào)整工作指南278

一、成本細(xì)項(xiàng)超支報(bào)警范圍和要求278

二、項(xiàng)目目標(biāo)成本調(diào)整范圍和要求280

第六節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程結(jié)算控制工作指南281

一、工程結(jié)算的審查要點(diǎn)281

二、工程結(jié)算的相關(guān)表格283

第九章商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)前準(zhǔn)備階段工作指南285

第一節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶裝修管理工作指南285

一、商戶裝修工作指南285

二、不同商戶裝修的原則與標(biāo)準(zhǔn)288

三、商戶裝修流程及相關(guān)工作開展289

第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營(yíng)工作指南296

一、項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營(yíng)廣告定位策略與實(shí)施工作指南296

二、項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營(yíng)模擬方案制訂工作指南297

三、項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)方案制訂工作指南297

四、項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營(yíng)常見的促銷手法298 2100433B