吉林市城市住宅房屋拆遷貨幣安置暫行辦法

經(jīng)一九九八年四月十五日吉林市人民政府第四次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。

一九九八年四月十八日

第一條　為了加快城市建設(shè)，推進(jìn)住房商品化進(jìn)程，使房屋拆遷安置適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱(chēng)貨幣安置，是指拆遷人依據(jù)本辦法，以支付人民幣的方式，安置被拆除房屋使用人的一種方法。

第三條　凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷住宅房屋，實(shí)行貨幣安置的，適用本辦法。

第四條　是否進(jìn)行貨幣安置由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。

第五條　吉林市城市房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷辦）負(fù)責(zé)本市城市住宅房屋拆遷貨幣安置的日常管理。

房產(chǎn)、金融、土地、物價(jià)、公安等有關(guān)部門(mén)要配合城市房屋拆遷貨幣安置工作主管部門(mén)做好房屋拆遷貨幣安置工作。

第六條　實(shí)行貨幣安置，在房屋拆遷公告發(fā)布之日起，拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂貨幣安置協(xié)議書(shū)；被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的，拆遷人應(yīng)與房屋所有人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議書(shū)和貨幣安置協(xié)議書(shū)。

貨幣安置協(xié)議書(shū)應(yīng)明確貨幣安置的標(biāo)準(zhǔn)和金額、貨幣支付時(shí)間、搬遷時(shí)間、違約責(zé)任以及雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。

貨幣安置工作結(jié)束一個(gè)月內(nèi)，拆遷人將補(bǔ)償協(xié)議書(shū)和貨幣安置協(xié)議書(shū)報(bào)送市拆遷辦備案。

補(bǔ)償協(xié)議書(shū)和貨幣安置協(xié)議書(shū)由市拆遷辦統(tǒng)一印制。

第七條　實(shí)行貨幣安置，拆遷人必須在發(fā)布拆遷公告前，備足所需安置費(fèi)用。

第八條　協(xié)議書(shū)簽訂后，拆遷人必須將應(yīng)支付的安置款項(xiàng)按協(xié)議書(shū)規(guī)定的支付時(shí)間一次性支付給被拆遷人。拆遷人不支付或者不完全支付安置款項(xiàng)的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。

被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由逾期不搬遷的，由市房屋拆遷行政主管部門(mén)作出限期搬遷決定，逾期仍不搬遷的，拆遷貨幣安置行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)拆遷人不予提供周轉(zhuǎn)房。

房屋拆遷公告發(fā)布后，支付安置款項(xiàng)和搬遷必須在15日內(nèi)結(jié)束。

第九條　貨幣安置，以被拆遷人房屋建筑面積為依據(jù)核算安置費(fèi)數(shù)額。

房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證、使用證所標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。

房屋產(chǎn)權(quán)證、使用證沒(méi)有標(biāo)明建筑面積的，由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)、拆遷人、被拆遷人三方代表參加，由拆遷人組織，對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，以房地產(chǎn)行政管理部門(mén)測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

第十條　被拆除住宅房屋貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，按物價(jià)管理部門(mén)每年測(cè)定、公布的上年度被拆除住宅房屋所在區(qū)位普通住宅市場(chǎng)平均價(jià)格確定。

住宅房屋所在區(qū)位的類(lèi)別由市土地局會(huì)同市建委、市規(guī)劃局確定。

第十一條　貨幣安置費(fèi)數(shù)額的計(jì)算公式：

被拆除房屋使用人應(yīng)得的安置貨幣數(shù)額=被拆除房屋建筑面積×被拆除房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公房應(yīng)交納的價(jià)款。

第十二條　實(shí)行貨幣安置的住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆遷人按照一次性安置的規(guī)定支付搬家補(bǔ)助費(fèi)400元，搬家補(bǔ)助費(fèi)在被拆遷人搬家之前一次性支付。

拆遷人支付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)后，不再支付搬遷過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)和越冬補(bǔ)助費(fèi)。

第十三條　實(shí)行貨幣安置所拆遷的私有房屋，拆遷人不再對(duì)被拆除房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行房屋補(bǔ)償。

第十四條　拆除有糾紛的房屋，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)糾紛未解決的，不停止拆遷。拆遷前，由市拆遷辦組織拆遷人對(duì)被拆除房屋做好勘測(cè)記錄，到公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人必須將其搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置費(fèi)交由市拆遷辦暫時(shí)保管。拆遷糾紛解決后，市拆遷辦如數(shù)將搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置費(fèi)返還被拆遷人。

第十五條　本辦法自發(fā)布之日起施行

【發(fā)布單位】80708

【發(fā)布文號(hào)】市政府令第112號(hào)

【發(fā)布日期】2000-05-15

【生效日期】2000-05-15

【失效日期】

【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

【文件來(lái)源】

吉林市人民政府令

（第一一二號(hào)）

《吉林市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置辦法》，已經(jīng)2000年5月14日吉林市人民政府第29次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。

市長(zhǎng) 王照環(huán)

2000年5月15日

吉林市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置辦法

第一條為了加快城市建設(shè)，推進(jìn)城市房屋商品化、社會(huì)化進(jìn)程，規(guī)范房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)貨幣補(bǔ)償安置，是指拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將被拆除的房屋換算成貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)支付給被拆遷人，由其自行選購(gòu)安置房的一種安置補(bǔ)償方式。

第三條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，經(jīng)批準(zhǔn)取得《房屋拆遷許可證》并實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第四條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是本市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置的行政主管部門(mén)，市城市房屋拆遷管理辦公室是本市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置工作的日常管理機(jī)構(gòu)。

物價(jià)、房產(chǎn)、土地、規(guī)劃、城建、工商、金融、公安等有關(guān)部門(mén)要配合城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置行政主管部門(mén)和日常管理機(jī)構(gòu)做好房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置工作。

第五條實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式的，在房屋拆遷公告發(fā)布后的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。被拆遷人的房屋所有權(quán)和使用權(quán)分離的，拆遷人應(yīng)與房屋所有人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議書(shū)和貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)（兩權(quán)分離的私有住宅房屋和非住宅房屋除外）。

貨幣補(bǔ)償安置工作結(jié)束一個(gè)月內(nèi)，拆遷人必須將補(bǔ)償協(xié)議和貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)送市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

補(bǔ)償協(xié)議和貨幣安置協(xié)議由市房屋拆遷管理部門(mén)統(tǒng)一印制，并核發(fā)給拆遷人。

第六條貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人必須將貨幣補(bǔ)償安置款按協(xié)議簽定的數(shù)額和時(shí)間支付給被拆遷人。拆遷人不按協(xié)議簽定的數(shù)額和支付時(shí)間支付或者不完全支付安置款項(xiàng)的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。

第七條被拆遷人已簽定協(xié)議并領(lǐng)取了貨幣安置費(fèi)后仍不搬遷或者不履行協(xié)議，拒絕領(lǐng)取貨幣安置費(fèi)超過(guò)搬遷期限的，由市人民政府作出限期搬遷決定，逾期仍不搬遷的，市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制執(zhí)行或者由市房屋拆遷貨幣安置行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

采取貨幣補(bǔ)償安置方式的搬遷期限，住宅15天，非住宅20天。

第八條貨幣補(bǔ)償安置面積以被拆遷人房屋建筑面積進(jìn)行核算。

房屋建筑面積、用途（是指住宅房屋、營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房）以合法房屋產(chǎn)權(quán)證或使用證所標(biāo)明的建筑面積、用途為準(zhǔn)。

對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證、使用證標(biāo)明的建筑面積有爭(zhēng)議的，拆遷當(dāng)事人均有權(quán)委托房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)其進(jìn)行核定，確定有效建筑面積。

第九條貨幣補(bǔ)償安置價(jià)格由拆遷補(bǔ)償基價(jià)、區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)、層次調(diào)節(jié)系數(shù)、房屋重置成新價(jià)四項(xiàng)因素構(gòu)成。

拆遷補(bǔ)償基價(jià)含安置補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)以及因拆遷引起的經(jīng)濟(jì)損失，是對(duì)被拆遷人的基本補(bǔ)償。

區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)是對(duì)被拆遷房屋所處具體位置的調(diào)節(jié)補(bǔ)償；

層次調(diào)節(jié)系數(shù)是對(duì)被拆遷營(yíng)業(yè)用房的調(diào)節(jié)補(bǔ)償。

房屋重置成新價(jià)是對(duì)被拆遷房屋殘值的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償基價(jià)和區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)，由市物價(jià)局會(huì)同市房屋拆遷主管部門(mén)確定，并視情況適時(shí)調(diào)整。房屋所在區(qū)位的類(lèi)別由市土地局會(huì)同市建委、市規(guī)劃局確定。

房屋重置成新價(jià)格由拆遷人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的單位評(píng)定，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

第十條住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算辦法：

（一）私有住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

被拆房屋建筑面積×（拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù) 每平方米被拆房屋重置成新價(jià)）

（二）公有住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

1、補(bǔ)償被拆遷房屋使用人：

被拆房屋建筑面積×拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)

2、補(bǔ)償被拆遷房屋所有人被拆房屋重置成新價(jià)。

非福利性商品住宅貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)總額可適當(dāng)上??；最高不得超過(guò)補(bǔ)償安置費(fèi)總額的20%，上浮部分補(bǔ)償給房屋所有人。

第十一條非住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算辦法：

（一）非營(yíng)業(yè)用房貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

被拆房屋建筑面積×（拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù) 每平方米被拆房屋重置成新價(jià)）

（二）營(yíng)業(yè)用房貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

被拆房屋建筑面積×（拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)×層次調(diào)節(jié)系數(shù) 每平方米被拆房屋重置成新價(jià)）

營(yíng)業(yè)用房層次調(diào)節(jié)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：

一層：1。

二層：0．8。

三層：0．7。

四層以上：0．6。

地下室：0．4。

第十二條本辦法所稱(chēng)營(yíng)業(yè)用房是指原房屋直接用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)、商店、門(mén)市部及其它商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)非住宅房屋。

本辦法所稱(chēng)非營(yíng)業(yè)用房是指辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房、生產(chǎn)廠房等商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房以外的其它非住宅房屋。

本辦法所稱(chēng)非福利性商品住宅是指除回遷安置房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房以外的通過(guò)貨幣形式按照市場(chǎng)價(jià)格取得的住宅（含上市交易取得的住宅）。

第十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。

《吉林市城市住宅房屋拆遷貨幣安置暫行辦法》（市政府105號(hào)令）即行廢止。

文件全文

（2006年2月16日吉林市人民政府第51次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2006年2月16日吉林市人民政府令第170號(hào)公布 自2006年3月25日起施行）

第一條 為做好棚戶(hù)區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置工作，改善棚戶(hù)區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市建成區(qū)和工業(yè)集中區(qū)內(nèi)市人民政府批準(zhǔn)列為棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置適用本辦法。

第三條 市人民政府設(shè)立的市棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施工作組辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)棚戶(hù)區(qū)改造辦公室）對(duì)棚戶(hù)區(qū)拆遷實(shí)施監(jiān)督管理。

第四條 棚戶(hù)區(qū)拆遷應(yīng)按《吉林市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，辦理房屋拆遷許可。拆遷人應(yīng)向市拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

（一）拆遷申請(qǐng)；

（二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（三）規(guī)劃部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件；

（四）國(guó)土資源部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件；

（五）拆遷補(bǔ)償安置資金已足額存儲(chǔ)的證明。

市拆遷管理部門(mén)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)放房屋拆遷許可。

第五條 從事棚戶(hù)區(qū)房屋拆遷工作人員，應(yīng)按《吉林市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定，通過(guò)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)后，持證上崗。

拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員，必須依法進(jìn)行評(píng)估，并接受棚戶(hù)區(qū)改造辦公室的監(jiān)督。

第六條 棚戶(hù)區(qū)拆遷，由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。特殊情況，由棚戶(hù)區(qū)改造辦公室確定拆遷補(bǔ)償方式和回遷安置地點(diǎn)。

棚戶(hù)區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由棚戶(hù)區(qū)改造辦公室統(tǒng)一監(jiān)制。

第七條 棚戶(hù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目新建住宅回遷安置房戶(hù)型為：小一室、大一室、小二室、大二室、三室。各類(lèi)安置戶(hù)型的建筑面積不得低于：小一室36平方米、大一室45平方米、小二室54平方米、大二室63平方米、三室72平方米。

安置戶(hù)型的最大建筑面積不得超過(guò)普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 棚戶(hù)區(qū)改造辦公室應(yīng)當(dāng)對(duì)回遷安置房屋的平面設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。國(guó)土資源、房產(chǎn)等各部門(mén)按照棚戶(hù)區(qū)改造辦公室的審查意見(jiàn)辦理相關(guān)手續(xù)。

第九條 對(duì)棚戶(hù)區(qū)內(nèi)未按房改價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的房屋承租人，按下列規(guī)定向拆遷人繳納費(fèi)用后，由拆遷人按私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補(bǔ)償安置。拆遷人必須將所收取的費(fèi)用移交產(chǎn)權(quán)單位。

（一）平房：按被拆遷房屋建筑面積100元／平方米；

（二）樓房：被拆遷房屋的評(píng)估金額的20％或依據(jù)房改政策計(jì)算的購(gòu)房款。

第十條 棚戶(hù)區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇貨幣補(bǔ)償，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：

（一）被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償總金額＝被拆遷房屋的評(píng)估金額×（1＋住宅改營(yíng)業(yè)上浮率）＋拆遷貨幣補(bǔ)貼金額＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（二）被拆遷房屋的評(píng)估金額＝被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋的建筑面積。

（三）拆遷貨幣補(bǔ)貼金額＝被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)×調(diào)整系數(shù)（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)的80％）×補(bǔ)貼系數(shù)（補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)搬遷時(shí)間確定：評(píng)估結(jié)果公布之日起10天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為7；評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為3.5；評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)未搬遷的，系數(shù)為0）。

（四）搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶(hù)400元。

（五）棚戶(hù)區(qū)內(nèi)住宅房屋以外的建（構(gòu)）筑物等，不享受此項(xiàng)政策。

第十一條 棚戶(hù)區(qū)內(nèi)住宅房屋被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，按下列規(guī)定辦理：

（一）回遷安置房屋建筑面積＝被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補(bǔ)貼建筑面積＋就近上靠回遷安置戶(hù)型增加的建筑面積。

（二）拆遷補(bǔ)貼建筑面積＝（拆遷安置補(bǔ)貼金額＋被拆遷房屋的評(píng)估金額×住宅改營(yíng)業(yè)上浮率＋拆遷面積補(bǔ)貼金額）÷800元／平方米。

（三）拆遷安置補(bǔ)貼金額＝被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)×調(diào)整系數(shù)（調(diào)整系數(shù)為被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)的90％）×補(bǔ)貼系數(shù)（補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)搬遷時(shí)間確定：評(píng)估結(jié)果公布之日起10天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為8.5；評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，系數(shù)為3.2；評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)未搬遷的，系數(shù)為0）。

（四）拆遷面積補(bǔ)貼金額＝被拆遷房屋建筑面積不足36平方米補(bǔ)到36平方米所增加的建筑面積×620元／平方米。

（五）就近上靠回遷安置戶(hù)型增加的建筑面積＝就近上靠回遷安置戶(hù)型建筑面積－（被拆遷房屋建筑面積＋拆遷補(bǔ)貼建筑面積）。

（六）享受拆遷面積補(bǔ)貼的被拆遷人（公房系房屋承租人），必須在評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷，且被拆遷房屋建筑面積小于36平方米；逾期未搬遷的，不享受此項(xiàng)政策。

（七）搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)400元；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（含采暖補(bǔ)助費(fèi)）按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元發(fā)放。

（八）棚戶(hù)區(qū)內(nèi)住宅房屋以外的建（構(gòu)）筑物等，不享受此項(xiàng)政策。

第十二條 實(shí)行回遷安置的住宅房屋，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和就近上靠回遷安置戶(hù)型安置。回遷安置房屋建筑面積與被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；超出部分，由被拆遷人按800元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

被拆遷人書(shū)面申請(qǐng)要求就近下靠回遷安置戶(hù)型安置的，被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和超出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結(jié)算差價(jià)。

被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和超過(guò)最大回遷安置戶(hù)型，且被拆遷人（公房系房屋承租人）選擇回遷安置的，由拆遷人先按最大回遷安置戶(hù)型安置，剩余建筑面積就近上靠回遷安置戶(hù)型安置。分套安置合并計(jì)算的建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和的部分，由被拆遷人按800元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

被拆遷人就近上靠回遷安置戶(hù)型后，書(shū)面申請(qǐng)要求再增加建筑面積安置的，在房源允許的情況下，再增加部分，由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)格交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

第十三條 回遷安置房屋的安置層位，由被拆遷人（公房系房屋承租人）按自選順序號(hào)依序自主選擇，并予以公示。

自選順序號(hào)＝（搬遷順序號(hào)＋交款順序號(hào)）÷2。

第十四條 對(duì)自用居住浮房，在本市范圍內(nèi)無(wú)其他房屋的住用人，由房屋所在地公安部門(mén)、街道辦事處出具證明后，由棚戶(hù)區(qū)改造辦公室認(rèn)定并公示。對(duì)符合條件，確需回遷安置，并在公示后10天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，由拆遷人安置一套小一室住宅房屋。原建筑面積部分，互不結(jié)算差價(jià)；超出部分，按400元／平方米結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸住用人所有；安置層位由拆遷人確定。過(guò)渡期限內(nèi)自行過(guò)渡，各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)按有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％發(fā)放。

第十五條 對(duì)居住在建筑面積低于40平方米、被拆遷房屋具有合法產(chǎn)權(quán)證照，在本市無(wú)其他房屋，有市民政局核發(fā)的城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證，且未享受過(guò)相應(yīng)拆遷優(yōu)惠的被拆遷人（公房系房屋承租人），選擇回遷安置，并在評(píng)估結(jié)果公布之日起20天內(nèi)（含本數(shù)）搬遷的，被拆遷人可選擇一套大一室或小二室住宅房屋進(jìn)行安置。選擇大一室的，互不結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；選擇小二室的，45平方米以?xún)?nèi)（含本數(shù)）的部分，互不結(jié)算差價(jià)，超出45平方米的部分，由被拆遷人按800元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。安置層位由拆遷人確定。

被拆遷房屋為公有房屋的，被拆遷人與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第十六條 對(duì)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住宅房屋，被拆遷人在拆遷暫停期限前已依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷時(shí)正在營(yíng)業(yè)，依法納稅的，按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償安置。住宅改營(yíng)業(yè)上浮率根據(jù)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和搬遷時(shí)間確定，具體見(jiàn)附表。

第十七條 拆遷人必須按棚戶(hù)區(qū)改造辦公室審查的安置房屋平面設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工建設(shè)?；剡w安置房屋的設(shè)計(jì)建筑面積與實(shí)際安置建筑面積相差±2平方米，為合理。

拆遷人未按圖施工或擅自改變?cè)O(shè)計(jì)的，被拆遷人不承擔(dān)增加建筑面積部分的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；建筑面積不足的，不足部分由拆遷人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償給被拆遷人。

第十八條 棚戶(hù)區(qū)拆遷優(yōu)惠，被拆遷人（含房屋承租人、住用人）只能享受一次。共有產(chǎn)權(quán)房屋只按一套房屋享受優(yōu)惠。

第十九條 對(duì)在棚戶(hù)區(qū)拆遷中拒不搬遷的被拆遷人，經(jīng)拆遷人申請(qǐng)，由市拆遷管理部門(mén)裁決。

第二十條 行政裁決應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)做出，并由裁決機(jī)關(guān)出具裁決書(shū)。

行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于3天。

第二十一條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拒絕搬遷的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法強(qiáng)制拆遷。

城市管理行政執(zhí)法部門(mén)接到市人民政府的行政強(qiáng)制拆遷通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)制定出行政強(qiáng)制拆遷具體實(shí)施方案。行政強(qiáng)制拆遷3日前，應(yīng)將行政強(qiáng)制拆遷有關(guān)事宜在拆遷現(xiàn)場(chǎng)予以公告。

第二十二條 對(duì)在棚戶(hù)區(qū)拆遷中有違法拆遷、擅自降低安置標(biāo)準(zhǔn)、未按圖施工或擅自改變?cè)O(shè)計(jì)等行為的拆遷人或拆遷實(shí)施單位；未按房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估單位；無(wú)證上崗、違法操作的拆遷工作人員和拆遷評(píng)估人員，由有關(guān)部門(mén)依法處罰。

第二十三條 拆遷當(dāng)事人對(duì)行政裁決、行政處罰不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，行政裁決、行政處罰不停止執(zhí)行。

第二十四條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)服從相關(guān)部門(mén)的管理，對(duì)拆遷中尋釁滋事，阻撓拆遷，影響社會(huì)秩序的，由公安等部門(mén)依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條 棚戶(hù)區(qū)拆遷管理工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法。對(duì)在棚戶(hù)區(qū)拆遷中濫用職權(quán)、徇私舞弊、不履行監(jiān)督管理職責(zé)的工作人員，由有關(guān)部門(mén)依法追究責(zé)任。

第二十六條 本辦法未規(guī)定事宜，按照《吉林市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、文件執(zhí)行。

第二十七條 本辦法施行后，在棚戶(hù)區(qū)拆遷中，其他政府規(guī)章、文件的相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第二十八條 本辦法自2006年3月25日起施行。

2100433B