建設(shè)工程管理系列規(guī)劃教材·建筑工程估價(jià)

第2版前言

第1章 建筑工程估價(jià)概論

1.1 概述

1.2 工程項(xiàng)目劃分

1.3 工程建設(shè)程序

1.4 工程估價(jià)與造價(jià)師

復(fù)習(xí)思考題

第2章 工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成

2.1 建設(shè)項(xiàng)目總投資組成

2.2 建筑安裝工程費(fèi)用

2.3 利潤(rùn)和稅金

2.4 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)程序

復(fù)習(xí)思考題

第3章 工程定額

3.1 概述

3.2 施工定額

3.3 預(yù)算定額

3.4 概算定額

3.5 概算指標(biāo)

3.6 建設(shè)工程消耗量定額

復(fù)習(xí)思考題

第4章 投資估算

4.1 概述

4.2 投資估算的編制與審查

復(fù)習(xí)思考題

第5章 設(shè)計(jì)概算

5.1 概述

5.2 設(shè)計(jì)概算的編制方法

5.3 設(shè)計(jì)概算的審查

復(fù)習(xí)思考題

第6章 施工圖預(yù)算

6.1 概述

6.2 施工圖預(yù)算的編制

6.3 工程量清單計(jì)價(jià)

復(fù)習(xí)思考題

第7章 工程量計(jì)算

7.1 概述

7.2 建筑面積計(jì)算

7.3 土建工程量計(jì)算規(guī)則

7.4 裝飾工程量計(jì)算規(guī)則

7.5 清單工程量計(jì)算規(guī)則

復(fù)習(xí)思考題

第8章 施工預(yù)算

8.1 概述

8.2 施工預(yù)算的編制

復(fù)習(xí)思考題

第9章 工程結(jié)算

9.1 概述

9.2 工程結(jié)算的編制

9.3 工程變更價(jià)款的處理

復(fù)習(xí)思考題

第10章 竣工決算

10.1 概述

10.2 竣工決算的編制

復(fù)習(xí)思考題

第11章 工程預(yù)算審查

11.1 工程預(yù)算審查的意義和依據(jù)

11.2 工程預(yù)算審查的內(nèi)容

11.3 工程預(yù)算審查的形式、方法和步驟

復(fù)習(xí)思考題

第12章 國(guó)際工程估價(jià)

12.1 概述

12.2 國(guó)際工程估價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成

12.3 直接費(fèi)的計(jì)算

12.4 分?jǐn)傎M(fèi)用及開(kāi)辦費(fèi)用的計(jì)算

12.5 分項(xiàng)工程單價(jià)分析與計(jì)算

復(fù)習(xí)思考題

附錄 國(guó)際建筑工程量計(jì)算規(guī)則

參考文獻(xiàn)

第1章 建筑工程估價(jià)概論

1.1 概論

1.1.1 工程估價(jià)的概念

在工程項(xiàng)目建設(shè)中，經(jīng)常使用的價(jià)格術(shù)語(yǔ)有工程造價(jià)、工程估價(jià)以及工程定價(jià)等。

工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和，或指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。工程項(xiàng)目的建設(shè)，無(wú)論是國(guó)外還是國(guó)內(nèi)，都需要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)階段：可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段等。在工程項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過(guò)程中，每個(gè)階段都必須計(jì)算工程造價(jià)，它是一個(gè)由粗到細(xì)、由估算到確定的過(guò)程。從項(xiàng)目的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止，屬于工程造價(jià)的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價(jià)。從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽訂合同、項(xiàng)目施工開(kāi)始，至竣工驗(yàn)收為止，這個(gè)過(guò)程屬于工程造價(jià)的確定階段，這稱(chēng)為工程定價(jià)。

由此可以看出，工程造價(jià)的計(jì)算可分為兩個(gè)階段：工程估價(jià)和工程定價(jià)。估價(jià)階段對(duì)工程造價(jià)計(jì)算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個(gè)不同時(shí)期，需要對(duì)估價(jià)進(jìn)行修正。

1.1.2 工程估價(jià)的依據(jù)

在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，進(jìn)行工程項(xiàng)目的估價(jià)通常采用的依據(jù)包括定額、工程量、基礎(chǔ)單價(jià)和單位估價(jià)表、工程造價(jià)指數(shù)等幾項(xiàng)。

1.1.2.1定額

在工程建設(shè)過(guò)程中，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)需要消耗人工、材料和使用機(jī)械，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，稱(chēng)之為定額。由此可見(jiàn)，定額是對(duì)單位合格產(chǎn)品消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班所做的一種額度規(guī)定。這個(gè)規(guī)定的額度，可以由政府有關(guān)部門(mén)做出，也可以由企業(yè)自行做出。由政府主管部門(mén)做的規(guī)定，屬于法定定額的性質(zhì)，在國(guó)內(nèi)具有權(quán)威性和強(qiáng)制性。由企業(yè)編制的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗額度，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。定額可以分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、費(fèi)用定額、工期定額、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)和萬(wàn)元指標(biāo)等。

1.1.2.2工程量

國(guó)際工程承包中，業(yè)主為了在評(píng)標(biāo)時(shí)有統(tǒng)一的尺度和依據(jù)，便于承包商公平地進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，在招標(biāo)文件中往往列出了工程量清單。此舉的目的并不是禁止承包商計(jì)算復(fù)核工程量，而是要求承包商必須按照工程量清單中的數(shù)量進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。當(dāng)工程量清單中的數(shù)量與承包商計(jì)算復(fù)核的工程量差別不大時(shí)，承包商的工程估價(jià)比較容易操作；但當(dāng)業(yè)主工程量清單中的工程量出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤或筆誤，而與承包商計(jì)算復(fù)核的工程量差異較大時(shí)，承包商應(yīng)盡可能在標(biāo)前會(huì)議上予以提出。如果承包商能夠加以利用而有可能為承包商帶來(lái)額外的利潤(rùn)時(shí)，承包商則不必在標(biāo)前會(huì)議上提出，而應(yīng)通過(guò)相應(yīng)的報(bào)價(jià)技巧解決這個(gè)問(wèn)題。例如，業(yè)主工程量清單中的數(shù)量少于實(shí)際工程量時(shí)，可以采用提高此項(xiàng)工程單價(jià)的辦法，使承包商的實(shí)際收入增加。工程量清單中的數(shù)量，只能作為承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，不得作為承包商完成實(shí)際工程的依據(jù)，也不能作為業(yè)主結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。業(yè)主估價(jià)師應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的核實(shí)測(cè)量來(lái)確定承包商實(shí)際完成的工程量，并據(jù)此簽發(fā)付款證書(shū)。2100433B

建設(shè)工程管理系列規(guī)劃教材·建筑工程估價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

《建設(shè)工程管理系列規(guī)劃教材·建筑工程估價(jià)(第2版)》可作為高等學(xué)校土木工程類(lèi)、工程管理類(lèi)、工程造價(jià)類(lèi)等專(zhuān)業(yè)學(xué)生的教材或?qū)W習(xí)參考書(shū)，亦可作為建筑設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)管理、監(jiān)理、咨詢(xún)、財(cái)政、金融、審計(jì)等部門(mén)從事工程造價(jià)、經(jīng)濟(jì)核算和工程招標(biāo)等工作人員學(xué)習(xí)參考書(shū)或培訓(xùn)教材。

建設(shè)工程管理系列規(guī)劃教材·建筑工程估價(jià)作者簡(jiǎn)介

許程潔，副教授，碩士生導(dǎo)師。從1983年開(kāi)始，主講建筑施工組織、建筑工程概預(yù)算、工程項(xiàng)目管理、工程估價(jià)、國(guó)際工程管理、項(xiàng)目計(jì)劃與控制、項(xiàng)目安全與環(huán)境評(píng)價(jià)等課程。

《研究生系列規(guī)劃教材·液晶顯示原理(第2版)》的讀者對(duì)象是物理類(lèi)(包括光學(xué)類(lèi)和電子類(lèi))專(zhuān)業(yè)的學(xué)生以及與液晶、平板顯示研究有關(guān)的科技人員。

教材

《新時(shí)代國(guó)土空間規(guī)劃——寫(xiě)給領(lǐng)導(dǎo)干部》、《國(guó)土空間規(guī)劃理論探索》。 2100433B

普通高等教育“十二五”規(guī)劃教材·全國(guó)高職高專(zhuān)規(guī)劃教材·物流系列：第三方物流內(nèi)容簡(jiǎn)介

未名創(chuàng)新·全國(guó)高職高職規(guī)劃教材·物流系列中的一本，體例新穎，內(nèi)容豐富。配套資料有：有配套課件、課程標(biāo)準(zhǔn)、課程整體設(shè)計(jì)方案和習(xí)題庫(kù)。

普通高等教育“十二五”規(guī)劃教材·全國(guó)高職高專(zhuān)規(guī)劃教材·物流系列：第三方物流作者簡(jiǎn)介

湖北城市建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，副教授，教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，在國(guó)內(nèi)外期刊上發(fā)表過(guò)多篇論文。