建設(shè)工程合同糾紛

建設(shè)工程合同糾紛

(1)建設(shè)工程勘察合同糾紛

(2)建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛

(3)建設(shè)工程施工合同糾紛

(4)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛

(5)建設(shè)工程分包合同糾紛

(6)建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛

(7)裝飾裝修合同糾紛

(8)鐵路修建合同糾紛

(9)農(nóng)村建房施工合同糾紛

建設(shè)工程合同糾紛釋義

《合同法》第269條規(guī)定:建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。其中，發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人，一般是投資建設(shè)該項(xiàng)工程的單位，也就是所謂“業(yè)主”;承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人，也就是實(shí)施建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工等業(yè)務(wù)的單位，包括對建設(shè)工程實(shí)行總承包的單位和承包分包工程的單位。 建設(shè)工程勘察合同是指發(fā)包人與勘察人就完成建設(shè)工程地理、地質(zhì)狀況的調(diào)查研究工作而達(dá)成的協(xié)議?？辈烊艘话銘?yīng)當(dāng)是專門的地質(zhì)工程單位。

建設(shè)工程設(shè)計合同包括初步設(shè)計合同和施工設(shè)計合同，前者是指在建設(shè)工程立項(xiàng)階段，承包人為項(xiàng)目決策提供可行性資料設(shè)計而與發(fā)包人簽訂的協(xié)議;后者是指承包人與發(fā)包人就具體施工設(shè)計達(dá)成的協(xié)議。

建設(shè)工程施工合同包括建筑和安裝兩方面的合同，有時二者合二為一，建筑是指對工程進(jìn)行營造的行為，安裝主要指與工程有關(guān)的線路、管道、設(shè)備等設(shè)施的安裝。

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是指建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)。所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指債務(wù)人同時存在數(shù)個債權(quán)人，其中一債權(quán)人就債務(wù)人的財產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)人受清償?shù)臋?quán)利。《合同法》第286條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！?

建設(shè)工程分包合同是指工程總承包人、勘察承包人、設(shè)計承包人、施工承包人承包建設(shè)工程后，經(jīng)發(fā)包人同意，將其承包的某一部分工程或若千部分工程，再發(fā)包給其他承包人，與其簽訂承包合同項(xiàng)下的合同。建設(shè)工程分包是相對總承包而言。

建設(shè)工程監(jiān)理合同是指由具有法定資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位與發(fā)包人簽訂的明確建設(shè)工程監(jiān)理中雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。所謂建設(shè)工程監(jiān)理，是指工程監(jiān)理單位根據(jù)發(fā)包人的委托，依照法律、行政法規(guī)及其他有關(guān)的建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程合同，對承包人在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表發(fā)包人對工程建設(shè)過程實(shí)施監(jiān)督的專門活動。監(jiān)理合同本質(zhì)上屬于委托合同，因?yàn)榕c建設(shè)工程合同密切相關(guān)，故歸入建設(shè)工程合同項(xiàng)下。

裝飾裝修合同是指建筑裝飾裝修企業(yè)與發(fā)包方訂立的明確裝飾裝修中雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建筑裝飾裝修是指為使建筑物，構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動。

鐵路修建合同，又叫鐵路建設(shè)工程施工合同，是指承包人與發(fā)包人為建設(shè)或修整鐵路而簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

農(nóng)村建房施工合同是指農(nóng)村建房戶與施工方為建設(shè)房屋而簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

建設(shè)工程合同糾紛管轄

根據(jù)2015年2月4日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋，第二十八條規(guī)定建設(shè)工程施工合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。所以建設(shè)工程施工合同糾紛由工程所在地人民法院專屬管轄。

建設(shè)工程合同糾紛法律適用

《合同法》第16章對建設(shè)工程合同作出了專門規(guī)定，《建筑法》及國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等三部行政法規(guī)亦對建設(shè)工程活動進(jìn)行規(guī)范?！惰F路法》第3章的鐵路建設(shè)部分可作為審理鐵路修建合同糾紛案件的參考。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》等司法解釋分別適用于調(diào)整建設(shè)工程施工合同糾紛和建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛，并可作為審理其他類型建設(shè)工程合同糾紛案件的參考。

建設(shè)工程合同糾紛注意問題

實(shí)踐中大量產(chǎn)生兩地法院分別將同一法律糾紛認(rèn)定為本案由和承攬合同糾紛，借此爭奪管轄權(quán)并適用不同法律規(guī)定審理的問題。如近些年多發(fā)的農(nóng)村建房合同糾紛，一直存在應(yīng)將案由定為建設(shè)工程合同糾紛還是承攬合同糾紛的爭論。本案由規(guī)定將農(nóng)村建房施工合同糾紛單列在本案由項(xiàng)下，意味著將農(nóng)村建房合同明確界定為建設(shè)工程合同。

從廣義上看，建設(shè)工程合同是承攬合同的一種，是特殊的承攬合同。因此，《合同法》第287條規(guī)定，法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。

書 名: 建設(shè)工程合同糾紛

作　者：潘福仁

出版社： 法律出版社

出版時間： 2010年7月1日

ISBN: 9787511808448

開本： 16開

定價: 元

建設(shè)工程合同糾紛內(nèi)容簡介

全面梳理，系統(tǒng)性強(qiáng)。每一專題梳理了該類糾紛的重點(diǎn)、疑難、新型問題，涵蓋了該類糾紛所有現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、司法解釋等審判依據(jù)。

專家審讀，權(quán)戚性強(qiáng)。北京、上海、廣東等調(diào)研能力較強(qiáng)的省高、中級法院具有審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的法官撰寫。最高人民法院資深法官審讀把關(guān)，保證了內(nèi)密的權(quán)威性。

《建設(shè)工程合同糾紛（第2版）》內(nèi)容新穎，針對性強(qiáng)。結(jié)合最新的法律法規(guī)、司法解釋，針對各類糾紛審判實(shí)踐中的重點(diǎn)、疑難、新型問題展開法律適用的論述分析，并對案件審理方法與技能進(jìn)行了有益的探討。理論聯(lián)系實(shí)際。實(shí)用性強(qiáng)。法學(xué)基本理論的評述與典型案例的剖析相結(jié)合，案例指導(dǎo)，實(shí)用性強(qiáng)。

建設(shè)工程合同糾紛圖書目錄

上編 司法實(shí)踐

第一章 建設(shè)工程合同糾紛案件概述

第二章 建設(shè)工程合同糾紛案件審理中的程序問題

第三章 建設(shè)工程合同的成立與效力

第四章 建設(shè)工程合同的履行

第五章 建設(shè)工程合同的解除

第六章 建設(shè)工程合同中的違約責(zé)任

下編 疑難、典型案例評析

附錄 相關(guān)法律、法規(guī)及司法解釋

《建設(shè)工程合同糾紛處理》是“建設(shè)工程合同法律專題研究”叢書中的第五部?！督ㄔO(shè)工程合同糾紛處理》主要從程序法角度分析建設(shè)工程合同糾紛解決機(jī)制，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決建設(shè)工程合同糾紛。全書強(qiáng)調(diào)理論性，著重實(shí)踐性，突出新穎性，且結(jié)構(gòu)安排合理。2100433B

前吾

上編建設(shè)工程合同糾紛訴訟指引

第一章建設(shè)工程合同糾紛的基本知識

一、建設(shè)工程合同糾紛的概念

二、建設(shè)工程合同糾紛的特點(diǎn)

（一）建設(shè)工程合同糾紛的特點(diǎn)

（二）建設(shè)工程合同糾紛案件的成因分析

三、建設(shè)工程合同糾紛的種類

（一）建設(shè)工程勘察合同糾紛

（二）建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛

（三）建設(shè)工程施工合同糾紛

（四）建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛

（五）建設(shè)工程分包合同糾紛

（六）建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛

（七）裝飾裝修合同糾紛

（八）鐵路修建合同糾紛

（九）農(nóng)村建房施工合同糾紛

第二章建設(shè)工程合同糾紛的訴前準(zhǔn)備

一、確定訴訟主體

二、選擇訴訟請求

三、撰寫訴訟文書

（一）民事起訴狀

（二）民事答辯狀

（三）民事反訴狀

（四）民事上訴狀

（五）保全申請書

（六）證據(jù)保全申請書

（七）撤訴申請書

（八）其他常用訴訟文書

四、收集涉訴證據(jù)

五、提出訴前保全

第三章建設(shè)工程合同糾紛的立案受理

一、法院立案標(biāo)準(zhǔn)

（一）審查訴訟材料

（二）確認(rèn)管轄法院

（三）初步判斷訴訟時效

（四）驗(yàn)收訴訟證據(jù)

二、法院受理程序

（一）收取訴訟材料

（二）繳納訴訟費(fèi)用

（三）確定開庭時間

（四）送達(dá)應(yīng)訴材料

第四章建設(shè)工程合同糾紛案件的審理流程

一、案件審理流程與節(jié)點(diǎn)

（一）確定案件承辦部門及法官

（二）承辦法官的審前工作安排

（三）法官庭審中應(yīng)當(dāng)注意的程序問題

（四）法官裁判時應(yīng)當(dāng)把握的工作方向

二、法官判后答疑與告知

（一）當(dāng)事人質(zhì)疑問題的解答與釋明

（二）法律文書生效執(zhí)行問題的告知與指引

（三）申訴信訪問題的疏導(dǎo)與救濟(jì)

中編實(shí)務(wù)問題解答

第五章建設(shè)工程合同糾紛案件常見及

疑難問題實(shí)務(wù)問答

一、合同訂立問題

1.建設(shè)工程合同與承攬合同有什么聯(lián)系和區(qū)別？建設(shè)工程施工合同與農(nóng)村建房施工合同如何界定？

2.家居裝飾裝修合同與裝飾裝修合同如何界定？根據(jù)最高人民法院新的民事案由分類，農(nóng)村建房施工合同糾紛歸屬建設(shè)工程合同糾紛類別后，家居裝飾裝修合同糾紛是否亦應(yīng)歸屬于建設(shè)工程合同糾紛？

3.建設(shè)工程施工合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？訂立合同條款一般應(yīng)注意哪些問題？

4.什么是包工包料、包工不包料？什么是施工合同固定價、按實(shí)價、可調(diào)價、成本加酬金？什么是甲供材、甲指乙購、甲指甲購？什么是招標(biāo)、投標(biāo)、中標(biāo)？

5.什么是通用條款？它能否變更？什么是專用條款？什么是FIDIC土木工程施工合同條件？什么是施工合同《示范文本》？

6.建設(shè)工程合同的簽訂是否必須經(jīng)過招投標(biāo)？中標(biāo)通知發(fā)出后一方拒絕簽訂合同時應(yīng)如何處理？

7.建設(shè)工程合同簽訂后能否進(jìn)行變更？

8.建設(shè)工程合同簽訂后是否需要備案？補(bǔ)充協(xié)議是否需要備案？

9.建設(shè)工程發(fā)包人通常可選擇的施工發(fā)包模式有哪些？法律、法規(guī)對簽訂建設(shè)工程施工合同通常有什么要求？

10.什么是帶資承包和墊資承包？

二、合同主體與轉(zhuǎn)包、分包問題

11.什么是發(fā)包人、承包人、分包人、轉(zhuǎn)包人、轉(zhuǎn)承包人、實(shí)際施工人？什么是建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位？

12.什么是總承包、單項(xiàng)承包、工程分包、工程轉(zhuǎn)包？什么是肢解發(fā)包、肢解分包、非法轉(zhuǎn)包、違法分包？

13.承包建設(shè)工程是否需要相應(yīng)資質(zhì)？農(nóng)村建房合同施工人是否需要相應(yīng)資質(zhì)？

14.項(xiàng)目經(jīng)理、工程隊(duì)、施工作業(yè)組、民工隊(duì)、個人能否簽訂建設(shè)工程合同和作為訴訟主體？包工頭是什么意思，其簽訂的合同效力如何認(rèn)定？

15.村委會能否成為建設(shè)工程施工合同主體？

16.什么是掛靠、掛靠人、被掛靠人？掛靠關(guān)系人之間應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？

17.掛靠承攬建設(shè)工程通常有哪些情形？承包人之間存在掛靠關(guān)系如何判斷？

18.實(shí)際施工人可否為自然人？

19.政府、政府所屬部門或單位與開發(fā)商合作建設(shè)工程項(xiàng)目，但未在合同上署名，是否應(yīng)列為共同被告？

20.勘察、設(shè)計單位與施工單位能否成為共同被告？

21.發(fā)包人、承包人、分包人、轉(zhuǎn)包人、實(shí)際施工人之間是否可以追償？

22.建設(shè)單位內(nèi)部不具有法人資格的職能部門或者分支機(jī)構(gòu)能否簽訂建設(shè)工程合同和作為訴訟主體？

23.籌建處、指揮部等臨時性機(jī)構(gòu)能否簽訂建設(shè)工程合同和作為訴訟主體？

24.聯(lián)合承包、合作開發(fā)各方訴訟主體關(guān)系及資質(zhì)如何確定？

25.招投標(biāo)程序簽訂建設(shè)工程施工合同后，發(fā)包人的主體資格能否轉(zhuǎn)讓？

……

下編建設(shè)工程合同糾紛法律要覽

建設(shè)工程合同糾紛司法實(shí)務(wù)研究內(nèi)容簡介

《建設(shè)工程合同糾紛司法實(shí)務(wù)研究》可讀性強(qiáng)，全書架構(gòu)合理，脈絡(luò)清晰，觀點(diǎn)鮮明，文字簡潔，適于讀者閱讀。

建設(shè)工程合同糾紛司法實(shí)務(wù)研究作者簡介

林文學(xué)，現(xiàn)任最高人民法院立案二庭副庭長。