建設(shè)工程監(jiān)理費

監(jiān)理費的計算方法主要有：

(1)按建設(shè)工程投資的百分比計算法。這種方法是按照工程規(guī)模的大小和所委托的監(jiān)理工作的繁簡，以建設(shè)工程投資的一定百分比來計算。一般情況下，工程規(guī)模越大，建設(shè)投資越多，計算監(jiān)理費的百分比越小。這種方法比較簡便，業(yè)主和工程監(jiān)理企業(yè)均容易接受，也是國家制定監(jiān)理取費標(biāo)準(zhǔn)的主要形式。采用這種方法的關(guān)鍵是確定計算監(jiān)理費的基數(shù)和監(jiān)理費用百分比。新建、改建、擴建工程及較大型的技術(shù)改造工程所編制的工程的概(預(yù))算就是初始計算監(jiān)理費的基數(shù)。工程結(jié)算時，再按實際工程投資進行調(diào)整。當(dāng)然，作為計算監(jiān)理費基數(shù)的工程概(預(yù))算僅限于委托監(jiān)理的工程部分。

(2)工資加一定比例的其他費用計算法。這種方法是以項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員的實際工資為基數(shù)乘上一個系數(shù)而計算出來的。這個系數(shù)包括了應(yīng)有的間接成本和稅金、利潤等。除了監(jiān)理人員的工資之外，其他各項直接費用等均由業(yè)主另行支付。一般情況下，較少采用這種方法，因為在核定監(jiān)理人員數(shù)量和監(jiān)理人員的實際工資方面，業(yè)主與工程監(jiān)理企業(yè)之間難以取得完全一致的意見。

(3)按時計算法。這種方法是根據(jù)委托監(jiān)理合同約定的服務(wù)時間(計算時間的單位可以是小時，也可以是工作日或月)，按照單位時間監(jiān)理服務(wù)費來計算監(jiān)理費的總額。單位時間的監(jiān)理服務(wù)費一般是以工程監(jiān)理企業(yè)員工的基本工資為基礎(chǔ)，加上一定的管理費和利潤(稅前利潤)。采用這種方法時，監(jiān)理人員的差旅費、工作函電費、資料費以及試驗和檢驗費、交通費等均由業(yè)主另行支付。按時計算方法主要適用于臨時性的、短期的監(jiān)理業(yè)務(wù)，或者不宜按工程概(預(yù))算的百分比等其他方法計算監(jiān)理費的監(jiān)理業(yè)務(wù)。由于這種方法在一定程度上限制了工程監(jiān)理企業(yè)潛在效益的增加，因而，單位時間內(nèi)監(jiān)理費的標(biāo)準(zhǔn)比工程監(jiān)理企業(yè)內(nèi)部實際的標(biāo)準(zhǔn)要高得多。

(4)監(jiān)理成本加固定費用計算法。監(jiān)理成本是指監(jiān)理企業(yè)在工程監(jiān)理項目上花費的直接成本；固定費用是指直接費用之外的其他費用。各監(jiān)理單位的直接費用與其他費用的比例是不同的，但是，一個監(jiān)理單位的監(jiān)理直接費與其他費用之比大體上可以確定個比例。這樣，只要估算出某個工程項目的監(jiān)理成本，那么，整個監(jiān)理費也就可以確定了。問題是，在商談監(jiān)理合同時，往往難以較準(zhǔn)確地確定監(jiān)理成本，這就為商簽監(jiān)理合同帶來較大的阻力。所以，這種計算方法用的也很少。

(5)固定價格計算法。這種方法是指在明確監(jiān)理工作內(nèi)容的基礎(chǔ)上，業(yè)主與監(jiān)理企業(yè)協(xié)商一致確定的固定監(jiān)理費，或監(jiān)理企業(yè)在投標(biāo)中以固定價格報價并中標(biāo)而形成的監(jiān)理合同價格。當(dāng)工作量有所增減時，一般也不調(diào)整監(jiān)理費。這種方法適用于監(jiān)理內(nèi)容比較明確的中小型工程監(jiān)理費的計算，業(yè)主和工程監(jiān)理企業(yè)都不會承擔(dān)較大的風(fēng)險。如住宅工程的監(jiān)理費，可以按單位建筑面積的監(jiān)理費乘以建筑面積確定監(jiān)理總價。采用固定價格計算法，業(yè)主和監(jiān)理單位都不會承擔(dān)較大的風(fēng)險，在實際工程中采用較多。

分析各種方法的利弊有利于建設(shè)單位和監(jiān)理單位科學(xué)地選擇取費方法，順利地開展合作。

(1)根據(jù)耗費時間計算費用的兩種方法。即按時計算法和工資加一定比例的其他費用計算法。使用這兩種方法，建設(shè)單位支付的費用，是對監(jiān)理單位實際消耗時間的補償。監(jiān)理單位不必對成本作出精確的估算，此法對監(jiān)理來講更方便、靈活。但采用這兩種方法，監(jiān)理單位必須保存詳細的使用時間一覽表，以供建設(shè)單位隨時審查、核實。監(jiān)理工程師必須嚴(yán)格控制，否則會造成經(jīng)費的濫用。即使如此，建設(shè)單位也會懷疑監(jiān)理工程師的努力程度不夠或使用了過多時間。

(2)建設(shè)工程投資的百分比計算法。此方法在于一旦建設(shè)成本確定后，監(jiān)理費用很容易計算。監(jiān)理單位對各項開支不需那么詳細的記錄，建設(shè)單位也無需審核監(jiān)理單位的成本。這種方法還可防止因物價變動產(chǎn)生的影響，因建設(shè)成本隨物價的變化而變化，監(jiān)理取費的基數(shù)也變化。這種方法的不足之處是：第一，如采用實際建設(shè)成本作基數(shù)，監(jiān)理費直接與建設(shè)成本的變化有關(guān)，因此監(jiān)理工程師工作越出色，自己的收入越少，這顯然是不合理的；第二，這種方法有一定的經(jīng)驗性，不能把影響監(jiān)理工作費用的所有因素都考慮進去。

(3)監(jiān)理成本加固定費用計算法。該方法方便之處在于：第一，監(jiān)理單位在談判階段可以先不估算成本，只在對附加的固定費用談判時，才必須作出適當(dāng)估算，這樣可以減少工作量；第二，這種方法彈性較大，監(jiān)理單位的實際成本包括物價因素均可能得到補償；第三，附加固定費一經(jīng)定下，一般不受工期、服務(wù)范圍的變化等因素的影響，只有在出現(xiàn)重大問題時，才可能對附加固定費用進行重新談判。這種方法的不足之處在于：在談判中可能對某些成本項目是否該得到補償存在分歧，附加固定費的談判常常是很困難的，如因工作范圍或計劃進度發(fā)生變化而引起附加固定費的重新談判，則困難更大。

(4)固定價格計算法。這種方法比較簡單，一旦談判成功，雙方都清楚費用總額，支付簡單，建設(shè)單位可以不要求支付記錄和證明。但這種方法要求監(jiān)理單位事先對成本作出認真估算，還要考慮是否會有物價變動的可能。如果工作范圍發(fā)生了變化，工期延長，都需重新談判。而且這種方法容易導(dǎo)致雙方對實際從事的服務(wù)范圍缺乏一致而清楚的理解，有時會造成雙方關(guān)系緊張。

我國建設(shè)監(jiān)理有關(guān)規(guī)定指出：“工程建設(shè)監(jiān)理是有償?shù)姆?wù)活動，酬金及計取辦法，由監(jiān)理單位與建設(shè)單位依據(jù)所委托的監(jiān)理內(nèi)容和工作深度協(xié)商確立，并寫入委托監(jiān)理合同”。這條規(guī)定與國際慣例是一致的。從監(jiān)理單位講，在監(jiān)理服務(wù)中所收取的貨幣是使企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。工程建設(shè)是一個比較復(fù)雜且花費較長時間才能完成的系統(tǒng)工程，要取得預(yù)期的、比較滿意的效果，對工程建設(shè)的管理要付出艱辛的勞動。建設(shè)單位為了使監(jiān)理工作正常進行必須付給其適當(dāng)?shù)膱蟪?，這也是委托方的義務(wù)。

應(yīng)當(dāng)指出，如果監(jiān)理費收取過高，建設(shè)單位直接用于工程建設(shè)項目上的投資勢必減少，而管理費支出過大。如果建設(shè)單位給付的監(jiān)理費過低，監(jiān)理單位為了維系生計，一方面可能派遣業(yè)務(wù)水平低——工資相應(yīng)也低的監(jiān)理人員去完成監(jiān)理任務(wù)；另一方面可能會減少監(jiān)理工作人員的工作時間，以減少開支；第三，監(jiān)理費低會挫傷監(jiān)理人員的工作積極性，抑制監(jiān)理人員創(chuàng)造性的發(fā)揮。其結(jié)果很可能導(dǎo)致工程質(zhì)量低劣、工期延長、建設(shè)費用增加，這樣受到損失最大的還是建設(shè)單位。因此，提供適當(dāng)?shù)膱蟪?，得到監(jiān)理人員的高智能服務(wù)，從而保證工程建設(shè)項目的質(zhì)量、進度、投資能得到有效控制，對于建設(shè)單位實際上是一項很值得的投資。2100433B

建設(shè)工程監(jiān)理費由監(jiān)理直接成本、間接成本、利潤和稅金四部分構(gòu)成。

1)直接成本。指監(jiān)理企業(yè)履行監(jiān)理合同時所發(fā)生的成本。

2)間接成本。指全部業(yè)務(wù)經(jīng)營開支及非工程監(jiān)理的特定開支

3)利潤。指工程監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理活動收入扣除直接成本、間接成本和各種稅金之后的余額。

4)稅金。指按照國家規(guī)定，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)交納的各種稅金總額，如營業(yè)稅、所得稅、印花稅等。

我國的工程監(jiān)理費的取費標(biāo)準(zhǔn)是參考發(fā)改價格[2007]670號文計取，并按照相應(yīng)的地方規(guī)范作出調(diào)整