房屋建筑物

沿城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類建筑物，在已編制詳細(xì)規(guī)劃的地段，建筑退讓道路紅線距離應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；在尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的地段，建筑退讓道路紅線 的最小距離按表控制。影劇院、展覽館、體育館、游樂場(chǎng)等公共建筑及規(guī)模較大的商業(yè)建筑，其退讓道路紅線的最小距離應(yīng)在上述基礎(chǔ)上再作適當(dāng)增加。紅線寬度20米以下道路兩側(cè)建筑物退讓紅線距離，應(yīng)同時(shí)滿足與相鄰建筑的間距要求。

建筑物是人造的、相對(duì)于地面固定的、有一定存在時(shí)間的、且是人們要么為了其形象、要么為了其空間使用的物體。也叫“建筑”。

它往往都具備人能居住和活動(dòng)的穩(wěn)定空間，是人造自然的主體。一般情況下，建筑的建造目的既側(cè)重于得到人可以活動(dòng)的空間——建筑物內(nèi)部的空間(現(xiàn)代主義建筑非常強(qiáng)調(diào)這點(diǎn))或/和建筑物之間圍合而成的空間（比如城市中的市民廣場(chǎng)）；也側(cè)重于獲得建筑形象——建筑物的外部形象（如紀(jì)念碑）或建筑物的內(nèi)部形象（如教堂）。

鐵路房屋建筑物的特點(diǎn)是種類繁雜，分布點(diǎn)多，或集中于大站、地區(qū)、城鎮(zhèn)，或散布于沿線區(qū)間、橋梁及隧道附近。房屋建筑物因使用性質(zhì)和要求不同，有的講究美觀，有的強(qiáng)調(diào)適用，有的要適應(yīng)特殊需要（如防火、抗震、隔音、隔熱、防潮、防爆、耐酸、耐堿、消煙、除塵等）；加上修建時(shí)標(biāo)準(zhǔn)高低不一，質(zhì)量參差不齊和因地理位置、氣侯條件、地質(zhì)差別、使用情況等，使房屋建筑物發(fā)生各種病害，造成使用壽命和效能千差萬別。因此，養(yǎng)護(hù)工作必須切實(shí)摸清病害產(chǎn)生原因，掌握病害發(fā)展規(guī)律，根據(jù)病害情況結(jié)合使用要求，制定整治規(guī)劃和預(yù)防措施。

養(yǎng)護(hù)組織1949年以前，中國(guó)沒有為鐵路房屋建筑物養(yǎng)護(hù)工作設(shè)立專業(yè)的組織機(jī)構(gòu)。1949年以后，從鐵道部、鐵路局、鐵路分局到基層單位逐步建立了完整的專業(yè)養(yǎng)護(hù)組織機(jī)構(gòu)和工作制度，并在組織上和費(fèi)用上同鐵路線路養(yǎng)護(hù)、橋梁養(yǎng)護(hù)等分開。鐵路房屋建筑物養(yǎng)護(hù)的基層組織是房屋建筑段。房屋建筑段一般管轄房屋建筑物數(shù)量為 80萬換算平米，里程800公里。其下設(shè)大修隊(duì)和建筑維修工區(qū)，負(fù)責(zé)完成大修、維修任務(wù)。建筑維修工區(qū)有地區(qū)和沿線之分，地區(qū)建筑工區(qū)管轄房屋建筑物數(shù)量一般為8～15萬換算平米；沿線建筑工區(qū)一般為4～8萬換算平米。建筑維修工區(qū)管轄里程不超過150公里。

房屋建筑物管理鐵路房屋建筑物動(dòng)態(tài)較頻繁，養(yǎng)護(hù)單位必須建立設(shè)備管理制度，以正確掌握設(shè)備動(dòng)態(tài)和技術(shù)狀態(tài)，搞好養(yǎng)護(hù)工作。管理內(nèi)容有房屋臺(tái)帳、固定資產(chǎn)卡片、技術(shù)檔案資料等。對(duì)所管房屋建筑物在設(shè)計(jì)、施工中遇到的各種技術(shù)問題，驗(yàn)收交接，歷年擴(kuò)建改建，大修維修，病害發(fā)生，設(shè)備增減和拆除報(bào)廢等，都應(yīng)有詳細(xì)記載，以便對(duì)病害進(jìn)行綜合分析，制定預(yù)防、整治措施。

檢查制度鐵路房屋建筑物養(yǎng)護(hù)把經(jīng)常檢查、春季大檢查（或秋季大檢查）、重點(diǎn)觀察作為制度加以實(shí)施。經(jīng)常檢查是根據(jù)房屋建筑物質(zhì)量、使用性質(zhì)和要求，有計(jì)劃地按周期巡回進(jìn)行。目的在于早期發(fā)現(xiàn)病害，及時(shí)防治，并對(duì)個(gè)別小病害隨檢隨修，避免破損擴(kuò)大。春季大檢查（或秋季大檢查）是對(duì)管內(nèi)房屋建筑物進(jìn)行的全面大檢查，要求對(duì)每棟房屋建筑物的病害按規(guī)定逐一鑒定，作好記錄，同時(shí)評(píng)定房屋建筑物的技術(shù)等級(jí)（分一、二、三級(jí)），為制定大修、維修計(jì)劃提供資料。這種檢查每年進(jìn)行一次。重點(diǎn)觀察是對(duì)危險(xiǎn)房屋建筑物或嚴(yán)重超限的建筑物定期觀測(cè)病害變化情況，以便及時(shí)采取加固或整治措施，確保使用和行車安全。

病害分析房屋建筑物病害及其產(chǎn)生的原因主要是：①修建時(shí)設(shè)計(jì)、施工的缺陷，造成基礎(chǔ)、墻壁、梁、柱、屋架的沉陷裂紋、變形、傾斜。②混凝土構(gòu)件強(qiáng)度不夠，或因地勢(shì)低，經(jīng)常遭受水淹，墻壁、地面常年潮濕，從而引起房屋建筑物使用性能的變化。③木質(zhì)構(gòu)件腐朽、變形，鐵皮屋面和水管銹蝕，基礎(chǔ)凍害、白蟻蛀蝕，或因雨、雪、雷、臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害，造成房屋建筑物結(jié)構(gòu)變形、損壞，屋面漏雨等。④修建時(shí)使用材質(zhì)不好，如瓦質(zhì)不良，造成屋面滲漏，木質(zhì)不合，造成門窗翹裂，鋼門窗規(guī)格不合產(chǎn)生變形等。⑤有害氣體和液體的侵蝕，造成鋼鐵屋架和門窗的腐蝕，電源室和危險(xiǎn)品庫地面的腐蝕等。⑥養(yǎng)護(hù)不良或失修，造成排水不良或堵塞、電線老化絕緣不良、門窗失油等。⑦使用不經(jīng)心，造成門窗、墻壁、地面、水、電、衛(wèi)生設(shè)備的破損、漏水、漏電等。

大修和維修的工作范圍大修工作范圍為破損嚴(yán)重、影響安全和正常使用，而維修又不能解決的房屋建筑物。在大修的同時(shí)，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要，可適當(dāng)改善使用條件，也可增添必要的設(shè)備或增加小量的建筑面積。由于城市、站場(chǎng)規(guī)劃需要，房屋大修可移地重建、平房改樓。住宅大修時(shí)，在不增加戶數(shù)的原則下，可按標(biāo)準(zhǔn)增加原住戶的使用面積。每年大修的數(shù)量是設(shè)備總數(shù)量的2%～4%。

維修工作原則上是將有病害的房屋建筑物按原樣修好，不增加建筑面積。維修按其作業(yè)方法可分為整修、檢修兩種。整修又稱計(jì)劃維修，是周期性有計(jì)劃地對(duì)房屋建筑物病害進(jìn)行整治和預(yù)防處理，采取以片為主，點(diǎn)片結(jié)合的辦法，逐站逐片施工。每年計(jì)劃維修數(shù)量連同大修數(shù)量在內(nèi)一般為設(shè)備總數(shù)的20%左右。檢修又稱經(jīng)常養(yǎng)護(hù)，是對(duì)所管房屋建筑物的破損或季節(jié)使用要求進(jìn)行的修理。檢修還對(duì)危險(xiǎn)房屋作好應(yīng)急處理和定期觀測(cè)工作，監(jiān)視病害發(fā)展變化，確保使用安全。此外，還根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)和使用要求進(jìn)行巡回檢修。

計(jì)劃和查勘設(shè)計(jì)房屋建筑物養(yǎng)護(hù)是按計(jì)劃進(jìn)行的。通常是主管部門根據(jù)設(shè)備病害情況和使用要求，在調(diào)查研究和綜合平衡的基礎(chǔ)上制定年度大修和維修計(jì)劃。房屋建筑段根據(jù)年度計(jì)劃制定季度、月份施工計(jì)劃，并提出完成措施，按質(zhì)按量完成計(jì)劃。查勘設(shè)計(jì)是正確編制預(yù)算，指導(dǎo)施工和實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的主要依據(jù)。查勘設(shè)計(jì)盡可能采用新技術(shù)、新材料、新工藝，以延長(zhǎng)房屋建筑物設(shè)備壽命，降低大修和維修成本。

為了保證養(yǎng)護(hù)作業(yè)質(zhì)量，需要加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，并需要實(shí)行全面質(zhì)量管理，嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收辦法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2100433B

本書是在中國(guó)工程院咨詢研究項(xiàng)目“房屋建筑物安全管理制度與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”研究報(bào)告的基礎(chǔ)上整理和補(bǔ)充而成的，是我國(guó)既有房屋建筑物安全管理方面的專著。本書共分8章，包括港臺(tái)和國(guó)外房屋建筑物管理制度的經(jīng)驗(yàn)、房屋建筑物管理的現(xiàn)狀、房屋建筑物管理制度建設(shè)的理論與原則、房屋建筑物管理制度的設(shè)計(jì)、關(guān)于《房屋建筑物安全管理?xiàng)l例》的條文建議、完善房屋建筑物安全使用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。