建設(shè)項(xiàng)目甲方工作管理寶典：建設(shè)單位基建管理部門報(bào)批報(bào)建與工程管理指南圖書目錄

第1章建設(shè)項(xiàng)目選址立項(xiàng)與土地獲取階段工作指南/1

1.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址與土地獲取的相關(guān)概念與工作流程1

1.1.1土地使用權(quán)獲取的相關(guān)概念1

1.1.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址與土地獲取階段的工作流程5

1.2《項(xiàng)目建議書》的編制與審批8

1.2.1《項(xiàng)目建議書》的編制8

1.2.2《項(xiàng)目建議書》審批的辦理手續(xù)9

1.3《選址意見書》的辦理10

1.3.1《選址意見書》的辦理手續(xù)10

1.3.2《選址意見書》辦理的注意事項(xiàng)11

1.4招標(biāo)拍賣掛牌與《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂12

1.4.1招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的范圍與程序12

1.4.2招標(biāo)拍賣掛牌的資格申請(qǐng)與審查12

1.4.3招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)的實(shí)施14

1.4.4《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》的簽訂17

1.4.5《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂17

1.5建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能審查18

1.6建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審20

1.6.1建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的辦理手續(xù)21

1.6.2建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審辦理的注意事項(xiàng)23

1.7建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)23

1.8建設(shè)項(xiàng)目的審批、核準(zhǔn)或備案26

1.8.1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制與審批26

1.8.2建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告的編制與項(xiàng)目核準(zhǔn)30

1.8.3建設(shè)項(xiàng)目備案申請(qǐng)報(bào)告的編制與項(xiàng)目備案32

1.9《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理32

1.9.1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理手續(xù)32

1.9.2《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理的注意事項(xiàng)34

1.10土地勘測(cè)定界與征地補(bǔ)償結(jié)案34

1.10.1土地勘測(cè)定界的辦理手續(xù)34

1.10.2征地補(bǔ)償結(jié)案的辦理手續(xù)35

1.11《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理38

1.11.1《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理手續(xù)38

1.11.2《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》辦理的注意事項(xiàng)42

1.12《房屋拆遷許可證》的辦理42

1.13契稅及土地出讓金繳納憑證與《國(guó)有土地使用證》的辦理44

1.13.1契稅及土地出讓金繳納憑證的辦理44

1.13.2《國(guó)有土地使用證》的辦理45

第2章建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工作指南/49

2.1建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)核準(zhǔn)與備案49

2.1.1建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)的范圍與分類50

2.1.2建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)方案核準(zhǔn)的辦理手續(xù)51

2.1.3建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)備案的辦理手續(xù)53

2.2建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查55

2.2.1建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容與審查要點(diǎn)55

2.2.2建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查的辦理手續(xù)56

2.2.3建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查的辦理手續(xù)59

2.2.4建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查的辦理手續(xù)與注意事項(xiàng)61

2.2.5建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案專項(xiàng)審查66

2.3建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查與概算審批70

2.3.1建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)的審查條件與審查要點(diǎn)70

2.3.2建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查的辦理手續(xù)71

2.3.3建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查的辦理手續(xù)76

2.3.4建設(shè)工程概算審批的辦理手續(xù)79

2.4建設(shè)項(xiàng)目日照分析審查與地名命名、更名的辦理81

2.4.1建設(shè)項(xiàng)目日照分析審查的辦理手續(xù)81

2.4.2建設(shè)項(xiàng)目地名命名、更名的辦理手續(xù)82

2.5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理83

2.5.1《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的辦理手續(xù)84

2.5.2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理的注意事項(xiàng)86

第3章建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段工作指南/87

3.1建設(shè)工程施工圖審查與備案87

3.1.1建設(shè)工程施工圖審查的要求87

3.1.2建設(shè)工程施工圖會(huì)審與設(shè)計(jì)交底88

3.1.3建設(shè)工程施工圖審查的辦理手續(xù)89

3.1.4建設(shè)工程施工圖審查情況備案的辦理手續(xù)94

3.2建設(shè)工程施工與監(jiān)理招標(biāo)97

3.2.1建設(shè)工程施工與監(jiān)理招標(biāo)登記和招標(biāo)情況備案97

3.2.2建設(shè)工程施工與監(jiān)理合同備案101

3.3建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)與監(jiān)理規(guī)劃的編制與審查103

3.3.1建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)的編制與審查103

3.3.2建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的編制與審查107

3.4建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記與施工安全措施備案109

3.4.1建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記109

3.4.2建設(shè)工程施工安全措施備案113

3.5建設(shè)工程施工許可階段相關(guān)費(fèi)用的繳納115

3.6《建筑工程施工許可證》的辦理118

3.6.1《建筑工程施工許可證》辦理的條件與注意事項(xiàng)118

3.6.2《建筑工程施工許可證》的辦理手續(xù)119

3.7建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備122

3.7.1建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備的工作內(nèi)容122

3.7.2建設(shè)工程臨時(shí)施工設(shè)施的報(bào)批123

3.7.3建設(shè)工程《余泥渣土排放證》的辦理127

3.8建設(shè)工程放線與驗(yàn)線128

3.8.1建設(shè)工程放線管理128

3.8.2建設(shè)工程放線與驗(yàn)線的辦理手續(xù)128

3.9建設(shè)工程開工報(bào)告的審批130

第4章建設(shè)項(xiàng)目施工階段工作指南/132

4.1建設(shè)工程施工進(jìn)度管理132

4.1.1建設(shè)工程施工進(jìn)度管理的依據(jù)132

4.1.2建設(shè)工程進(jìn)度管理的工作流程133

4.1.3建設(shè)工程施工進(jìn)度管理的工作要點(diǎn)134

4.1.4建設(shè)工程進(jìn)度控制的主要措施140

4.1.5建設(shè)工程進(jìn)度管理的常用表格141

4.2建設(shè)工程質(zhì)量管理142

4.2.1建設(shè)工程質(zhì)量管理的主要工作方式142

4.2.2建設(shè)工程的質(zhì)量管理流程143

4.2.3建設(shè)工程質(zhì)量問題及事故處理147

4.2.4合作單位質(zhì)量行為管理148

4.3建設(shè)工程安全文明施工管理150

4.3.1建設(shè)工程安全文明施工的監(jiān)督管理制度與管理程序150

4.3.2建設(shè)工程安全文明施工的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)151

4.4建設(shè)工程變更與簽證管理154

4.4.1建設(shè)工程變更管理154

4.4.2建設(shè)工程簽證管理158

4.5建設(shè)工程結(jié)算與工程款支付管理161

4.5.1工程量計(jì)算管理161

4.5.2工程結(jié)算管理163

4.5.3工程款支付管理164

4.6建設(shè)工程施工其他管理168

4.6.1建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)用水用電與建筑垃圾管理168

4.6.2建設(shè)工程混凝土施工管理170

4.6.3建設(shè)工程施工階段監(jiān)理管理172

4.6.4建設(shè)工程施工日志填寫管理176

4.6.5建設(shè)工程工地檢查管理177

4.6.6建設(shè)工程停工與復(fù)工管理178

4.6.7零星與特急項(xiàng)目工程管理181

4.7建設(shè)工程永久設(shè)施的報(bào)批182

4.7.1建設(shè)工程永久設(shè)施報(bào)批的辦理手續(xù)182

4.7.2建設(shè)工程永久設(shè)施報(bào)批的注意事項(xiàng)188

第5章建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與移交保修階段工作指南/190

5.1建設(shè)工程驗(yàn)收與竣工決算管理190

5.1.1分項(xiàng)工程驗(yàn)收管理190

5.1.2建設(shè)工程竣工驗(yàn)收管理204

5.1.3建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收的辦理手續(xù)與注意事項(xiàng)207

5.1.4建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案管理214

5.1.5建設(shè)工程竣工決算的審批217

5.2建設(shè)工程有關(guān)押金核退的辦理218

5.3建設(shè)工程移交管理220

5.4建設(shè)工程保修管理224

本書按項(xiàng)目建設(shè)的流程，共分為5章對(duì)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與工程管理的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的說明。具體內(nèi)容包括：建設(shè)項(xiàng)目選址立項(xiàng)與土地獲取階段工作指南， 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段工作指南，建設(shè)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段工作指南，建設(shè)項(xiàng)目施工階段工作指南，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與移交保修階段工作指南。

本書是從事建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與工程管理的從業(yè)人員的必讀書籍，是建設(shè)項(xiàng)目基建管理部門領(lǐng)導(dǎo)的必備參考用書，是廣大項(xiàng)目建設(shè)從業(yè)人士提高工作能力的實(shí)用讀本。

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前言

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建全流程實(shí)操指南

1.1 土地一級(jí)開發(fā)階段

1.1.1 土地一級(jí)開發(fā)概述

1．土地一級(jí)開發(fā)的概念

2．土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方式

3．土地一級(jí)開發(fā)的成本和收益

4．土地一級(jí)開發(fā)的范圍

5．土地一級(jí)開發(fā)涉及的政府職能部門

6．土地一級(jí)開發(fā)入市交易審查的內(nèi)容

1.1.2 北京市土地一級(jí)開發(fā)的流程

1．北京市土地一級(jí)開發(fā)的一般工作流程

2．北京市土地一級(jí)開發(fā)直接確定開發(fā)企業(yè)的工作流程

1.1.3 海南省土地一級(jí)開發(fā)的流程

1．海南省土地一級(jí)開發(fā)流程的內(nèi)容

2．海南省土地一級(jí)開發(fā)流程的附件

1.1.4 征地拆遷管理

1．征地管理

2．國(guó)有土地上房屋征收管理

3．拆遷的方式與內(nèi)容

4．拆遷的程序

5．拆遷許可證的辦理

6．拆遷資金審核監(jiān)管

7．拆遷人員培訓(xùn)考核

8．拆遷評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒?

9．拆遷單位資質(zhì)備案

10.拆遷的補(bǔ)償

11.拆遷的安置

附錄1.1 A中華人民共和國(guó)土地管理法（2004年版）

附錄1.1 B中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例（2011年版）

附錄1.1 C國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011年版）

附錄1.1 D國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（2011年版）

1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的獲得與開發(fā)企業(yè)的成立階段

1.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建總流程

1．河北省房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程

2．北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程

3．鄭州市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程

4．天津市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程

1.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)的獲得

1．土地的定義

2．土地按性質(zhì)的分類

3．國(guó)有土地使用權(quán)獲得的方式

4．國(guó)有土地使用權(quán)出讓的程序

5．國(guó)有土地使用權(quán)獲得的審批步驟

6．國(guó)有土地出讓合同的簽訂

7．土地出讓金的繳納

1.2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證與國(guó)有土地使用證的辦理

1．上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

2．天津市建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

3．國(guó)有土地使用證的辦理

1.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成立與資質(zhì)審核

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成立

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審核

附錄1.2 A中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007年版）

附錄1.2 B招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007年版）

附錄1.2 C招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（2006年版）

1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理階段

……

第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工作全流程實(shí)操作指南

文摘2100433B

余源鵬，國(guó)內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理。20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn).本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理(營(yíng)銷管理方向)研究生進(jìn)修班

主要從事房地產(chǎn)實(shí)操研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷培訓(xùn)和房地產(chǎn)實(shí)用基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)等業(yè)務(wù)主編出版了“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”、“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范化管理叢書”和“物業(yè)管理服務(wù)實(shí)操一本通叢書”等三大系列70多本實(shí)操型專業(yè)書籍，

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范化管理叢書”陸續(xù)推出《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同管理與常用合同范本大全》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)部門設(shè)置與崗位職責(zé)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行政辦公管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人力資源管理實(shí)務(wù)》和《進(jìn)軍房地產(chǎn)-房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開發(fā)工作全程指南》等書。

近幾年陸續(xù)出版的“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”包括.《問鼎房地產(chǎn)》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)優(yōu)秀廣告文案創(chuàng)作與鑒賞大全》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目整合營(yíng)銷實(shí)操一本通》、《三天造就房地產(chǎn)營(yíng)銷冠軍團(tuán)隊(duì)》、《房地產(chǎn)公司營(yíng)銷管理實(shí)操范本》、《房地產(chǎn)廣告策劃與媒介傳播實(shí)操指南》、《房地產(chǎn)廣告策劃與創(chuàng)作》、《房地產(chǎn)包裝推廣策劃》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)促銷300例》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)定價(jià)與銷售策略》《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)市場(chǎng)調(diào)研與優(yōu)秀案例》、《中國(guó)樓盤實(shí)戰(zhàn)命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產(chǎn)公關(guān)活動(dòng)促銷方案56例》、《房地產(chǎn)實(shí)用營(yíng)銷圖表大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《中小戶型開發(fā)與設(shè)計(jì)》、《促動(dòng)樓盤》、《王牌售樓員實(shí)戰(zhàn)速成培訓(xùn)手冊(cè)》、《專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《社區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《酒店式公寓項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《寫字樓項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《商住綜合項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《別墅項(xiàng)目開發(fā)全程實(shí)操要訣》、《購(gòu)物中心項(xiàng)目開發(fā)全程實(shí)操要訣》、《精品住宅項(xiàng)目開發(fā)全程實(shí)操要訣》、《三天造就金牌地產(chǎn)策劃人》、《房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)實(shí)戰(zhàn)教程》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售管理實(shí)操范本》、《商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售執(zhí)行實(shí)操一本通》、《開盤一房地產(chǎn)項(xiàng)目登記派籌與解籌認(rèn)購(gòu)實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人實(shí)用業(yè)務(wù)知識(shí)兩日通》、《三天造就二手房租售冠軍》、《二手房買賣三日通》和《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人事行政與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目精確定位與前期策劃實(shí)務(wù)》等。

“物業(yè)管理服務(wù)實(shí)操一本通叢書”包括《物業(yè)環(huán)境綠化與清潔管理實(shí)操一本通》、《物業(yè)安全管理實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)實(shí)操一本通》、《物業(yè)管理服務(wù)人員實(shí)用從業(yè)知識(shí)三日通》、《物業(yè)工程管理實(shí)操一本通》、《物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書編寫實(shí)操范本》、《物業(yè)管理服務(wù)方案編寫實(shí)操一本通》、《物業(yè)管理客戶服務(wù)實(shí)操一本通》等書。