近期樓市市場(chǎng)熱銷(xiāo)的項(xiàng)目,都是采取每推一次盤(pán),價(jià)格都比上一次略低的階梯式降價(jià)策略,這樣才能在限購(gòu)、限貸,客戶總量有限的情況下,通過(guò)不斷的降價(jià)來(lái)逐步擴(kuò)大有效客戶的范圍。2100433B
看你怎么布置樓地面構(gòu)件了。
平面用板畫(huà),立面用墻畫(huà),均需要定義好標(biāo)高。
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大家知不知道在洪水季節(jié), 我們生活中常規(guī)的擋墻在河流彎道處 經(jīng)過(guò)水流端急的沖刷后經(jīng)常產(chǎn)生垮塌的現(xiàn)象, 而在暴雨洪水期河道彎 曲處擋墻失穩(wěn)狀態(tài)較為復(fù)雜。 遇到這種的情況我們必須要對(duì)河道綜合 治理以及進(jìn)行生態(tài)修復(fù)過(guò)程, 這個(gè)時(shí)候護(hù)坡式砌塊的使用就變得異常 重要了。 在生態(tài)階梯砌塊在各個(gè)地區(qū)都有著充分的的利用, 和相關(guān)同類(lèi)產(chǎn) 品作為比較,階梯式砌塊在生產(chǎn)是使用機(jī)械化施工的, 從而減少不必 要的人力,能縮短很多工期,使得墻后的雨水得到均勻的滲透,而采 用金屬螺桿進(jìn)行連接讓結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)固。 這樣也便于中小型河流的治理, 使得河流水質(zhì)便清澈, 讓沿岸的 植被能更好的生長(zhǎng)。而在植被覆蓋率上,砌坡可以增加到 95%以上 的植被覆蓋率, 從而有效的減少水土流失問(wèn)題, 從而使得鞏固土壤和 增加綠化同步進(jìn)行。而砌塊的表面采用仿石孔設(shè)計(jì)可以有效保護(hù)水微 生物生長(zhǎng)繁殖, 種植的植物進(jìn)行光合作用吸收二氧化碳放出氧氣,
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我公司的生態(tài)護(hù)坡系列產(chǎn)品(階梯式護(hù)坡,平鋪式護(hù)坡, 景觀擋土墻構(gòu)件) 源自日本先進(jìn)技 術(shù),國(guó)內(nèi)獨(dú)家改進(jìn)。可廣泛應(yīng)用于 生態(tài)河道 、水土保持 、水庫(kù)、 濕地、公園湖泊的改造、電 力變電站周?chē)捌涞缆繁Wo(hù),鐵路邊坡、擋土墻、公路邊坡、生態(tài)隔離帶,市政道路邊坡、 公園湖岸、園林景觀,礦山復(fù)綠、植被恢復(fù),住宅區(qū)邊坡、親水擋土墻等環(huán)保建設(shè)工程。與 傳統(tǒng)的砌石護(hù)坡相比,造型美觀,生態(tài)環(huán)保,綜合成本低,安裝工期短
對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),降價(jià)的影響不僅是利潤(rùn)的下滑,還要預(yù)防“房鬧”問(wèn)題。實(shí)際上,預(yù)防“房鬧”已經(jīng)成為很多企業(yè)降價(jià)前必做的功課,甚至已經(jīng)有機(jī)構(gòu)舉辦專(zhuān)門(mén)課程,對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)展相關(guān)的培訓(xùn)。
逢降必鬧。近年來(lái)的幾次房?jī)r(jià)波動(dòng),都伴隨著開(kāi)發(fā)商與老業(yè)主之間的各種糾紛。為緩和這種矛盾,如今開(kāi)發(fā)商也學(xué)乖了,比如以更隱晦的方式降價(jià),降價(jià)后向老業(yè)主贈(zèng)送優(yōu)惠券,甚至通過(guò)改善裝修、減免物業(yè)費(fèi)等方式向老業(yè)主示好。有開(kāi)發(fā)商表示,不論采取哪種方式,不退房、不補(bǔ)差價(jià)是行業(yè)共同堅(jiān)守的底線。
新盤(pán)降價(jià)已不再是新聞。上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的報(bào)告稱(chēng),今年1月—8月,全國(guó)商品房成交均價(jià)同比下降0.7%,降幅較1月—7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中住宅成交均價(jià)下降1.1%;9月上半月,20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌約6%。報(bào)告稱(chēng),房企希望在9月積極去庫(kù)存,因此9月上半場(chǎng)的行情將決定房企是否會(huì)強(qiáng)化以價(jià)換量的策略。
據(jù)介紹,上海一些位置較偏遠(yuǎn)的郊縣如嘉定、松江等區(qū)域庫(kù)存量較大,新樓盤(pán)降價(jià)情況最為常見(jiàn)。與此同時(shí),今年7月開(kāi)始,上海已經(jīng)零星出現(xiàn)了老業(yè)主“維權(quán)”,要求補(bǔ)差價(jià)或退房等“房鬧”現(xiàn)象。
一家大型房企高管指出,2008年、2011年、2014年上海三輪市場(chǎng)波動(dòng)中,都曾出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)現(xiàn)象。一般較大的開(kāi)發(fā)商都采取較為靈活的價(jià)格策略,給出一定的降幅空間。但由于以往“房鬧”干擾太大,如今開(kāi)發(fā)商執(zhí)行降價(jià)策略時(shí)高度謹(jǐn)慎,力求不刺激老業(yè)主。
據(jù)介紹,一般開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的做法是,對(duì)新推出的房源實(shí)行差異化策略,降低裝修標(biāo)準(zhǔn)或改變房屋結(jié)構(gòu),從而給出一個(gè)明確的降價(jià)理由。也有開(kāi)發(fā)商向老業(yè)主派發(fā)優(yōu)惠券,讓老業(yè)主優(yōu)先享受優(yōu)惠。
需要說(shuō)明的是,那些僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就要求“維權(quán)”的業(yè)主,于情于理于法都是站不住腳的。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō):“在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),開(kāi)發(fā)商唯一的承諾就是房屋質(zhì)量問(wèn)題,而價(jià)格這個(gè)變量,屬于買(mǎi)賣(mài)雙方交易前事先約定的。付款并接受了商品房,就代表交易事實(shí)存在,事后反悔既違反了《合同法》,也違背基本的買(mǎi)賣(mài)交易原則。”
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,“房鬧”現(xiàn)象之所以經(jīng)常出現(xiàn),是因?yàn)楹芏噘?gòu)房者以按揭貸款的方式購(gòu)房,在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候,感覺(jué)后續(xù)的還貸不劃算了。但是,買(mǎi)賣(mài)本身是一個(gè)公開(kāi)透明的過(guò)程,購(gòu)房者應(yīng)該為自己置業(yè)的決策自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然,嚴(yán)躍進(jìn)還建議,房企在降價(jià)方面也應(yīng)該謹(jǐn)慎,盡量回避一些公開(kāi)的降價(jià)行為。比如可以提供一些理財(cái)計(jì)劃,讓購(gòu)房者獲得收益。其實(shí)這部分收益就是房子的降價(jià)額度,只是換了個(gè)方式,這樣就不會(huì)引起太多的爭(zhēng)議。
衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理蔡為民也表示,萬(wàn)科近期與騰訊合作,給出了令人眼花繚亂的優(yōu)惠政策,其實(shí)就是一種隱形的降價(jià),避免直接降價(jià)引起激烈的反響。如果未能防患于未然,一旦遇到老業(yè)主“維權(quán)”,開(kāi)發(fā)商則應(yīng)該積極應(yīng)對(duì),大事化小。蔡為民強(qiáng)調(diào),在樓市遇冷的大氣候下,開(kāi)發(fā)商跑路、信托不能剛性對(duì)付、出現(xiàn)“房鬧”、中介關(guān)店等現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。在簽署購(gòu)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商一定會(huì)有相關(guān)的約束性條款,且一房一價(jià)是常理,后期推出的房源價(jià)格高低都屬正?,F(xiàn)象,但由于很多人契約意識(shí)淡薄,老業(yè)主“維權(quán)”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
值得注意的是,以往兩輪降價(jià)過(guò)程中,很多“房鬧”事件出現(xiàn)后,隨著時(shí)間推移,房?jī)r(jià)再度上漲,當(dāng)市場(chǎng)價(jià)超過(guò)業(yè)主當(dāng)時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)時(shí),“維權(quán)”自然就不了了之。蔡為民認(rèn)為,眼下這一輪房企降價(jià)潮一旦引發(fā)“房鬧”,很難再寄望房?jī)r(jià)上漲消除矛盾,開(kāi)發(fā)商不能抱此僥幸心理。
中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái),工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià),登錄http://bjltl.com.cn查看更多……
階梯式通風(fēng)即礦體由邊界回風(fēng)井向中央入風(fēng)井方向后退回采時(shí),利用上階段已結(jié)束作業(yè)的運(yùn)輸?shù)雷飨码A段的回風(fēng)道(金屬礦山),使階段的風(fēng)流呈階梯式互相錯(cuò)開(kāi),新廢風(fēng)流互不串聯(lián)的通風(fēng)方式。其結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、工程量少、風(fēng)流穩(wěn)定,適用于能?chē)?yán)格遵守回采順序、礦體規(guī)整的脈狀礦體。
店鋪在實(shí)施降價(jià)銷(xiāo)售時(shí),應(yīng)根據(jù)自身所經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi)的不同、目標(biāo)顧客的狀況,分別采取不同的價(jià)格調(diào)整策略。
1.商品降價(jià)的策略
一般來(lái)說(shuō),顧客對(duì)商品的降價(jià)通常會(huì)產(chǎn)生兩種截然不同的反應(yīng):
(1)感到商品價(jià)廉,禁不住價(jià)廉優(yōu)惠的誘惑而產(chǎn)生強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī);
(2)因價(jià)格下降而產(chǎn)生對(duì)商品質(zhì)量的懷疑,從而抵制其購(gòu)買(mǎi)欲望。為此,商品降價(jià)應(yīng)著重考慮消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理。
·降價(jià)次數(shù)宜少不宜多。商品降價(jià)的次數(shù)要盡量少,爭(zhēng)取一步到位。
·降價(jià)幅度應(yīng)能引起顧客的注意。通常,商品降價(jià)幅度已10%~30%為宜。
·直接降價(jià)與間接降價(jià)策略靈活應(yīng)用。
直接降價(jià):直接降低某種商品售價(jià)的方法;直接降價(jià)顧客容易感覺(jué)到但也容易刺激競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的相繼降價(jià)競(jìng)銷(xiāo)。
間接降價(jià):指維持原價(jià)格不動(dòng),只是采取增加折扣率或傭金等辦法來(lái)銷(xiāo)售商品的方法。間接降價(jià)有一定的隱蔽性,可以暫時(shí)避免因刺激競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而導(dǎo)致的全方位的降價(jià)競(jìng)銷(xiāo);但由于沒(méi)有給用戶帶來(lái)直接的好處,可能難以達(dá)到應(yīng)有的促銷(xiāo)目的。
2.商品提價(jià)的策略
·審掌握時(shí)機(jī),適時(shí)提價(jià)
·審提價(jià)幅度不宜太大,速度不宜太快
·審宜被動(dòng)提價(jià),不宜主動(dòng)提價(jià)
·宜間接提價(jià),不宜直接提價(jià)
3.高中低檔商品的變價(jià)策略 ·高檔商品變價(jià)策略
經(jīng)營(yíng)高檔商品的店鋪,其目標(biāo)顧客群多是高收人階層或用作禮品饋贈(zèng),他們的消費(fèi)心理一般是把價(jià)格作為自身社會(huì)地位或經(jīng)濟(jì)地位的象征,關(guān)注的也是質(zhì)量保證與地位顯示。因此,對(duì)于高檔商品的價(jià)格調(diào)整,尤其對(duì)于降價(jià),要慎之又慎。
·中檔商品變價(jià)策略
中檔商品在多數(shù)店鋪的經(jīng)營(yíng)中都是主角,因此商家應(yīng)花大力氣對(duì)其價(jià)格體系進(jìn)行調(diào)整,以獲得最大的整體利潤(rùn)。
·低檔商品變價(jià)策略
低檔商品的消費(fèi)者對(duì)價(jià)格非常敏感,即使微小的價(jià)格下調(diào)也會(huì)刺激他們的購(gòu)買(mǎi)欲望。同時(shí),他們很容易受群體的暗示而購(gòu)買(mǎi)一些認(rèn)為實(shí)惠的商品。因此,商家對(duì)于其經(jīng)營(yíng)的低檔商品要經(jīng)常有適當(dāng)?shù)拇蛘垆N(xiāo)售作為誘餌,配合賣(mài)場(chǎng)的布置和氣氛的營(yíng)造,刺激顧客的購(gòu)買(mǎi)欲望。2100433B