江陰市房產(chǎn)管理局

（一）辦公室（政工科）

1、研究擬訂房產(chǎn)工作年度工作計劃、工作總結(jié)及規(guī)章制度并組織實施，負責全局性、綜合性文稿的起草及局發(fā)文的文稿審定工作；

2、組織和參與綜合調(diào)查研究，為領(lǐng)導(dǎo)提供決策參考；

3、加強信息工作，利用計算機加強房產(chǎn)信息的開發(fā)、利用、管理工作，負責全局重要工作信息的采集、整理、報送；

4、負責文件處理、交辦任務(wù)和人大建議政協(xié)提案的催辦、督辦工作；

5、負責來信來訪工作；

6、負責綜合性會議安排，公務(wù)接待、文書檔案、保密、綠化、獻血、計劃生育、固定資產(chǎn)、行政事務(wù)、后勤服務(wù)和安全工作；

7、負責全局干部隊伍建設(shè)和直屬單位領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，負責本局中層干部考察配備及日常管理工作和選拔后備干部工作；

8、指導(dǎo)本系統(tǒng)基層黨組織開展黨建工作，落實檢查黨內(nèi)各項活動開展情況，做好黨員發(fā)展和管理工作；

9、承辦本局機關(guān)及直屬單位機構(gòu)編制、干部調(diào)配、工資福利、社會保險、獎懲任免、考核評比和軍轉(zhuǎn)干部安置工作，監(jiān)督與指導(dǎo)全員聘用制、勞動合同制的實施工作；

10、承辦專業(yè)技術(shù)職務(wù)評審、機關(guān)事業(yè)單位技術(shù)工人考工定級及繼續(xù)教育工作；

11、負責管理、指導(dǎo)干部檔案工作和做好有關(guān)年報統(tǒng)計工作；

12、負責全局老干部工作、知識分子工作；

13、開展思想政治工作，了解和掌握全局黨員干部職工的思想動向；

14、抓好精神文明建設(shè)，開展創(chuàng)建文明行業(yè)、文明單位活動；

15、負責全局工會工作、共青團工作；

16、負責職業(yè)教育和職工文化、崗位培訓(xùn)。

（二）住宅產(chǎn)業(yè)科

1、貫徹執(zhí)行住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)法律、法規(guī)

2、組織全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調(diào)研，編制近期、中長期住房發(fā)展計劃；

3、負責全市各類住房的信息統(tǒng)計工作；

4、負責全市各類房屋的安全管理；

5、負責對本市各類危險房屋的鑒定，檢查、督促危險房屋責任人排險解危；

6、調(diào)處房屋損害糾紛，負責本市法院委托涉及房屋安全糾紛的鑒定工作；

7、負責全市重大社會活動建筑物應(yīng)急安全檢查工作；

8、負責全市住宅裝飾裝修管理工作；

9、負責白蟻防治的行政管理；

10、編制住宅與房地產(chǎn)業(yè)科技進步計劃和推廣計劃，組織科技進步項目的立項報批、實施、成果鑒定和部品的住宅材料推廣應(yīng)用工作；

11、負責組織試點智能小區(qū)，康居工程的建設(shè)。

（三）房產(chǎn)管理科

1、貫徹執(zhí)行房產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)市場管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，參與擬訂有關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章及政策性文件；

2、負責內(nèi)、外銷商品房預(yù)（銷）售管理工作，核發(fā)內(nèi)、外銷商品房預(yù)（銷）售許可證，對預(yù)售項目實施動態(tài)跟蹤管理；

3、負責房產(chǎn)測繪管理工作；

4、負責房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)審核和業(yè)務(wù)監(jiān)督；

5、負責全市商品房、公房出售后維修基金的歸集工作。

（四）物業(yè)管理科

1、貫徹執(zhí)行有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；負責制訂本市物業(yè)管理地方性法規(guī)、服務(wù)內(nèi)容標準及行業(yè)規(guī)范；

2、負責全市物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審核工作；

3、參與新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收，做好小區(qū)配套用房的接收、管理工作；

4、指導(dǎo)住宅區(qū)（大廈）業(yè)主委員會開展工作；

5、負責全市物業(yè)管理小區(qū)服務(wù)等級的考核、評定

6、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理中的糾紛；

7、負責全市繳納維修資金各類房屋的修繕管理工作，組織實施老小區(qū)整治改造和“平改坡”工程。

（五）綜合財務(wù)科

1、負責各類資金的管理，及時調(diào)度重點項目資金；

2、編制機關(guān)年度財務(wù)收支計劃，編制機關(guān)經(jīng)費預(yù)決算，監(jiān)督經(jīng)費的使用；

3、指導(dǎo)督促直屬單位搞好基礎(chǔ)財務(wù)會計工作；

4、開展內(nèi)部審計工作；

5、加強國有資產(chǎn)的監(jiān)管，開展經(jīng)濟分析活動，為決策提供財務(wù)信息；

6、負責直屬單位各類報表統(tǒng)計工作和上級部門下達的普查、調(diào)查工作；

7、負責直屬單位目標管理工作的考核；

8、負責直屬單位體制改革的組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。

（六）房改管理科

1、貫徹執(zhí)行國務(wù)院、省住房制度改革的政策規(guī)定；

2、組織指導(dǎo)全市各單位實施住房制度改革，協(xié)調(diào)實施過程中的矛盾；

3、負責全市出售公有住房的審批工作；負責已購公有住房上市交易備案工作；

4、負責全市各單位貨幣補貼方案、審核備案和貨幣補貼審核備案；

5、負責經(jīng)濟適用住房建設(shè)和申購審批工作；

6、負責廉租住房的建設(shè)，落實廉租住房房源。執(zhí)行本市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障政策，負責租賃住房補貼，實物配租和租金核減的審批工作；

7、負責公有住房售房款、住房維修基金收存。負責售房款支用審批工作；

8、負責全市出售公有住房中違紀違規(guī)的糾錯工作；

9、負責國有直管公房的權(quán)屬及委托經(jīng)營管理工作；

10、負責落實私房政策，復(fù)查處理私房改造中的遺留問題；

11、規(guī)范房屋租賃行為，核發(fā)《房屋租賃許可證》，實行租賃合同備案登記制度。

（七）政策法規(guī)科

1、負責房改與房產(chǎn)管理法規(guī)、規(guī)章草案的起草、報審工作，并組織實施；

2、受理、組織審理行政復(fù)議案件；

3、辦理房產(chǎn)管理規(guī)范性文件備案；

4、組織行政處罰聽證，辦理重大行政處罰備案；

5、組織開展行政執(zhí)法責任制工作和房產(chǎn)管理行政執(zhí)法的監(jiān)督檢查。

（八）江陰市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

1、貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的方針政策及房產(chǎn)交易管理的法律、法規(guī)，實施本市行政區(qū)域內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理；

2、依法審查各類房屋所有權(quán)歸屬，辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記及他項權(quán)賴羌鞘中"para" label-module="para">

3、加強產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，建立健全房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案，做好經(jīng)常性產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的增、滅籍工作，為城市改造與建設(shè)提供準確的依據(jù)；

4、提供房產(chǎn)交易管理的法律、法規(guī)、政策咨詢。

（九）江陰市公有房屋管理中心

1、負責本市國有直管公房的權(quán)屬及經(jīng)營管理工作；

2、負責本市國有直管公房的維修管理；下達年度維修計劃，審定維修方案，檢查維修質(zhì)量，審核維修項目的預(yù)決算；

3、負責本市國有直管公房的出售；

4、負責國有直管公房的接管驗收工作；

5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

（十）江陰市房屋安全鑒定管理辦公室

1、貫徹實施有關(guān)房屋安全估矸

2、負責對本市各類危險房屋的鑒定，檢查、督促危險房屋責任人排險解危；

3、調(diào)處房屋損害糾紛，負責本市法院委托涉及房屋安全糾紛的鑒定工作；

4、協(xié)同做好全市重大社會活動建筑物應(yīng)急安全檢查工作。

（十一）江陰市白蟻防治所

1、宣傳貫徹國家有關(guān)白蟻防治的現(xiàn)行政策和法律、法規(guī)；

2、負責全市房屋建筑的白蟻預(yù)防、滅治工作，收取白蟻預(yù)防、滅治費用。

（十二）江陰市經(jīng)濟適用住房管理中心

1、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)住房制度改革政策和國家《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，負責制定本市經(jīng)濟適用住房供應(yīng)政策；

2、負責編制全市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)計劃，并負責經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組織管籃托"para" label-module="para">

3、負責市區(qū)經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)管理、對外銷售和售后服務(wù)工作。

（十三）江陰市物業(yè)管理中心

受房管局委托，主要承擔以下職能：

1、負責全市物業(yè)管理維修資金的歸集、核算和使用管理；

2、負責全市繳納維修資金各類房屋的修繕管理工作；

3、負責實施全市老小區(qū)整治改造和“平改坡”工程；

4、負責全市物業(yè)管理工作的具體業(yè)務(wù)指導(dǎo)；

5、組織物業(yè)管理方面的業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

6、配合做好物業(yè)管理市場化招投標，推進物業(yè)管理企業(yè)市場化運作；

7、配合做好優(yōu)秀物業(yè)管理項目的創(chuàng)優(yōu)達標評定（預(yù)審）等工作。2100433B

（二）負責建立和完善住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀調(diào)控體系，負責危房、舊房改造，逐步提高和改善居民居住水平和環(huán)境質(zhì)量；

（三）負責房屋權(quán)屬管理，依法核實和確認房產(chǎn)權(quán)屬，辦理房產(chǎn)登記發(fā)證，管理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案；負責房產(chǎn)測繪管理；

（四）負責房地產(chǎn)市場的行業(yè)管理；負責房地產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)審核和業(yè)務(wù)監(jiān)督；

（五）負責物業(yè)管理的行業(yè)管理和物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審核；負責房屋維修基金歸集和使用管理；

（六）負責各類房屋的使用、裝修、修繕、改造、保留保護和安全鑒定以及白蟻防治的行政管理；

（七）負責直管公房、局直屬單位國有資產(chǎn)的監(jiān)督和管理，確保國有資產(chǎn)保值、增值；

（八）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)規(guī)定，逐步解決私房改造遺留問題；

（九）負責住房制度改革的組織實施，建立住房分配新制度；負責出售公有住房、調(diào)整公有住房租金；歸口管理全市住房基金；建立商品房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房三級供應(yīng)新體系；

（十）負責有關(guān)行政處罰、行政復(fù)議受理和行政訴訟應(yīng)訴工作；

（十一）負責全市房產(chǎn)系統(tǒng)的思想建設(shè)、組織建設(shè)和作風建設(shè)，加強對紀檢監(jiān)察和群團工作的領(lǐng)導(dǎo)；

（十二）承辦市委、市政府交辦的其它事項。

江陰市永安社區(qū)大橋南路8號江陰市建設(shè)局2100433B

“十一五”期間，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，江陰市規(guī)劃局圍繞建設(shè)“幸福江陰”的目標，以城鄉(xiāng)規(guī)劃全覆蓋為首要任務(wù)，以城市總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃為依據(jù)，以“城市建設(shè)學(xué)新加坡，新市鎮(zhèn)建設(shè)學(xué)上?！睘闃顺?，拓展城鄉(xiāng)功能空間，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，有效服務(wù)城市建設(shè)、新市鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)，城鄉(xiāng)規(guī)劃一體化工作取得了明顯成效。城鄉(xiāng)規(guī)劃編制實現(xiàn)全覆蓋。2006年5月12日，《江陰市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》經(jīng)江蘇省人民政府批準，在全國、全省首次將全市域988平方公里作為城市規(guī)劃區(qū)，為城鄉(xiāng)一體化打下了堅實基礎(chǔ)。2006年5月28日，《江陰市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃》經(jīng)無錫市人民政府批準，在全省率先創(chuàng)新落實了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展思路，對現(xiàn)代農(nóng)村發(fā)展、城鎮(zhèn)布局、鎮(zhèn)村布局以及農(nóng)村居民點布點進行了統(tǒng)籌安排，科學(xué)助推了城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。至此，江陰市建立了從城鎮(zhèn)總規(guī)、詳規(guī)到專項規(guī)劃層次分明、配套完整的法定規(guī)劃體系，全市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地控規(guī)覆蓋率達100%，為城市建設(shè)、新市鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)提供了科學(xué)依據(jù)。城市設(shè)計實現(xiàn)全覆蓋。運用現(xiàn)代城市設(shè)計理念和方法，全面提升城市設(shè)計水平，全市域城市設(shè)計全覆蓋達250平方公里，實現(xiàn)了城鄉(xiāng)重點地段、重點地區(qū)及鎮(zhèn)核心地區(qū)城市設(shè)計的全覆蓋，實現(xiàn)了城市建設(shè)與新市鎮(zhèn)建設(shè)的互動、聯(lián)動，實現(xiàn)了空間秩序的優(yōu)化和城市品質(zhì)的提升。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理實現(xiàn)全覆蓋。按照“一城四片區(qū)”的市域空間結(jié)構(gòu)，2009年在全省同類城市率先創(chuàng)新成立6個規(guī)劃管理辦公室，加強對基層的前沿服務(wù)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的集中統(tǒng)一管理，健全城鄉(xiāng)規(guī)劃管理一體化模式?！笆晃濉逼陂g，江陰市規(guī)劃局榮獲江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃全覆蓋工作先進單位、江蘇省援助綿竹先進城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門、無錫市社會主義現(xiàn)代化新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃先進單位、江陰市信息化工作先進集體、江陰市和諧示范社區(qū)創(chuàng)建先進單位、江陰市依法行政工作先進集體等國家、省、市級先進集體榮譽100余項。

“十二五”期間，江陰市人民政府組織編制了《江陰市城市總體規(guī)劃（2011-2030）》。2012年2月15日，《江陰市城市總體規(guī)劃（2011-2030）》經(jīng)江蘇省人民政府批準。新一輪城市總體規(guī)劃將江陰的城市性質(zhì)確定為：長江下游濱江新興中心城市，歷史文化名城。圍繞“優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)、完善城市功能、提升人居環(huán)境品質(zhì)”的要求，積極引導(dǎo)實現(xiàn)緊湊的城市布局、高效的土地利用和合理的空間結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配置，全力打造現(xiàn)代化濱江花園城市。規(guī)劃構(gòu)建了新的城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，針對城鄉(xiāng)近、遠期發(fā)展提出了新的發(fā)展目標和規(guī)劃措施，為江陰新一輪城市經(jīng)濟增長和社會發(fā)展進步提供了科學(xué)性、可操作性強的并具有法律強制性的決策依據(jù)。江陰市規(guī)劃局將以科學(xué)發(fā)展觀為主題、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，深化落實新一輪城市總體規(guī)劃的先進理念和發(fā)展目標，在總規(guī)的指導(dǎo)下優(yōu)化提升規(guī)劃全覆蓋修編工作，以規(guī)劃引領(lǐng)發(fā)展、以規(guī)劃優(yōu)化空間、以規(guī)劃實現(xiàn)資源效益的最大化，為江陰加快建設(shè)現(xiàn)代化濱江花園城市、率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化作出應(yīng)有的貢獻！

2020年5月30日，江陰舉行2020年“安全生產(chǎn)月”和“安全生產(chǎn)萬里行”活動啟動儀式。儀式上，江陰市應(yīng)急指揮中心揭牌成立。