建筑工程投資咨詢簡介

內(nèi)容簡介

《建設工程投資咨詢》全書分為建設工程投資咨詢的專業(yè)發(fā)展、建設工程投資策劃與分析、建設工程項目管理、建設工程投資控制、建設工程招標采購與合同等五個方面，從回顧建設項目投資咨詢專業(yè)的發(fā)展歷程出發(fā)，就建設項目投資策劃與決策分忻、工程技術與經(jīng)濟分析、工程建設管理、投資控制以及工程招標采購等工程投資咨詢主要工作領域，結合工作實踐經(jīng)驗的總結，有針對性地提出了自己的見解和論述。2100433B

作為建筑工程這一特殊商品的價格表現(xiàn)形式，建筑工程造價的運動除具有一切商品價格運動的共同特點之外，又有其自身的特點。

建筑工程投資單價性計價

由于建筑工程設計的單件性，使得建筑工程的實物形態(tài)千差萬別，所以對建筑工程不能像對工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、質量成批定價，只能針對具體的工程單件計價。

建筑工程投資確定依據(jù)復雜

工程建設投資的確定依據(jù)繁多，關系復雜。在不同的建設階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎和指導，互相影響。如預算定額是概算定額（指標）編制的基礎，概算定額（指標）又是估算指標編制的基礎；反過來，估算指標又控制概算定額（指標）的水平，概算定額（指標）又控制預算定額的水平。間接費定額以直接費定額為基礎，二者共同構成了工程建設投資的內(nèi)容等，這都說明了工程建設投資的確定依據(jù)復雜的特點。

建筑工程投資分階段動態(tài)計價

建筑工程的建設周期一般較長，消耗大；而且有許多影響工程計價的動態(tài)因素，如工程變更、材料漲價等。為適應項目管理的要求，適應工程造價控制和管理的要求，需要按照設計和建設分階段多次動態(tài)計價，如項目決策階段的投資估算、初步設計階段的設計概算、施工圖設計階段的施工圖預算、招標階段的合同價、竣工驗收階段的竣工決算等。整個計價過程是一個由粗到細、由淺到深，最后確立實際造價的過程。

建筑工程投資分部組合計價

按國家規(guī)定，工程建設項目有大、中、小型之分。凡是按照一個總體設計進行建設的各個單項工程總體即是一個建設項目。它一般是一個企業(yè)（或聯(lián)合企業(yè)）、事業(yè)單位或獨立的工程項目。在建設項目中，凡是具有獨立的設計文件、竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項工程，也可將它理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。各單項工程又可分解為各個能獨立施工的單位工程?？紤]到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把單位工程進一步分解為分部工程，然后還可按照不同的施工方法、構造及規(guī)格，把分部工程更細致地分解為分項工程。分項工程是能用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適量的計量單位計算，并便于測定或計算的工程基本構造要素，也是假定的建筑安裝產(chǎn)品。工程建設投資需分別計算分部分項投資、單位工程投資后才能形成。 2100433B

建筑工程投資一般是指進行某項工程從建設到形成生產(chǎn)能力花費的全部費用。即該建設項目有計劃地形成固定資產(chǎn)、擴大再生產(chǎn)能力和維持最低量流動基金的一次性費用總和。

建筑工程投資明細帳是反映建筑工程投資實際支出和竣工結轉情況的帳簿。列有帳戶名稱、日期、憑證號數(shù)、摘要、借方、貸方和余額等欄目。

自營施工時，其借方發(fā)生額可以按人工費、材料費、機械使用費、管理費等內(nèi)容分別分欄列示。出包施工時，其借方分析欄要按分部分項工程排列，以便與施工企業(yè)提交的“已完工程月報表”相一致。 2100433B