集中供暖注意事項(xiàng)

集中供暖主要利用地暖形式，地暖分電暖和水暖兩種。采用的地暖大多是水暖，即將水管鋪在地面下，熱水通過(guò)輻射和對(duì)流形式將熱量傳到房間里。因?yàn)闊崃渴菑南峦蟼鬟f的，符合人的生理需要，感覺(jué)會(huì)很舒適；由于人們對(duì)地暖環(huán)境的感覺(jué)溫度比實(shí)際溫度高1～2℃，所以相比其他的采暖方式更節(jié)能。而由于管道全部鋪設(shè)在地面下，業(yè)主家的平面布局不受限制。但地暖的采暖效果并非想象中完美。由于主要是通過(guò)輻射的方式傳導(dǎo)熱量，家具的阻擋會(huì)影響散熱效果。另外，在朝北的臥室和衛(wèi)生間，由于所需的熱量相對(duì)要多，且臥室里除去床、衣柜和桌子，剩下的地面空間很小，由于地暖的水溫不高，需要的暖氣稍微多一點(diǎn)。

地暖對(duì)水溫有一定限制，需要對(duì)壁掛爐的出水溫度進(jìn)行設(shè)定；地暖較低的回水溫度有可能影響普通壁掛爐的使用壽命，增加后期維護(hù)成本。由于構(gòu)造原因，采用地暖時(shí)最好選擇強(qiáng)化地板或地磚，熱傳導(dǎo)效果好，實(shí)木地板或復(fù)合地板可能會(huì)引起開(kāi)裂。而地毯會(huì)增加熱阻，影響供暖效果，所以也不能使用地毯。此外，最好選擇有腿的家具以降低熱阻。

集中取暖改地暖須慎重，專家介紹，若做地暖，需要在樓板上增加不小于2厘米厚的保溫層，再鋪設(shè)約5厘米高的管道層，然后再找平再鋪地板或地磚。這樣，若做地暖會(huì)比普通層的地面做法高出4-5厘米，會(huì)減少房間凈高，且地面提高還可能影響戶門開(kāi)啟。

范瓏表示，如果本就是分戶壁掛爐式采暖，只要能夠接受做地暖后地面比原來(lái)的高，進(jìn)門處可能有臺(tái)階，對(duì)原來(lái)的門進(jìn)行改造，就具備改成地暖的基本條件。但如果是集中供暖，想改成地板供暖則須慎重。因?yàn)樵瓉?lái)的集中供暖系統(tǒng)都是經(jīng)專業(yè)人員設(shè)計(jì)和施工的，有可能整個(gè)區(qū)域各樓棟共用一套采暖水系統(tǒng)，在使用之前做過(guò)全面的水壓檢測(cè)。如果要改成地暖，需要重新鋪設(shè)管道。由于可能沒(méi)有原來(lái)的整個(gè)施工圖紙，且不具備很強(qiáng)的專業(yè)性，很難確保水管對(duì)接不出問(wèn)題，一旦漏水，后果不堪設(shè)想。“在物業(yè)人員指導(dǎo)下可以改，但輕易不要?jiǎng)??！?他還表示，取暖方式是建設(shè)時(shí)由專業(yè)人員統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)的，肯定有其道理，業(yè)主最好不要因?yàn)槊烙^或其他原因輕易變動(dòng)。

集中供暖環(huán)保安全，住宅的采暖系統(tǒng)主要分兩種，集中供暖系統(tǒng)和分戶式采暖系統(tǒng)。集中采暖即集中的熱源通過(guò)管路將熱量傳遞給用戶。北京市場(chǎng)的集中供暖主要是鍋爐和城市熱網(wǎng)供暖，分戶式供暖包括壁掛爐取暖和電采暖等。

盡管集中供暖存在管網(wǎng)熱損失、管路輸送能耗、初期建設(shè)成本高等不利因素，且由于建設(shè)或運(yùn)行管理水平原因會(huì)造成冷熱不均的情況，但從大環(huán)境講，范瓏認(rèn)為與分戶式取暖相比，集中供暖是比較經(jīng)濟(jì)節(jié)能、安全環(huán)保的采暖系統(tǒng)形式。由于有專人負(fù)責(zé)運(yùn)行管理，集中供暖運(yùn)行效率高且有自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，每年定期檢查維修，安全性能相對(duì)較高；從環(huán)保上講，排煙等造成的環(huán)境污染可通過(guò)集中處理，相比每戶排煙要環(huán)保得多。

但是天然氣管道和城市熱網(wǎng)并非覆蓋全城，有的地方也開(kāi)始采用分戶式采暖。另一方面，集中供暖需建鍋爐房，不僅要占用一定的土地面積，還與周圍樓棟有安全距離要求，對(duì)整個(gè)小區(qū)的布局有影響。為經(jīng)濟(jì)考慮，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇分戶式小鍋爐采暖。相比集中供暖，分戶式供暖靈活，使用時(shí)間由業(yè)主自己掌控，且可實(shí)現(xiàn)按業(yè)主的實(shí)際消耗分戶計(jì)量收費(fèi)；另外，還可以省去鍋爐房和室外管線。此外，分戶式采暖費(fèi)用與入住條件和環(huán)境有關(guān)，如果整棟樓中只有少數(shù)業(yè)主入住，或者周圍鄰居沒(méi)有供暖時(shí)，熱量會(huì)流向四方，熱量消耗較大。另外，普通分戶式壁掛爐的使用壽命不長(zhǎng)，后期維護(hù)和折舊成本較高。

從能源利用方面講，集中供暖一次性投資大，運(yùn)行費(fèi)用高，無(wú)論是否需要，暖氣始終全天供熱，因樓層不同而造成溫度不均，若遇到供暖偏熱，居民只有開(kāi)窗降溫，使寶貴的能源白白浪費(fèi)。同時(shí)，集中供暖收費(fèi)往往按面積收取，而不是按每戶的能耗收取。分戶供暖可根據(jù)天氣變化自行調(diào)節(jié)供暖時(shí)間及溫度。分戶采暖采用較多的是壁掛采暖爐，這一點(diǎn)歐洲品牌的壁掛爐最有發(fā)言權(quán)，壁掛采暖爐有遠(yuǎn)程遙控、分區(qū)控制、自動(dòng)啟停等多項(xiàng)智能化功能。來(lái)自地中海的阿里斯頓燃?xì)獗趻鞝t，還可設(shè)定一天乃至一周各時(shí)段所需室溫，提供適量、適溫的衛(wèi)生熱水及室內(nèi)環(huán)境并且最大限度地節(jié)省能源。

從環(huán)境保護(hù)方面，集中供暖多以燃煤、燃油為供熱原料，在燃燒過(guò)程中排放大量有害氣體和塵埃，是大氣污染的主要構(gòu)成。分戶供暖的能源多為天然氣，故而對(duì)大氣造成的污染大大降低，有利于環(huán)境保護(hù)。

從品質(zhì)生活方面，在中國(guó)，采暖方式一直沿用集中式，但由于管道鋪設(shè)等原因，各樓、各戶、各房間之間的溫度不均，加之低標(biāo)準(zhǔn)的供暖期和供暖溫度，系統(tǒng)失調(diào)以及單一的供暖功能，已不能適應(yīng)現(xiàn)代居住者日益提高的對(duì)供熱、供暖舒適度的要求。其主流產(chǎn)品壁掛采暖爐，采用水循環(huán)供暖方式，運(yùn)行時(shí)不消耗室內(nèi)氧氣，不消耗空氣中的水分，保證了空氣的清潔和濕度，人呼吸起來(lái)感覺(jué)非常舒適，且產(chǎn)品運(yùn)行噪音低。市場(chǎng)上，阿里斯頓、威能、沙福都等都是質(zhì)量比較可靠的壁掛爐。

歐洲國(guó)家以前也都采取集中供暖、按面積計(jì)費(fèi)的方式，但自20世紀(jì)70年代后隨著節(jié)能運(yùn)動(dòng)的開(kāi)展，紛紛改革供暖體制，大部分實(shí)行集中供熱、分戶計(jì)量的方式。以德國(guó)為例，節(jié)能運(yùn)動(dòng)開(kāi)始后，政府相繼頒布房屋建筑結(jié)構(gòu)和供熱設(shè)施節(jié)能法規(guī)、暖氣和熱水根據(jù)實(shí)際耗用量來(lái)測(cè)量和結(jié)算費(fèi)用的計(jì)量法規(guī)，其中規(guī)定，房子若無(wú)人居住，需交納20%的基本采暖費(fèi)用，以便確保熱力公司的管路維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)用。這些法規(guī)實(shí)施后，德國(guó)全社會(huì)的供暖能耗整體下降了20%到30%，每年可因此節(jié)省66億公斤焦炭或50多億升的燃油，同時(shí)限制了二氧化碳的排放，促進(jìn)了空氣質(zhì)量的改善；對(duì)于熱力公司而言，由于居民整體節(jié)省，燃煤和耗電下降，熱力公司降低了能源成本，這成為了一項(xiàng)雙贏的改革。

集中供暖系統(tǒng)中由于板式換熱器流通截面小，湍流程度較低，易出現(xiàn)結(jié)垢、堵塞的問(wèn)題，是近幾年集中供暖系統(tǒng)出現(xiàn)的主要問(wèn)題。主要原因有：1、循環(huán)水遇熱結(jié)垢造成堵塞 2、雜質(zhì)進(jìn)入管網(wǎng)造成堵塞 3、管道內(nèi)壁生銹，形成鐵銹泥造成堵塞。造成的主要危害有：1、能耗大幅等增加，運(yùn)行成本上升 2、系統(tǒng)工作效率下降，影響供熱效果 3、縮短設(shè)備使用壽命。

對(duì)于供暖系統(tǒng)而言，換熱器板片結(jié)垢和微生物粘泥附著是影響其正常運(yùn)行的主要因素，其對(duì)供熱系統(tǒng)的安全、正常和低成本運(yùn)行影響極大，因而需定期對(duì)板式換熱器進(jìn)行清洗，通過(guò)安全有效的清洗可達(dá)到如下目的：徹底清除循環(huán)水系統(tǒng)內(nèi)的各種水垢、微生物粘泥和腐蝕產(chǎn)物，確保系統(tǒng)安全正常運(yùn)行，以及較高的供暖效率；降低運(yùn)行成本，大幅度節(jié)約能源，清洗后可使系統(tǒng)耗電量或耗熱量降低20%～30%左右；在消除腐蝕隱患的同時(shí)保護(hù)換熱器板片，延長(zhǎng)換熱器及管道設(shè)備的使用壽命。

長(zhǎng)期以來(lái)集中供暖系統(tǒng)中板式換熱器都采用的都是化學(xué)酸洗，它包括有機(jī)酸和無(wú)機(jī)酸（有機(jī)酸主要有：草酸、甲酸等。無(wú)機(jī)酸主要有：鹽酸、硝酸等）。這些化學(xué)清洗方式在不能有效解決問(wèn)題的同時(shí)對(duì)設(shè)備本身以及人體、環(huán)境造成嚴(yán)重?fù)p害。基于降低能耗和保護(hù)環(huán)境的理念，板式換熱器清洗可采用高效環(huán)保清洗劑，國(guó)內(nèi)使用比較多的有福世泰克系列。與傳統(tǒng)酸洗相比，他具有無(wú)腐蝕無(wú)污染的特質(zhì)，在集中供暖系統(tǒng)對(duì)板式換熱器的清洗起到了重要作用。