建筑物損壞類型

建筑物損壞類型化學風化

化學風化損傷建筑物一般是由于建材受到酸、堿、鹽等物資的侵蝕，導致建材本身的化學成分發(fā)生變化。常見的風化類型有：氧化、水解、水化、溶解、碳酸化等只幾種類型。

建筑物損壞類型物理風化

物理風化作用有干濕變化、溫度變化等。建材受到物理風化作用發(fā)生體積縮脹，導致建筑物結(jié)構(gòu)表面發(fā)生不均勻變形，久而久之也就嚴重影響到了建筑物的使用壽命。

建筑物損壞類型生物風化

生物風化作用是指蟲、菌的作用等。由于蟲蝕、細菌等等因素造成的建材成分的分解，這些也能夠造成建筑物結(jié)構(gòu)或構(gòu)件損壞。2100433B

建筑物損壞類型人為損壞

建筑物在使用的過程中，各個結(jié)構(gòu)容易受到各種外界因素的影響，或者是由于使用不當，導致建筑物容易收到局部結(jié)構(gòu)的損傷。這種損壞屬于人為損壞。

建筑物損壞類型自然損壞

建筑物在日常生活中受到各種自然因素的影響（風、雨、地震等）而造成的損壞，例如：潮濕、腐蝕導致建筑物各種建材的老化，或者是由于設(shè)計、施工時的缺陷，又或者建筑物受到蟲患的蛀蝕而對建筑造成的損壞等等，這些都屬于自然損壞。

建筑物損壞類型溫馨提示

建筑物的各個部位，由于所處的自然條件和使用狀況的不同，損壞的程度也不盡相同，建筑物損壞的程度不僅僅由上述因素影響，很大程度上，損壞的程度還取決于建材的強度和抗老化的性能。通常來說，自然損壞的速度是比較緩慢的。

建筑物的貶值同樣可以分為實體性、功能性和經(jīng)濟性貶值。

(1)實體性貶值。實體性貶值是建筑物在實體方面的損耗所造成的價值損失，是由于使用、年限、天氣、無人看管、失修，甚至故意破壞等原因引起的。

實體性貶值可以分為可修復貶值和不可修復貶值?？尚迯唾H值是指在經(jīng)濟上可以修復的貶值，即通過對建筑缺陷的修補而使其市場價值增加應(yīng)至少相當于修補的成本。不可修復貶值是修復建筑的成本很可能大于修補后建筑所增加的價值，這種修復在經(jīng)濟上是不可行的。如對建筑地基或建筑框架的輕微破壞常常被認為是不可修復的貶值。這是因為修復成本將非常大，而增加的市場價值卻相對較小。

還有其他類型的損壞被認為是不可修復的貶值，其中包括那些在若干年后需更新但目前還很“不錯”而無須更新的某個特別的建筑部分，如一個在五六年內(nèi)需要更新但還有很多使用壽命而無須現(xiàn)在更換的半舊空調(diào)系統(tǒng)。這種情況下的價值損失屬于短期不可修復貶值(也稱為延遲可修復貶值)。在五年后，當空調(diào)剩余的經(jīng)濟壽命已經(jīng)結(jié)束時，我們就可以認為價值損失是可以修復的。因為作為建筑組成部分的空調(diào)在這個時候更換在經(jīng)濟匕是可行的。

當引起建筑主要部分的價值損失主要是由于年限的緣故，這時的損失就稱為長期不可修復貶值。這種情況下修補或更新的費用幾乎總是大于由于修補而帶來的價值增加。由于年限而逐漸減少價值的地基、框架管道、設(shè)施或電線就是長期不可修復貶值的例子。

(2)功能性貶值。功能性貶值是一種由于建筑效用相對損失而引起的貶值。

效用損失是指有些建筑特征不如其成本所顯示的那么有用。效用損失可能是由于建筑設(shè)計不完善、設(shè)備過時或建筑內(nèi)其他方面的設(shè)計瑕疵所引起的。如拙劣的樓層平面布置和沒有邊院的房屋。

功能性貶值也常常是由于原建筑設(shè)計特征與位置不符引起的，如建筑的類型或用途與位置不符(是建筑不適合，屬于某種程度的功能損失，被稱為建筑錯位)。

如果建筑對于鄰區(qū)來說過大或過于豪華，那么也會有功能損失而被稱為建筑過度。如建筑對于鄰區(qū)來說過小或質(zhì)量太差，那么由此引起的功能損失被稱為建筑不足。

功能性貶值可以是可修復的或不可修復的，這主要取決于修復成本是小于還是大于在價值方面所得到的好處。但建筑錯位或建筑過度所引起的價值損失通常被認為是不可修復的。

(3)經(jīng)濟性貶值。經(jīng)濟性貶值是指由于委估房地產(chǎn)以外的原因引起的價值損失。造成經(jīng)濟價值損失的情況有環(huán)境污染、房產(chǎn)區(qū)劃的變化、附近土地用途的不適合、灰塵、高速公路或機場噪音等。一般來說，經(jīng)濟陛貶值是由于一些自房產(chǎn)興建以后在鄰區(qū)發(fā)生或已確認的事件引起的。

經(jīng)濟性貶值與實體性貶值和功能性貶值一樣可以分為可修復貶值和不可修復貶值。但問題是經(jīng)濟性貶值引起的原因是房產(chǎn)業(yè)主所不能控制的，補救的成本也非常大。如為減少高速公路的噪音給房產(chǎn)價值帶來的影響，就需要興建一個非常昂貴的隔音墻。因此經(jīng)濟性貶值幾乎總是不可修復的。

有時很難確定建筑價值的某種特定損失是功能性的還是經(jīng)濟性的。隨著市場需求、愿望和需要的變化，一度被認為適合市場需求的建筑可能不再能符合當前的市場品味。如在某些地區(qū)，那些沒有浴室的房屋如今被認為是過時的，由于這種貶值與外部因素(市場需求變化)明顯相關(guān)，人們可能會認為其價值損失應(yīng)歸于經(jīng)濟性貶值，但通常的做法是將其歸為功能性貶值，就好像建筑的缺陷在興建時就已存在。為解決公眾一般需求而發(fā)生的公共管制措施(如提高區(qū)劃的密度)的變化則會引起經(jīng)濟性貶值，而同一人口群的特別愿望變化(如沒有浴室的房屋)則通常會引起功能性貶值。這兩者之間并沒有明確的界限，評估人員要注意不要將同一價值損失既當作功能性的又當作經(jīng)濟性的，避免重復計算價值損失。

渠系建筑物又稱灌區(qū)配套建筑物。分為：

①控制、調(diào)節(jié)和配水建筑物。用于調(diào)節(jié)水位 ，分配流量 ，如節(jié)制閘 、分水閘、斗門等。

②交叉建筑物。用以穿越河渠、洼谷、道路及障礙物，如渡槽、倒虹吸管、涵洞、隧洞等。

③泄水建筑物。如泄水閘、退水閘、溢流堰等。

④落差建筑物。即落差集中處的連接建筑物，如跌水、陡坡和跌井等。

⑤沖沙和沉沙建筑物。如沖沙閘、沉沙池等。

⑥量水建筑物。如量水堰、量水槽等，也可利用其他水工建筑物量水。

⑦專門建筑物和安全設(shè)備 。

升降船舶的建筑物又可分為船閘與升船機兩種基本型式。此兩種型式的通航建筑物在水利樞紐中用以克服集中于攔河壩的水位差，使船舶從一個水位提升或下降至另一水位，實現(xiàn)船舶航行過壩的目的。