建筑用地面積簡介

包括室外工程(如綠化、道路、停車場(chǎng)等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。

與建筑用地面積關(guān)系貼切的有：

容積率：地上總建筑面積 與 用地面積 的比值。例如，在1萬平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面積，其容積率為0.3。

建筑總面積：按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計(jì)算占地面積。建筑總面積等于各個(gè)功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。2100433B

居住建筑密度的公式為：

居住建筑密度=居住建筑基底面積/居住建筑用地面積*100%

計(jì)算建筑物的總建筑面積時(shí)，通常不包 括±0 以下地下建筑面積。

建筑面積密度的表示公式為：建筑面積密度=(總建筑面積÷ 建筑用地面積)（m2/hm2）2100433B

計(jì)容和不計(jì)容都是針對(duì)建筑面積而言，和占地面積是兩個(gè)概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計(jì)入容積率，因此就會(huì)出現(xiàn)計(jì)容和不計(jì)容的區(qū)分。占地面積相對(duì)一定的前提下，是否計(jì)入容積率直接影響的是建筑面積的大小。

所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下：

計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

注：規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

簡單點(diǎn)說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場(chǎng)、人防、儲(chǔ)藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計(jì)算容積率的。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計(jì)容面積可以理解為地下部分和其他不計(jì)入容積率指標(biāo)的面積