建筑占地面積

建筑占地面積有幾種計(jì)算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見(jiàn)部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份，3，整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭(zhēng)議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭(zhēng)議的話題。一般來(lái)說(shuō)，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來(lái)計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。

建筑占地面積通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是:建筑密度=占地面積/用地面積。

建筑占地面積計(jì)算有哪些？

參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算。

（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。

（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

（4）有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。R單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。

（6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。

（7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。

（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。

以下部分不計(jì)入建筑占地面積：

（1）無(wú)頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。

（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。

（3）城市公共通道不計(jì)算。

（4）騎樓不計(jì)算。

（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。

（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

（4）有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。R單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。

（6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。

（7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。

（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。

以下部分不計(jì)入建筑占地面積：

（1）無(wú)頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。

（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。

（3）城市公共通道不計(jì)算。

（4）騎樓不計(jì)算。

浙江中瀚建筑設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng) 丁佩民

在萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)的當(dāng)下，擁有前瞻性的眼光，挑選出朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，或許是創(chuàng)業(yè)成功開(kāi)始的一半，“至少能分一杯羹”。浙江中瀚建筑設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)、杭州市縉云商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)丁佩民的想法，再一次詮釋了經(jīng)典理論——正確的選擇比努力更重要。

把時(shí)間撥回到十年前，什么產(chǎn)業(yè)是那時(shí)的“朝陽(yáng)”，看著中國(guó)大媽們瘋狂買(mǎi)房，大家心里都有數(shù)了，當(dāng)然是房地產(chǎn)。

丁佩民也是在那時(shí)候“下海”成立公司。

房產(chǎn)降溫

建筑設(shè)計(jì)業(yè)面臨十年之大課題

走進(jìn)丁佩民的辦公室，不出意料，靠近窗臺(tái)的地方擺著生態(tài)魚(yú)缸和幾株綠色植物。但讓人有些意外的是整桌整柜的書(shū)和擺了一地的畫(huà)，這應(yīng)該就是“學(xué)院風(fēng)”的辦公室了。

接過(guò)名片一看，果然，“我2002年同濟(jì)大學(xué)博士畢業(yè)，在浙江大學(xué)也從事相關(guān)工作，2005年房地產(chǎn)大熱的機(jī)會(huì)，讓我離開(kāi)學(xué)校開(kāi)始創(chuàng)業(yè)。”丁佩民的專(zhuān)業(yè)就是土木工程，投身建筑設(shè)計(jì)也屬“專(zhuān)業(yè)對(duì)口”。也就在那時(shí)，他提出了“科學(xué)營(yíng)造，藝術(shù)筑家”的公司理念，現(xiàn)在打開(kāi)“浙江中瀚”官網(wǎng)還能看到墨綠色的這八個(gè)字。

怎么解讀?

丁佩民的條理非常清晰，“就建筑本身而言，它肩負(fù)著兩種屬性，其一是工程屬性，在房屋建造的過(guò)程中，需要考慮構(gòu)建的安全因素、工程技術(shù)，以及房子的實(shí)際功能，如居住、辦公;然而從古至今，建筑從設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō)也是一種藝術(shù)，通過(guò)構(gòu)建房屋表面、空間結(jié)構(gòu)的形式。”如何將兩者分別代表理性和感性的目的結(jié)合在一起，這就是“浙江中瀚”建立時(shí)期望實(shí)現(xiàn)的。

正所謂，成也蕭何，敗也蕭何。

入行十年，建筑設(shè)計(jì)作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，正面臨著一輪產(chǎn)業(yè)降溫，丁佩民也坦言，是當(dāng)下很大的課題。

20世紀(jì)90年代，日本也面臨同樣的問(wèn)題，丁佩民認(rèn)為，這與人口結(jié)構(gòu)、供求關(guān)系的變化有緊密聯(lián)系，但與日本不同，國(guó)內(nèi)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)更具有縱深性，因此也并不存在很快消失或蕭條的說(shuō)法。

而想要破題，首先需要了解一點(diǎn)，他強(qiáng)調(diào)，就是這個(gè)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整周期相對(duì)比較長(zhǎng)，“就好比我剛才在看股票，股市中的牛市熊市周期轉(zhuǎn)換就比較快，有時(shí)就是一眨眼的事兒，而即便是國(guó)民經(jīng)濟(jì)，也可能三年好兩年壞。”然而建筑產(chǎn)業(yè)，從工業(yè)時(shí)期開(kāi)始逐漸繁榮，一路高歌，跨度會(huì)長(zhǎng)達(dá)幾十年，當(dāng)它面臨衰退時(shí)也是如此，起落循環(huán)反復(fù)更是如此。

綠色建筑

節(jié)能燈、透水地、雨水回收還能灌溉

在漫長(zhǎng)的調(diào)整時(shí)間內(nèi)，建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)也在經(jīng)歷著一場(chǎng)技術(shù)革新。

“這是一個(gè)信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，但所幸，互聯(lián)網(wǎng)并沒(méi)有沖擊我們的商業(yè)模式，因?yàn)樵诋a(chǎn)業(yè)積累沉淀的過(guò)程中，形成深度的信任感。但網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)作為手段正改善著設(shè)計(jì)方式。”除此之外，建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)還嘗試著跨界，結(jié)合生態(tài)修復(fù)、環(huán)保等多種可能。

這時(shí)，正需要調(diào)整方向，再次發(fā)現(xiàn)“朝陽(yáng)”。

浙江中瀚提倡綠色建筑和建筑節(jié)能，墨綠色的logo也透露著綠經(jīng)濟(jì)的新生命力，“目前，綠色建筑實(shí)行的是星級(jí)評(píng)定，核心理念是降低建筑的實(shí)際運(yùn)行消耗，前幾年建設(shè)部一直倡導(dǎo)推行此事，但不是強(qiáng)制性要求。公司經(jīng)營(yíng)考慮收益，因此是否踐行操作，很多時(shí)候需要負(fù)責(zé)人來(lái)決定。”丁佩民一直堅(jiān)持，創(chuàng)業(yè)人應(yīng)該持有自己的價(jià)值觀，貫徹到公司的企業(yè)文化中，綠色、環(huán)保、節(jié)能也是他希望實(shí)現(xiàn)的。

就目前的建筑節(jié)能來(lái)說(shuō)，主要體現(xiàn)在建筑占地面積、傳統(tǒng)能源以及水資源上。首先“節(jié)地”，在建筑設(shè)計(jì)中考慮到這個(gè)因素，能夠增加更多的耕種面積或者綠化面積，對(duì)于生態(tài)來(lái)說(shuō)頗有益處;在使用節(jié)能設(shè)備，減少使用傳統(tǒng)能源的同時(shí)，開(kāi)發(fā)采用新能源也是一種思路，如太陽(yáng)能、風(fēng)能等;在建造時(shí)，采用可循環(huán)材料或者環(huán)保材料，這些新材料、新技術(shù)的開(kāi)發(fā)運(yùn)用也是組成之一。

位于余杭倉(cāng)前的杭州青楓墅園，就是中瀚設(shè)計(jì)的一個(gè)“綠色建筑一星級(jí)”項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)除了采用節(jié)能燈外，有超過(guò)一半的室外地面面積為透水地面，較大的綠地率和透水地面能夠有效吸收雨水，降低地表徑流。同時(shí)，他們還對(duì)小區(qū)內(nèi)的雨水進(jìn)行回收，雨水匯集后，經(jīng)過(guò)初期處理流入雨水蓄水池，通過(guò)高效氣浮凈化、消毒等工藝，重新進(jìn)行綠化灌溉、道路澆灑及景觀補(bǔ)水，提高節(jié)水率。“此外，還有一些項(xiàng)目包括開(kāi)發(fā)利用地下空間、新風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)熱回收，以及智能化控制技術(shù)等多項(xiàng)技術(shù)。結(jié)合環(huán)境特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)集約土地和城市資源。”

通過(guò)國(guó)際學(xué)會(huì)

洞悉行業(yè)新動(dòng)向

那怎樣才能讓自己一直保持這樣“前瞻性”的眼光?

在丁佩民靠墻的書(shū)架上，還擺著一份英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)的會(huì)員證書(shū)?；蛟S可以從中找到一些原因。

這個(gè)英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)，是世界最大的房地產(chǎn)、建筑、測(cè)量和環(huán)境領(lǐng)域的綜合性專(zhuān)業(yè)團(tuán)體，在全球擁有“物業(yè)專(zhuān)才”的稱(chēng)號(hào)，屬于世界頂級(jí)專(zhuān)業(yè)性學(xué)會(huì)。他們往往一半是學(xué)者身份，一半是企業(yè)人士身份，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，RICS屬于業(yè)內(nèi)一種專(zhuān)家身份證明，它和國(guó)內(nèi)的執(zhí)業(yè)資格，如房地產(chǎn)估價(jià)師或注冊(cè)咨詢(xún)工程師是有本質(zhì)區(qū)別的。

“而且和國(guó)內(nèi)的職業(yè)資格不同，它包括許多專(zhuān)業(yè)，如商用房地產(chǎn)、規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)理論、技術(shù)方法、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等方面，項(xiàng)目劃分得更為合理細(xì)致。”丁佩民認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)量不斷下降，之后關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)管理、資產(chǎn)評(píng)估是發(fā)展的趨勢(shì)，歐美地區(qū)在這類(lèi)領(lǐng)域的探索發(fā)展已經(jīng)有一定成果，通過(guò)“RICS”這樣的學(xué)會(huì)平臺(tái)，能夠更加深入了解行業(yè)新動(dòng)態(tài)、新方向。

未來(lái)，建設(shè)行業(yè)和設(shè)計(jì)院還將改變傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)建筑的模式，而由設(shè)計(jì)院完全負(fù)責(zé)項(xiàng)目，丁佩民說(shuō)，這個(gè)新模式保障了項(xiàng)目建設(shè)，讓設(shè)計(jì)掌握了一定控制權(quán)。不得不說(shuō)，是一個(gè)利好消息。