開(kāi)開(kāi)心心當(dāng)業(yè)主：住房無(wú)憂的五個(gè)步驟

小區(qū)住房能用來(lái)當(dāng)倉(cāng)庫(kù)么？昨日，家住九龍坡區(qū)半山公館的王小姐因樓上倉(cāng)庫(kù)長(zhǎng)期產(chǎn)生的噪音，感覺(jué)投訴無(wú)門(mén)，氣得踹斷了樓上住戶(hù)的金屬門(mén)把手，最后還報(bào)警求助。那么，住房能作倉(cāng)庫(kù)用么？六店子社區(qū)居委會(huì)回復(fù)稱(chēng)：必須備案。

昨日下午，來(lái)到九龍坡半山公館26棟3-1，業(yè)主王小姐正頂著紅眼圈，向民警反映樓上的噪音問(wèn)題。“我是去年5月左右入住的。”王小姐表示，不過(guò)4-1的業(yè)主當(dāng)時(shí)已將清水房租出去了，租戶(hù)拿來(lái)作了倉(cāng)庫(kù)。王小姐入住后不久就發(fā)現(xiàn)，經(jīng)常凌晨零點(diǎn)到1點(diǎn)，樓上就傳來(lái)搬東西的聲響，慢慢地，聲響越來(lái)越大。王小姐無(wú)法忍受后，就找到了小區(qū)物管，物管也到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查看。

“但物管一走，他們又開(kāi)始搬東西。”王小姐說(shuō)，自己已被樓上的噪音困擾了半年。元旦期間，王女士5歲的兒子生病住院了一段時(shí)間，如今出院，需好好休息，沒(méi)想到昨日中午樓上又發(fā)出了敲打修理物品的聲響。王小姐氣得上樓找人，但對(duì)方不開(kāi)門(mén)，氣得她將門(mén)上的金屬把手都踹斷了。王小姐給物管撥打電話后，對(duì)方安靜了一會(huì)兒，噪音便又響起來(lái)了，她無(wú)奈之下只得報(bào)警求助。

民警隨后輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上業(yè)主王先生，但對(duì)方稱(chēng)自己只是出租房屋，對(duì)方用來(lái)作倉(cāng)庫(kù)并沒(méi)有錯(cuò)。民警隨后對(duì)其進(jìn)行了近十分鐘的勸導(dǎo)，王先生才表示會(huì)與租戶(hù)溝通，讓其減少噪音。對(duì)此，六店子居委會(huì)工作人員表示，市民如遇到噪音擾民可直接向居委會(huì)反映；同時(shí)，住房用作營(yíng)業(yè)性的倉(cāng)庫(kù)，都必須到居委會(huì)備案。王小姐可直接到居委會(huì)來(lái)反映情況。

（1）按合同約定，按時(shí)支付監(jiān)理酬金；

（2）業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件；

（3）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機(jī)構(gòu)所需要的工程資料；

（4）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理單位書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定；

（5）業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)1名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位；

（6）業(yè)主應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要的成員的職能分工，及時(shí)書(shū)面通知已選定的第三方，并在與第三方簽定的合同中予以明確；

（7）業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄，以及與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄；

（8）業(yè)主應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的設(shè)施（在監(jiān)理合同中預(yù)定），對(duì)監(jiān)理單位自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（9）未經(jīng)監(jiān)理單位書(shū)面同意，業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓該監(jiān)理合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

（1）業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理單位造成的經(jīng)濟(jì)損失；

（2）由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知業(yè)主。由此增加的工作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到額外的酬金；（3）監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金；（4）業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)在56天前通知監(jiān)理單位；

（3）監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金；

（4）業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)在56天前通知監(jiān)理單位；

（5）監(jiān)理單位在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對(duì)監(jiān)理單位提出任何書(shū)面意見(jiàn)時(shí)，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知。如果終止合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到業(yè)主的答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到業(yè)主答復(fù)，可終止合同，或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（6）如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)理單位補(bǔ)償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金的時(shí)間計(jì)算；

（7）業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立時(shí)，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費(fèi)用支出。