昆明市城鎮(zhèn)房屋拆遷安置管理辦法簡(jiǎn)介

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《土地管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市情況，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于昆明市城市總體規(guī)劃市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)(見(jiàn)附圖)進(jìn)行建設(shè)，需要拆遷房屋的單位或個(gè)人。

盤(pán)龍、五華、官渡、西山區(qū)人民政府對(duì)本區(qū)范圍內(nèi)的拆遷工作應(yīng)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，并可根據(jù)本辦法對(duì)局部地段的拆遷擬定具體實(shí)施方案。

市屬各縣按照縣城總體規(guī)劃對(duì)縣城鎮(zhèn)進(jìn)行拆遷或改造舊城時(shí)，可參照本辦法擬定實(shí)施辦法報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

緊急搶險(xiǎn)的房屋拆遷方案或辦法，由市、縣(區(qū))人民政府決定。

第三條 本市拆遷工作在市或縣(區(qū))人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由昆明市房地產(chǎn)管理局和有關(guān)縣(區(qū))房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)管理。在城市總體規(guī)劃市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)成街、成片、成段進(jìn)行舊城改造的規(guī)劃方案，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃主管部門(mén)同意，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)拆遷、安置補(bǔ)償辦法的審查，簽發(fā)拆遷許可證，監(jiān)督、檢查拆遷工作順利進(jìn)行等事宜。城市管理監(jiān)察大隊(duì)和拆遷工作涉及的其它有關(guān)部門(mén)，應(yīng)按各自的工作職責(zé)，對(duì)拆遷工作予以支持或配合。

第四條 本市房屋拆遷要服從城市總體規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃的安排，以拓寬道路、改善交通，有利經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善居住條件，改變城市面貌為主要目的，拆遷安置原則上實(shí)行“拆一安一”，以易地安置為主，條件許可實(shí)施回遷或就近安置，鼓勵(lì)從城市中心區(qū)外遷和自行解決住(用)房。

第五條 城市土地屬國(guó)家所有，單位或個(gè)人只有使用權(quán)，不得以任何理由侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓。本市土地規(guī)劃管理工作由昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)和市、縣(區(qū))土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)，被拆遷單位和個(gè)人應(yīng)服從國(guó)家建設(shè)用地需要和城市規(guī)劃安排，按規(guī)定搬遷。

第二章 拆遷

第六條 因建設(shè)需要拆遷房屋時(shí)，拆遷單位必須持經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃和經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意定點(diǎn)的有關(guān)文件，到拆遷管理機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定繳納管理費(fèi)后，方可進(jìn)行拆遷。

第七條 拆遷方案一經(jīng)批準(zhǔn)，即停止拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入和分戶(新生嬰兒、復(fù)轉(zhuǎn)軍人安置等特殊情況例外)，停止房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃、互換，不準(zhǔn)擴(kuò)建、改建房屋及其它設(shè)施(應(yīng)急處理危房例外)。

第八條 拆除業(yè)余用房，應(yīng)根據(jù)網(wǎng)點(diǎn)不萎縮、不減少、并合理布局，方便群眾生活，誰(shuí)投資，誰(shuí)使用，誰(shuí)受益的原則“拆一安一”。可以根據(jù)原房面積和使用性質(zhì)，分別實(shí)行調(diào)整或原地、易地建房，如被拆遷單位同意，也可以由拆遷單位按《昆明市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱《估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》)折價(jià)補(bǔ)償后，由產(chǎn)權(quán)單位易地建房。

第九條 拆除城鎮(zhèn)居民住宅(含單位和私人住宅)，原則上按被拆遷戶原住房面積“拆一安一”，需要給予補(bǔ)償?shù)?，按《估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第十條 拆除鄉(xiāng)村農(nóng)戶的住宅按《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《云南省土地管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?？梢杂山ㄔO(shè)用地單位按原建筑標(biāo)準(zhǔn)或面積負(fù)責(zé)易地遷建還原，也可以參照《估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，由縣(區(qū))政府確定標(biāo)準(zhǔn)給予農(nóng)戶一次性補(bǔ)償。

第十一條 拆除房管部門(mén)依法代管的房屋或產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷單位應(yīng)會(huì)同房管部門(mén)對(duì)房屋現(xiàn)狀勘驗(yàn)拍照存檔，按規(guī)定補(bǔ)償后由房管部門(mén)專項(xiàng)代存入銀行備用。需拆除華僑、宗教房產(chǎn)的，事先應(yīng)征求主管部門(mén)同意。

第十二條 拆除市政設(shè)施，需經(jīng)主管部門(mén)同意，免交管理費(fèi)或代辦費(fèi)，并應(yīng)按規(guī)定恢復(fù)或遷建。

第十三條 拆遷范圍內(nèi)如涉及名勝古跡、古建筑、樹(shù)木或發(fā)現(xiàn)珍貴文物、無(wú)主埋葬物、隱藏物及其它違禁物品，拆遷單位必須向園林、公安或文物管理部門(mén)報(bào)告，按規(guī)定妥善處理。

第十四條 拆遷經(jīng)批準(zhǔn)搭建的臨時(shí)建筑物，應(yīng)根據(jù)原批文明確的原則，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出或拆除。需要補(bǔ)償?shù)模础豆纼r(jià)標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償，并服從規(guī)劃安排易地自行恢復(fù)或重建。拆除未經(jīng)批準(zhǔn)搭建的或批文明確規(guī)定因建設(shè)需要應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑和其它建章建筑，不予補(bǔ)償、安置，限期無(wú)條件、無(wú)償自行拆除。逾期不拆除的，由有關(guān)部門(mén)配合城市管理監(jiān)察隊(duì)強(qiáng)制拆除，以料抵工。

第三章 安置補(bǔ)償

第十五條 對(duì)被拆遷單位、被拆遷戶的動(dòng)員、補(bǔ)償、安置工作，可由建設(shè)用地單位自行辦理，也可委托市、縣(區(qū))拆遷管理部門(mén)或有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)部門(mén)代辦，需委找代辦的，應(yīng)按動(dòng)遷安置總額的3%交納代辦費(fèi)。但不得同時(shí)再收管理費(fèi)。

第十六條 拆遷范圍內(nèi)的住宅使用人，具備下列條件的應(yīng)予安置住房：(1)有正式城鎮(zhèn)戶口和合法住房證件的常住居民;(2)持有合法的房屋所有權(quán)證或使用證的;(3)經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)確認(rèn)有合法租賃關(guān)系的。

第十七條 安置地點(diǎn)按規(guī)劃定點(diǎn)和建設(shè)要求分別實(shí)行易地安置、就近安置或原地回遷，安置新房的，根據(jù)原面積“拆一安一”，安置舊房的，按原面積每戶增加四至六平方米;從城市中心區(qū)向郊區(qū)外遷的，每戶增加六至八平方米。

第十八條 安置面積如果大于原住房面積，或房主要求超面積安置時(shí)，拆遷單位視房源情況的可能，依照下列辦法之一辦理：

(1)優(yōu)惠出售整套房屋。被遷戶或其所在單位可以按現(xiàn)行商品房?jī)r(jià)格的70%購(gòu)買(mǎi)整套住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人或其單位所有。

(2)有償優(yōu)惠安置使用。對(duì)超出原面積安置的部分，屬原地回遷的，由被拆遷戶按每平方米(建筑面積，下同)一百元;屬易地安置的，由被拆遷戶按每平方米七十元優(yōu)惠償付改善住宅的費(fèi)用，取得使用權(quán)，整套住房按現(xiàn)行直管公房規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)繳租使用。

(3)不愿意采用上述(1)、(2)兩點(diǎn)意見(jiàn)的，其超出原面積安置部分，按房屋成本租金計(jì)租，其余面積仍按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)房租。

第十九條 被拆遷戶或單位自行解決臨時(shí)過(guò)渡性住(用)房，保留安置權(quán)利的，由拆遷單位按核定的被拆遷戶人口，發(fā)給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期在一年以內(nèi)的，根據(jù)人口多少，每戶每月二十五至三十元;過(guò)渡期超過(guò)一年以上的，至第二年起每戶每月三十至四十元，正式安置之月起停發(fā)。被拆遷單位自行統(tǒng)一解決臨時(shí)過(guò)渡用房的，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)至單位。確實(shí)無(wú)法自行解決臨時(shí)過(guò)渡用房的，由拆遷單位租房或搭建臨時(shí)住房解決。

第二十條 被拆遷戶或單位自行解決住(用)房，放棄安置權(quán)利或房屋產(chǎn)權(quán)的，除按原面積以《估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》補(bǔ)償外，由拆遷單位按住宅每平方米一百八十元，非住宅每平方米二百元，一次性給予補(bǔ)償。

第二十一條 被拆遷戶和單位要求保留房屋產(chǎn)權(quán)并安置的，安置原則按第十七條執(zhí)行，并原有房按《估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償。按規(guī)劃安排可以原地回遷的，新房綜合建設(shè)費(fèi)由被拆遷單位負(fù)責(zé);易地遷建的，按規(guī)劃定點(diǎn)由拆遷單位建蓋，并參照第二十條規(guī)定予以補(bǔ)償，實(shí)行產(chǎn)權(quán)互換，互補(bǔ)差價(jià)。

第二十二條 市政、園林部門(mén)管理的樹(shù)木及被遷戶自栽的樹(shù)木需要砍伐時(shí)，拆遷單位應(yīng)按園林部門(mén)的規(guī)定折價(jià)補(bǔ)償，自裁樹(shù)木自行移裁的適當(dāng)補(bǔ)助，損壞古樹(shù)名木應(yīng)按規(guī)定予以賠償。因城市道路建設(shè)需要砍伐市政、園林部門(mén)管理的樹(shù)木，按規(guī)定辦理手續(xù)后不予補(bǔ)償，但必須按園林部門(mén)要求進(jìn)行綠化。

第二十三條 被拆遷戶搬家時(shí)，由拆遷單位按每戶五十元一次性發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)，并按規(guī)定出具搬家證明至被拆遷戶單位。

第二十四條 非住宅營(yíng)業(yè)性用房因拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)的直接經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷單位按當(dāng)月在冊(cè)職工基本工資總額的70%一次性給予補(bǔ)償。屬個(gè)體戶的，一次性給予補(bǔ)償二百元。

第四章 獎(jiǎng)罰

第二十五條 根據(jù)“誰(shuí)先搬遷，誰(shuí)先安排，適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)”的原則，對(duì)積極搬遷的單位或住戶，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

1.按搬遷的先后順序，由拆遷單位在安置地點(diǎn)、房屋新舊、樓層、座向、采光等方面，優(yōu)先安排。

2.自動(dòng)員搬遷并明確搬遷期限后十天以內(nèi)搬遷完的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)五十元;十天以內(nèi)提前一天搬遷完另行獎(jiǎng)勵(lì)十元。

第二十六條 被拆遷戶和被拆遷單位按本辦法安置補(bǔ)償后，超過(guò)規(guī)定的期限，經(jīng)說(shuō)服、教育拒不搬遷的，給予以下處罰：

1.視同違章占地，按原房建筑面積，每平方米每超一天罰款兩角，由城管監(jiān)察隊(duì)執(zhí)行。

2.堅(jiān)持無(wú)理要求，拒不繳納罰款，拒不搬遷的，報(bào)經(jīng)上級(jí)行政管理部門(mén)同意后，城管監(jiān)察隊(duì)有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制其搬遷。如有煽動(dòng)鬧事、行兇打人等行為的，公安、司法部門(mén)依法追究其法律責(zé)任。

第二十七條 建設(shè)用地單位或拆遷單位違反本辦法，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行拆遷的，拆遷主管部門(mén)有權(quán)制止，由此造成的一切損失，由用地單位和拆遷單位負(fù)責(zé)賠償，并視情節(jié)處予罰款或收回施工許可證。

第二十八條 拆遷單位或拆遷管理人員違反本辦法和拆遷安置原則，任意提高或降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，弄虛作假，以權(quán)謀私的，視不同情節(jié)分別予以罰款、通報(bào)批評(píng)或行政處分。如有營(yíng)私徇情、行賄受賄等行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究責(zé)任。

第五章 附則

第二十九條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。原市政府昆政發(fā)〔1983〕118號(hào)《昆明市城市建設(shè)動(dòng)遷安置暫行辦法》即行廢止。

第三十條 市房地產(chǎn)管理局可根據(jù)本辦法擬定實(shí)施細(xì)則或辦法。

第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，以及《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》（國(guó)辦發(fā)[2004]46號(hào)）的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 凡在本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷補(bǔ)償安置資金是指拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)支付的各類費(fèi)用。

第四條 省建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全省房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用實(shí)施監(jiān)督和指導(dǎo)。市縣房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用進(jìn)行監(jiān)督管理。市縣房屋拆遷主管部門(mén)啟用“××市縣房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管專用章“（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管專用章），對(duì)補(bǔ)償資金實(shí)行監(jiān)管。

第五條 拆遷人辦理房屋拆遷許可前，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)編制拆遷房屋補(bǔ)償安置資金概算，并報(bào)市縣房屋拆遷主管部門(mén)審核后，按資金概算核定額預(yù)存入金融機(jī)構(gòu)。拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行現(xiàn)房安置的，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估所提供現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格，并報(bào)市縣房屋拆遷主管部門(mén)審核后，可按現(xiàn)房?jī)r(jià)格核定額核減房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)存額。

第六條 拆遷人（或受拆遷人委托實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置資金管理的單位，下同）應(yīng)與市縣房屋拆遷主管部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)三方簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，設(shè)立具有市縣房屋拆遷主管部門(mén)監(jiān)管專用章印鑒的房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管專用賬戶。

第七條 資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）監(jiān)管資金數(shù)額；

（二）資金用途及使用計(jì)劃；

（三）資金使用的具體程序；

（四）追加資金程序；

（五）解除資金監(jiān)管程序；

（六）違約責(zé)任；

（七）需要訂立的其他事項(xiàng)。

第八條 拆遷人應(yīng)按資金用途使用房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，并向市縣房屋拆遷主管部門(mén)申報(bào)如下材料：

（一）拆遷人支付被拆遷人貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的其它資金時(shí)，應(yīng)提交拆遷當(dāng)事人簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，資金支付申請(qǐng)書(shū)（說(shuō)明付款依據(jù)、付款金額及達(dá)到該付款進(jìn)度的證明材料、被拆遷人領(lǐng)取資金方法等）及有關(guān)材料；

（二）拆遷人支付建設(shè)單位用于安置的期房建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)提交房屋建設(shè)合同，資金支付申請(qǐng)書(shū)（說(shuō)明付款依據(jù)、付款金額及達(dá)到該付款進(jìn)度的證明材料、建設(shè)單位領(lǐng)取資金方法等）及有關(guān)材料。

市縣房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人所提交材料有異議，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。

第九條 經(jīng)市縣房屋拆遷主管部門(mén)審核，同意使用房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的，應(yīng)在拆遷人開(kāi)具的轉(zhuǎn)帳、現(xiàn)金支票上簽印資金監(jiān)管專用章，金融機(jī)構(gòu)方予辦理支付手續(xù)。

第十條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金原則上直接支付給被拆遷人或安置期房建設(shè)單位，并通過(guò)轉(zhuǎn)帳劃入其帳號(hào)。若在《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》或《房屋建設(shè)合同》中，雙方當(dāng)事人另有約定的從其約定。

第十一條 拆遷當(dāng)事人已簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》所發(fā)生的安置補(bǔ)償資金大于預(yù)存資金時(shí)，拆遷人應(yīng)在10日內(nèi)按差額追加房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，存入房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管專戶，同時(shí)告知市縣房屋拆遷主管部門(mén)。

拆遷人未按時(shí)按額追加房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的，市縣房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)書(shū)面責(zé)成其及時(shí)補(bǔ)足。拆遷人未補(bǔ)足房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的，市縣房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)暫停辦理其補(bǔ)償安置協(xié)議備案手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以公告，同時(shí)按照有關(guān)法規(guī)規(guī)定予以處罰。

第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償安置工作完成后，補(bǔ)償安置資金專戶仍有結(jié)余資金的，拆遷人可向市縣房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)，辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)。

第十三條 金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向市縣房屋拆遷主管部門(mén)抄送拆遷補(bǔ)償安置資金收支對(duì)帳單。拆遷人應(yīng)當(dāng)定期向市縣房屋拆遷主管部門(mén)報(bào)送拆遷項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況統(tǒng)計(jì)表。

第十四條 以公益為目的的建設(shè)項(xiàng)目（如道路交通、學(xué)校、醫(yī)院等），拆遷人具有由政府財(cái)政部門(mén)撥款支付房屋拆遷補(bǔ)償安置的資金證明文件的，按照財(cái)政預(yù)算資金撥付的有關(guān)規(guī)定實(shí)施管理。

第十五條 司法機(jī)關(guān)以及公安、海關(guān)和稅務(wù)等部門(mén)依法執(zhí)行拆遷人或其委托的拆遷單位財(cái)產(chǎn)，涉及監(jiān)管資金或查封拆遷補(bǔ)償安置資金專戶的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通知市縣房屋拆遷主管部門(mén)。

第十六條 市縣房屋拆遷主管部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)工作人員在房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償安置資金被挪用，被拆遷人不能及時(shí)得到補(bǔ)償安置的，依法承擔(dān)民事賠償和行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 本辦法由省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

【生效日期】1993-11-22

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來(lái)源】

昆明市城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理辦法

（1993年11月22日昆政復(fù)〔1993〕57號(hào)）

第一章 總則

第一條為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理，促進(jìn)房屋有效利用，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第四號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》及其有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于昆明市范圍內(nèi)各種用途城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋。

房產(chǎn)所有人和使用人，均應(yīng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證正常居住和使用安全的房屋。

第四條昆明市房地產(chǎn)管理局是我市城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理的行政主管機(jī)關(guān)昆明市房屋安全鑒定辦公室具體負(fù)責(zé)全市危房鑒定的指導(dǎo)和管轄范圍內(nèi)危房的鑒定與管理工作。

市屬各縣房地產(chǎn)管理部門(mén)是各縣城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理的行政主管機(jī)關(guān)，下設(shè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)本縣范圍內(nèi)的房屋安全鑒定和城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋管理工作。

第二章 危房鑒定與管理

第五條我市城鎮(zhèn)房屋安全鑒定，必須由經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)成立的市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織進(jìn)行。凡未經(jīng)市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定或簽證的危房鑒定資料無(wú)效。

第六條房屋所有人和使用人，均應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋和正確使用房屋，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋損壞，認(rèn)為存在危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)向市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)。

第七條尚示交付使用的房屋和已經(jīng)整幢消失的房屋，不屬于鑒定范圍。因特殊情況倒塌的房屋，需進(jìn)行鑒定分析時(shí)，由市、縣房屋鑒定機(jī)構(gòu)決定是否受理鑒定申請(qǐng)。

第八條房屋所有人、使用人及有關(guān)單位申請(qǐng)房屋鑒定證時(shí)，必須向房屋鑒定機(jī)構(gòu)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)，并提交下列征件的副本和有關(guān)資料：

1、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證；合法租約及其它相關(guān)民事權(quán)利義務(wù)的合法證件，其中權(quán)屬關(guān)系不清的，原則上應(yīng)先確認(rèn)權(quán)屬后鑒定；

2、因城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整、公安消防設(shè)置等需要拆遷改造的房屋，應(yīng)持有市縣區(qū)以上人民政府有關(guān)部門(mén)的定點(diǎn)改造批文。其中，涉及市、縣直管公房的，還應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的有關(guān)文件；

3、被鑒定房屋座落處現(xiàn)狀平面圖、施工竣工圖以及其有關(guān)技術(shù)資料（用后退還）。

第九條市、縣直管公房需要進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，一律由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)統(tǒng)一向市、縣房屋鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)。

第十條市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

1、受理申請(qǐng)；

2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

3、現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

4、檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

5、全面分析、論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見(jiàn)；

6、簽發(fā)鑒定文書(shū)。

鑒定書(shū)要求使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)，文字簡(jiǎn)練，用語(yǔ)恰當(dāng)，定量、定性正確；

第十一條市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在房屋安全鑒定中，實(shí)行鑒定技術(shù)人員和鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人雙重負(fù)責(zé)制。房屋鑒定應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GJ13－86）和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。對(duì)工業(yè)建筑，公共建筑及文物建筑等特殊建筑的鑒定，應(yīng)參照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程進(jìn)行。

第十二條從事房屋安全鑒定的人員必須有五年以上從事土建工程設(shè)計(jì)、施工或管理工作經(jīng)驗(yàn)或具有土建助理工程師以上專業(yè)技術(shù)職稱的專業(yè)技術(shù)人員，并經(jīng)省建設(shè)廳或市房管局組織的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，領(lǐng)取統(tǒng)一制發(fā)的《云南省房屋安全鑒定崗位合格證》后，方可上崗進(jìn)行房屋安全鑒定。進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，必須有兩名或兩名以上土建工程技術(shù)人員（其中必須有一名土建工程師）參加，否則，鑒定無(wú)效。

第十三條文物保護(hù)建筑，大型工業(yè)廠房及特殊結(jié)構(gòu)等技術(shù)難度較大的鑒定項(xiàng)目，市房屋安全鑒定辦公室應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，聘請(qǐng)有關(guān)專家學(xué)者參加鑒定。

第十四條各縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理本縣范圍內(nèi)房屋安全鑒定的原則：?jiǎn)未苯ㄖ娣e1000平方米以下的住宅，單幢建筑面積800平方米以下的非住宅，廠房跨度在15米以下的房屋。超過(guò)上述規(guī)定的鑒定項(xiàng)目，報(bào)昆明市房屋安全鑒定辦公室審核或由昆明市房屋安全鑒定辦公室組織鑒定。

第十五條市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)所鑒定的房屋，必須及時(shí)簽發(fā)《鑒定通知書(shū)》和《鑒定報(bào)告》，并提出鑒定意見(jiàn)。

經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，一般可按以下四種情況處理：

1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需進(jìn)行觀察監(jiān)督使用的房屋；能短期使用，但需進(jìn)行觀察監(jiān)督使用的房屋。

2、處理使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；

3、停止使用，適用于無(wú)修繕價(jià)值，暫不便拆除又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

4、整體拆除。適用整幢危險(xiǎn)且已無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

經(jīng)鑒定屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)按建設(shè)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》明確定性，必要時(shí)還應(yīng)參照現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行檢查驗(yàn)算。并在鑒定書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。

第十六條房屋安全鑒定實(shí)行亮證收費(fèi)制，鑒定費(fèi)按省、市物價(jià)部門(mén)審定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，納入同級(jí)財(cái)政部門(mén)管理，按國(guó)家和財(cái)政部門(mén)規(guī)定管理使用。

第十七條房產(chǎn)所有人和使用人都可提出鑒定申請(qǐng)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)；對(duì)經(jīng)濟(jì)確屬困難的個(gè)人或行政事業(yè)單位，根據(jù)具體情況，可酌情減免。

第十八條房屋安全鑒定需要進(jìn)行地質(zhì)勘查，混凝土強(qiáng)度測(cè)試，磚砌體強(qiáng)度測(cè)試，砂漿強(qiáng)度測(cè)試或鋼筋強(qiáng)度，工程測(cè)量，以及必要的設(shè)計(jì)復(fù)核計(jì)算，錄相等工作內(nèi)容時(shí)，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定另行計(jì)收，不包括在鑒定費(fèi)中。

第十九條市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必須建立、健全檔案資料管理制度，對(duì)所鑒定房屋的技術(shù)資料，應(yīng)存檔留底，分類保存。

第三章 危房治理

第二十條經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，房產(chǎn)所有人和使用人應(yīng)按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理意見(jiàn)，及時(shí)進(jìn)行治理，切實(shí)做好排險(xiǎn)解危工作，并應(yīng)在《鑒定通知書(shū)》發(fā)出三個(gè)月內(nèi)，將危房治理情況抄報(bào)原鑒定機(jī)構(gòu)。

第二十一條房產(chǎn)所有人和使用人要改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆墻、打洞、裝飾等）時(shí)，應(yīng)報(bào)具有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位審核和抗震鑒定，并報(bào)市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審核。對(duì)未經(jīng)設(shè)計(jì)部門(mén)審核及鑒定機(jī)構(gòu)審批。隨意改變房屋結(jié)構(gòu)者，市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)查處，并視具體情況，給予批評(píng)、教育、責(zé)令修復(fù)、罰款或依法追究經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任。

第二十二條房產(chǎn)所有人和使用人及有關(guān)單位在審報(bào)治理危房和排險(xiǎn)解危有關(guān)手續(xù)時(shí)，可持《鑒定通知書(shū)》辦理有關(guān)事項(xiàng)，各有關(guān)部門(mén)應(yīng)予配合支持，以免延誤時(shí)間，發(fā)生事故。

第二十三條為確保房屋住用安全，減少人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，支持和鼓勵(lì)房產(chǎn)所有人和使用人及有關(guān)單位治理危險(xiǎn)房屋，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。

第二十四條鑒定為整體拆除重建的危險(xiǎn)房屋或其他需要拆除的房屋，房產(chǎn)所有人或有關(guān)單位，可持房屋所有權(quán)證和市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)簽發(fā)的《房屋鑒定通知書(shū)》，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申報(bào)辦理拆建手續(xù)。

第四章 行政責(zé)任和法律責(zé)任

第二十五條因下列原因造成事故者，視事故情況，房屋所有人（含單位法人與主要當(dāng)事人），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任：

1、有險(xiǎn)不查或損壞不修者；

2、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，屬于危險(xiǎn)房屋而不采取有效的解危措施者。

第二十六條因下列原因造成事故者，視事故情況，使用人（含單位法人與主要當(dāng)事人）、行為人（含單位法人與主要當(dāng)事人）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任：

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

2、阻礙對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施者；

3、行為人，由于施工、堆物、碰撞等行為，造成房屋損壞或事故者。

第二十七條房產(chǎn)所有人，使用人及有關(guān)單位在進(jìn)行搶險(xiǎn)解危辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，因工作延誤時(shí)間而造成事故時(shí)，有關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和具體承辦人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任。

第二十八條異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人和使用人，應(yīng)按照建設(shè)部頒發(fā)的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，共同履行治理責(zé)任，凡拒不履行共同治理責(zé)任，造成異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生事故者，有關(guān)責(zé)任人（含單位法人與主要當(dāng)事人）應(yīng)事事故情況承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任。

第二十九條危險(xiǎn)房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)及其責(zé)任：

1、經(jīng)鑒定為觀察使用和處理使用的危險(xiǎn)房屋，必須進(jìn)行加固、修繕處理，并經(jīng)市、縣房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行租賃或買(mǎi)賣(mài)。

2、經(jīng)鑒定為停止使用和整體拆除的危險(xiǎn)房屋，不得進(jìn)行租賃或買(mǎi)賣(mài)。拒不執(zhí)行規(guī)定，造成事故者，視事故情況，由當(dāng)事人雙方主要負(fù)責(zé)人和主要當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任。

第三十條有下列情況之一的，鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和責(zé)任主要人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或民事責(zé)任：

1、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失的；

2、因過(guò)失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)發(fā)生事故的；

3、因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的；

第三十一條凡在本章第二十五條至第三十條所列行為，給他人造成生命財(cái)產(chǎn)損失已構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附則

第三十二條本辦法由昆明市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條本辦法自批準(zhǔn)之日起施行。

【發(fā)布單位】82305

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來(lái)源】

昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法

(1992年8月21日昆政發(fā)〔1992〕189號(hào))

第一條

第二條 凡在本市五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、八個(gè)郊縣政府所在地和工礦區(qū)范圍內(nèi)從事城鎮(zhèn)房屋租賃活動(dòng)的單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本辦法。

第三條 我市各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)，是全市城鎮(zhèn)房屋租賃活動(dòng)的業(yè)務(wù)主管部門(mén)，具體負(fù)責(zé)和指導(dǎo)全市城鎮(zhèn)房屋租賃活動(dòng)的管理工作。工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)城鎮(zhèn)房屋租賃活動(dòng)依法進(jìn)行監(jiān)督和管理。

第四條 出租房屋必須具備以下條件：

1、有合法的產(chǎn)權(quán)證件;

2、共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明;

3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交經(jīng)規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明;

4、將住管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明;

5、房屋能正常使用，不屬于危險(xiǎn)屋之列。

第五條 承租人須持有以下證件，方可租賃房屋：

1、本市居民須有本人身份證、街道辦事處證明和單位證明;

2、外地來(lái)昆人員須有本人身份證和本人工作證(或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)以上人民政府、街道辦事處)證明，來(lái)昆經(jīng)商、辦廠、從事勞務(wù)活動(dòng)等的人員，還應(yīng)提供公安部門(mén)發(fā)給的暫住證或寄住證;

3、租賃政府部門(mén)安排的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房，還須提供市人民政府商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦的意見(jiàn);

4、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位租用私房，須有縣以上人民政府的批準(zhǔn)文件。

第六條 租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)本著公平合理、自愿互利的原則簽訂租賃合同。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，載明出租房屋的面積、租期、租金標(biāo)準(zhǔn)有交付方式、違約責(zé)任等。

第七條 對(duì)城鎮(zhèn)房屋中的私有房屋，單位自管房中非住宅用房的租賃活動(dòng)實(shí)行鑒證管理。出租人出租上述房屋時(shí)，應(yīng)持租賃合同和本辦法第四、五條規(guī)定的有關(guān)證件，到房管部門(mén)辦理鑒證手續(xù)。五華、盤(pán)龍、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)的鑒證手續(xù)，由市房管部門(mén)負(fù)責(zé)辦理。鑒證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋租期租金總金額的10%，一次性由出租人負(fù)責(zé)支付。

第八條 各類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房管部門(mén)直管公房(含住宅和非住宅)、自管房屋中的住宅用房，按市人民政府已批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

2、私有房屋中的住宅用房，由租賃雙方當(dāng)事人商定，但最高不得超過(guò)房管部門(mén)直管公房同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍;

3、自管房屋、私有房屋中的非住宅用房，由租賃雙方當(dāng)事人商定，但必須報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和物價(jià)部門(mén)備案;

4、自管房屋中的非住宅用房，如屬于政府部門(mén)安排的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房，按房管部門(mén)直管公房同類用途房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍收費(fèi);

5、經(jīng)房管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的直管公房，住宅按直管公房同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取房租;非住宅，由租賃雙方當(dāng)事人商定，并報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和物價(jià)部門(mén)備案。

第九條 凡屬租賃雙方實(shí)行協(xié)議房租的出租房屋，出租人應(yīng)按規(guī)定繳納超價(jià)租金。超價(jià)租金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：月租金為房管部門(mén)直管公房同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)三至八倍的，超額部份按百分之四十上繳;月租金超過(guò)房管部門(mén)直管公房同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)八倍以上的，超額部份全部上繳。

上繳的超價(jià)租金，?？钣糜诔鞘形Ｅf房屋的翻改建和“解困房”建設(shè)資金的積累。

根據(jù)物價(jià)變動(dòng)指數(shù)和城市房屋的供求變化，超價(jià)租金如需變動(dòng)時(shí)，由市物價(jià)部門(mén)和房管部門(mén)負(fù)責(zé)審核公布。

第十條 修繕出租房，是出租人的責(zé)任。出租人應(yīng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕?lè)课菁捌湓O(shè)備，保障住房安全。凡因檢查不力或維修不及時(shí)，造成承租人經(jīng)濟(jì)損失和人身傷亡事故時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

私房出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可與承租人合修，承租人支付的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。

第十一條 經(jīng)房管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)鑒定有倒塌危險(xiǎn)的房屋，出租人應(yīng)及時(shí)采取措施，保證安全。承租人應(yīng)繼續(xù)履行租賃義務(wù)。

第十二條 出租方在租賃期內(nèi)不得隨意收回房屋，或無(wú)理干涉承租人的合法使用權(quán)。

第十三條 在租賃期內(nèi)，出租房屋因合法繼承等導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移他人時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，承租方自愿解除合同的除外。

第十四條 租賃合同期滿后，出租方的租賃房屋需要繼續(xù)出租、出售時(shí)，在同等條件下，承租人有優(yōu)先取得權(quán);出租人需收回房屋自住，而承租人又確實(shí)無(wú)法找到房屋時(shí)，出租人應(yīng)酌情廷長(zhǎng)租期。

第十五條 承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)備，未經(jīng)出租人同意，不得任意拆除、改裝或添裝。承租人如需改變承租房屋的用途，必須事先征得出租人同意，租賃雙方應(yīng)重新簽訂合同并到房管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。

第十六條 承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借出租房屋。如因工作、生活需要與第三人互換房屋時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意。換房后，由新承租人與出租人重新簽訂合同并到房管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。

第十七條 承租人應(yīng)按合同的規(guī)定交納房租，不得無(wú)故拖欠。逾期三個(gè)月不交的，出租人可按月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金。

第十八條 租賃期滿，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如雙方當(dāng)事人同意續(xù)租的，應(yīng)重新到房管部門(mén)辦理手續(xù)。

第十九條 承租人有下列行為之一時(shí)，出租人有權(quán)解除租賃關(guān)系，收回房屋：

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;

2、利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的;

3、擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備的;

4、無(wú)正當(dāng)理由空閑房屋三個(gè)月以上的;

5、累計(jì)六個(gè)月不交租金的;

6、另有房屋居住，或所在單位已分配房屋的。

第二十條 出租房屋因國(guó)家建設(shè)需要征用或拆除，租賃雙方應(yīng)積極配合，服從建設(shè)單位的安排。

第二十一條 有納稅義務(wù)的出租人，應(yīng)向房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記及發(fā)票購(gòu)用等有關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定繳納稅款。

第二十二條 出租人在收取租金時(shí)，應(yīng)開(kāi)據(jù)稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一發(fā)票，承租方以發(fā)票收據(jù)作為房租支出憑證。

第二十三條 凡未經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)，私自租賃房屋的，由房管部門(mén)沒(méi)收出租人的非法所得，并對(duì)出租人和承租人各處以租期租金總額百分之二十五的罰款。

第二十四條 承租人任意改變或破壞承租房屋和設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償出租人的損失。承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的，由房管部門(mén)沒(méi)收其非法所得;情節(jié)嚴(yán)重的，處以非法所得一至三倍的罰款。

第二十五條 未經(jīng)出租人同意擅自使用出租房屋的，出租人有權(quán)責(zé)令其限期遷出，或會(huì)同居委會(huì)、辦事處、派出所及強(qiáng)占房屋者所在單位 共同處理。

第二十六條 出租人應(yīng)接受公安、工商、物價(jià)、稅務(wù)部門(mén)的監(jiān)督。對(duì)違反本辦法，隱價(jià)瞞租，變相收取租金和其它額處費(fèi)用的，由房管、工商、公安、物價(jià)、稅務(wù)部門(mén)分別依法查處。

第二十七條 本辦法執(zhí)行前已發(fā)生的租賃關(guān)系，租賃雙方應(yīng)在本辦法執(zhí)行之日起的三個(gè)月內(nèi)到房管部門(mén)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。逾期不辦的，按本辦法第二十三條規(guī)定處理。

第二十八條 本辦法自1992年9月1日起執(zhí)行，并由昆明市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。