空置商品房的危機及其防范基本信息

中文名 空置商品房的危機及其防范 出 版 社 科學(xué)出版社
ISBN 9787030240941 出版時間 2009-03
所屬分類 圖書>經(jīng)濟>中國經(jīng)濟 頁????數(shù) 279
裝????幀 平裝 開????本 16
作????者 齊錫晶

前言

第一章 緒論

第二章 我國房地產(chǎn)業(yè)及其與社會經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系

第三章 空置商品房及其調(diào)查分析

第四章 空置商品房的形成、危機與識別

第五章 健全空置商品房危機防范的基礎(chǔ)

第六章 強化空置商品房綜合管理的內(nèi)部控制機制

第七章 優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機制

第八章 結(jié)論與展望

附錄1 樓盤調(diào)查作業(yè)表(節(jié)選)

附錄2 各指標(biāo)合理浮動區(qū)間的制定

附錄3 評價指標(biāo)重要程度的專家調(diào)查表

附錄4 房價地價構(gòu)成比典型案例調(diào)查表

參考文獻

空置商品房的危機及其防范造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
(除稅)
工程建議價
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本書共分為八章,主要內(nèi)容為房地產(chǎn)業(yè)及其與經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)系、空置商品房及其調(diào)查分析、空置商品房的形成、危機與識別、健全空置商品房危機防范的基礎(chǔ)、強化空置商品房綜合管理的內(nèi)部控制機制以及優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機制等。

本書可供房地產(chǎn)開發(fā)、項目管理、中介咨詢等有關(guān)人員閱讀,并可供高等院校相關(guān)專業(yè)的師生參考。

空置商品房的危機及其防范常見問題

  • 財政風(fēng)險及其防范

    地方財政風(fēng)險 成因 防范對策  「正文」  一、地方財政風(fēng)險的概念與種類 ?。ㄒ唬┖沃^地方財政風(fēng)險  簡單地說,地方財政風(fēng)險是指地方財政運行過程中存在的各種顯性和隱性風(fēng)險,是地方經(jīng)濟社會發(fā)展過程中各種...

  • 地質(zhì)災(zāi)害防范

    (一)重點防范期。崩塌、滑坡、泥石流地質(zhì)災(zāi)害的主要誘發(fā)因素是5-7月份的降雨、上流水庫放水等活動。預(yù)測今年地質(zhì)災(zāi)害的重點主汛期是5月至7月。 (二)防治重點。根據(jù)轄區(qū)地質(zhì)災(zāi)害分布,預(yù)測地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的重...

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    一、不玩火許多同學(xué)對火感到新奇,常常背著老師和家長做玩火的游戲。有的點火燒紙、燒柴草,在野外堆燒廢輪胎、廢塑料等,還有的在黑暗處燒火柴、彈火柴棍、燃放炮竹,有的在野外燒馬蜂窩……。然而,幾乎每一種玩法...

空置商品房的危機及其防范文獻

2007年某市區(qū)空置商品房調(diào)查報告 2007年某市區(qū)空置商品房調(diào)查報告

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評分: 3

2007年某市區(qū)空置商品房調(diào)查報告——商品房的空置情況是反映房地產(chǎn)市場供求平衡狀況、衡量房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展的重要指標(biāo),通過對空置指標(biāo)的研究可以洞察房地產(chǎn)市場的變化,為政府決策提供重要的參考依據(jù)。因此,從實際情況出發(fā),科學(xué)、合理地分析市區(qū)空置房...

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努力消化空置商品房促進房地產(chǎn)業(yè)健康、快速發(fā)展 努力消化空置商品房促進房地產(chǎn)業(yè)健康、快速發(fā)展

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評分: 4.7

近幾年,商品方空置一直是房地產(chǎn)發(fā)展中一個眾所關(guān)注的問題。我省的商品房空置在前幾年也較為嚴重,在一定程度上影響了房地產(chǎn)業(yè)的快速、健康發(fā)展。近幾年,在省人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下,通過全省上下的共同努力,消化空置商品房工作取得了一定的成績。

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在企業(yè)財務(wù)管理中,存在著很多的風(fēng)險,企業(yè)要建立風(fēng)險防范措施,來降低企業(yè)經(jīng)營者的成本風(fēng)險,預(yù)算管理等難題,建立風(fēng)險管理體系就可以根據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo),預(yù)先得知企業(yè)將面臨的潛在風(fēng)險,這也就是企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)。糾正企業(yè)經(jīng)營活動中出現(xiàn)的偏差或過失,將企業(yè)恢復(fù)到正常的經(jīng)營軌道上,一旦發(fā)生財務(wù)危機,要阻止財務(wù)繼續(xù)危機下去。

1、建立短期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng),編制現(xiàn)金流量預(yù)算

就短期而言,企業(yè)能否維持下去,并不完全取決于是否盈利,而取決于是否有足夠現(xiàn)金用于各種支出。預(yù)警的前提是企業(yè)有利潤,對于經(jīng)營穩(wěn)定的企業(yè),由于其應(yīng)收,應(yīng)付賬款及存貨等一般保持穩(wěn)定,因此經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額一般應(yīng)大于凈利潤。企業(yè)現(xiàn)金流量預(yù)算的編制,是財務(wù)管理工作中特別重要一環(huán),準(zhǔn)確的現(xiàn)金流量預(yù)算,可以為企業(yè)提供預(yù)警信號,使經(jīng)營者能夠及早采取措施。為能準(zhǔn)確編制現(xiàn)金流量預(yù)算,企業(yè)應(yīng)該將各具體目標(biāo)加以匯總,并將預(yù)期未來收益、現(xiàn)金流量、財務(wù)狀況及投資計劃等,以數(shù)量化形式加以表達,建立企業(yè)全面預(yù)算,預(yù)測未來現(xiàn)金收支的狀況,以周、月、季、半年及一年為期,建立滾動式現(xiàn)金流量預(yù)算。

2、確立財務(wù)分析指標(biāo)體系,建立長期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)

對企業(yè)而言,在建立短期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)的同時,還要建立長期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)。其中獲利能力、償債能力、經(jīng)濟效率、發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)最具有代表性。獲利是企業(yè)經(jīng)營最終目標(biāo),也是企業(yè)生存與發(fā)展的前提。從長遠觀點看,一個企業(yè)能夠遠離財務(wù)危機,必須具備良好的盈利能力,企業(yè)對外籌資能力和清償債務(wù)能力才能越強。

3、結(jié)合實際采取適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險策略

在建立了風(fēng)險預(yù)警指標(biāo)體系后,企業(yè)對風(fēng)險信號監(jiān)測,如出現(xiàn)產(chǎn)品積壓,質(zhì)量下降,應(yīng)收帳款增大,成本上升,要根據(jù)其形成原因及過程,指定相應(yīng)切實可行的風(fēng)險管理策略,降低危害程度。面臨財務(wù)風(fēng)險通常采用回避風(fēng)險,控制風(fēng)險,接受風(fēng)險和分散風(fēng)險策略。其中控制風(fēng)險策略可進一步分類:按控制目的分為預(yù)防性控制和抑制性控制,前者指預(yù)先確定可能發(fā)生損失,提出相應(yīng)措施,防止損失的實際發(fā)生。后者是對可能發(fā)生的損失采取措施,盡量降低損失程度。

由于市場經(jīng)濟的發(fā)展,利用財務(wù)杠桿作用籌集資金進行負債經(jīng)營是企業(yè)發(fā)展途徑。

從大量負債經(jīng)營實例,不難得出幾點教訓(xùn):企業(yè)經(jīng)營決策失誤,盲目投資,沒有進行事前周密的財務(wù)分析和市場調(diào)研是造成失誤的原因,雖然適度舉債是企業(yè)發(fā)展的必要途徑,但必須以自有資金為基礎(chǔ),如資本結(jié)構(gòu)中債務(wù)資本過大,必然惡性循環(huán)。同時企業(yè)償債能力強弱是對負債經(jīng)營最敏感的指標(biāo),只從償債能力看,負債比率越低,企業(yè)償債能力越強,但未必合理,如企業(yè)借款利率小于利潤率。企業(yè)應(yīng)充分利用負債經(jīng)營的好處。不同產(chǎn)業(yè)的負債經(jīng)營合理程度是不一樣的,一般是:第一產(chǎn)業(yè)為0.2左右,第二產(chǎn)業(yè)為0.5左右,第三產(chǎn)業(yè)為0.7左右。2100433B

有關(guān)如何防范未來金融危機的全球辯論日益激烈,美聯(lián)儲(FED)官員兼舊金山聯(lián)儲主席威廉姆斯(JohnWilliams)周四(5月28日)發(fā)表看法稱,升息不能作為答案,即便這是最后手段。

威廉姆斯在為新加坡亞洲銀行和金融會議準(zhǔn)備的演講稿中稱:“為了避免金融危機,顯然應(yīng)該考慮所有可能的手段,但貨幣政策不是其中之一。用貨幣政策解決金融穩(wěn)定風(fēng)險的成本明顯且龐大,但潛在的好處很難確定。”

盡管少數(shù)美聯(lián)儲決策者明確表示,美聯(lián)儲應(yīng)當(dāng)盡快升息,以抑制可能導(dǎo)致金融不穩(wěn)定的冒險活動,但包括美聯(lián)儲主席耶倫(JanetYellen)在內(nèi)的多數(shù)官員對于利用升息防止資產(chǎn)泡沫表示懷疑。

威廉姆斯周四的講話,是美聯(lián)儲官員在公開場合對經(jīng)濟疲軟的背景下使用這種策略最為強烈的反對。

威廉姆斯稱:“貨幣政策并不適合用于消除金融穩(wěn)定方面的顧慮,即便是做為最后的手段。”

威廉姆斯表示,挪威和瑞典均曾利用升息來防止金融動蕩,結(jié)果卻造成失業(yè)率上升,及不受歡迎的通脹放緩。

威廉姆斯指出,盡管外界認為低利率助長過度的冒險,但適當(dāng)?shù)呢泿耪呋貞?yīng)是迅速升息以遏制進一步冒險,還是采取漸進方式以避免市場受擾,則并不明朗。

威廉姆斯稱,改變市場結(jié)構(gòu)、及評估一家以上銀行對整體系統(tǒng)風(fēng)險的壓力測試等宏觀審慎工具都是有用的辦法,但在美國仍有待發(fā)展。

威廉姆斯還表示,在可預(yù)見的未來,決策制定者將需仰賴所謂的宏觀審慎工具——對個別銀行的審慎監(jiān)管及規(guī)范——來確保金融穩(wěn)定。

2006年,斯里蘭卡國際水資源管理研究所在“世界用水周”開始之際公布了一份報告。在對各國的水資源進行細致地分析后,研究人員向公眾描述了一個令人擔(dān)憂的現(xiàn)狀:迄今為止,全球已有1/3人口面臨水資源短缺的困境,這一天的到來較之此前預(yù)測的2025年,足足提前了20年。非洲和亞洲的貧困人口是這場水危機中面臨最大威脅的人群。研究者指出,為了緩解嚴重的供水危機,加強對雨水的利用是關(guān)鍵的一環(huán)。東南亞,糧食的產(chǎn)量有可能增長2倍到3倍。報告發(fā)出警告,改變必須從現(xiàn)在開始。否則,到了2050年,要繼續(xù)養(yǎng)活地球上的人口,所需的水將會是的2倍。到時,情況只會更加糟糕。

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