中文名 | 空置商品房的危機及其防范 | 出 版 社 | 科學(xué)出版社 |
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ISBN | 9787030240941 | 出版時間 | 2009-03 |
所屬分類 | 圖書>經(jīng)濟>中國經(jīng)濟 | 頁????數(shù) | 279 |
裝????幀 | 平裝 | 開????本 | 16 |
作????者 | 齊錫晶 |
前言
第一章 緒論
第二章 我國房地產(chǎn)業(yè)及其與社會經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系
第三章 空置商品房及其調(diào)查分析
第四章 空置商品房的形成、危機與識別
第五章 健全空置商品房危機防范的基礎(chǔ)
第六章 強化空置商品房綜合管理的內(nèi)部控制機制
第七章 優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機制
第八章 結(jié)論與展望
附錄1 樓盤調(diào)查作業(yè)表(節(jié)選)
附錄2 各指標(biāo)合理浮動區(qū)間的制定
附錄3 評價指標(biāo)重要程度的專家調(diào)查表
附錄4 房價地價構(gòu)成比典型案例調(diào)查表
參考文獻
本書共分為八章,主要內(nèi)容為房地產(chǎn)業(yè)及其與經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)系、空置商品房及其調(diào)查分析、空置商品房的形成、危機與識別、健全空置商品房危機防范的基礎(chǔ)、強化空置商品房綜合管理的內(nèi)部控制機制以及優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機制等。
本書可供房地產(chǎn)開發(fā)、項目管理、中介咨詢等有關(guān)人員閱讀,并可供高等院校相關(guān)專業(yè)的師生參考。
地方財政風(fēng)險 成因 防范對策 「正文」 一、地方財政風(fēng)險的概念與種類 ?。ㄒ唬┖沃^地方財政風(fēng)險 簡單地說,地方財政風(fēng)險是指地方財政運行過程中存在的各種顯性和隱性風(fēng)險,是地方經(jīng)濟社會發(fā)展過程中各種...
(一)重點防范期。崩塌、滑坡、泥石流地質(zhì)災(zāi)害的主要誘發(fā)因素是5-7月份的降雨、上流水庫放水等活動。預(yù)測今年地質(zhì)災(zāi)害的重點主汛期是5月至7月。 (二)防治重點。根據(jù)轄區(qū)地質(zhì)災(zāi)害分布,預(yù)測地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的重...
一、不玩火許多同學(xué)對火感到新奇,常常背著老師和家長做玩火的游戲。有的點火燒紙、燒柴草,在野外堆燒廢輪胎、廢塑料等,還有的在黑暗處燒火柴、彈火柴棍、燃放炮竹,有的在野外燒馬蜂窩……。然而,幾乎每一種玩法...
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2007年某市區(qū)空置商品房調(diào)查報告——商品房的空置情況是反映房地產(chǎn)市場供求平衡狀況、衡量房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展的重要指標(biāo),通過對空置指標(biāo)的研究可以洞察房地產(chǎn)市場的變化,為政府決策提供重要的參考依據(jù)。因此,從實際情況出發(fā),科學(xué)、合理地分析市區(qū)空置房...
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近幾年,商品方空置一直是房地產(chǎn)發(fā)展中一個眾所關(guān)注的問題。我省的商品房空置在前幾年也較為嚴重,在一定程度上影響了房地產(chǎn)業(yè)的快速、健康發(fā)展。近幾年,在省人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下,通過全省上下的共同努力,消化空置商品房工作取得了一定的成績。
在企業(yè)財務(wù)管理中,存在著很多的風(fēng)險,企業(yè)要建立風(fēng)險防范措施,來降低企業(yè)經(jīng)營者的成本風(fēng)險,預(yù)算管理等難題,建立風(fēng)險管理體系就可以根據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)指標(biāo),預(yù)先得知企業(yè)將面臨的潛在風(fēng)險,這也就是企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)。糾正企業(yè)經(jīng)營活動中出現(xiàn)的偏差或過失,將企業(yè)恢復(fù)到正常的經(jīng)營軌道上,一旦發(fā)生財務(wù)危機,要阻止財務(wù)繼續(xù)危機下去。
1、建立短期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng),編制現(xiàn)金流量預(yù)算
就短期而言,企業(yè)能否維持下去,并不完全取決于是否盈利,而取決于是否有足夠現(xiàn)金用于各種支出。預(yù)警的前提是企業(yè)有利潤,對于經(jīng)營穩(wěn)定的企業(yè),由于其應(yīng)收,應(yīng)付賬款及存貨等一般保持穩(wěn)定,因此經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額一般應(yīng)大于凈利潤。企業(yè)現(xiàn)金流量預(yù)算的編制,是財務(wù)管理工作中特別重要一環(huán),準(zhǔn)確的現(xiàn)金流量預(yù)算,可以為企業(yè)提供預(yù)警信號,使經(jīng)營者能夠及早采取措施。為能準(zhǔn)確編制現(xiàn)金流量預(yù)算,企業(yè)應(yīng)該將各具體目標(biāo)加以匯總,并將預(yù)期未來收益、現(xiàn)金流量、財務(wù)狀況及投資計劃等,以數(shù)量化形式加以表達,建立企業(yè)全面預(yù)算,預(yù)測未來現(xiàn)金收支的狀況,以周、月、季、半年及一年為期,建立滾動式現(xiàn)金流量預(yù)算。
2、確立財務(wù)分析指標(biāo)體系,建立長期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)
對企業(yè)而言,在建立短期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)的同時,還要建立長期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)。其中獲利能力、償債能力、經(jīng)濟效率、發(fā)展?jié)摿χ笜?biāo)最具有代表性。獲利是企業(yè)經(jīng)營最終目標(biāo),也是企業(yè)生存與發(fā)展的前提。從長遠觀點看,一個企業(yè)能夠遠離財務(wù)危機,必須具備良好的盈利能力,企業(yè)對外籌資能力和清償債務(wù)能力才能越強。
3、結(jié)合實際采取適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險策略
在建立了風(fēng)險預(yù)警指標(biāo)體系后,企業(yè)對風(fēng)險信號監(jiān)測,如出現(xiàn)產(chǎn)品積壓,質(zhì)量下降,應(yīng)收帳款增大,成本上升,要根據(jù)其形成原因及過程,指定相應(yīng)切實可行的風(fēng)險管理策略,降低危害程度。面臨財務(wù)風(fēng)險通常采用回避風(fēng)險,控制風(fēng)險,接受風(fēng)險和分散風(fēng)險策略。其中控制風(fēng)險策略可進一步分類:按控制目的分為預(yù)防性控制和抑制性控制,前者指預(yù)先確定可能發(fā)生損失,提出相應(yīng)措施,防止損失的實際發(fā)生。后者是對可能發(fā)生的損失采取措施,盡量降低損失程度。
由于市場經(jīng)濟的發(fā)展,利用財務(wù)杠桿作用籌集資金進行負債經(jīng)營是企業(yè)發(fā)展途徑。
從大量負債經(jīng)營實例,不難得出幾點教訓(xùn):企業(yè)經(jīng)營決策失誤,盲目投資,沒有進行事前周密的財務(wù)分析和市場調(diào)研是造成失誤的原因,雖然適度舉債是企業(yè)發(fā)展的必要途徑,但必須以自有資金為基礎(chǔ),如資本結(jié)構(gòu)中債務(wù)資本過大,必然惡性循環(huán)。同時企業(yè)償債能力強弱是對負債經(jīng)營最敏感的指標(biāo),只從償債能力看,負債比率越低,企業(yè)償債能力越強,但未必合理,如企業(yè)借款利率小于利潤率。企業(yè)應(yīng)充分利用負債經(jīng)營的好處。不同產(chǎn)業(yè)的負債經(jīng)營合理程度是不一樣的,一般是:第一產(chǎn)業(yè)為0.2左右,第二產(chǎn)業(yè)為0.5左右,第三產(chǎn)業(yè)為0.7左右。2100433B
有關(guān)如何防范未來金融危機的全球辯論日益激烈,美聯(lián)儲(FED)官員兼舊金山聯(lián)儲主席威廉姆斯(JohnWilliams)周四(5月28日)發(fā)表看法稱,升息不能作為答案,即便這是最后手段。
威廉姆斯在為新加坡亞洲銀行和金融會議準(zhǔn)備的演講稿中稱:“為了避免金融危機,顯然應(yīng)該考慮所有可能的手段,但貨幣政策不是其中之一。用貨幣政策解決金融穩(wěn)定風(fēng)險的成本明顯且龐大,但潛在的好處很難確定。”
盡管少數(shù)美聯(lián)儲決策者明確表示,美聯(lián)儲應(yīng)當(dāng)盡快升息,以抑制可能導(dǎo)致金融不穩(wěn)定的冒險活動,但包括美聯(lián)儲主席耶倫(JanetYellen)在內(nèi)的多數(shù)官員對于利用升息防止資產(chǎn)泡沫表示懷疑。
威廉姆斯周四的講話,是美聯(lián)儲官員在公開場合對經(jīng)濟疲軟的背景下使用這種策略最為強烈的反對。
威廉姆斯稱:“貨幣政策并不適合用于消除金融穩(wěn)定方面的顧慮,即便是做為最后的手段。”
威廉姆斯表示,挪威和瑞典均曾利用升息來防止金融動蕩,結(jié)果卻造成失業(yè)率上升,及不受歡迎的通脹放緩。
威廉姆斯指出,盡管外界認為低利率助長過度的冒險,但適當(dāng)?shù)呢泿耪呋貞?yīng)是迅速升息以遏制進一步冒險,還是采取漸進方式以避免市場受擾,則并不明朗。
威廉姆斯稱,改變市場結(jié)構(gòu)、及評估一家以上銀行對整體系統(tǒng)風(fēng)險的壓力測試等宏觀審慎工具都是有用的辦法,但在美國仍有待發(fā)展。
威廉姆斯還表示,在可預(yù)見的未來,決策制定者將需仰賴所謂的宏觀審慎工具——對個別銀行的審慎監(jiān)管及規(guī)范——來確保金融穩(wěn)定。
2006年,斯里蘭卡國際水資源管理研究所在“世界用水周”開始之際公布了一份報告。在對各國的水資源進行細致地分析后,研究人員向公眾描述了一個令人擔(dān)憂的現(xiàn)狀:迄今為止,全球已有1/3人口面臨水資源短缺的困境,這一天的到來較之此前預(yù)測的2025年,足足提前了20年。非洲和亞洲的貧困人口是這場水危機中面臨最大威脅的人群。研究者指出,為了緩解嚴重的供水危機,加強對雨水的利用是關(guān)鍵的一環(huán)。東南亞,糧食的產(chǎn)量有可能增長2倍到3倍。報告發(fā)出警告,改變必須從現(xiàn)在開始。否則,到了2050年,要繼續(xù)養(yǎng)活地球上的人口,所需的水將會是的2倍。到時,情況只會更加糟糕。