里院的樓基本信息

ISBN 9787516022146 出版社 中國建材工業(yè)出版社
出版時間 2018年9月 頁????數(shù) 540
定????價 498.00 裝????幀 平裝

內(nèi)容簡介

2017年12月15日,72處里院建筑被列入青島保護建筑名單,其中大部分都分布在大鮑島街區(qū)。原來被列為棚戶區(qū)改造的建筑終于在各方的努力下被列為歷史建筑保護起來,至少我們不必再為它們是否會因破敗而被拆除擔心了,這是值得肯定的進步。加之同年規(guī)劃局早些時候公布的13處青島市歷史文化街區(qū),基本已經(jīng)將青島目前所剩的大部分里院片區(qū)囊括在內(nèi)。這樣一來,從歷史名城到歷史街區(qū)再到街區(qū)內(nèi)的文物建筑和歷史保護建筑,一個完整的保護體系終于成型,后面就是該如何保護與再生了。 作為青島人,總是在一種莫名的情懷驅(qū)動下思考如何能夠讓青島中山路一帶的“老街里”重新活起來。青島的里院改造并非全無實踐,例如2008 年的劈柴院改造,今天看來與改造的初衷大相徑庭,很難稱得上是成功的案例。這說明一般的城市設(shè)計和歷史街區(qū)的保護設(shè)計在本質(zhì)上還是有著很大的不同。里院的保護和再生是兩件不同階段的事情...(展開全部) 2017年12月15日,72處里院建筑被列入青島保護建筑名單,其中大部分都分布在大鮑島街區(qū)。原來被列為棚戶區(qū)改造的建筑終于在各方的努力下被列為歷史建筑保護起來,至少我們不必再為它們是否會因破敗而被拆除擔心了,這是值得肯定的進步。加之同年規(guī)劃局早些時候公布的13處青島市歷史文化街區(qū),基本已經(jīng)將青島目前所剩的大部分里院片區(qū)囊括在內(nèi)。這樣一來,從歷史名城到歷史街區(qū)再到街區(qū)內(nèi)的文物建筑和歷史保護建筑,一個完整的保護體系終于成型,后面就是該如何保護與再生了。 作為青島人,總是在一種莫名的情懷驅(qū)動下思考如何能夠讓青島中山路一帶的“老街里”重新活起來。青島的里院改造并非全無實踐,例如2008 年的劈柴院改造,今天看來與改造的初衷大相徑庭,很難稱得上是成功的案例。這說明一般的城市設(shè)計和歷史街區(qū)的保護設(shè)計在本質(zhì)上還是有著很大的不同。里院的保護和再生是兩件不同階段的事情,保護是原則,活化是目標,這中間需要從嚴謹?shù)膬r值分析去推導出改造策略,劈柴院的失敗就是缺少此中間環(huán)節(jié)。而當我們面臨更大規(guī)模的里院改造時,對里院價值的分析就顯得格外重要。青島里院的坎坷命運和尷尬處境很大程度上來自于對遺產(chǎn)價值概念上的混淆與判斷上的偏差。這種偏差并不代表對遺產(chǎn)價值的無知,而是因為這種價值判斷直接來自于使用和利益的訴求,相比于單純的學術(shù)上的判斷反而顯得更加務(wù)實。舉例來說,一方面在青島本地文史學者眼中,里院的價值和意義集中體現(xiàn)在其是青島市民社會的成型和平民關(guān)懷的物質(zhì)遺存,即平民社會的安頓與愉悅,向著現(xiàn)代文明、自由社會不息前行的歷史標本。2100433B

里院的樓造價信息

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里院的樓常見問題

  • 四樓(頂樓)贈閣樓和一樓贈小院?

    高層的話還是住高些比較好,視覺效果也好,9、10樓的高度空氣污染相對較大,12樓到16樓比較不錯。多層的話就是個人喜好問題了,一樓很方便可能會吵些,頂樓很多人都閑高,因為沒電梯,要走6、7層,還怕上面...

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  • 一樓小院怎么設(shè)計

    一樓小院設(shè)計的21個要素色彩對比色與互補色。色彩、色相及色調(diào)。原色和輕淡色彩。它們是色彩因素的所有組 成部分。色調(diào)可使氣氛活潑也可鎮(zhèn)定情緒。最終選擇取決于個人品味。 質(zhì)感:平滑的、粗糙的,柔軟的、多刺...

里院的樓文獻

青島里院建筑特色研究 青島里院建筑特色研究

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評分: 4.3

青島里院是青島一種獨特的本土民居建筑,建筑樣式上既有中式建筑特點,又有西式建筑風格。在平面結(jié)構(gòu)上,青島里院有長方形、正方形、不規(guī)則形等幾種。在空間結(jié)構(gòu)上,其建筑外立面下部主要由石材砌筑,中部的墻體、窗體主要為磚混結(jié)構(gòu),上部主要采用硬山頂鋪設(shè)紅瓦。

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村子里,那座被剝?nèi)ヒ粚忧啻u的炮樓 村子里,那座被剝?nèi)ヒ粚忧啻u的炮樓

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評分: 4.6

炮樓,是一種四周有槍眼,可以嘹望并射擊的高碉堡。在我家鄉(xiāng)譚良村,就有一怪怪的高碉堡,那是座被人們剝?nèi)ヒ粚忧啻u的炮樓。

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天壇機場的建立

《天壇公園簡介》云:從清代滅亡到北京解放前夕,天壇還連遭兩次較大的破壞(1911年反動軍閥張勛辮子軍駐扎;1948年國民黨駐軍開辟飛機場)。辛亥革命后,北京市民曾多次要求開放天壇。1913年曾發(fā)行過專供外國人游覽天壇的“介紹券”,1915年雖正式辟為游覽場所(袁世凱曾勉強開放天壇),但不久由于袁稱帝祭天,外壇開放又隨之停止。天壇全部開放,是在袁死后的1918年,此時才正式改名天壇公園,對外售票,是為天壇開放之始。1935年的北平政府曾把外壇辟為森林公園。

在北平和平解放前夕,北平守軍司令傅作義在1948年年底曾在北平市區(qū)修建了二座簡易飛機場,用于外逃,天壇機場和東單機場,因當時南苑機場和西苑機場已經(jīng)被林彪聶榮臻部隊占領(lǐng)。

目前不少文章在回憶這兩座飛機場時,建設(shè)時間和使用時間有不同的論點。有人說,先建了天壇機場,因為這里已經(jīng)被圍城的解放軍炮火控制了,所以由建了東單飛機場。但有一個觀點是共同的,那就是東單飛機場使用過,而天壇飛機場沒有使用,北平就和平解放了。

筆者從地理位置上分析,1948年年底解放軍圍城部隊占領(lǐng)了大北窯和南苑馬家堡火車站,對東單飛機場和天壇飛機場的火力控制距離是相同的。所以,筆者認為,二座飛機場是同時修建的,沒有先后建設(shè)之說。

為什么在東單飛機場每天有幾十架次國民黨飛機從這里自由起飛,這是毛澤東林彪和傅作義的談判代表達成的“默契”,允許一部分國民黨高級軍官逃離北平,特別是監(jiān)視傅作義的蔣介石嫡系部隊,傅作義巴不得他們趕快走呢。

1949年1月19日,《關(guān)于北平和平解決問題的協(xié)議書》簽字,規(guī)定自1月22日上午10時起雙方休戰(zhàn)。休戰(zhàn)前一天下午,傅作義召集“剿總”副參謀長以上官員及所屬各兵團司令、軍長開會,宣布和談協(xié)議。居仁堂一片沉默,突然有人哭起來,是那種嚎啕痛哭,邊哭邊有人叫:“對不起領(lǐng)袖呀!對不起領(lǐng)袖呀!”就在當天,他們對不起的領(lǐng)袖宣布下野,回溪口老家了。

下野前,蔣介石致電傅作義,希望看在相處多年的份上,準許蔣派飛機接走中央軍少校以上軍官和必要武器。1月23日清晨,中央軍第19軍軍長李文等軍師團以上軍官200多人,在東單機場乘兩架飛機,飛去南京。東單機場跑道很短,解放軍打一炮他們就跑不了。但解放軍沒有打,因為傅作義的夫人和孩子還在重慶,放李文他們走也算一種交換。

1948年冬,中共發(fā)起了平津戰(zhàn)役,原載綏遠的華北剿共綏遠總司令董其武密切關(guān)注著時局的發(fā)展。1949年1月21日傅作義宣布北平和平解放。董其武在歸綏從收音機里聽到北平和平解放的消息時,又驚又喜,既興奮又不安,同時又令他感到疑惑:“綏遠屬傅作義起家的地方,為什么《關(guān)于和平解決北平問題的初步協(xié)議》上對綏遠只字未提?我已經(jīng)追隨傅將軍21年了,難道他能不管我們嗎?”他馬上給北平傅作義處打電話,要求派飛機接他去北平。

1949年1月22日董其武的專機抵北平東單機場后,直接到中南海居仁堂見傅作義。傅作義說道:“你來得正好,我把北平和平解放的情況給你談?wù)劇1逼降暮推浇夥牛俏移粗齻€‘死’下的決心。一是,和共產(chǎn)黨打了幾年仗,不諒解我的人,可能要打死我;二是,北平的中統(tǒng)、軍統(tǒng)特務(wù)很多,他們隨時可能殺害我;三是,咱們內(nèi)部不了解情況的人,也可能會打死我。我是拼著三個‘死’,決心走和平的道路。我也不是不能走,蔣介石先后派蔣緯國、鄭介民、徐永昌等來平,勸我大軍南撤。蔣緯國還帶來蔣的親筆信,說‘千軍易得,一將難求’,同時美國海軍也派人來北平,勸我直接接受美援,我當即表示:我們中國的事情,中國人辦得了?!备底髁x還語重心長地對董其武說,“現(xiàn)在時局的轉(zhuǎn)變,是大勢所趨,人心所向,是歷史的發(fā)展、人民的要求,這是任何力量也扭轉(zhuǎn)不了的。我們要跟上歷史的潮流,走和平的道路,走人民的道路?!倍湮淦鋵嵲缇兔靼琢诉@些道理,他當即表示:“就是拼三個死、四個死,我也要追隨您走和平之路?!备底髁x贊許地說:“綏遠問題,等我到西柏坡見了毛主席,再做安排。”經(jīng)過這次談話,綏遠的去向基本上定下來了,剩下的就是通過什么方式達到目的問題了。23日董其武一回到綏遠,就暗中為起義做準備工作,終于實現(xiàn)了與“和平解放北平”方式不僅相同的“和平解放綏遠”模式。

1949年1月23日李文等中央軍高級將領(lǐng)逃離北平和1月22日董其武將軍為和平解放綏遠乘飛機到達北平,是東單臨時機場最后起飛和降落的二架國民黨飛機。

筆者母親是1949年1月22日隨綏遠教會醫(yī)院院長搭乘董其武那架軍用飛機飛抵達北平的,自此再也沒有離開過北京城,我是1949年11月12日出生在北京的。

母親曾告訴我,董其武把飛機后半部分的座椅拆了,飛機上裝了幾十個大麻袋。軍用飛機速度很慢,在云層里上下顛簸,母親只好坐在飛機地板上手摟著大麻袋,一摸就知道,里面裝的都是“袁大頭”。

下面照片是1949年2月北平和平解放后,停留在東單機場的二輛教練機的照片。

據(jù)北平市工務(wù)局檔案記載:1948年12月18日,北平軍民合作委員會奉市長手諭在天壇開闊地帶建臨時飛機場。機場位于天壇南部外壇舊林場,介于內(nèi)外壇墻及南部東西壇墻之間,占地達440畝,所占區(qū)域東西長、南北狹。飛機跑道為東西向。開工后,由軍民合作委員會督導各區(qū)保所出民夫,會同軍方部隊積極鏟平地基,扒毀南壇墻200余米,炸毀明代所建石牌坊兩座,房屋十余間,并逐漸砍伐所有大小樹株。其已砍倒之樹株,均堆置于南北兩旁。經(jīng)北平警備司令部布告,所有機場內(nèi)伐倒樹木均交由北平市軍民合作委員會全權(quán)平均分配,但該委員會并未與壇廟事務(wù)所聯(lián)絡(luò)。天壇管理員、事務(wù)所保管股員及技士經(jīng)與該委員會天壇機場負責人洽詢伐倒樹木數(shù)量。僅按天壇舊有樹木數(shù)量估計,約計松柏樹1500株,雜樹500株。至于實際數(shù)字,實無法清查。時宛平縣長王冷齋嘆曰:“蒼松翠柏勢凌云,誰料今朝付斧斤。古木千年遭厄運,比鄰父老淚紛紛。”由于時間緊迫,來不及砍伐的,就用炸藥進行爆破,隆隆之聲半月不絕。

《北京通史》(中國書店出版社1994年10月版)第8卷第5章第4節(jié)《北京的交通》稱:“……北京和平解放前夕,南苑機場、西苑機場均被人民解放軍占領(lǐng)。困守北平的國民黨華北“剿總”司令傅作義決定在北平城內(nèi)先后修建兩個臨時機場。一是在永定門以東、天壇以南,稱天壇機場。后因該機場接近城外,容易受到解放軍炮火轟擊,很不安全,便在東單南又緊急修了一個小型機場,稱東單機場。”

《北京晚報》2009年1月31日第20版曾以《見證:為送情報舍命穿越雷區(qū)》為題,報道了年近87歲、原北京市公安局副局長、1943年即從事地下情報工作的離休干部劉光人的口述歷史。當時具有傅系機關(guān)報《平明日報》軍政要聞部首席記者身分的劉光人,于1948年12月25日陪同傅的“北平城防司令”楚溪春視察到天壇時,發(fā)現(xiàn)了正在修建中的“天壇機場”。劉遂于次日(12月26日)帶著“特別通行證”,騎自行車從西直門出城,“在白石橋一帶穿過雷區(qū)”,成功地將情報送交給“青龍橋解放軍的總部機關(guān)”。

劉光人老人在另一次采訪中,在談到陪楚溪春視察西直門、廣安門等處的城墻防御后說:“視察的最后一天(12月25日),我們來到了天壇公園……在公園的最南端靠近城墻的地方,我看到很多參天古樹,不是被伐倒,就是被連根拔起,我很疑惑地問楚溪春:‘這么好的樹,為什么都砍了?’楚溪春在我耳邊小聲說:‘我們要在這兒修一個秘密機場?!瓉?,北平的機場在城外,解放軍圍城后被占領(lǐng)了,傅作義又派人在東單修了一個臨時機場,但這個臨時機場過于暴露,隨時有被解放軍炮火封鎖的危險,所以他又準備在天壇公園的南邊修一個秘密機場,以便逃跑之用……”由此可見“東單機場”使用在先,而“天壇機場”到1948年12月底還在“伐樹放樹”之中,此后還要清理樹根、平整場地、再碾壓成碎石跑道(當時的北平,連以燃煤為動力的壓路機也沒有幾臺),哪一項也不是10天半月所能完成的。而此時距“和平協(xié)議”的正式簽訂,已不足20天了。倒是劉光人老人在接受采訪時說的最后一句話,更證明了“天壇機場”未曾建成就胎死腹中了。劉光人在匯報完“傅作義的城防、環(huán)城馬路和‘天壇機場’”等情報后,接待他的“平西情報站”站長劉景平說:“天壇機場的事非常重要,會立即通報圍城部隊。第二天(12月27日),我(劉光人)從德勝門返回北平……就在我回城的當天,解放軍的圍城部隊往傅作義的秘密機場打了兩發(fā)炮彈,以此告訴他,你的秘密機場已無秘密可言了?!?/p>

《北京通史》稱“天壇機場”的位置,在“永定門以東、天壇以南”。但從現(xiàn)場實地看,永定門城墻與天壇南壇墻之間尚有百米左右寬的中間地帶,但因兩墻之間形成的是東西向的溝糟狀地形,是修機場的大忌,估計當時施工的具體位置應(yīng)是在天壇南壇墻以北的地區(qū)。但這一地塊恰恰是參天古樹的密集區(qū),因之又帶來了施工的難度,這也就是當年的地下工作者劉光人在現(xiàn)場所看到的“伐樹放樹”等情景。相比之下,“東單機場”的修建要容易得多,無需清障、無需伐樹放樹、無需平整碾壓,用一個晚上的時間把它圍起來,設(shè)置些標識,就可以使用。關(guān)于“東單機場”開始使用的時間,在我記憶中是在天氣還不太冷的初冬,約12月中旬前后,它的存在和實際使用時間不足兩個月。

天壇南里38棟簡易樓

新中國成立初期,北京的城市規(guī)劃中天壇的周邊是綠地,但是由于財力有限,一直沒有實施。

不久,天壇西邊內(nèi)墻與外墻之間的地方被衛(wèi)生部藥監(jiān)局、北京市衛(wèi)生局、崇文區(qū)衛(wèi)生局占用,建起衛(wèi)生部藥檢所、天壇醫(yī)院、衛(wèi)生部出版社和印刷廠,還有從錫拉胡同前來的北京市口腔醫(yī)院,以及崇文區(qū)衛(wèi)生局黨校。從60年代建起職工宿舍樓,包括天壇西里北區(qū)11棟、天壇西里南區(qū)11棟、康復(fù)南里4棟,統(tǒng)稱天壇西里,總共26棟職工宿舍樓,其中包括19棟簡易樓。

1958年大煉鋼鐵時期,崇文區(qū)在天壇南邊內(nèi)墻與外墻之間搭起了幾十座“煉鋼爐”。1959年以后這里成為幾家大衛(wèi)的臨時庫房區(qū),主要是儲存建筑材料。1965年中央決定在北京修建地鐵,這里成為北京市地鐵工程局的材料庫,還搭建了上百間平房職工宿舍。

在1968年以后的二年時間里,這里蓋起38棟簡易樓,現(xiàn)在叫天壇南里中區(qū)和東區(qū),就是在1948年年底傅作義修建的天壇飛機場空地上興建的。

在2012年北京市政府擬辦的實事中,除了老舊小區(qū)綜合整治改造工程以外,和市區(qū)老百姓關(guān)系最密切的,莫過于882棟簡易樓拆除的事兒了。這些簡易樓由于已經(jīng)超過設(shè)計使用年限,存在安全隱患,因此需拆除。

為了配合北京中軸線“申遺”, 天壇周邊65棟簡易樓2012年內(nèi)率先啟動拆除。

天壇周邊65棟簡易樓,包括天壇東里8棟、天壇西里19棟和天壇南里38棟,總建筑面積達9萬平方米,涉及數(shù)千戶居民。這些居民一律外遷,外遷地點在東四環(huán)路外的王四營和垡頭地區(qū)。

天壇南里的38棟簡易樓是分二次蓋起來的,率先蓋的是18棟“地鐵宿舍樓”。

1968年北京修建地鐵(現(xiàn)在的地鐵1號線),大量鐵路建設(shè)者從全國各地云集到北京,為了安置地鐵建設(shè)者的家屬,原地鐵工程局在天壇南、護城河北側(cè),原來堆放挖掘地鐵土方的地方,利用短短的半年時間,蓋起18棟簡易樓,樓高三層,附近居民叫地鐵宿舍樓。

所謂簡易樓,其實就是摞在一起的平房,沒有暖氣,沒有陽臺,使用公廁。1976年7月28日,唐山發(fā)生大地震,地震后考慮到簡易樓抗震差,鐵道兵15師(此時地鐵工程局已經(jīng)改編為鐵道兵15師)緊急對樓房進行了加固。所謂加固,就是使用鋼筋,將樓房貫通后將兩端固定。

1976年唐山地震發(fā)生后,居民們紛紛在摟在空地搭建起了地震棚,后來,地震警報解除,可是居民并沒有拆掉地震棚,而是不斷翻建,逐步將地震棚建成了違章住房。特別是一樓的住戶,私自把窗戶拆改成門口,將違章房與住房連接為一體。

1982年中央軍委決定撤銷基建工程兵編制,10個師交給鐵道部,成立鐵道部中鐵工程局。修建北京地鐵的基建工程兵2個師集體轉(zhuǎn)業(yè)北京市,2萬多官兵組建北京城建集團,天壇南里的18棟簡易樓現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)單位是城建集團。

“地鐵宿舍樓”共有18棟簡易樓,現(xiàn)分布在天壇南里西區(qū)(西區(qū)4、5、9、10、14、15號樓)和中區(qū)(中區(qū)1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12號樓),樓高3層,中區(qū)1-6號樓每棟3個單元,7-12棟每棟4個單元。西區(qū)4、5、9、10號樓每棟4個單元,14、15棟每棟5個單元,所有樓都是每個單元住12戶??偣?16戶。

天壇南里其余的20棟簡易樓,是1970年崇文區(qū)房管局蓋的,用于解決崇文區(qū)企事業(yè)單位的住房困難戶,樓高四層,沒有廚房,每層設(shè)公共衛(wèi)生間。

此外,天壇南里西區(qū)1—20號和永定門西街1—8號總共有28棟六層樓,分為天壇南里西區(qū)20棟和永定門內(nèi)東街沿街8棟,是1979年蓋的,產(chǎn)權(quán)單位是北京市房管局。這28棟樓是為北京市落實文革私房政策辦公室蓋的(簡稱“落實私房辦”),1980年全部建成,施工單位是北京市建工局第五建筑公司,使用的是最優(yōu)質(zhì)的建筑材料,現(xiàn)在這批樓房的水泥地面還平整光滑。居住居民基本都是有來頭的,是由“落實私房辦”統(tǒng)一安排的。樓里住了大批高級知識分子,還有1975年最后一批(第七批)“特赦”的原國民黨少將以上的戰(zhàn)爭罪犯留京人員。

(轉(zhuǎn)自新浪博客:ruiren491112)

1.建筑密度低,房價高

板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高,特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,主流產(chǎn)品仍舊是塔樓,為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2.戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓,戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。2100433B

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